蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[595: 名無しさん]

>>594 匿名さん

すみません。変換ミスです。
因みに 私は>585の方とは別人ですので、悪しからず。

[596: マンション検討中さん]

このマンションの購入を決定しておられる方はいらっしゃいいますか？
価格とスペック、ランニングコストが もう一つはっきりしないので 他の物件と比較出来ず、困っています。 立地はいいんですけどね。

[597: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
興味深い記事でした。ありがとうございます。設備だけでなく、構造もケチったと理解しました。

[598: マンション検討中さん]

>>592 名無しさん
全く同感です。環境は良いのに建築設備仕様何れにも問題がある物件であれば，オリンピック後市況がピークアウトしてから，まさに3-4年立った中古の時に検討しても面白いかもしれませんね。

[599: 匿名さん]

私の質問には誰も答えてくれないのですね…...
もう、ここは買いません！（｀w´）

[602: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん

>596です。
何を勘違いしていらっしゃるのでしょうか？自問自答などしておりません。
色々な御意見は参考にさせて頂きますが、雑音は無視しております。

[603: 匿名さん]

[No.600～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[604: 匿名さん]

外壁がALCだと音ダダ漏れかと。

[605: 匿名さん]

音漏れはないだろうが、コーキングが経年劣化して切れると雨漏りするよ。それと、少し大きめの地震の後は点検した方がいいよ。

[606: 匿名さん]

間取りを見たらリビングイン洗面デ萎えました。。

[607: 匿名さん]

植栽のメンテナンスも管理費ですよね。
緑が多いのはいいですが、枯れたら植え替えなきゃいけないし
結構、お金がかかりますね。

[608: 匿名さん]

ランドプランを見る限り、空地の多くが駐車場として使われている為、
敷地面積及び総戸数に比して植栽はむしろ少ないように感じます。
確かに植栽のメンテナンスには管理費があてがわれますが、
総戸数も多いので、各世帯当たりの負担はそれほどではないかと。

個人的には多少管理費が高くなっても良かったので、
桜上水のように駐車場を地下化して、
その分を植栽というか大き目のガーデンを増設するなどしてほしかったですね。

[609: マンション検討中さん]

皆さんの 仰る通り、確かに 樹木は多い方が良いですね。 この世帯数を見る限り、駐車場の地下化は必須だった通り思います。
せめて 機械式にして 緑地を増やして欲しかったですね。 3.11以降、建設費、人件費が高騰しているので仕方ないかもしれませんが。

[610: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[611: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
609です。連投失礼します。
こちらのマンションを検討中なのですが、他の物件と比較している方は いらっしゃいますか？ 広めの2LDKか 出来れば3LDKを希望しています。参考にさせて頂ければ有難いです。

[612: 匿名さん]

駅からは遠いですが、ウエリス世田谷砧あたりと競合しそうですね。

[613: 匿名さん]

こだわりは何でしょうか？
世田谷区？
京王線沿線？
新宿または渋谷に行くのに便利？
大規模物件？

はずせない条件によって検討する物件も異なると思いますが。

[614: マンション検討中]

>>613 匿名さん

京王沿線で 駅近の物件を希望しています。
マンション戸数に こだわりはありません。
ウェリス砧も 良さそうですね。

レス有難うございます。

[615: 通りがかりさん]

元値の半額にすれば即売しそうだけどね
いつ売り切るか経過を見てみようと思います

[616: マンション検討中さん]

>>615 通りがかりさん
同じく。
購入を考えてますが、大幅な値引きの可能性を感じます（笑）

[617: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん

80年後～100年後、建て替えの際には地下駐車場かつ緑豊かなであることを期待します。

[618: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[619: 匿名さん]

トイレの仕様が気になるなあ
タンクレスに入れ替えしたい

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
同じく。そこ、けちる所かなと思います。
一事が万事、他もグレードダウンしてる気がします。

[621: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん
極めつきは591の投稿にある数少ないギロチン建築です。今となっては千歳烏山の方を購入しておくべきだったと後悔しています。

[622: 匿名さん]

最大のグレードダウンはランドプランかと。

[623: 匿名さん]

売主3社はそろそろ信用毀損罪・業務妨害罪を検討されたらどうですかね。
好き勝手に書き込んでいる方々も
告訴されるくらいの自覚があって書いているでしょうし。
ちょっと目に余る書込みが多過ぎだと思います。

[624: 匿名さん]

信用毀損も何も事実だからね。
あることないこと書き込んでいるわけではないから。
まぁＭＲ行けば分かるよ。

[625: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
624の書いているように事実で虚偽記載ではないように思います。むしろ、販売開始を延期し、設備仕様をHPに開示していない売り主三社の説明責任と販売姿勢こそ、問題があるのではないでしょうか。HPへの早急なる開示をお願いします。

[626: マンション検討中]

>>624 匿名さん

失礼ながらディベロッパー関係の方ですか？

ここのスレッドを見渡す限り、訴訟に持ち
こんでも 敗訴するだけじゃないかしら？
寧ろ、正しい返答を頂きたいくらいです。

一生に一度の 大きな買い物をするんですから、そりゃ 細部まで 検討するのは当たり前じゃない？ 買った後に 文句言っても 誰も責任取ってくれないし。
(建て替え問題で揺れているマンションも少なくないしね。)

営業マンの説明を100％信じられるはずもないのだから ここのスレッドは 貴重です。
って、このスレッドの 目的は 本音を話せるのが 本来の目的だと思いますけど。

[627: 匿名さん]

