蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名]

>>550 マンション検討中さん
都区財政調整制度を、ご存じないのでしょうか。市の財政と23区の財政は別ですよ？制度が違います。
ブランドとかそういう問題じゃないんですけど。

[552: 匿名]

>>550 マンション検討中さん

551です。すみません。内容を解釈違いでレスしてしまいました。

[553: 匿名さん]

23区でいることにそんなメリットあります？はっきりいって世田谷も独立したいです。私達世田谷区民のようなそれなりの富裕層の税金で、下町あたりの貧しい人が多く住む区の分もまかなってあげなきゃならないなんて、おかしいと思います。

[554: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん

なりすましはやめましょう。
あなた、少なくとも世田谷区民ではないですね。そういう考え方はテレビの中だけですよ。世田谷はそんなにプライド高くないですよ。

[555: 匿名さん]

>>554 マンション掲示板さん
は？専門時代に東京出てきてからもう10年以上世田谷区民ですが？

[556: 匿名さん]

>>553 匿名さん

俺たち千代田区民の億り人の税金が、自称それなりの富裕層のプライド維持に使われてるなんておかしいと思うな。

[557: 匿名さん]

>>554 マンション掲示板さん

555です。追伸。
ま、自分が今住んでるのは芦花公園なんかじゃなくオシャレタウンの仙川と準特急もとまる利便性の高い烏山が最寄りで、世田谷でも最高の高級の成城もチャリですぐなんで。
まわりはプライドってか収入高い富裕層が多いからかもしれませんけどね。

[558: 匿名さん]

千代田区民？は？じゃ、なんでここてんでしょうね？
千代田区のワンルームとかに無理して住んでんじゃなくて？だから芦花公園見に来たけど、ここも買えないから悔しいのかい？

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

俺は千代田区在住だが、世田谷区にいる両親の老後生活用にここ購入検討中なんだわ。

とりあえず、必死こいてチャリ漕いで成城行くのは自由だけど、駅前にチャリ放置して車の通行邪魔するのは勘弁な。

[560: 住民板ユーザーさん1]

私も実家の側だからちょっと覗いたんですが、世田谷区ってそんなに裕福なんだ。むしろ独立したきゃすればって思ってしまいました。。。
さすが、世田谷ナンバー作るだけのことはあるなあ。。。

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん
千代田区のどこのどんな家に住んでんの？
千代田区の金持ちは昔からお屋敷に住んでるのよ、両親の代が世田谷ってお百姓さんち？

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[562: 口コミ知りたいさん]

>>555 匿名さん
つまり上京者か。しかも専門時代って言葉初めて聞いた。大学時代の専門学校通いじゃなくて、専門学校だけ通うって、よくある事なの？大学卒業後に通うの？
全然検討してないなら検討スレに用事はないのでは？

[563: 匿名さん]

マンションの仕様は低いわ、検討者の質も低いわで一気に買う気が失せたわ。誰とは言わないが、自分勝手で自己中な考えの隣人に当たると苦労するのが目に見えている。

[564: 匿名さん]

>>562 口コミ知りたいさん
え？検討してますけど？
自分くらいの人間だと今住んでるあたりじゃ余裕ある生活はできなそうなんで、芦花公園くらいなら余裕できそうだから検討のひとつにいれてるだけですけど？

大学って二流や三流でて大きな顔できると思ってるならなんかね。国立かまだ早稲田慶應ならなんとかなるけどさ。
自分は明治あたりなら受かりそうな頭あったけど、そんな小者より資格とって能力ためしたかったんでね。

[565: 名無しさん]

オモロいですね〜。 いつの間に 住んでるトコ自慢のスレになったの？
横文字の似合う港区、江戸っ子大好き台東区、…沢山の選択肢があるんだから そこから自分の好みに合う住宅を探せばいいだけでしょ？
ここで自慢して 何になるの？

個人的に 都心は仕事だけで充分。プライベートは オサレカフェや 高層ビルとは無縁の 静かな環境で気持ち良く暮らしたい…。で、この辺りに居を構えたいと思い こちらのスレを覗いています。
駅から近いし、環境は バツグンなんですけどね。
正直言えば SECOMが参入するマンションて 三井、野村と方向性が違う様な気がします。
暫くは 様子見ですが、間取りを見る限り
プラウド、プレスティージュをリフォームして住むのも悪くないかなと思い始めています。

