ナテュールヴィーレ東川口ってどうですか？

[匿名さん]

東川口駅から徒歩7分の高台という好立地。駅近物件ながら、A街区は駐車場2台確保されているようです。
4LDK＋階段ロフト付きと収納も抜群です。
耐震性能も等級3のようですが、メリット・デメリット共に皆さんの意見も聞かせてください。

公式URL：http://www.fujishima.jp/?displaypc
所在地：埼玉県さいたま市、川口市
交通：JR武蔵野線東川口駅徒歩7分
総区画：A街区6区画 B街区2区画
売主：藤島住宅

[1: 匿名さん]

藤島住宅の物件は建築前だとフローリングや建具のカラーセレクトもできるようです。また、追加(オプション)での工事も可能なようです。
耐震性能の評価はとても高いようで、物件も地盤の強いところを選んでいるそうです。

ネットではあまり悪い話は聞きませんが、会社の評判等はどうなのでしょう？

[2: 匿名さん]

現地見てきました。駅からは近いですが静かな場所ですね。ただ6棟現場の方は南側に3階建てくらいのアパートが建っているので、日当たりはあまり期待できないかもしれません。そして気になる人はそこからの視線も気になるかもしれませんね。

また、周辺はまだ道路も舗装されていないので、今後の整備が早めに行われるといいですね。

[3: 匿名さん]

間取りが各区画1戸ずつしか分からないですが、基本的には同じような間取りなんですかね？3階部分が階段続きの収納スペースなのは便利かも？

[4: 匿名さん]

B街区となっている2棟は、HPを見るとどちらも予約済みとなっていました。A街区は販売予告となっていますね。駅から徒歩圏内で駐車場2台あり・・・価格が知りたいです。

[5: 匿名さん]

藤島住宅は私も気になっているのですが、現状見れるモデルハウスがないのが残念です。
ネットの情報も少ないですし、藤島建設のショールームで見れるものとはさすがに結構違うんでしょうね。

[6: 匿名さん]

藤島住宅の物件購入者です。建物の造り自体はしっかりしているし、アフターフォローも満点とはいかなくても、満足いっています(他のHMがどの程度なのか分かりませんが・・・)。
仕様もまずまずだと思いますが、キッチンや洗面台などは大手と比較すると少し落ちるところはあるかもしれません。我が家はオプションで洗面台を変更(75cm→90cm)してもらったりもしました。

カーテンレールは自分達で用意しましたが、網戸や外構工事などは含まれていますし、オプション工事の金額も適正価格だと思います。色々と融通も聞きましたし、建売としては良い物件だったと思っています。

展示場にある藤島建設の物件は仕様が高すぎるので、あまり参考にはならないと思います。
他に何か聞きたいことがあればご質問ください。

[7: 匿名さん]

あ、あと我が家の場合は1階のトイレに換気扇はありませんでした。ついているのが当たり前だと思っていましたが、それはちょっとビックリしました。
仕様書をしっかり見ればないことも分かったはずですが、そこは見落としましたね。
が、窓はありますしウォシュレットに脱臭機能が付いているので、住んでみてからは困ることはないですけど。お客さんは戸惑うこともあるかもしれませんね。
他の分譲地がどうなのかは分かりませんが、今の物件の仕様が我が家と似ているのでトイレも同じなんじゃないかと思います。2階は換気扇付きでウォームレットのみでした。

[8: 匿名さん]

連投すみません、我が家は建築前に契約したので基礎工事から完成まで一通り見ることができました。
筋交いの位置や、どこにどんな下地が入っているかも確認して写真を撮っておけたので、エアコンの設置の打ち合わせや自分達でDIYするのもやりやすかったです。
木材の産地なども分かったりして、完成した時にはとても愛着のある家に思えました。完成までの期間もあった分、家具や家電もじっくり選べたのも良かったです。
モデルルームが見られないと不安もあると思いますが、建築前に購入するメリットというのは、完成物件を購入するよりも大きかった気がします。

私は藤島住宅で購入して本当に良かったと思っています。
(藤島住宅の回し者ではありません。)

[9: 匿名さん]

B街区は2棟完売、A街区は今週末から販売開始のようですね。4000万超えるのかなぁ？？？

[10: 匿名さん]

