ル・サンク守口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ル・サンク守口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m201.jp/

所在地：大阪府守口市西郷通1丁目25番2
交通：京阪本線「西三荘」駅徒歩8分
　　　京阪本線「守口市」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.97m2～83.93m2
売主：株式会社NIPPO　近鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名さん]

今日訪問したら淀川花火が見れるって掲載がありました。
西側ってことは、公園側(東)の棟の上層階の廊下や階段踊り場から見る感じなのかな。

部屋から見れるのは、南側の棟の西側角部屋だけみたいです。

どんな風に見えたのかまた聞いてみます。

[104: 匿名さん]

花火大会が家やマンションから眺められるのはポイント高し！
子供が小さかったりするとなかなか現地に行くのは難しいですし、混雑していますから
遠くからでも見れると夏を感じられていいな

自分のマンションも花火が廊下から見えるのですが、その日は子供たちも廊下から眺めてうれしそうにしています。夏の風物詩も楽しいですよね

[105: 周辺住民さん]

目の前の公園で夜中に子供が打ち上げ花火をしていますね。親は注意しないんでしょうか

[106: 匿名さん]

守口市駅に近ければ、もっとよやったのに…と、立地的には残念かもしれません。
ただ、南向き物件として考えれば、価格的には十分。
また、守口市では4歳までは保育園を無料で保育できるような施策など
子育て環境を整えているそうなので、ファミリー世帯には住みやすいだろうなと思いました。

[107: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
担当の方とか覚えてますか？
私も購入希望なので値引きして欲しいです。

[108: 匿名さん]

ルサンク行ったら100万円は一部の部屋にあったのですが上の階でした。さすがにそれ以外はなさそうでした。同じ守口のライオンズとかカサーレとか値引きしたらするでしょうけど、今のところ気配なさそうだし。ルサンクは3000万くらいの部屋は残りがほとんどなかったので、守口で価格で買うなら最後かも。

[109: 匿名さん]

諸費用100万円サービスみたいなことがかかれていました
これは実質的な値下げであると見ていいのですか？と、同時に、これ以上の値下げはないという可能性もあるということになってきそう。
素人的な観点で申し訳ないのですが、
そもそも諸費用というのは100万円もかかるものなんですか？

[110: 匿名さん]

>109さん

新築マンション(3000万～5000万)の諸費用は、概ね120～200万円必要です。
マンションや住宅ローンによって差が出ます。
下記3000～5000万の新築マンションを3000万のローンで買った場合の概算です。


・住宅ローン関係費用(銀行や借入額、借り方により変動)
　金消契約印紙代2万円
　融資事務手数料+確定日付料+ローン斡旋事務手数料で約30万円


・登記費用(表示・保存登記、抵当権設定、司法書士報酬)：約32万円


・火災保険料(10年一括)：約4万円

・地震保険料(5年一括 任意)：約3万円

・固定資産税、都市計画税概算金(当初年度)：約5万円(立地による)


・管理準備金(一括)：15,200～19,000円
このマンションのHPで分譲中の公表データより。


・修繕積立金一時金：50万2000～62万9000円
このマンションのHPで分譲中の公表データより。

この修繕積立一時金が、基本的に諸費用の中で一番高くなります。
このマンションは適正価格かと思います。これが安いと、後々の修繕費を早い段階から上げたり、修繕に影響が
でます。

こちらは201戸あるそうなので、マンション全体でざっと1億円ちょっとの積み立てがある状況からスタートのようです。

他に給湯器関係で費用が必要だったり、最初だけ管理費を当月と翌月分も払う必要があったりはします。

ざっとこんな感じです。

キャッシュで買って、登記も自分でするとかでないと、諸費用100万円以下にはならないかと。


ちなみに中古マンションも購入時に諸費用はかかります。
中古の場合は、(多くが仲介会社を通すので)仲介手数料とかが高いですね。

[111: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探している人は多いでしょう。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
専有面積の狭さのが気になるところではありますが、
交通アクセスも良いのでなにを優先に購入するのかでしょうね。

