ル・サンク守口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ル・サンク守口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m201.jp/

所在地：大阪府守口市西郷通1丁目25番2
交通：京阪本線「西三荘」駅徒歩8分
　　　京阪本線「守口市」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.97m2～83.93m2
売主：株式会社NIPPO　近鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん

今年の入居者ですが、住まい給付金申請した際の証明書？書類は中古物件と表記されておりました。
リース代かかりますよ。

[302: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん
給湯器のリース代は毎月900円弱です

[303: 通りがかり]

ファミリーマンションの売りですが、騒音のチラシがやたら入ります。夫婦2人、ご年配の方も多い様でご立腹の方多いです。笑
実際横の音は気になりませんが、上からの騒音は結構します(足音)
業者によるかもですが、テレビ壁掛け不可でした。
駐輪場は止めにくい(1台あたりのスペースが狭い)
駐車場は屋根無しの為、雨にあたりながら車をピックアップします(荷物多い時最悪です)
来客駐車場有料で1台のみ(全世帯で)しか停めれません。
前の公園、カラスまあまあ鳴いてます。
初夏?カメムシ祭りです。

どのマンションもメリット、デメリットはつきものですよね！

[304: 通りがかりさん]

同じく上階からの騒音はかなりすると思います。
ファミリーマンションは仕方ないですかね。。
駐輪場も横と横の感覚が狭く、使いづらいです。
共有廊下も規定では室外機以外はモノを置いてはいけないのに普通に置いてる住戸が見られます。
火災があった時が少し心配です。
このような状況から管理人は巡回しているようには思われませんが。。。
いいとも悪いともなんとも言えません。

[305: マンション検討中さん]

安いのは魅力的ですがやっぱりその分住民の質は悪いんですかねー
廊下の物品置きなど管理組合ももう少し強く出れないのでしょうか

[306: 匿名さん]

販売に聞きましたが、未就学児のいらっしゃる家庭が多いみたいです。
小さな子どもが多いことを考えたら、騒音は約10年間は心配ですね。
近くに公園も沢山あるので、子どものいる専業主婦の方だと友人もできやすいみたいです。
いろいろなスーパーが近くにあったりと暮らしやすそうです。

[307: 匿名さん]

下層階の廊下への物置きはひどいですね。
怪我してからでは遅いので、本当にもう少しきっちりしてもらいたいです。

[308: マンション検討中さん]

検討してるんですが、こちらは自転車が一戸につき2台しか停めれないようなんですけど、立地的にどうなんでしょうか？
成長してきた子供達の分の自転車が置けそうにないのは、不便なのでは？
知識不足で申し訳ございませんが、ここにお住まいのファミリーの方々はどうされているんでしょうか？参考までに教えていただけたら助かります

[309: 匿名さん]

家具付きのプラン２戸販売中ですが
間取りと自分好みの家具であればラッキーですね。
でも、この２戸が最後でもないとのこと。
既に完成して２年過ぎていますので、
他の物件にも何かプラスアルファがないと完売は厳しいかも。

[310: 通りがかり]

>>308 マンション検討中さん

今のところ3台契約できます。
子乗せ電動自転車だと平置きか二段式の下段しか無理なので既に埋まっているかもしれません。駐輪場の数と、自転車の止めにくさは住民間でも問題になっています。

[311: 匿名さん]

完成から2年5ヵ月ですね。
11戸が販売中ですがモデルルームを販売するってことはこれが本当の最後でしょうか？

『ご成約特典・新生活応援金100万円分進呈』キャンペーンを7月31日までやってますね。
過去の書き込み読んでも解りますがこの100万円って名前を変えてずっと継続してる印象はありますね。
それよりも本体値引きはどれくらいあるのでしょうかね？

もう一つ気になったのは『アフターコロナ』の時代に自宅にワークルームを作るプランがあるってとこですね。
単純に洋室や和室を一部屋潰して仕事部屋を作るだけですけど公式ホームページの対応がコロナ問題を取り上げて販売促進してるとこは面白いと思いました。

