ル・サンク守口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ル・サンク守口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m201.jp/

所在地：大阪府守口市西郷通1丁目25番2
交通：京阪本線「西三荘」駅徒歩8分
　　　京阪本線「守口市」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.97m2～83.93m2
売主：株式会社NIPPO　近鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: 匿名さん]

値引きとかってあるんですか？？

[144: マンション検討中さん]

値引きしかなかったです
こちらから交渉するまでもなく駅からの距離を許せるなら買いと思うほどの値段を提示してもらえました。それでも私は駅近がよかったので候補には入りませんでしたけど

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
買いとする値段とは？

[146: マンション検討中さん]

人によって買いとする値段も違いますし具体的な値引き値段書いちゃうと消されるのであれですが近場のマンションと比べて1000万は低かったです

[147: 匿名さん]

入居状況はどんなもんなんでしょうか?

[148: 通りがかりさん]

残り戸数は70戸です。
みなさんご購入よろしくおねがいします。

[149: 匿名さん]

なぜこんなに売れ行きが悪いのでしょうか?
治安ですか？
それとも駅から遠いからですか?
ご存知の方お願いします

[150: 匿名さん]

入居開始一年で残り70戸ってもうそれ廃墟マンションじゃないですか…
ここから販売側が出来ることとしたら大幅値下げか賃貸くらいでしょうか？そりゃなかなか購入には踏み切りにくいですね

[151: 匿名]

竣工1年で6割強しか売れてないのはダメなんですか？

[152: 匿名]

>>151 匿名さん

1年で6割強、
関西で、板型マンション、200戸以上の条件から見ると、よくも悪くもないです。
東京と異なり、近年は関西は上記条件なら竣工2年ちょいでの完売が多い。
ブランドや立地関係なく、ほぼ同じ感じですね。
住友のシティテラスや、近鉄のローレルも同じ傾向。

あと、このマンションに賃貸需要はほぼない。
中古売買需要も高くはならないでしょう。
永く住むタイプなので、売れても売れなくても既契約者に影響はあまりない。
売主は当然早く売りたいでしょうが。

[153: 名無しさん]

宅建なし営業マンは信用できないね

[154: 匿名さん]

>>152
資産価値が落ちやすいということですか？

[155: 匿名]

関西、板型、大規模、ファミリータイプ、駅徒歩10分ですと、
一定の資産価値下落は仕方ないですが、このマンションの資産価値がどう推移するかは分からないです。

低層階なら下落率はある程度抑えられます。

理由としては下記。
板型ファミリータイプは、大半が低層階と上層階の間取りが同じです。
さらに大規模の板型は、敷地スペースの余裕を考慮して建設されることが多いので、
低層階でもバルコニー前が開けている部屋が多い傾向です。低層階と上層階の差は高さによる眺望の差しかない。

しかし新築時には低層階と上層階で1000万円ほどの価格差があります。
でも中古売買市場になると、この1000万円の差が縮まっています。

なのでデータ的には、上記条件のマンションなら、資産価値下落率を考慮すると、低層階を買う方がよいと言えます。

152さんが言いたいのは、
推察ですが、永く住む人が多いので、
中古売却や賃貸に出す人は(タワーとかと比較して)少ない。
つまり資産価値が多少下落したところで、
売却も賃貸にも出さないので、影響を受ける購入者も少ないのではということではないでしょうか。

[156: 評判気になるさん]

購入者を考えると数年で支払い滞納からのー
競売物件続出からのー
訳ありマンションになるのでは？

[157: 匿名さん]

住んでる人は現状に対してどうおもってるんだろうか

[158: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

同時期(2018.2)かそれより前に竣工した、
関西の板型マンションで、今も売っている例。

・プラウドシティ伊丹(第一工区) 2018.1
・シェリア彩都(第一工区) 2018.1
・ローレルスクエア健都ザレジデンス(一工区)2018.2
・ファインシティ枚方 2018.2


・シティテラス神崎川駅前(2街区)2017.8
・イニシアブラン住之江公園

(竣工後2年経過)
・ウェリス豊中桃山台 2017.2

(竣工後3年経過)
・ジェイグラン・エル 茨木 2016.2

ここって、規模や立地だと、ファインシティ枚方と似てるような気もします。

[159: 匿名さん]