[112: 近隣さん]

全戸南ではなく、公園側は東ですね。
東の方が早くから売ってるそうです。
南も東も遮る物がないので、それなりに日は当たるでしょう。

大通りも線路も近くにないので、夜はほんと静かな場所です。昼間はそれなりに往来のある公園前道路も夜はほとんど車なし。
窓を開けても静かな虫の鳴き声やたまに遠くのサイレン音しか聞こえません。

ただたまに夜に公園に学生がいる時は、窓を開けたら声が丸聞こえです。
周りが静かなだけに、会話内容まで筒抜けですね。
閑静な場所です。

[113: 匿名さん]

販売はラストスパートに差し掛かっているのですか？公式ホームページを見ると、キャンペーンの宝箱やぁ！みたいになっていました。
どれもこれも併用するって言うことはできないと思いますけれど
どの部屋も何かしらに当てはまっているんじゃないかしら、という印象を強く受けます。

[114: マンション検討中さん]

見学に行ったら今なら色んなキャンペーンが併用できると言われました。魅力的ですね・・・

[115: ルサンク]

普通の新築マンションだと竣工段階で8割ほどが売れてる状態が多いが、ここはまだ3割弱しか売れていないとのこと。
売れていないのは値段が高すぎることが原因らしく、売主が近々大幅値下げを行うみたいです。
その値下げに対して高値で購入済みの住人が訴訟を起こす準備をしているだのしていないだの・・・
ルサンクという冠にはきな臭い噂が絶えませんね。

[116: マンション検討中さん]

>>115 ルサンクさん

最近は都心部一等地のタワマン以外の売行きはここと変わりないですよ。
そしてどこも高いと文句タラタラ。

[117: 匿名さん]

物件概要を見ると残りあと10邸。
駅までの距離も遠くないですがスローな売れ行きですが
大規模マンションだと簡単には完売しないものなのかもしれません。
ちなみに値引きなどの予定はないのでしょうか?

[118: 匿名さん]

周りの新築物件が高値になってるから、3LDK、3000万台前半が多いルサンクは完成した今となれば割安感ある。ルサンクより安い新築物件が出れば多少の値引きあるかもしれないけど…なかなか出ないだろうな。

[119: 匿名さん]

住宅購入支援のキャンペーン100万円分あるらしいけれど、
これが実質的な値引きになるのかもしれないですね。お金そのものがもらえるわけじゃなくて、値引きであったり、家具家電がその分もらえたりみたいな感じらしいです。いずれつけようと思っているものが、ただでついてくるんだったら、直接的にお金をもらうのと同義かな

[120: マンション検討中さん]

見に行ってきました。
マンション気に入りましたが、担当の方が短気なのか説明もめんどくさいのかな？と思うほどイライラしてるのが伝わり、怖かったです。
とても適当な対応で、途中からその人の気分を良くしようとしてる自分がいて、帰りぐっと疲れました。
性格の悪い人だなという印象です。
物件とは関係ないので切り離して考えるべきですがやはり気持ちよく契約したいものでモヤモヤしてます。
売れないのは、営業の方のこういうところでは？と思うほどでした。
今回、担当運が悪かったです。

[121: 匿名さん]

それは残念でしたね。
マンション内覧時にいる営業さん（？）って何人いるのでしょうか？

公式サイトを見るとお得なキャンペーンをやってるみたいでした。
家具家電付きの部屋と、100万円分のプレゼント。
これって併用可能なのでしょうか。両方使えるならなかなか惹かれますけど。

しかし販売価格安いですね。最多販売価格ってどの位だったのでしょうか。

[122: 匿名さん]

営業さん、合わなかったら変えてもらったりしてもいいかもしれないですよね。
最初の人がそのまま担当って、
合わなかった場合、結構しんどいように思います。あちらも商売ですから、要望があれば、出来る限りそのあたりは叶えてくれるのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