このマンション完成時は消費増税不況もコロナウイルス不況も無い時代でアベノミクスの頂点だったのに売れ残った理由ってやっぱり価格が問題だったのでしょうか？

http://www.m201.jp/outline/

物件概要|ル・サンク守口 | 分譲マンション
物件概要
名称 ル・サンク守口
所在地 大阪府守口市西郷通1丁目25番2（地番）
交通 京阪本線「西三荘」駅徒歩8分、京阪本線「守口市」駅徒歩10分、Osaka metro谷町線「守口」駅徒歩16分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域
私道負担 なし
建ぺい率 70％
容積率 313.03％（総合設計制度採用による）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 201戸
敷地面積 4,841.75㎡
建築面積 1,613.04㎡
建築延床面積 16,055.48㎡
建築確認番号 BCJ15大建確081号（平成28年3月18日付）
駐車場 163台〈機械式：162台、平面式（来客用）：1台〉（月額使用料：5,500円?14,500円）
バイク置場 4台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 37台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 402台（2段ラック式：378台、平面式：24台）（月額使用料：100円?300円）
竣工済 平成30年2月
入居 即入居可（諸手続き完了後）
事業主（売主） 株式会社NIPPO
国土交通大臣免許（12）第2441号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区京橋一丁目19番11号
TEL.06‐7711‐7071
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（10）第3123号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号
TEL.06‐6776‐3007
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（16）第68号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
TEL.06‐6203‐5661
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
TEL.06‐6203‐3650
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地及び建物共有部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権

先着順分譲概要
販売戸数 7戸
間取り 2LDK?4LDK
住居専有面積 66.97㎡?83.93㎡
バルコニー面積 11.25㎡?11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.44㎡?6.38㎡
アルコーブ面積 1.52㎡?3.58㎡
販売価格（税込） 33,606,000円?49,039,000円
管理費（月額） 7,600円?9,500円
修繕積立金（月額） 4,400円?5,500円
管理準備金（一括払い） 15,200円?19,000円
修繕積立一時金（一括払い） 502,000円?629,000円
申込受付場所 「ル・サンク守口」現地販売センター
※お申込の際は、認印と直近2年分の収入証明書、身分証明書をご持参ください。先着順につき成約済の場合はご了承ください。
※記載の先着順概要は、2020年7月2日現在のものです。

再登録分譲概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 76.16㎡・83.93㎡
バルコニー面積 11.34㎡・11.49㎡
サービスバルコニー面積 1.44㎡・6.38㎡
アルコーブ面積 1.65㎡・2.22㎡
販売価格（税込） 34,980,000円・37,980,000円（モデルルーム販売のみ）
管理費（月額） 8,600円・9,500円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,500円
管理準備金（一括払い） 17,200円・19,000円
修繕積立一時金（一括払い） 571,000円・629,000円
再登録抽選のご案内
登録受付 2020年8月10日（月・祝）
受付時間 10時?12時
抽選日時 2020年8月10日（月・祝）13時より
登録受付抽選場所 「ル・サンク守口」現地販売センター
※ご登録の際は、認印と直近2年分の収入証明書、身分証明書をご持参ください。

家具付モデルルーム分譲概要
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
住居専有面積 68.57㎡・71.17㎡
バルコニー面積 11.78㎡・11.97㎡
アルコーブ面積 3.37㎡・3.53㎡
販売価格（税込） 35,332,250円・36,852,750円
管理費（月額） 7,700円・8,000円
修繕積立金（月額） 4,500円・4,600円
管理準備金（一括払い） 15,400円・16,000円
修繕積立一時金（一括払い） 514,000円・534,000円
家具付モデルルーム登録抽選のご案内
登録受付 2020年7月26日（日）
受付時間 10時?12時
抽選日時 2020年7月26日（日）13時より
登録受付抽選場所 「ル・サンク守口」現地販売センター

※ご登録の際は、認印と直近2年分の収入証明書、身分証明書をご持参ください。
□提携住宅ローンのご案内○取扱金融機関/都市銀行○借入申込資格／
①購入物件を自ら居住すること。
②借入時年齢満20歳以上満70歳以下で、完済時年齢80歳未満の方。
③団体信用生命保険に加入できる方。○ご融資金額／50万円以上?1億円以内○事務手数料／33,000円（税込）※諸条件により融資条件が異なる場合があります。上記返済例は変動金利・年0.525%（店頭金利より1.95%優遇）・35年元利均等返済利用のものです。※返済額は、お客様の年齢・収入等諸条件により若干異なる場合があります。金融情勢により、融資条件に変更が生じる場合があります。予めご了承ください。
※表示の融資条件は､2020年6月2日現在のものです。