南向き３LDKが2600万円～との広告を見ましたが
実際にはやはり3000万円台4000万円台ばかりですね。
それとも高い物件だけが残ってしまったのでしょうか。
普段から京阪を利用する人にはおすすめのマンションかも。

[160: 評判気になるさん]

ここは営業さんばかりの投稿ですね。
冷静に考えると守口市駅から歩いて通えるのはgoodポイントですよね！
残念なのが周りに何もない、、、
公園もありますが、昼間は見ていて気持ちよくない服装の方が多いですし、夏は若者が騒いです、、、
暴力団事務所も確認した方がいいのではー？

[161: マンション検討中さん]

目の前の大きな公園以外に、すぐ近くに2つの公園や遊歩道もあるし、大枝公園までも近いので子育てするには、よいマンションだと思います。
目の前の公園、休日はかなり人多いですが。

[162: 匿名さん]

既に竣工して１年が過ぎましたが
まだ販売中なのは、かなりゆっくりとした売れ行き。
最寄り駅までの距離もけして遠いわけではないのに・・・。
最近は総戸数が３０戸にも満たない物件が増えているため
小規模のマンションのほうが人気で
大規模マンションは苦手ということが多いのでしょうか。

[163: 匿名さん]

東向き　もう中古が出てますね

[164: マンション検討中さん]

Fタイプ.2,698万の部屋はまだ残ってますか？

[165: 匿名さん]

今ってそんなに値下げしてるんですか？！

[166: 匿名さん]

値引どれくらいなんでしょうか？

[167: 匿名さん]

昔に一度見学に行ってまだ検討中です
今まだ安い目の部屋とか空いてますかね？
最近行かれた方いますか？
営業の人が好きになれなかったんですよねぇ

[168: 購入者]

値引きと見てがっかりです。住んでから空きが多いと思ってましたが、やはり売れてないんですね。営業さんから守口市駅を使えるので資産価値があると聞いてましたが、値下げしているということは、価値が下がってますよね、、、
時間も経ってるし多少の値引きは仕方ないと思うのですがどれぐらいされているか気になります。ご存知の方いらっしゃいませんか？

[169: みんなのシモベ]

検討中の皆様
中古情報でやんす
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_209/pj_91798894/

[170: 匿名]

>>168 購入者さん

158さんが3月にこんなの書かれてます。
同時期(2018.2)かそれより前に竣工した、
関西の板型マンションで、今も売っている例。

・プラウドシティ伊丹(第一工区) 2018.1
・シェリア彩都(第一工区) 2018.1
・ローレルスクエア健都ザレジデンス(一工区)2018.2
・ファインシティ枚方 2018.2


・シティテラス神崎川駅前(2街区)2017.8
・イニシアブラン住之江公園

(竣工後2年経過)
・ウェリス豊中桃山台 2017.2

(竣工後3年経過)
・ジェイグラン・エル 茨木 2016.2

これからしたら、まだ完売してないのは、
普通ではないでしょうか。
値引きもどこでも100万とかはされてると思います。家電プレゼントとか。

近々売らないのであれば、価値もあまり関係ないかと。
売るのが15年、30年先なら、今の状況とは大きく変わるだろうし。

[171: 口コミ知りたいさん]

ということはここも100万円は値引きしているということでしょうか？
ジェイグランこの前見学してきましたがそんな話なかったですよ。

[172: 匿名さん]

2698万円とかのお安い部屋は、現在倉庫として使っているそうで、決められた日に申し込みした方の中から抽選で決まるそうです。住めるのも半年後とかです。すぐに住める訳ではないみたいです。
値引きも3月に決算月のキャンペーンで100万円していたみたいですが、その他特別な値引きはなかったです。

[173: 匿名さん]

中古物件があるのかと覗いてみました。
室内はかなりきれいで、2890万円。価格も安いのでお手頃でいいなと感じます。

倉庫として使っている物件はこれとは別の部屋でしょうか。2698万円の部屋もあるようですね。
どちらも3000万円以下でマイホームが買えるなら手頃です。会社によっては住宅補助があるので賃貸派の人もいるといいます。引っ越しも気軽にできるので家族が巣立った後も楽だと言っています。
ただ、資産になるのはマイホーム。お手頃価格でいい物件なら買ってもいいかと思っちゃいました。

[174: 匿名さん]

