蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[515: マンション検討中さん]

ここは物件自体の魅力が弱いんですよね。
むしろせっかくの優れた周辺環境を台無しにしてる印象しかないです。
住居棟を詰め込まずに緑を増やしてほしかったなと。
あれだけの広い敷地なのに、屋上緑化しないと世田谷区の条例をクリアできないなんておかしいですよ。

[516: 通りがかりさん]

悪評 散々ですが、デベはこのまま本当に計画通り建設を進めちゃうんですか？ ダメだとわかってんだから、建設ストップして一からやり直した方が、キズが浅いのでは⁇
まあ、もう無理か 笑

[517: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
私も地元民でモデムルーム行きました。
皆さん言うほど悪くないけど、人気はなさそう。人気がないマンションを高値で買うほど甘くないと思う。年内21日までって余裕ありすぎ？
しばらく様子見です。

[518: マンション検討中さん]

立地は抜群。環境ではなく収益を優先した三社ジョイベンの失敗事例として今後の研究テーマになるかもしれません。

[519: マンション検討中さん]

古いけど、近くのプレステージュやヴェーゼントは
良いマンション。新しいとプラウド芦花公園。
それらを超えてほしいと思ったから、
失望が大きい。
プレステージュからの住み替えなら、相当期待する
はず。
最高の立地だけど、敷地に詰め込みすぎて過剰在庫に
なるなら愚かすぎて残念。

[520: 匿名さん]

立地は抜群？
素晴らしい周辺環境？

皆さん本気ですか？
世田谷北西部のここに何を期待してるんですか？
区内では宇奈根や鎌田よりはマシだよねというレベルのエリアですよ（笑

[521: 匿名さん]

世田谷北西部の中では周辺環境がトップクラスということでしょ。確かにここら辺で高級マンションを建てるならここだろうなというイメージの場所だと思います。
ただプレステージュのようなものにしたら100平米で1.2億とかが240戸ぐらいになるわけで、7000万位？を390戸とどちらが支持されるのでしょうか？

[522: マンション検討中さん]

芦花公園に高級住宅街、高級マンションのイメージは全くない。
緑が多いから環境は良いとは思うけど、駅周辺には何もないし住みやすくはない。

[523: 名無しさん]

芦花公園の環境をディスるコメントが多いですね。 ハレとケで分ければ 確かにケの立地です。
でも この辺りに住みたい人は プチ銀座だの 瀟洒たブティックを求めてるワケじゃなし、ハレを求めるなら それこそ電車で30分以内で都会に出られますから。 ここに住むメリットは 徒歩圏内に 千歳烏山のような大きな商店街がある事でしょ？ 毎日ブランド品を買う人なら ともかく、毎日の買い物が充実している方が 主婦としては有難いです。 そのメリットを生かしつつ、芦花公園の静かな環境に相応しいマンションを望んでいる方が多いのでは？
バブルの頃の様に、やたら豪華なマンションは必要ないと思いますが、ドムス、ホーマット、プレステージ…の様に イメージが すぐ浮かぶ、デベロッパーの心意気が 明確に伝わる仕様のマンションである事を願います、

[524: マンション検討中さん]

スレを最初から読めばわかりますが、少数を除いて大部分のかたは芦花公園の環境をディスるどころか気に入っていて、本マンションの販売に期待を寄せていたかたが多い印象です。がしかし、蓋を開けてみればデベの心意気どころか拝金主義を絵に書いたようなランドプランや専有部仕様に嫌気が差して、心が離れたかたが多いのではと感じています。
既にニュースにもなっていますが、中古マンションの価格下落が始まっており、新築マンションにもその波は来ているので、販売を先延ばしすればするほど本マンションの価格と仕様のアンバランスさが顕著に表れてくるかと思います。

[525: 名無しさん]

>>524 マンション検討中さん
仰る通りですね。
この環境を気に入っている方は多かった。。
所謂高級住宅街ではないものの、ゆったりとした建物の建て方や点在する自然の多さ。芦花公園駅からの千歳通り、特に成城石井付近からマンションにかけての通りの雰囲気を好きな方は多いと思います。

しかし、、デベがそれを台無しにしてしまったんですよね。。

不動産市況は既にピークアウトしています。
都心の一等地でも不動産の動きが鈍くなってきているのも事実。

さて、ここはどのような顛末になるか、楽しみです。

[526: 匿名さん]

世田谷とは名ばかりの
奥まった落ち着いたプチ田舎で
環境としてはいいと思うんですが。
世田谷は23区で唯一養豚場があり、農業の盛んな所ですし。

[527: 評判気になるさん]

>>526 匿名さん
ねーー、それどこ？しらねーし！

[528: 匿名さん]