情報更新日　2020年7月9日
次回情報更新日　2020年7月22日

[312: 匿名さん]

このマンションは上から下まで同じ面積なので解りやすいですね。

南棟は1階から13階は全て同じ面積で14階から15階も一部だけが違うだけですね。
東棟は1階が存在しなくて2階から15階までが全て同じです。
南棟のBタイプの2号室とCタイプの3号室、東棟のJタイプの10号室とKタイプの11号室、
が同じ面積なので中古で販売する時にややこしいとは思いました。

価格面についてはリーマンショック前だとこの価格から20％から25％より安い価格だったのかなと思ったりしました。

【SUUMO】価格・間取り - ル・サンク守口 | 新築マンション物件情報
ル・サンク守口 （価格・間取り）
住戸配置図
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_moriguchi/nc_67715980/rooms/?rn...

A
3LDK
専有面積：76.16m2
価格：4152万4000円（先着順）、3498万円（再登録）
角住戸
和室あり

D
3LDK
専有面積：68.79m2
価格：3665万5750円（先着順）
和室あり


E(メニュー3)
2LDK
専有面積：66.97m2
価格：3360万5500円（先着順）
和室あり

M
3LDK
専有面積：71.17m2
価格：3726万250円（先着順）
和室あり

G
4LDK
専有面積：83.93m2
価格：4903万9000円（先着順）、3798万円（再登録）
角住戸
和室あり

[313: マンション検討中さん]

>>310 通りがかりさん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました

駐輪場が使いづらいのは2段式だからなのですね。
それは大変そうですね

子育て中です。絶対に電動自転車は使いたいので、また検討してみます。

[314: 匿名さん]

マンションの駐輪場って、一般的になかなか満足の行くものじゃないことが多いみたいですね。
部屋じゃない場所はあまり多く面積は取らないですので、
駐車場と駐輪場は、本当に最低限になってしまいがち。
ラックタイプだと、上の段になるのって、少し面倒に感じてしまう部分があるので
それで余計に負担感はあるのかもしれません。

[315: eマンションさん]

南向きの社宅ですが、将来的には
マンションに建て替わる可能性ありますか？
また南向きで現社宅に重ならない部屋タイプはありますか？ご教授ください？

[316: マンション検討中さん]

>>315 eマンションさん
ある程度高層階ならいいのではないでしょうか。

[317: 匿名さん]

>完成から2年5ヵ月ですね。
>11戸が販売中ですがモデルルームを販売するってことはこれが本当の最後でしょうか？

もうそんなに完成から日が過ぎているのですね。
誰も住んでいなかったとしても、既に中古マンション扱いになってしまうと思います。
面積の広さ的に住宅ローン控除を受けることはできそうですが、
値下げもされていないし、そこまでしてここを選ぶかな～。

[318: 通りがかりさん]

>>315 eマンションさん
現在社宅3棟ありますが、3棟の社宅の間には守口市の道があります。その道を市が売れば相当大きな土地になりそうですが…今も社宅には沢山の方が住んでいらっしゃるみたいですし、何十年後は分からないですがしばらくはこのまま社宅が残るのではないでしょうか。私は飲食店やスーパー、コンビニができる方が嫌です。。。
そして社宅は4階建てですし、低層階は既に埋まっているのであまり関係なさそうですよ。

[319: 匿名さん]

社宅のところ、どうなりますかね。。。
ずっと永続的にそのままというのは難しいかと思いますが、
しばらくは急になにかしらというのは、そこまではないのかな。
市道にかんしては
必要だからあるようにも思います。

[320: 匿名さん]

駅までの距離もまあまあいいし、
子供がいる人には公園や学校が近いので、暮らしやすいんじゃないかと思います。
でもまだまだ販売中なのですが
これって値段が高すぎるみたいなものがあるのでしょうか？
住環境的には
見ている限りでは申し分がないのだけどなぁ。

[321: マンション検討中さん]

公園も近いし周りも車道が少ないので静かで過ごしやすそうでね。価格もこれなら全然アリかなと思いました。
唯一気になるのが4段式の機械駐車場…将来的に凄まじい修繕費が必要になると思います

[322: 匿名さん]