近所に住んでます。

南側向き・西側向き共に夜に照明が点いている部屋が殆ど有りません。
たいそう立派な機械式駐車場には全くと言っていいほど車が停まっていません。
投資の為に購入しているとは思えず、売れていないと感じます。
ここはまともに修繕積立が出来ず、住人への負担激増で早晩破綻するだろうと言うのが周りから聞こえる話です。

また、真横の公園は終日陽が当たる心地よい公園でしたが、ココが午後の日光を遮り、特に冬場は寒々とした公園になってしまいました。
いつも公園に行く近所の方々からはルサンク守口への恨み節しか聞こえません。

近所の評判は悪い話ばかりです。
何より修繕積立がまともに積み上がらないと容易に想像できるマンションに住むリスクは相当な覚悟(資金)が無いと出来ない話です。

[124: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分程度というのは
通勤通学に便利でいいと思います。
この立地で２０００万円台の物件もあるということでびっくり。
実際は３０００万円台ぶっけんが多いのですが
希望の間取りとあえば、この価格帯で購入できるって凄いと思います。
まだ空きはあるようなので、問い合わせてみる価値はありそうです。

[125: 匿名さん]

先日行きました。東向きは結構入居されていて残り少ない。南向きは下の階と上の階が空いてる感じでした。価格をとるか景色をとるかで迷います。

[126: 匿名さん]

>125
>先日行きました。東向きは結構入居されていて残り少ない。
>南向きは下の階と上の階が空いてる感じでした。価格をとるか景色をとるかで迷います。

長い目で見て、やはり選ぶとしたら南向きかもしれないです。
陽当たりなどは向きによって全然違いますし
価格だけでは決められない気がします。

[127: 匿名さん]

南向きのベランダの前にかなり古い団地が並んでいて、それが将来、新しく建て替えられる可能性があるそうで…そうなると陽当たりが悪くなってしまう部屋もあるので東側が売れてるとも聞きました。南向きでもかなり上階の方は将来陽当たりも変わらないと思いますが、、。

[128: 匿名さん]

>>123

ここのマンションは東向きと南向きですよ。
私も近くを通りますが東側は夜けっこう照明ついてる部屋ありますよ。
遮光カーテンつける人が多いので照明で判断するのはどうかと。
近所の評判悪いどころか住みたいって言ってる人多いですよ。笑

[129: 匿名さん]

見学行った者です。
やはり東向きは残り少ないですね。
東向きでも前が公園なので昼間は明るいし見晴らしも良かったです。
保健センター(中に休日応急診療所やコミュニティセンターなどが入ってます)も歩いてすぐそこ、校区の小学校は現在新しく建て替えられているところ、中学も最近新しく建て替えられた校舎、駅も比較的近い、スーパーもドラッグストアも近いのでかなり良い印象です。

[130: 匿名さん]

>123
金融機関で不動産関係です。
仰る通り、投資向けで購入する人はいないでしょう。駅から徒歩約10分、ファミリータイプばかりの間取りなので、永住型マンションです。


修繕積立金については、ここは購入時に支払う修繕積立一時金が、他の同規模マンションと比較しても問題ない水準です。1契約あたり50-60万払うので、初期段階から管理組合は1億円以上を保有してスタートです。
また未販売住戸の初期及び毎月の修繕積立金は、販売会社が払う仕組みです。
これはよく勘違いしている人が多い点です。最近は他のマンションも基本この形です。
なので売れていない分も全く問題ありません。修繕積立金は積み上がっていっているはずです。

ただ機械式駐車場の借り手が少ないのは、今後のマイナスポイントです。

とはいっても150-200戸のマンションが一番修繕積立金をはじめとしたやり繰りはやりやすいです。

ここは派手な共用設備もありませんので、修繕積立金で仰るような可能性は低いのではないでしょうか。
むしろ他の共用設備が派手なマンションより、安心できます。

上記の通り、投資用としての魅力や、駅近(3分以内)の魅力はありません。

複数のスーパーや公園、医療機関、学校が近いことからも、永く住むファミリータイプのマンションの典型です。

[131: 匿名さん]

