蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3810: 匿名さん]

親の代から世田谷区民としては、粕谷のあたりは閑静な住宅街のイメージがあります。
しかし、>>3807 さんの仰る通り団地などが多く損をしている気がします。
団地は希望ヶ丘にまとめてしまえば、粕谷のイメージはもっと上がるのに、と残念です。

[3811: マンション検討中さん]

粕谷のいくつかの隠れ家レストランは芸能人やセレブやエリートの溜まり場になっているんか。ミシュランケーキブティック、五つ星そば処、あべ御用達ベーカリー、なんかすごすぎ。おっちゃんは、ほんとかいなと思っちゃう。やるじゃん、粕谷。ありがとう。

[3812: 検討板ユーザーさん]

皆さまは、こちらは２割引なら買いますか？

[3813: 匿名さん]

>>3812 検討板ユーザーさん

買います！

[3814: マンション検討中さん]

1割引でも買うわ

[3815: eマンションさん]

いまや調布でも大手の物件だと坪300万以上が普通ですからね。

[3816: マンション検討中さん]

2割引になってるんですか？
物件近くを歩いたところ、ほぼ埋まっているように感じたのですが、最終段階で2割引になってるなら、かなり気になります。

[3817: マンション検討中さん]

千歳通り沿いの部屋は車の音、気になりますか？

[3818: eマンションさん]

あまり気にならないと思いますが、残り僅かです早めに内覧されたらどうですか？住み心地はとても良い物件だと思います。

[3820: eマンションさん]

先程このマンションの南方向に、多摩川の花火がはっきり綺麗に見えました！
毎年の楽しみが一つ増えましたね。

[3821: マンコミュファンさん]

>>3815 eマンションさん
調布の方が資産価値も人気も全然上ですからね。

[3822: eマンションさん]

いよいよ最終期ですね、先日の台風の影響も全くありませんでした、住み心地最高です！

[3823: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウもなくリビングの開口部が限定的なお陰で、風害を気にせずに安心してすごせました。

[3824: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3825: 匿名さん]

確かに 台風の被害といえば マンション周りの 植栽の枝が折れたくらいです。停電、氾濫、浸水もなく 大きな被害はなかったです。武蔵小杉のマンション連日報道されてます。トイレ、エレベーター使えないのは 大変だと思います。

[3826: 名無しさん]

今回の台風で マンション選びの 基準というか 価値観は 変わります。このマンションは 皆さん、仰るよう
住み心地、安全性は 良いです。 環境も 最高です。

[3827: マンション検討中さん]

いまだに完売していないのですね。
何がネックなのでしょうか？

[3828: 名無しさん]

>>3827 マンション検討中さん
単純に芦花公園だからでしょうね。

[3829: マンション検討中さん]

>>3826 名無しさん
安全性が良くて環境も最高なのに、竣工から２年近くなっても完売していないのは何故でしょうか？
やはり内装のレベルと割高な価格設定がネックになっているのでしょうか？

[3830: 評判気になるさん]

利便性、環境、資産性etc・・・。

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3829 マンション検討中さん
興味もないのに、スレに粘着してネガコメ書き続けてるのは何故でしょうか？
価格交渉の失敗と諦めきれない歯痒さがネックになってるのでしょうか？

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 検討板ユーザーさん
金はないけど時間を持て余してる人だからです。

[3833: マンション検討中さん]

>>3831 検討板ユーザーさん

他をディスることでしか、心のバランスや自尊心を保てないからです。

[3834: 名無しさん]

>>3829のコメントはネガ情報ではなく「事実」だと思いますけど。実際に売れ残っているわけですし。

[3835: 評判気になるさん]

この駅で389戸売るのには
こんなけ時間が必要ということです。
1年で130くらいなら、悪くないような気がします。
もっと、厳しい物件はあるような

[3836: 口コミ知りたいさん]