>>321さん
>>4段式の機械駐車場…将来的に凄まじい修繕費
そうなんですね。機械式駐車場は少し苦手意識があります。機械操作が難しそうで・・・

販売価格はそこまで高いとは思いませんでした。「33,605,500円?49,039,000円」、5000万円超えると高いと思います。
今はローンを払えるか様子見の人もいるんじゃないでしょうか。

[323: 匿名さん]

機械式の駐車場は、出し入れに時間かかりますよね。
4段だとかなり掛かる方なんじゃないでしょうか。
土日とかは、行列になったりしないんだろうか…
本当にここって駐車場だけ気になるポイントだなと思っていたら、他の方でもそういう方がいらっしゃった。
どことなくもったいない感が。

[324: 匿名さん]

機械式の出し入れが面倒ならば、
むしろ近隣の平置きの方が、子供がいる人は楽な場合もありますね。
もしも見つけることができるのであれば
そういう選択もありますよ。
敷地内でも、良し悪しはおけるパレットの場所によります。

[325: ルサンクありえない]

営業の人が最悪！！
抽選に間に合うようにするから大丈夫と言われて仮審査うけたら、審査提出後に間に合わないから、もし抽選受けたかったら、手付け金の100万返せないと言われた。間に合うか間に合わないか確認もせずに、その状況伝えず審査の跡残された。

[326: 匿名さん]

ここの営業はこちら側が質問したことに対してかなりの確率でわかりませんと回答してくるか違ったことを言ってきたりと、、いくつかマンションギャラリーを行きましたがこれほどいい加減な営業見たことありません。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[327: マンション掲示板さん]

玄関にミラーがない、キッチンの収納がソフトスヌーズではない、角部屋なのにフェンスがない等、所々コストカット感を感じました。
最近のマンションはこんなもんなのでしょうか？

[328: 匿名さん]

最寄り駅が２駅もあって、アクセスが良い立地にあるなと思ったのですが
マンションが完成して２年過ぎているんですね。
もう中古マンション扱いとなってしまうのでしょうか?
住宅控除などのこともあるので、そのあたりの詳細もHPに載せてほしいですよね。

[329: 匿名さん]

購入しようかと迷いましたが、結局やめました。
登記上は中古になりますが、こちらの営業の方はあくまでも新築と言い張っています。

[330: 匿名さん]

>>あくまでも新築
「新古」とは言わないんですか？誰かから「新古」と聞いたことがあります。
新築でも中古でもない「新古」。

クリスマスキャンペーンやっています。

>>【Xmasキャンペーンについて】2020年12月22日（火）までの期間に、ご成約いただいた方が対象となります。先着5組様へ最大100万円分、総額500万円分をプレゼント
100万円プレゼント、引っ越し費用になりそうです。でも売れ残っているならもうちょっと大規模なキャンペーンじゃないと心が動かないのも事実・・・

[331: 匿名さん]

ここの営業最悪でした！
家具家電付の部屋がまだ空いていると言われ、
契約のつもりで行ったら昨日売れたと言われて…。
小さい子供連れていくので、それなら電話して欲しかったですし信用が無くなりました。
1階は嫌だと言っているのに何度も1階の物件を推してきて、うんざりしたのでやめました。

[332: 匿名さん]

結局、何戸あるのかよくわからないような状況になっていますね（汗）
家具付きの部屋もあり、すごく値下げしている部屋もあり、ということで
全体にお得になっているというのは伝わってきます。
もともとの値段がここの場合はすごく高かったということなんだろうか・・・。

[333: 検討板ユーザーさん]

どこも値段は上がってますので、ある程度仕方ないと思いますが、それにしても駐車場と駐輪場が使いにくそうなのがデメリットではないでしょうか

[334: 匿名さん]

ららぽーと門真が開業したら、結構近いですね。
自転車で数分で行けそうです。
京阪百貨店は徒歩で行けるし、イオンモール大日も自転車で行けるので
大型のショッピング施設には困らないと思います。

[335: 検討板ユーザーさん]

ららぽーと門真にコストコが来るらしいって噂ですけど、本当だとテンション上がりますね

[336: 匿名さん]

もう２年過ぎている物件だと思うのですが、新築物件としての販売なのでしょうか？

大規模マンションだけに、売り切るのは大変なのかもしれませんが

立地から考えると価格は高めなのかなと思いますが、値下げはないのかな。

[337: 匿名さん]