[566: 匿名さん]

>>565 名無しさん
そうですよね。ここの諸条件考えるとそういう比較になりますね。

[567: 匿名さん]

ターミナル駅近くのタワマンに住んでいますが、やはり騒音が気になります。
真冬や真夏はエアコンを使いますから窓を締めたままですから部屋の中は静かですが
中途半端な季節はエアコンは使いませんし、窓をあけたくなりますから。
それと年齢があがるとともに少し静かな環境に住みたいと思うようになりました。
あんまり田舎すぎるのも困りますが、そういう意味ではこのあたりは丁度いいと思います。
ただ、このマンションに対して書込みをされる方は、ちょっとテンションが高いというか
ヒステリックな感じで怖いですね。
内容から考えて、書込み者の大半は購入されないとは思いますが、同じマンションの住人には
なりたくないですね。

[568: 匿名さん]

うん、確かに怖いな。。

[569: 匿名さん]

なかなか販売が始まらないからつまらない書き込みが増えるのでしょう。
仕様落としたのだから坪280位まで頑張って下げて欲しいとこだけど、300〜330位なんでしょうね。
売れ残れば280もありそうだけど、位置や間取りが悪いのだろうなぁ。

[570: 匿名さん]

芦花公園で300超えはさすがにないでしょ！

[571: 名無しさん]

>>570 匿名さん

それが現状360超えてるんですよ。。
笑いますよね、芦花公園でこの価格はあり得ない。
デベの強欲ぶりが際立っています。

[572: 名無しさん]

>>571 名無しさん

360超えですか？ う〜ん、厳しいですね。
先日 現場近くを散歩してみましたが、千歳通りに面している棟と 南面の棟が 接近し過ぎていますよね。 完成しないとわかりませんが…。 億近い金額なら それなりの仕様を期待します。 10年、20年前も それなりのレガシー(笑)に なればいいですけどね…。

[573: 名無しさん]

>>572 名無しさん
4LDKは基本的には億超えです。
3LDKでも南側は中層階以上は8000万超えです。
どうかしてますよね。
デベはマーケットリサーチ機能無いのかしら？と思ってしまうプライシングです。

[574: 匿名さん]

自分が買えないからってヒステリーをおこしても仕方ないと思います。
現実的に購入可能な方のご意見を伺いたいのであって
買えない人の僻みめいた悪口の書込みはもううんざりです。
自分の身の丈に合った理想のマンションを探したらどうでしょうか。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん

同じお金を出すのなら別を買うって人がほとんどだと思います。買えないというより。

[576: 匿名さん]

自分が買わない物件だからって
必要以上に貶める書き込みをするのも
品がないですね

[577: マンション検討中さん]

第一期に申し込む予定の方に、お聞きしたいです。
決め手は何でしたか？また、妥協した点はどこですか？
あと、公式サイトの仕様が、なぜいつまでもアップされないのか、営業マンに尋ねた方はいますか？あちらの言い分を知りたいです。

[578: 名無しさん]

>>576 匿名さん

必要以上に貶めているコメント？
貶めているのではなく、あらゆる角度から検討するのは当たり前ではないでしょうか？
不動産を買う事は リスクを背負う事にも繋がります。その中で より 理想に近い物件を求めるのは当たり前だと思いますけど。
買ってから 後悔したく有りませんから。
私は 寧ろ マイナスの意見に耳を傾けたいと思います。 美辞麗句が並んだキャッチコピーより マイナス部分をしっかりと把握し 自分なりに納得が行けば 購入を検討します。

[579: 匿名さん]

ここ、怖い人多すぎ。
どうせ買わないなら、来なきゃいいのに。

[580: 名無しさん]

>>574 匿名さん
購入した瞬間に巨額の含み損を抱え、売却するにも仕様の低さ、ランドプランの悪さ、戸数の多さに起因して叩き売る可能性が極めて高い物件を目の前にして、よくそんな悠長に構えていられますね。
私もパークゴルフが閉鎖され、三菱地所の予告を見たときからずっと楽しみにしてきて、モデルルームと価格表を見る前までは真剣に購入を検討していた１人です。。
設備・仕様・ランドプランに見合った価格まで下がれば再考しますが、現状ではとても購入する決断は出来ません。