>>527
世田谷　有難豚
でググればすぐにヒットできますよ。
超有名だし。

[529: 匿名さん]

私もここら辺の雰囲気の良さは知っていて、当然にハイグレードなものができるだろうと思っていたので、皆さんが仰る仕様の低さにビックリしましたが、この時期に無理に販売しようとしたらやむを得ないのだろうなとも思います。三年位前だったらこんなに非難されない仕様で坪300位で売り出せただろうけど、今だと360位にはなるのでは？市況も需要もデベの方が皆さんより分かっていて、その上での判断でしょう。
この物件関連で儲かるのは元地主とゼネでデベは儲かるどころか、採算合わせるのに必死ということだと思います。周辺の雰囲気に合わせ見た目は維持しつつ削れるところは削って販売価格をなんとかボリュームゾーンまで落とそうとした結果でしょう。

[530: 匿名さん]

このスレ...
ああだこうだ言う批判家ばかりで、
購入前提で情報を交換しあうとか
建設的な議論が出来ない状態にある

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

たぶん実際に購入を前向きに検討している人が少ないってことじゃないですか？この掲示板の中に限らず。

[532: 匿名さん]

どうせ、同業他社のいやがらせでしょ。

[533: 匿名さん]

>>530 匿名さん
購入前提で調べたら思っていたより仕様が低過ぎることが悩ましいので、それについて意見交換しているのでは？

[534: 匿名さん]

>>530 匿名さん

豚はとりあえずどうでも良いとして、マンションの仕様の話なんかは的はずれではないでしょ。

[535: 匿名さん]

世田谷とは名ばかりの片田舎だし
土地の広さを考えても
ワンランク上の団地っぽいマンションを作って
量を売りさばくのが普通じゃないでしょうか。
いったい何を期待してたんでしょうねぇ。
それでなくてもマンションの値段が上がり過ぎているので
ここを前向きに検討されている方は多いと思います。


お金のある人は、こんな所のマンションで悪口を書いてないで
もっと一等地の億ションを検討されては如何でしょうか。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

いや、仕様の低さ自体は我慢できても価格がそれに見合ってないってことですよね？

[537: マンション検討中さん]

今はどこも仕様を落として更に値段も高いですよ。ここに限った話じゃない。

[538: 匿名さん]

でもこのトイレってタンクレスじゃなくて埋め込みなんですよね？そんなの最近の分譲では初めてだったのでかなり衝撃的でした。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
安いビジネスホテルのユニットトイレでここみたいな似非タンクレスがありますね。

[540: 評判気になるさん]

販売開始が2月に延期されたようですが、購入者に対して不信感を醸成する以外の何ものでもありません。いかに販売開始予定とは言え，延期の理由説明をする事が当然と思います。

[541: 匿名さん]

>>540 評判気になるさん

判っていて聞いてるのでしょうが、販売開始の延期は単に要望書が入ってない、反響が小さ過ぎるということでしょう。

[542: 評判気になるさん]

>>541 匿名さん

人気がないのであれば、価格はかなり下がる可能性がありそうですか？そうであれば 2018年の2月3月までじっくり待った方が良さそうですね。 住友は初めに購入頂いたお客様に御迷惑がかからないように価格は絶対に下げない方針らしいです。ここの事業主は，恐らくグローリオの二の舞いにならないようにどう対応するか重要な最初の販売価格について慎重に検討しているものと思います。トランプ大統領の就任後の株主不動産のマーケットを確認するのという事だと考えています。

[543: 匿名さん]

>>535 匿名さん
そもそも世田谷を都会だと思ってたの？
世田谷ってもともと田畑しかない土地で、郊外人気の時代に都心に近い住宅エリアとして開発されて金持ちがこしてきたんだよ？
落ち着いた感が売りだし、そんなに都会のど真ん中にすみたいおのぼりさんはヒルズ族でも目指したら？

[544: 匿名さん]

お高いですね。京王線沿線でこの価格帯でさらっと完売するのは府中くらいでは…芦花公園では厳しすぎると思います。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
府中なら完売？笹塚や明大前ではなくて、
芦花公園よりさらに田舎で完売の意味は？

[546: 匿名さん]

たしかに京王線で坪単価が高いマンションは府中ですね。
あそこはなぜか野村や住友などの大手ブランドがよくたてて、よく即完売しているように思います。

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん
ちなみに芦花公園はもともと何もない田舎村ですが、府中は古くからの都市機能を果たしていた町だと思います。府の中心とかいて府中というくらいですから多分。都心からの距離だけでははかれないものはあるかもしれません。

[548: マンション検討中さん]