あと数戸とかになったら値下げなどはあるとは思いますが、現状だとこのままの価格のレンジでの販売が続くのではないでしょうか。
大規模物件の場合は
数年かけて、棟ごとに計画して販売しているところも多い。
それにコロナの関係で、販売がゆっくりになっているところもあるし…
希少性の高い立地だと、逆に売れているところもあるらしいですが
ここは分かりやすくファミリーマンションっていう感じですから。

[338: 匿名さん]

家具付きのモデルルームって、ついている家具が全部ついてくるんですかね？クーヨンのやつ。小さいお子さんがいる人にはいいと思う。園児がいない場合は、ブックラックなどはなんとなく小さすぎてしまうかもしれないが…　優しい雰囲気のコーディネートで、子供さんがいる家には良いと思う。

[339: 匿名]

ル・サンク守口から自転車で10分ぐらいの場所に、2022年10月末にららぽーとと、コストコができるみたいですね。ずっと噂だけでしたが、正式な建築看板が設置されたみたいです。楽しみですね。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
自転車10分の距離だと、
将来のマンション価値はどうなるでしょうか。
上がるかな？

[341: 匿名さん]

徒歩１０分という立地だと価値は良いと思いますが
自転車１０分というのは、希望の価値まではいかないような気がします。
余程、周辺にお店が多いとか、小学校など子育て環境が整っているなどないと厳しいと思います。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 匿名さん

地図で見るとこのマンションからは1100mから1400mですね。自転車だと6分から10分、建物の敷地が広いため正確には計れないです。

不動産価格は多少は上昇するかと思いますが、大きくは上がらないかと思います。
ただ、各地のイオンモールやららぽーと開業後の半径2km以内は程度に差があれ上昇傾向です。
不動産価格は景気動向や駅にも左右されますので、商業施設がどの程度影響を与えたかは分かりません。

どちらかというと、長期で見ると上がるよりは下落が抑えられるのではないかと思います。

[343: 匿名]

守口市も門真市も、市全体としては不動産は下落傾向。
守口市は守口駅、守口市駅周辺、大日駅(イオンモール周辺)のみ、地価を維持。
人口や開発に差が出て、市内で不動産価格の明暗がより明確になってきました。
このマンションは徒歩10分圏内で守口市駅周辺エリアです。

本題のマンション価値ですが、予測するのは難しそうです。
地価を維持といっても、このマンション周辺での取引対象が少ないです。
マンション周辺の大半が宅地であり、戸建ても多いため、競争対象がありません。
ここの販売もそれを踏まえて、大した値引きをしていないものと思われます。

ららぽーとと同敷地にマンション1棟は建つみたいですが、
周辺にマンションが建てられる用地が少ないため、
このマンションがどう評価されるかは楽しみですね。

[344: 匿名さん]

マンションの近くにららぽーととコストコができるんですか！
近くと言っても1km以上離れていますし、買い物をするなら車一択でしょうか。
2つの大型商業施設ができる事で周辺道路の人の流れも活発になりそうですね。

[345: 匿名]

徒歩10秒の市民保健センター内に、無料のテレワークオフィスがあるようですね。
マンションなので部屋数が限られているので、活用できそうです。
徒歩5分ぐらいにTOMO-NIっていうコワーキングスペースもあると聞きました。
こちらは有料みたいですが、サイトを見ると設備は充実していそうです。
リモートワークが増えてきた現在では嬉しい環境です。

[346: 匿名さん]

１キロ離れているなら徒歩で行くのは買い物のことを考えた場合、徒歩はきついです。
一キロは徒歩で１５分程度ですが、重たい荷物を持って歩くのは現実的ではない。

自転車もしくは自家用車が理想的でしょう。
ららぽーとやコストコが一気にできるなら、周辺の環境もいっきに便利になります。
商業施設ができることによってマンション自体の価値が上がってくるかもしれません

[347: 匿名さん]

ららぽとコストコで確かにこのエリアの価値は上がる可能性がありますね。
車があれば
これらにガーッと行ってガッと買ってくることができるから
普通に生活利便が上がるし。
買い物が楽しくなるのもよいなぁ。

[348: 匿名さん]

竣工から5年半。ららぽーと、コストコもオープン。
近隣に新たにドラッグストアも2店オープン。
低層階は新築販売価格より300～700万円も高く中古取引がされている。
都市部のタワマンでもないのに値上がり。
当初の販売価格が安かったのか、5年前に買っていた人の運がいいのか。