永住向けのマンションであれば賃貸部屋ができて人の出入りが頻繁にはならないでしょうし
防犯面でもメリットでしょうね。
機械式駐車場の空き問題はどうなるのでしょう。
もし外部に貸出ができれば赤字分が解消できたりしませんか？

[132: 匿名さん]

年配の人が多い物件や都会の真ん中の物件だと車乗らない人が多いので全世帯入居されて駐車場が余るというのは聞いたことあります。ここは子育てファミリー世帯が多い物件だと思うので売れたら車乗ってる人多いでしょうしある程度埋まりそう。

[133: 匿名さん]

未販売住戸の修繕積立金を売主が払う事になっているとは知りませんでした。
それでは空室が多いマンションの管理組合が赤字というものではないんですね。
共用施設の機械式の駐車場の空きはよろしくないのですか？
駐車場収入を予算に組み込んでいるからなのかしら。

[134: 匿名さん]

なぜこのマンションはなかなか完売しないんでしょうか？やっぱり価格ですか？ 建った時はすぐ完売かと思ったのに…

[135: 匿名さん]

>131
機械式駐車場の外部貸出は、管理組合での承認が必要です。チェーンゲートの鍵を外部の人に渡すことになるので、承認が取れるかどうか・・・。
このマンションの付近は戸建が多く、多くが1台分の駐車スペースはあります。つまり、2台目需要がなければ外部貸出可になっても借り手がないかも。

>133
このマンションは問い合わせたら、未販売住宅の管理費、積立金は売主が払うことになっていました。
赤字で問題になっている管理組合の要因は下記です。
・当初の修繕計画があまい。(修繕積立金が少ない)→昔に建ったマンションに多い。
・管理費、修繕積立金の未納者が多い。

管理費、積立金の未納は、板状ファミリータイプマンションでは少ない傾向です。
単身者用、賃貸用(住んでいる人とオーナーが異なる)、リゾートマンションなどで、未納発生者率が高いです。

駐車場の空きは、良くはありません。
当然、満車が一番いいです。
現在まだ空きが多いとのことですが、
計画通りの駐車場契約率かどうかが気になります。
入居開始時より、満車になる計画を組んでいるとは考えにくいです。
「1年目駐車場契約率30%、2年目60%、3年目90%」など、それぞれ計画があるはずです。
これは、このマンションでは聞いてませんので、分かりませんが。

>134
ここ5年の関西圏、板状マンション、150-300戸ですと、入居開始から完売まで平均2-3年かかります。入居開始満1年での完売もほぼありません。
この数字は売主ブランドでも差はほぼありません。(住友のシティテラスなど)

東京では、近年は竣工前に完売などがありますが、関西では竣工前完売は非常に少ないです。
タワーは例外で、竣工前完売が多いです。

戸数が異なりますが、カサーレ大日(130戸)が竣工前に一旦完売してます。キャンセル発生してますが。ジオ福島野田も、竣工前に完売する勢いは見せてます。

本物件が完売していないのも、価格などの影響かと。他マンション含め、売れてない、売れてると意見ありますが、どこもほっといても2-3年で完売します。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

なるほど！ありがとうございます。
詳しいですね？業界の方ですか？？
ついでにご質問なのですがマンションって個数が多い方がいいのですか？

[137: 匿名]

>136
戸数が多い方がいいかどうかは、答えはありません。

各調査で明確なのは、戸数が100～200戸、150～200戸、のマンションが、
1戸あたりで負担する管理費等の金額が、
他の戸数帯と比較して最も低いということです。
あらゆる機関、企業の調査で結果がほとんど同じですので、
恐らくその通りなのでしょう。
このマンションも201戸なので、これに該当します。

しかし視点を変えれば、この結果も受取り方は様々です。
豪華な共用施設等が充実しているマンションで、住人がそれに満足し納得していれば、
別に管理費負担が高くても問題はないでしょう。
一方で自分が利用しない共用施設が充実しており、管理費が高いと不満が生じるでしょう。