倉庫になっている部屋、と言っても
水回りを多くの人がつかったりとか、そういうものではなく
ただ物を置いているだけという状態なんでしょうか。
それだったら、まだ人に多く使われたという形跡がないぶん、いいのかなと思いました。事務所使用住戸とかだと、そういうのがあると聞いたことがあるものですから。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
そこまでは、分かりかねますが…事務所の307は水周り等使用しているかと思います。ただ、実際にこの部屋を買いたい。と契約する時に実際の部屋を見せて頂きましたが、その時も手袋をはめての入室でしたのでその辺はきちんとされているかと思います。

[176: 匿名さん]

>>175さん
>>契約する時に実際の部屋を見せて頂きましたが、その時も手袋をはめての入室でした
きちんとされている不動産屋さんなんですね。
前に賃貸物件に行った時には手袋はめていなかったです。企業体質にもよるんでしょうか。

物件概要を見たら、株式会社NIPPO、近鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーションの3社が記載されていました。
有名なのは長谷工コーポレーションですが、他の2社もきっと有名なんだと思います。

[177: 職人さん]

個人的には近鉄不動産の方が長谷工よりも有名なんだと思ってたが。
長谷工は最近になってガンガンCM打ち出したイメージ。

[178: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ

[179: 匿名さん]

178さん
理由教えて下さい！
まだ結構空きがあるみたいですね！

[180: 名無しさん]

まだ、空きはあるようです。売出しを制限していると聞きました。

[181: 匿名さん]

苦しんでますね。
全戸数完売にどれくらいかかるんでしょうね。

[182: 匿名さん]

あと2年はかかるでしょうね

[183: 匿名さん]

>>179 匿名さん
目の前に大きな公園があって、散歩、広場(球技)、遊具と充実しているのはいいですね。
守口市最大の大枝公園までも徒歩10分程度です。
複数のスーパーが徒歩圏ですし、家族で暮らすには便利かと思います。

[184: マンション検討中さん]

そうなんだよねー
子育てにはいいんだろうけど、それ以外の魅力がなくて見送りました
そもそも安いのにそこからの値引きも凄くて心は動いたんだけども…

[185: 匿名さん]

だ?よ?ね??！

[186: 匿名さん]

購入した者です。
こちらを購入する前は大阪市に住んでおり、大阪市内のマンションと悩みこちらを購入しました。市内のマンションと比べると価格が低かった事、守口市は幼児教育、保育料を無償化しており子育て世帯にはとてもありがたい制度です。
他の方も挙げていますが、複数のスーパーが徒歩圏内にある事と、、一番近くの関西スーパーはお客さんが多いですが店内の通路が広くてカートを押していても買い物しやすく、品物の回転が早いからか野菜は新鮮で、お肉も美味しく、品揃えもいいのでよく利用しています。
私は、子供と外で遊ぶのが大好きで…目の前に大きな公園、徒歩圏内にも沢山公園があるので短時間でも公園行こうか?と気軽に行けます。
とはいえ、少し気になっている点は…
雨が降った翌日は、、ゲジゲジが多いです。飛ばないのでそこまで気にはならないですが…多いです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
ヤスデ虫多かったですね。管理会社で業者を手配して下さり、薬の散布をしてくださったおかげで減りましたね。
気になること、管理人さんに言えばすぐに対応していただけるので助かりますね。

[188: 匿名さん]

この前見学行った時も雨上がりでゲジゲジ？虫が本当にいっぱいエントランスの廊下とか天井にうじゃうじゃいてた…。緑をたくさん植えてるのはいいけど虫が多いのは勘弁。絶対ベランダにも来るよね。

[189: 匿名さん]

1、2年前にマンションの周りに大規模の植木を植えたなら丁度今頃がヤスデが発生する時期ですね。 薬を散布したなら時期に減るでしょう。
新築のマンションなら必ず通る道ですね。

[190: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

値引きどのタイプでいくらぐらいでした?

[191: マンション検討中さん]

このマンション検討しています。
前見に来た時にベランダ手すりにブランケット？を干してる部屋がありました。
禁止ですよね、、、？
そのような家庭が多いのでしょうか。
気になってしまいました。

[192: 匿名さん]

まだ残っているのようですね。
これだけの大規模マンションだと仕方ないのかもしれません。
階によっては眺望も望めると思うのですが
どの階の物件が販売中なのでしょうか。
値引きも出来ると良いのですが・・・。