>>3835
悪くないのかも知れないけど、決して絶賛に値するような物件でもないってことでしょうね。
当のデベロッパー（三菱地所レジデンス）も、雑誌のインタビューで失敗だったと認めてしまっているわけですし。
この手の掲示板では、過大評価にも過小評価にも気を付けないといけませんね。

[3837: 評判気になるさん]

>>3836 口コミ知りたいさん

供給サイドが物件自体を否定したら企業としてのレピュテーション問われますよ。何言ってるんですか笑

[3838: 評判気になるさん]

>>3831 検討板ユーザーさん

確かに少なくとも興味も買う気もないはずなのに何故かとスレに張り付いていますよね。
自分に合わない物件ならサッサと他探せばいいのにずーっと粘着してるのは自分をフッた女の子にストーカーしてるみたいです。

[3840: eマンションさん]

以下、東洋経済の記事です。

『蘆花公園　ザ・レジデンス』は京王線「千歳烏山」駅から徒歩９分です。2017年春に分譲を開始し、2018年に竣工しました。分譲会社は三菱地所レジデンスが筆頭で、野村不動産とセコムホームライフが加わります。そのうちの１社の担当者は、「ここは完全な赤字物件」だと言います。「事の発端は三菱があまりに高く用地の入札をしてしまったこと。リスク回避のために我々を巻き込んできた。」

「平均販売価格は7,000万円台前半と近隣物件よりも高めに設定せざるを得なくなりました。それでも三菱のプライドか、対応した営業員は値引きの可否について尋ねると、一切認めないと回答しました。」

[3841: 購入経験者さん]

これはまた懐かしい記事ですね。
専有部の仕様がショボい割りには、価格はそこそこ高いという裏付けにはなるんですかね。でも、ここを買えなくてネガコメを続けている人がいるように、立地はとても良いので気になる物件ではあると思います。数字には出てこないけど魅力ある立地ってところでしょうか。

[3843: 通りがかりさん]

確かに不便で人気の無い芦花公園ですが、ガラが悪くて品の無い調布辺りよりは良いかと。

[3844: マンコミュファンさん]

調布ことはよく知りませんけど、別に芦花公園が特別お上品だとは思いませんけどね。南口が再開発される前から知っている人々にとっては特に。

[3845: 通りがかりさん]

立地は良い。しかも大手デベの物件。それが売れ残ってるらしい。
これはお買い得物件かも!大幅に値引いて貰えば手が届くかも!

と勇んで行った人があえなく撃沈して、ここでネガってると思って読んでる。

[3846: 通りがかりさん]

ネガっても値段下がるわけでもないのに。ホントかっこわるい。

[3851: 評判気になるさん]

>>3839 マンコミュファンさん

《買えない》なんて言われてないですよ。
《合わない》マンション スレに粘着してるのが不思議だと言われてるんです。
まあ頭に血がのぼってるんでしょうけど、落ち着いてくださいよ笑

[3852: 周辺住民さん]

全くその通りだと思います！ただここで正しいことを書き込むと、芦花公園でしか買えない人は必死になって筋の通らない反論をしてくるので気を付けた方が良いですよ。「金持ち喧嘩せず」の精神でやり過ごしましょう。

[3855: マンション検討中さん]

土地勘のないものですが、駅周辺にティプネスやLavaみたいなスポーツ施設がありますか？よろしくお願いします。

[3856: eマンションさん]

芦花公園駅とこの物件の間に「スポーツクラブNAS芦花公園」があります。
マンションから2分程度なのでとても利用しやすいと思います。
また徒歩圏に世田谷区の公共施設(千歳烏山温水プール)もあり、プールの他にトレーニングルームやアメニティ・レストランも併設されているので、こちらを利用する手もありますね。

[3857: eマンションさん]

千歳烏山温水プールではなく「千歳温水プール」ですね。

[3859: 検討板ユーザーさん]

どんな物件もいつかは完売します。あと10戸ほどだと聞きましたよ。
この掲示板も年内で閉鎖じゃないですか？