ファミリータイプのマンションで戸数が多ければ、
ママ友や子どもの友人もできやすいでしょう。
管理組合の役員も回ってくる回数が少なくなります。

一方で戸数が少なければ、
顔見知りの住人ばかりで安心できる可能性も高い。
管理組合の合意も取りやすい。

別視点ですが、タワーマンションの上層階などを除き、
1棟全ての部屋が高級なマンションは、
戸数が15～30戸ほどの低層マンションが多いです。

どの戸数帯がいいのか、
どの共用施設がついているマンションがいいのかは、
人それぞれです。

[138: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

0～5歳児の保育料が無償とありました。これは全国的なものでしょうか？4月から年中の子供がいて、年長になると無償と言われています。育フェスを行っているようですし、子育て世代にうれしいキッチンもあるので、子育て家庭を狙いにしたマンションみたいです。

南側が公園なのはいいですね。
ベランダから子供が遊んでいる様子を見ることができて、犯罪も起こりにくい開放的な公園と思います。

[140: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

購入予定の皆さん値引どれくらいですか?

[142: 通りがかりさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[143: 匿名さん]

値引きとかってあるんですか？？

[144: マンション検討中さん]

値引きしかなかったです
こちらから交渉するまでもなく駅からの距離を許せるなら買いと思うほどの値段を提示してもらえました。それでも私は駅近がよかったので候補には入りませんでしたけど

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
買いとする値段とは？

[146: マンション検討中さん]

人によって買いとする値段も違いますし具体的な値引き値段書いちゃうと消されるのであれですが近場のマンションと比べて1000万は低かったです

[147: 匿名さん]

入居状況はどんなもんなんでしょうか?

[148: 通りがかりさん]

残り戸数は70戸です。
みなさんご購入よろしくおねがいします。

[149: 匿名さん]

なぜこんなに売れ行きが悪いのでしょうか?
治安ですか？
それとも駅から遠いからですか?
ご存知の方お願いします

[150: 匿名さん]

入居開始一年で残り70戸ってもうそれ廃墟マンションじゃないですか…
ここから販売側が出来ることとしたら大幅値下げか賃貸くらいでしょうか？そりゃなかなか購入には踏み切りにくいですね

[151: 匿名]

竣工1年で6割強しか売れてないのはダメなんですか？

[152: 匿名]

>>151 匿名さん

1年で6割強、
関西で、板型マンション、200戸以上の条件から見ると、よくも悪くもないです。
東京と異なり、近年は関西は上記条件なら竣工2年ちょいでの完売が多い。
ブランドや立地関係なく、ほぼ同じ感じですね。
住友のシティテラスや、近鉄のローレルも同じ傾向。

あと、このマンションに賃貸需要はほぼない。
中古売買需要も高くはならないでしょう。
永く住むタイプなので、売れても売れなくても既契約者に影響はあまりない。
売主は当然早く売りたいでしょうが。

[153: 名無しさん]

宅建なし営業マンは信用できないね

[154: 匿名さん]

>>152
資産価値が落ちやすいということですか？

[155: 匿名]

関西、板型、大規模、ファミリータイプ、駅徒歩10分ですと、
一定の資産価値下落は仕方ないですが、このマンションの資産価値がどう推移するかは分からないです。

低層階なら下落率はある程度抑えられます。

理由としては下記。
板型ファミリータイプは、大半が低層階と上層階の間取りが同じです。
さらに大規模の板型は、敷地スペースの余裕を考慮して建設されることが多いので、
低層階でもバルコニー前が開けている部屋が多い傾向です。低層階と上層階の差は高さによる眺望の差しかない。

しかし新築時には低層階と上層階で1000万円ほどの価格差があります。
でも中古売買市場になると、この1000万円の差が縮まっています。

なのでデータ的には、上記条件のマンションなら、資産価値下落率を考慮すると、低層階を買う方がよいと言えます。

152さんが言いたいのは、
推察ですが、永く住む人が多いので、
中古売却や賃貸に出す人は(タワーとかと比較して)少ない。
つまり資産価値が多少下落したところで、
売却も賃貸にも出さないので、影響を受ける購入者も少ないのではということではないでしょうか。