HPを見たら、4区画は売れたのか？5号棟と6号棟のみの販売のようですね。5号棟の間取りが載っていましたが、2階LDK&洗面所・浴室という作りのようですね。リビングダイニングがちょっと使いにくい気もしますが、北と南にベランダがあるから通気性は良いのですかね。
布団は庭で干す感じ？？？

[11: 匿名さん]

周りは畑と雑木林なので、落ち葉と砂埃が凄まじいと思われます。休みの日でも、少し風があると窓は開けられなさそう。砂埃は舐めちゃいけない、、、。

[12: 匿名さん]

価格は3800万円台でした〜。
同じ東川口駅徒歩圏内に、ポラスの分譲地もできたようです。価格が分からないけど、個人的にはポラスの間取りや収納は2〜3人家族には良さそう。ネットだと間取りがないけど、広告に入っていました。
http://www.polus.jp/sp/kodate-tw/higashikawaguchi-a26/

[13: 匿名さん]

あっという間に残り1棟のようですね。藤島住宅の物件は人気なのですね。

[14: 匿名さん]

C・D・E街区の全18棟が販売開始、予告という広告が入っていました。東川口駅から徒歩12〜16分だそうです。各街区で土地面積が結構違ったりしていました。どなたか現地行かれた方とか影響の方にお話聞いてみた方いらっしゃいますか？？？

[15: 匿名さん]

C区画とD区画、公式サイトの方にも販売予告が出てましたね。
Cの方はまだ販売価格が出てませんでしたけど、Dと同じようなものと思っていいんでしょうか。
どちらも仕様は似た感じなので、CとD、どちらの方がいいのか悩んでしまいそうです。
5～6畳のロフトが階段続きって良いですね。
はしごとか使うタイプだとある程度の広さがあっても結局億劫になってしまいそうで。
子供が小さいうちなら遊びスペースとしても使えるかなとも思います。

[16: 匿名さん]

現地見学会行ってきました。複数組来てたので、注目度は高いのではないでしょうか。最初はE街区が良いと思ってましたが、思ったより駐車場と建物の高低差が大きく、危ない印象を抱いてしまいました。
C.D街区は立地的には良いと思います。ただD街区は駅からかなり遠いので、通勤通学で駅を利用するならばC街区が良いと感じました。

[17: 匿名さん]

CDE街区共に、既に申込や契約が何件か入っているとのことでした。 今の段階ならカラーセレクトや有料オプションなどもできるそうです。
E街区はたしかに玄関前に急な階段になりそうですね。

ここの場合、最寄駅はJR東川口駅になりますかね。東川口駅前には保育園も複数ありますが、やはり川口市民優先ですよね。ここの住所だとさいたま市民になるので、東川口駅利用で保育園希望される方は大変かもしれません。
浦和美園駅利用ならさいたま市になり、保育園もこれから増えるようです。

あとはC街区の4m道路というのは少し狭い気がしました。区画によっては、駐車場に車を停めるのも結構大変というか、それなりの運転技術が必要かもしれません。

[18: 匿名さん]

C街区の4m道路は確かに狭い印象ですね。試しに自家用車で通行してみました。1台なら問題なく通れますが、避け違いは軽自動車やコンパクトカーでも難しいかもしれません。
大通りに面した区画を希望していましたが、良いと感じた区画は既に申込済みでした。まだ申込みが無い区画も多いようですが、希望通りに購入するなら早めに動いた方がいいかもしれません。

[19: 匿名さん]

駅までは坂がありますが、15分程度なので徒歩or自転車ですかね。間取りはHPだと一部しか見られませんが、現地に行くと他の間取りも見られるのでしょうか？階段続きのロフトは季節物収納や子供の遊び場を想定しているようですね。各居室に収納もあるようですし、収納スペースとしてはなかなか良さそうですね。コンビニも近くにありますし、夜は静かなようですね。
C街区の前の道路はどこかに延伸するのでしょうか？片側2車線？の道路があそこまでで終わるのでしょうか？？？

[20: 匿名さん]

東川口駅前に続く大通りに繋がる予定があります。現在販売されている区画はすべて区画整備中の土地なので、今後の開発状況次第ではより便利になると思います。(いつ道が開通するかは未定ですが…)