ル・サンク守口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ル・サンク守口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m201.jp/

所在地：大阪府守口市西郷通1丁目25番2
交通：京阪本線「西三荘」駅徒歩8分
　　　京阪本線「守口市」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.97m2～83.93m2
売主：株式会社NIPPO　近鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

価格はどれくらいなのですか？

[22: 匿名さん]

デベは選ぶべきでは。NIPPOの評判が気になります。

[23: マンション検討中さん]

>>20 名無しさん
モデルルーム行かれたんですね。
価格は幾らくらいでしたでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

>>23さん安いので2900万台からで
高いのは5200万台みたいです。
思ってたより高くて悩みます。

[25: 名無しさん]

南向きのほうが東向きより高い設定でした。
また、南向きと東向きがちょうど被さる東部分は価格は安かったです。
ですが2900万円代は1階くらいですよね…。
これくらいの価格で201戸も売れるのでしょうか…
守口駅前のローレルスクエアですら、完成してから数ヶ月（半年くらい？）でまだ売れ残りがありますよね。価格もルサンクとあまり変わりませんし。
まだ決定ではないようですし、もっと安くなるのを願ってます。

[26: マンション検討中さん]

>>25さんほんと思ってたより高いですよね。そのわりにリビングも全体的に狭いですし。トイレも個人的に狭い気がしました。価格下がってほしいですね。

[27: 匿名さん]

立地も良いし緑も多いしで子育てに良いと思うんですが面積どれも狭くないですか？広さがもう少しあれば･･･。

[28: 匿名さん]

>>18
NIPPOが都を提訴した理由について語りました。
http://en-us.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/1189442651130351

[29: 匿名さん]

自宅前に公園があるのは子供がいる親目線としては安心できますし、
お子さんがのびのびと遊べる場所があるのはうれしいです。
小さいころは子供を連れて毎日公園に行けますし、
小学生くらいになったら、低学年でも子供たちだけで公園に行けますね。
前が公園だとマンションも立つ心配もないのが良いです

[30: 匿名さん]

業者の広告みたいな書込みですね

[31: 匿名さん]

価格が高いから全然人気ないですよね、、

[32: 匿名さん]

今度はアスファルト合材で談合カルテル
http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20160928.pdf

[33: 匿名さん]

>>32さん もう全く信用出来ませんね。

[34: 匿名さん]

割と間取りのバリエーションが少ないマンションって多いのです。
でも、ル・サンク守口は、間取りの種類がとても多いです。
住んでから、いざご近所さんと交流した際に、
全く同じ間取りっていうのは、少し抵抗がありました。
そういう心配をしなくてもよさそうで良いなと思います。

[35: 匿名さん]

また広告みたいな書込みがされていますね。

NIPPOの関係者でしたら、まず、企業体質を何とかすることからでしょう。法令遵守できない企業はレッドカードですよ。

[36: 匿名さん]

SUUMO見ていてもまだ価格は未定となっているのですがモデルルームに行けばもう大体の価格は教えてもらえるものなのかな。
今月下旬に販売が開始になりますから、
表に出ていないということになってきているということになっているのかなと思います。
やはり…お高いんですかね？

[37: 名無しさん]

>>36 匿名さん
モデルルームに行けば価格は教えてくれます。
ですが、まだ最終決定ではないみたいで、だいたいの価格だそうです。
ですがやはり高いです。
色々な不動産に聞きに行きましたが、誰もが今はマンション自体買い時ではないとおっしゃってました。
全体的にマンションは高くなっているようですが、あの広さでこの価格…私は納得できませんでした。
それなら一戸建ての方が…と思ってしまいます。

[38: 匿名さん]

やっぱ、高いんですね。
ただマンションを検討している人の場合はあまり戸建てと比べて考える人は多くないのではないかな？と思います。
37さんが書かれているのは、
この値段だったら戸建てに行くよねということなのでしょうけれど・・・
公園が目の前っていうのも価格が強気になるポイントの一つとなっていそう

[39: 通りがかりさん]

守口、門真はね、、、

色々書くと削除されるので、インターネットで検索してみてください。

どういう町か

[40: 通りがかりさん]

お隣の門真市で殺人事件が起きました。

守口市、門真市で購入の方は検討してみてください。

[41: 匿名さん]

ちょっと値下げされてますね。やはり評判悪いんですね。

[42: 評判気になるさん]

ルサンク守口、もう少し値段が下がる可能性はありますか？

[43: 匿名さん]

林田力さんの著述でルサンクのことが紹介されています。

[44: 匿名さん]

販売予定価格が2,698万円〜5,298万円と具体的な数字が出てきました。何戸売りだすのかまではまだ言及されておりませんが。

販売時期が触れられていないんですが、いつから販売なのですか？
入居自体は平成30年ということで、少し先のお話になってきていますので、販売自体も年が明けてからということになりますでしょうか。

[45: 匿名さん]

NIPPOさん、大丈夫なんですかね。マンションには関係ないけど営業停止処分なんて。
ちょっと心配ですね。

[46: 通りがかりさん]

書き込み全然ないですね……。

[47: 匿名さん]

大宮中央公園、調べちゃいました。池があって日本庭園があって、コンビネーション遊具がある公園。庭みたいに使えそうです。気になるのがアスレチックコース。高学年の子もいけるかな？

あんまり注目されていないみたいですが、ここって管理会社が何かあったんですか？

45さんが書く「営業停止処分」が気になります。

マンションに関係ないならいいですが。

2600万円台から買えるマンション。安いですね。いいですね。

[48: 匿名さん]