[156: 評判気になるさん]

購入者を考えると数年で支払い滞納からのー
競売物件続出からのー
訳ありマンションになるのでは？

[157: 匿名さん]

住んでる人は現状に対してどうおもってるんだろうか

[158: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

同時期(2018.2)かそれより前に竣工した、
関西の板型マンションで、今も売っている例。

・プラウドシティ伊丹(第一工区) 2018.1
・シェリア彩都(第一工区) 2018.1
・ローレルスクエア健都ザレジデンス(一工区)2018.2
・ファインシティ枚方 2018.2


・シティテラス神崎川駅前(2街区)2017.8
・イニシアブラン住之江公園

(竣工後2年経過)
・ウェリス豊中桃山台 2017.2

(竣工後3年経過)
・ジェイグラン・エル 茨木 2016.2

ここって、規模や立地だと、ファインシティ枚方と似てるような気もします。

[159: 匿名さん]

南向き３LDKが2600万円～との広告を見ましたが
実際にはやはり3000万円台4000万円台ばかりですね。
それとも高い物件だけが残ってしまったのでしょうか。
普段から京阪を利用する人にはおすすめのマンションかも。

[160: 評判気になるさん]

ここは営業さんばかりの投稿ですね。
冷静に考えると守口市駅から歩いて通えるのはgoodポイントですよね！
残念なのが周りに何もない、、、
公園もありますが、昼間は見ていて気持ちよくない服装の方が多いですし、夏は若者が騒いです、、、
暴力団事務所も確認した方がいいのではー？

[161: マンション検討中さん]

目の前の大きな公園以外に、すぐ近くに2つの公園や遊歩道もあるし、大枝公園までも近いので子育てするには、よいマンションだと思います。
目の前の公園、休日はかなり人多いですが。

[162: 匿名さん]

既に竣工して１年が過ぎましたが
まだ販売中なのは、かなりゆっくりとした売れ行き。
最寄り駅までの距離もけして遠いわけではないのに・・・。
最近は総戸数が３０戸にも満たない物件が増えているため
小規模のマンションのほうが人気で
大規模マンションは苦手ということが多いのでしょうか。

[163: 匿名さん]

東向き　もう中古が出てますね

[164: マンション検討中さん]

Fタイプ.2,698万の部屋はまだ残ってますか？

[165: 匿名さん]

今ってそんなに値下げしてるんですか？！

[166: 匿名さん]

値引どれくらいなんでしょうか？

[167: 匿名さん]

昔に一度見学に行ってまだ検討中です
今まだ安い目の部屋とか空いてますかね？
最近行かれた方いますか？
営業の人が好きになれなかったんですよねぇ

[168: 購入者]

値引きと見てがっかりです。住んでから空きが多いと思ってましたが、やはり売れてないんですね。営業さんから守口市駅を使えるので資産価値があると聞いてましたが、値下げしているということは、価値が下がってますよね、、、
時間も経ってるし多少の値引きは仕方ないと思うのですがどれぐらいされているか気になります。ご存知の方いらっしゃいませんか？

[169: みんなのシモベ]

検討中の皆様
中古情報でやんす
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_209/pj_91798894/

[170: 匿名]

>>168 購入者さん

158さんが3月にこんなの書かれてます。
同時期(2018.2)かそれより前に竣工した、
関西の板型マンションで、今も売っている例。

・プラウドシティ伊丹(第一工区) 2018.1
・シェリア彩都(第一工区) 2018.1
・ローレルスクエア健都ザレジデンス(一工区)2018.2
・ファインシティ枚方 2018.2


・シティテラス神崎川駅前(2街区)2017.8
・イニシアブラン住之江公園

(竣工後2年経過)
・ウェリス豊中桃山台 2017.2

(竣工後3年経過)
・ジェイグラン・エル 茨木 2016.2

これからしたら、まだ完売してないのは、
普通ではないでしょうか。
値引きもどこでも100万とかはされてると思います。家電プレゼントとか。

近々売らないのであれば、価値もあまり関係ないかと。
売るのが15年、30年先なら、今の状況とは大きく変わるだろうし。

[171: 口コミ知りたいさん]