ここは特に同一の人が多少文体を変えて書き込んでいるケースも多々見受けられるので、訴訟に持ち込む前に、まずサイト管理者にＩＰアドレスの開示を求めてはどうでしょうか。
不具合のあったマンションを販売したのなら、売主は説明責任と販売姿勢を明らかにすべきでしょうが、でもまだ販売前の物件ですよね。
買う気もない者が他の検討客をミスリードする書き込みを意図的に行っている現状も含めて営業妨害かどうかを判断すればいいんじゃないでしょうか。
自分が気に入らないと言うだけで、ここまで執拗な書き込みは尋常じゃないと思います。

[628: 匿名さん]

MRに行った人からの『この価格帯の物件にしては設備・仕様が低すぎる』という評価は正しいのか？間違いならデベの公式HPで確認したいし、もし、正しいならデベはHPの設備仕様をどのように表現してくるのか？を知りたいのです。後々のマンション購入に役立てたいと思います。

[629: 匿名さん]

ご自分が書いた事に責任を持てばいいだけの話です。

[630: 匿名さん]

こんな匿名掲示板の書き込みが販売に影響するわけないでしょう。
魅力があればちゃんと売れる。
虚偽でない限り、ネガティブな書き込みも（それこそ重要だったりするので）尊重されるべき。
虚偽の内容なら管理者に申告して削除してもらえばいい。

[631: マンション検討中さん]

まぁ、私は ここの意見にミスリードされる事はありませんね。
人によって こだわりの違いがあるのは当たり前、納得すれば購買を検討しますが、首を捻る部分が多ければ 見送ります。

他の物件も検討なので、 詳細を早く公開して欲しいですね。

[632: 匿名さん]

削除してもらう必要はないでしょう。
書かれた方が責任もって書いているのなら。

書く内容もきちんと裏付けをしていただきたいですし、いざ訴訟になったらちゃんと対応して、ご自分が虚偽や煽りを書いたのではなくて正しい事を書いた事を証明してみせてくださいよ。

[633: 匿名さん]

>>632
どれが虚偽だって言ってるんだ？
モデルルーム行けば仕様などすべてわかるはずだから、(当然知ってるだろう)あんたが「これは違う」と指摘すればいいだけだろうに。

[634: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
訴訟を起こせるのは デベロッパーだけですが。…と 言う事は 632さんは デベロッパーの方ですね？ マイナス面を強調されると訴訟を起こす… ならば、デベとしての責任を持って しっかり説明して頂きたいです。
価格と仕様がはっきりするのはいつ頃でしょうか？

[635: 匿名さん]

契約もしてない人がデベに対して「デベとしての責任」なんて気色ばむことじたい異常ですね。
責任を追及されるのであれば、わめいているご本人様がデベを訴えたら如何ですか？
できるのならねぇ。

[636: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
全く同感です。このマンションで感じたことや事実、長所短所を忌憚なく言い、判断材料を提供する事がこのスレの目的です。最後はこれらの材料を参考にして自己責任で購入するかどうかを決定する事になります。虚偽記載があれば反論をするなり削除依頼をされたら如何でしょうか？

[637: マンション検討中さん]

ところで、モデムルームのホームページ公開が
ここまで遅いってよくあることでしょうか？
近隣の桜上水の時などと比較して。

[638: 匿名さん]

>>636
真実を書いているとおっしゃるのであれば削除する必要はないのでは？
虚偽や煽りの書込みなら、しかるべき措置が取られるでしょうが。
真実を書かれているのなら、怯えてウダウダと弁解がましい事を書く必要もないのでは？
そう言えば、極端に書き込みが減りましたね。
何だったんでしょうね、今までのは。

[639: 匿名さん]

>真実を書かれているのなら、怯えてウダウダと弁解がましい事を書く必要もないのでは？

何言ってるのかね、この人。

[640: マンコミュファンさん]

グローリオ買った人とグローリオ見送った人の戦いに見えます。

[641: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
文意を理解されていないようで残念です。真実事実をを記載しているにも関わらず、嘘や虚偽と考える方がいるのであれば、その方が論理的に反論するか削除依頼をすれば良いと申し上げたかったのですが。記載した本人が削除依頼をすると誤解されたようですね。また弁解がましいとは、何に対しての弁解なのか理解に苦しみます。

[642: 匿名さん]

>>640 マンコミュファンさん
グローリオとは仕様が違いすぎます。比較にすらならない仕様の、悪さ

[643: 匿名さん]

そもそもの悲劇の始まりが、土地代の高さなんですよね？　だから仕様を落として、そこそこの値段にして何とか売り切ろうと画策したが、全然うまくいかず、要望書が入らない。

かくなる上は、建設を中断して、建設費や材料費の高騰が落ち着くオリンピック後まで待つしかないのでは？

北朝鮮の柳京ホテルみたいに。。笑

[644: マンション検討中さん]

細かいことを言えば、駅の看板広告の検索キーワードに「芦花公園ガーデンシティ構想」という謎のキーワードを表示するセンスにも疑念あり。

まるで、この掲示板に誘導しないかのような小賢しいやり方に消費者をなめるなと言いたい。
また、土地の仕入コストを転嫁するため、トイレの仕様すら偽装タンクレスに下げた姿勢に三菱への不信感を感じています。
野村もこんなことでいいの？プラウドじゃなくてこれじゃ郊外の「オハナ」でしょう。