色々調べましたけど、守口市でこの広さでこの金額では高すぎますよね。

最多販売価格帯が3500万円台はないでしょう？

3000万円台が妥当ですよね。

[51: 匿名さん]

近所に祖母宅と自宅があります。
物心ついてからマンション住まいが無いので分かりませんが、じじばばとかの近所づきあいがしんどいです。
治安は普通〜悪いぐらいではないでしょうか…
時々変な人は普通に居ますが…

あと、2月いっぱいで最寄りのスーパー万代が閉店しました。チャリ圏ならスーパーとかあるのでいいんですけど…
大宮中央公園（パンダ公園）は前々から遊具で事故ってたんで建て直されましたね…ショボくなった気がしますw

京阪沿線民としては守口市住まないなら枚方か寝屋川、京橋ぐらいまで行っちゃったほうが淀屋橋方面便利ですね！
後は…車の出し入れの問題とかじゃないでしょうか…？一通それなりにあるんで土地勘ないとちょっと最初手こずるかもです。

[52: 周辺住民さん]

[NO.49～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

マルチクローゼットがあるので、服の整理がとてもしやすそうだと思いました。
季節ごとに衣替えをするのが苦手なので、これだけ広いクローゼットがあれば
家族の分すべてを上手に片づけることが出来そうだと思いました。
和室が１室あるのも、日本の家庭という感じがしていいなと思います。

[54: 匿名さん]

ご近所づきあいが大変であるということですが、
マンションだったらあまりお互いに干渉しあわない感じですしだいじょうぶなんじゃないでしょうか。マンション内では、ということですが…
こちらのマンションだと地域の自治会への参加はどうなるのでしょう
マンションの皆さんが入って参加するのが大前提なのか、それともそうじゃないのか。
地域の力があることはいいですが、あまりにも負担になることがあるとみんな忙しいし厳しいのかななんてお思います

[55: 通りがかりさん]

直ぐ近くに住んでます。

建物南側に昭和時代建築のJR社宅マンションがあります。
これ、建替入ったら南側の眺望や陽当たり終了です。

小学はじき統合、自転車で行ける範囲のスーパーは何処も活気無く、夜は元気印なバイクが走ります。

この町を知っている人が住むならいざ知らず、他の町の方がわざわざ此処を選ぶ必要は何処にもありません。

ご近所評判としては、ここが完売になることはあり得ない、概ねこのような評判です。

[56: 通りがかりさん]

全然ここ人気ないですね…

[57: 匿名さん]

駅に近いと駐車場が狭いことが多いのですが、
割と多くの台数分が確保されていので、駐車場に悩むことなく購入できるマンションだなと思います。
子育てしていたり、いろいろと出かけることが多い家庭にとってはマイカーは必需品ですから
住む人のことを考えて、しっかりと設計されていると感じました。

[58: 匿名さん]

定借は中古で売れないという前提で考えておくべきです。
地代の値上がりも、将来的には今受けている説明と全く違うことになるかもしれませんね。
しかし、それら一般的に「問題点」と言われることが自分にとってもそうかは、人ぞれぞれです。
こういった物件で条件の合う方は少ないと思いますが、少なからず自分のような人間もいるので、そういう人にこの物件を見つけてほしいし、検討してもらいたいです。

[59: 通りがかりさん]

こちらのマンションは定借じゃないですよね?わからなくて、すみません。

[60: 匿名さん]

そうですよね。わかりませんよね。私も最後まで定借では無いと思ってました。

[61: 匿名さん]

マンションに確認したら定借ではなかったです。

[62: 通りがかりさん]

ありがとうございます。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん

私も念の為に営業に確認したら定借とのことで驚いてます。なぜゆえにいまさらという気持ちです。

[64: ぽ]

直接、モデルルームで確認したら、定借ではなく、区分所有でした。

[65: マンション検討中さん]

定借か区分所有の区別は物件概要を見ればわかります。下記の通りです。
竣工後の権利形態 敷地及び建物共有部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
つまり、区分所有になりますね。

[66: 匿名さん]

区分所有は安心ですね。

[67: 匿名さん]

間取りを見ると、2LDKから4LDKとほとんどがファミリー世帯で占められる
マンションになるのでしょうか。
公式ホームページに間取りが出ていないPとOrはプレミアム的な部屋ですか？
こちらはとっくの昔に契約済となっているのか、非分譲住戸か、未販売分か
どのようになっていますか？

[68: 検討者さん]

こちらのマンションの売れ行きはどうなんだろう?客層はファミリーの方々が多いのでしょうか。

[69: 匿名さん]

東向き(公園向き)から売り出してますね。
近隣に新築大規模マンションが複数立ち(予定)ますが、
ここはここで特徴あるので、割りと売れてるのではないでしょうか。
公園やスーパーが近いし、ファミリー層が多いのではないでしょうか。
(ローレルコートより駅からは遠いです。駅から10分程度)


近隣見てきました。


ローレルコート守口：既に9割完売。ここより単価は高い。豪華。守口駅前。


シャリエ門真：圧倒的に安い。若い世帯が多い傾向らしい。前の道が歩道なし。
　　　　　　　イオンも行ける。キッズルームあり。門真市。


セントラルゲートレジデンス：価格はここより少し低い程度。古川橋駅近い。門真市。
キッチンスタジオとかあって、シニア層も多いのかな。
少し部屋面積が小さめ。


カサーレ大日：2019年3月頃？入居開始。イオンや大日駅が近い。単価はここより高そう。

>>67さん
pとorはよくわからないです。

[70: 匿名さん]

↑訂正
×ローレルコート守口
○ローレルスクエア守口