ということはここも100万円は値引きしているということでしょうか？
ジェイグランこの前見学してきましたがそんな話なかったですよ。

[172: 匿名さん]

2698万円とかのお安い部屋は、現在倉庫として使っているそうで、決められた日に申し込みした方の中から抽選で決まるそうです。住めるのも半年後とかです。すぐに住める訳ではないみたいです。
値引きも3月に決算月のキャンペーンで100万円していたみたいですが、その他特別な値引きはなかったです。

[173: 匿名さん]

中古物件があるのかと覗いてみました。
室内はかなりきれいで、2890万円。価格も安いのでお手頃でいいなと感じます。

倉庫として使っている物件はこれとは別の部屋でしょうか。2698万円の部屋もあるようですね。
どちらも3000万円以下でマイホームが買えるなら手頃です。会社によっては住宅補助があるので賃貸派の人もいるといいます。引っ越しも気軽にできるので家族が巣立った後も楽だと言っています。
ただ、資産になるのはマイホーム。お手頃価格でいい物件なら買ってもいいかと思っちゃいました。

[174: 匿名さん]

倉庫になっている部屋、と言っても
水回りを多くの人がつかったりとか、そういうものではなく
ただ物を置いているだけという状態なんでしょうか。
それだったら、まだ人に多く使われたという形跡がないぶん、いいのかなと思いました。事務所使用住戸とかだと、そういうのがあると聞いたことがあるものですから。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
そこまでは、分かりかねますが…事務所の307は水周り等使用しているかと思います。ただ、実際にこの部屋を買いたい。と契約する時に実際の部屋を見せて頂きましたが、その時も手袋をはめての入室でしたのでその辺はきちんとされているかと思います。

[176: 匿名さん]

>>175さん
>>契約する時に実際の部屋を見せて頂きましたが、その時も手袋をはめての入室でした
きちんとされている不動産屋さんなんですね。
前に賃貸物件に行った時には手袋はめていなかったです。企業体質にもよるんでしょうか。

物件概要を見たら、株式会社NIPPO、近鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーションの3社が記載されていました。
有名なのは長谷工コーポレーションですが、他の2社もきっと有名なんだと思います。

[177: 職人さん]

個人的には近鉄不動産の方が長谷工よりも有名なんだと思ってたが。
長谷工は最近になってガンガンCM打ち出したイメージ。

[178: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ

[179: 匿名さん]

178さん
理由教えて下さい！
まだ結構空きがあるみたいですね！

[180: 名無しさん]

まだ、空きはあるようです。売出しを制限していると聞きました。

[181: 匿名さん]

苦しんでますね。
全戸数完売にどれくらいかかるんでしょうね。

[182: 匿名さん]

あと2年はかかるでしょうね

[183: 匿名さん]

>>179 匿名さん
目の前に大きな公園があって、散歩、広場(球技)、遊具と充実しているのはいいですね。
守口市最大の大枝公園までも徒歩10分程度です。
複数のスーパーが徒歩圏ですし、家族で暮らすには便利かと思います。

[184: マンション検討中さん]

そうなんだよねー
子育てにはいいんだろうけど、それ以外の魅力がなくて見送りました
そもそも安いのにそこからの値引きも凄くて心は動いたんだけども…

[185: 匿名さん]

だ?よ?ね??！

[186: 匿名さん]