このあたりを検討する方はそれなりに社会でご活躍されている方が多いのではないでしょうか？？
買えない、ということではなく、それぞれが活躍されている社会での価値観や経済感覚、今後の不動産マーケットの動向を含む見通しの中で、今この価格では買わない、という判断をされているだけだと思います。

[581: マンション検討中さん]

>>580 名無しさん

全くその通りです。私は値段は法外だとは思いませんが、戸数が多過ぎます。

近くの東京テラスは大規模かつ長谷工で比較的人気だったと思いますが、ここにはランドプランを含め、それ以上を期待してました。

[582: 匿名さん]

>>580 名無しさん
社会でご活躍って、すみません、ちょっとうけるw
具体的にどんなことしてるとご活躍になるんですか？

[583: 匿名さん]

>>580
だったら検討リストから外せばいいだけ。
いつまでヒステリックにわめきちらしているんだろう。
一生、マンション探しでもしてればいいじゃん。

[584: 匿名さん]

一億総活躍社会なんだから、それなりに活躍しないと。

[585: 名無しさん]

>>582 匿名さん

それなりの収入があって、経済を見通せるって意味でしょ。
それくらいも読み取れないですか？？
匿名掲示板とは言え、w を使うなど、インテリジェンスの無さを感じますね。

[586: 匿名さん]

約1名、独りよがりで
吠えまくっている人がいますね

購入を見送りそうなので
同じマンションの住人にはならないとは思いますが

ご自分の書き込みにはインテリジェンスの片鱗も見えないのに
他人にだけ厳しい人
やだやだ

[587: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[588: 匿名さん]

>>585 名無しさん

はい、説明ありがとうございました～
結局よくわからなかったですがw

インテリジェンスなくてすみませんね、芦花公園に長年住んでて地元で友達もみんなこの辺の者ですが、自分もまわりもあなたが期待するような人じゃないですよ。wも同級生ならみんな使うしねw
　
あ、インテリジェンスって知性のことですかね？
なんかカタカナでわざわざ長く言う必要あります？
もしかして横文字でインテリジェンスアピールできる～とか思ってる系ですか？w

[589: 匿名さん]

本当に怖いね　ここ　

[590: 匿名さん]

マンションに関する話題がなさすぎて、暇人が暇つぶしするスレ。

[591: 匿名さん]

この記事で取り上げられてるのってこの物件？？

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=549

[592: 名無しさん]

>>591 匿名さん

残念ながら このマンションですね。
シュールと言うか、天井の点線までは見抜けませんでした。 ベランダのコンクリートも 素人には分からない部分です。
このURLのブログ主さんが仰る通り、ギロチン物件です。
プロの建築家目線の情報を探していましたので有り難かったです。
私見ですが、このマンションは 初回分譲時が 価格のピーク、後はどうなるか分かりませんね。 そうであるなら3〜4年 経って 中古物件になった所で購入を検討しても良いかもしれますん。 いずれにせよ、塾考が必要な物件だと思います。

[593: 匿名さん]

むしろ良いところがあれば教えて欲しいくらい。

[594: 匿名さん]

＞いずれにせよ、塾考が必要な物件だと思います。
「熟考」じゃなくて「塾考」ですかぁ。
さすがにインテリジェンスを標榜するかただけのことはありますね。

[595: 名無しさん]

>>594 匿名さん

すみません。変換ミスです。
因みに 私は>585の方とは別人ですので、悪しからず。

[596: マンション検討中さん]

このマンションの購入を決定しておられる方はいらっしゃいいますか？
価格とスペック、ランニングコストが もう一つはっきりしないので 他の物件と比較出来ず、困っています。 立地はいいんですけどね。

[597: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
興味深い記事でした。ありがとうございます。設備だけでなく、構造もケチったと理解しました。

[598: マンション検討中さん]

>>592 名無しさん
全く同感です。環境は良いのに建築設備仕様何れにも問題がある物件であれば，オリンピック後市況がピークアウトしてから，まさに3-4年立った中古の時に検討しても面白いかもしれませんね。

[599: 匿名さん]

私の質問には誰も答えてくれないのですね…...
もう、ここは買いません！（｀w´）