それでも世田谷ブランドはやっぱり魅力的。地方の人間でも知ってるし箔がつく。
知らない職人がつくった20万の鞄より、だれもが知ってるヴィトンの15万の鞄のがいいみたいなもん。100万のバーキンには手は出せない人種の性。

[549: 匿名]

府中は、市としては、他と比較すると裕福だと思うけど住民も老齢化して来てますし、23区とは比較にならないですよ。
府中の伊勢丹ももうあと数年も経たずに撤退だそうですし、映画館も調布に出来ると、府中はこれからは落ち目ですね。
ここを検討されてる方はそもそも府中とは比較してないと思います。

[550: マンション検討中さん]

http://area-info.jpn.org/nen5B0029130001.html#area132063
住民の年齢層は、わりと若いようね。世田谷もほぼかわらないけど。
比較にならないってのは、なんの比較かわからないからなんとも言えないけど、ブランド力的にわざわざ高い金払って市にすむ意味がわからない。
同価格帯、むしろそれ以上に安く世田谷区に買えるならふつう世田谷区に買うよね。

[551: 匿名]

>>550 マンション検討中さん
都区財政調整制度を、ご存じないのでしょうか。市の財政と23区の財政は別ですよ？制度が違います。
ブランドとかそういう問題じゃないんですけど。

[552: 匿名]

>>550 マンション検討中さん

551です。すみません。内容を解釈違いでレスしてしまいました。

[553: 匿名さん]

23区でいることにそんなメリットあります？はっきりいって世田谷も独立したいです。私達世田谷区民のようなそれなりの富裕層の税金で、下町あたりの貧しい人が多く住む区の分もまかなってあげなきゃならないなんて、おかしいと思います。

[554: マンション掲示板さん]

>>553 匿名さん

なりすましはやめましょう。
あなた、少なくとも世田谷区民ではないですね。そういう考え方はテレビの中だけですよ。世田谷はそんなにプライド高くないですよ。

[555: 匿名さん]

>>554 マンション掲示板さん
は？専門時代に東京出てきてからもう10年以上世田谷区民ですが？

[556: 匿名さん]

>>553 匿名さん

俺たち千代田区民の億り人の税金が、自称それなりの富裕層のプライド維持に使われてるなんておかしいと思うな。

[557: 匿名さん]

>>554 マンション掲示板さん

555です。追伸。
ま、自分が今住んでるのは芦花公園なんかじゃなくオシャレタウンの仙川と準特急もとまる利便性の高い烏山が最寄りで、世田谷でも最高の高級の成城もチャリですぐなんで。
まわりはプライドってか収入高い富裕層が多いからかもしれませんけどね。

[558: 匿名さん]

千代田区民？は？じゃ、なんでここてんでしょうね？
千代田区のワンルームとかに無理して住んでんじゃなくて？だから芦花公園見に来たけど、ここも買えないから悔しいのかい？

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

俺は千代田区在住だが、世田谷区にいる両親の老後生活用にここ購入検討中なんだわ。

とりあえず、必死こいてチャリ漕いで成城行くのは自由だけど、駅前にチャリ放置して車の通行邪魔するのは勘弁な。

[560: 住民板ユーザーさん1]

私も実家の側だからちょっと覗いたんですが、世田谷区ってそんなに裕福なんだ。むしろ独立したきゃすればって思ってしまいました。。。
さすが、世田谷ナンバー作るだけのことはあるなあ。。。

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん
千代田区のどこのどんな家に住んでんの？
千代田区の金持ちは昔からお屋敷に住んでるのよ、両親の代が世田谷ってお百姓さんち？

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[562: 口コミ知りたいさん]

>>555 匿名さん
つまり上京者か。しかも専門時代って言葉初めて聞いた。大学時代の専門学校通いじゃなくて、専門学校だけ通うって、よくある事なの？大学卒業後に通うの？
全然検討してないなら検討スレに用事はないのでは？

[563: 匿名さん]

マンションの仕様は低いわ、検討者の質も低いわで一気に買う気が失せたわ。誰とは言わないが、自分勝手で自己中な考えの隣人に当たると苦労するのが目に見えている。

[564: 匿名さん]

>>562 口コミ知りたいさん
え？検討してますけど？
自分くらいの人間だと今住んでるあたりじゃ余裕ある生活はできなそうなんで、芦花公園くらいなら余裕できそうだから検討のひとつにいれてるだけですけど？

大学って二流や三流でて大きな顔できると思ってるならなんかね。国立かまだ早稲田慶應ならなんとかなるけどさ。
自分は明治あたりなら受かりそうな頭あったけど、そんな小者より資格とって能力ためしたかったんでね。