購入した者です。
こちらを購入する前は大阪市に住んでおり、大阪市内のマンションと悩みこちらを購入しました。市内のマンションと比べると価格が低かった事、守口市は幼児教育、保育料を無償化しており子育て世帯にはとてもありがたい制度です。
他の方も挙げていますが、複数のスーパーが徒歩圏内にある事と、、一番近くの関西スーパーはお客さんが多いですが店内の通路が広くてカートを押していても買い物しやすく、品物の回転が早いからか野菜は新鮮で、お肉も美味しく、品揃えもいいのでよく利用しています。
私は、子供と外で遊ぶのが大好きで…目の前に大きな公園、徒歩圏内にも沢山公園があるので短時間でも公園行こうか?と気軽に行けます。
とはいえ、少し気になっている点は…
雨が降った翌日は、、ゲジゲジが多いです。飛ばないのでそこまで気にはならないですが…多いです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
ヤスデ虫多かったですね。管理会社で業者を手配して下さり、薬の散布をしてくださったおかげで減りましたね。
気になること、管理人さんに言えばすぐに対応していただけるので助かりますね。

[188: 匿名さん]

この前見学行った時も雨上がりでゲジゲジ？虫が本当にいっぱいエントランスの廊下とか天井にうじゃうじゃいてた…。緑をたくさん植えてるのはいいけど虫が多いのは勘弁。絶対ベランダにも来るよね。

[189: 匿名さん]

1、2年前にマンションの周りに大規模の植木を植えたなら丁度今頃がヤスデが発生する時期ですね。 薬を散布したなら時期に減るでしょう。
新築のマンションなら必ず通る道ですね。

[190: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

値引きどのタイプでいくらぐらいでした?

[191: マンション検討中さん]

このマンション検討しています。
前見に来た時にベランダ手すりにブランケット？を干してる部屋がありました。
禁止ですよね、、、？
そのような家庭が多いのでしょうか。
気になってしまいました。

[192: 匿名さん]

まだ残っているのようですね。
これだけの大規模マンションだと仕方ないのかもしれません。
階によっては眺望も望めると思うのですが
どの階の物件が販売中なのでしょうか。
値引きも出来ると良いのですが・・・。

[193: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
公園側ですよね？その部屋の方以外見たことないです。他は誰もしてないです。というより、風が強くて手すりにかけて干すなんて怖くて出来ないです。

[194: 匿名さん]

販売価格は安いと思いました。
間取り広めなのでファミリー世帯対象なら、少し駅から離れた立地のほうがいいでしょうね。
やはり人気があるのは南向きですか。
でも東向きの方が安いんでしょうね。
アトリエキッチンってバスルームに入れるので便利ですね。

[195: マンション検討中さん]

前に見学に行きました。購入検討しているのですが私が行った時は虫はいなかったです…ゲジゲジ？虫が多いと書いている方が結構いるので、今はどうなりましたか？薬効いてますか？虫苦手なので現状教えて頂けると助かります。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
全くいなくなったわけではないですが、、かなり減ったと思います。雨の日に１、２階の階段付近で見かけるぐらいで…晴れの日は見なくなりました。定期的に薬まいて貰えたら…このままいなくなるかな？と個人的に思います。

[197: マンション検討中さん]

まだ残っていますか？

[198: 匿名さん]

商店街は昔ながらの雰囲気が逆に新鮮だったりします。
近くにあるのは便利そうで良いなと思います。
これから子育てしていく環境も良さそうで住み心地は良さそう。
買いやすい価格帯は、教育費用が嵩んでいくファミリー世帯に嬉しいですね。

[199: 匿名さん]

実際に住んでみてすごく住みやすいと感じています。
自分なりに価格があうのなら絶対に買いですね！
最近引っ越し業者さんよく見かけるので後どれくらい空いてるのかな？？

[200: 名無しさん]

近くに住んでいます。
こちらのマンションは小さいお子さんが多いのかな？これから小学校も新校舎になるし、中学も最近新しくなったばかりですし、校区はとてもいいですよ?

[201: 匿名さん]

199さんは、既に入居されているのですか。
住みやすいとのことですが、どういう点が住みやすいのでしょうか。
子育て環境でしょうか、生活環境でしょうか。
今、9邸が販売中のようです。
間取りから考えるとファミリー層向けでしょうね。
詳しい情報を教えていただけたら嬉しいです。

[202: マンション検討中さん]

床暖はついてないのでしょうか？