蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3769: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3770: マンション検討中さん]

値下げしたら買いたいな。実際に行けばわかるけど、あそこは本当に環境がいいです。

[3771: 通りがかりさん]

確かに便利だよね。環八から高速に近いし。外環が延伸すると、さらに便利かも。

[3772: 購入経験者さん]

返す返すも仕様の貧弱さに尽きる。
アクセスだって、そう悪い訳じゃない。
１戸あたり、あと50万円ケチらずコスト掛けていたら、全然違ったはず。

[3773: 名無しさん]

いま世田谷のマンションが人気、とヤフーに載ってた。あたりまえの価値に気がついただけ。

[3775: マンション掲示板さん]

[No.3774と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3776: 名無しさん]

世田谷区は静かな住宅街だから好まれるのでは？
正直、京王線沿線は地味な印象でしたが、物件周辺はとても環境が良いです。

[3777: マンション掲示板さん]

>>3772 購入経験者さん
内装は概ね賃貸物件のレベルですからね。
分譲物件にしては、しょっぱい内装です。
共用部に金を使いすぎたのかも。
そもそも土地が高値掴みですし。

[3778: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃ言わんと50万くらいの内装、自腹でなんとかしろよ、貧乏人！

[3779: マンコミュファンさん]

>>3773 名無しさん
世田谷といってもそれは東急とか人気エリアの話では？
ここは関係ないかと。

[3780: 通りすがり]

>>3779 マンコミュファンさん
地縁のない者が世田谷区に住もうと考えて、
わざわざ粕谷を選ばないでしょう。
もはや三鷹や調布と変わらない地域ですし。
ギリギリ世田谷で無駄に高いだけ。

[3781: 匿名さん]

住んで半年経ちましたが、本当に良いマンションです！
6000万程度のマンションで中央線沿いで探していましたが、小金井より下り以外は一切なかったですね。
一方、ここは駅までのアクセス、都心へのアクセスもよく、周辺環境が本当に緑が多く春には桜が咲き、目の前に公園、少し後ろには盧花恒春園もあり、隣は公立小中学校で子育てにも最高の立地です。

デメリットをあげるとしたら、共有スペースが住戸数に対して少ないもしくは狭いため、ほとんど使用できないことです。
来客者用駐車場が2台、ゲストルームも1部屋でほとんど使用できません。

梁は購入を検討する際にかなりのマイナスポイントでしたが、5階以上を選んだため窓からかなり先まで奥が見渡せるので、住んだら一切気にならなくなりました。

ご検討中の方はぜはお早めに。
いつまでも叩いてる方はもう残り住戸数も少なくそこまで注目度も高くないですからお早めにお引き取りください。

[3782: マンコミュファンさん]

400戸の割にゲストルーム一室なんですね。
ただ維持費の関係も有り多ければ良いとい言う訳でも無いので難しいですよね。

[3783: 匿名さん]

これだけ販売戸数が少なくなっても、「残り僅か！」とか言わないあたりに販売元の余裕が感じられますね。私は東急沿線徒歩8分だったら少しでも駅に近く、烏山も使えるこちらの方が、環境も考えたら全然いいですね。

[3784: 住人]

>>3781 匿名さん
確かに 来客用駐車場、ゲストルームはネットの予約表見たら ほぼ予約埋まってます。コンシェルジュで空きを聞けば キャンセルもあり 予約取れる事もあります。キッズルームとラウンジは 普通に使えます。この夏休み 芦花小の子供が ラウンジで勉強してました。レンタルサイクルの 電動アシスト付き自転車は 土日は 人気あり 使えないです。共有施設は 便利です。

[3785: 評判気になるさん]

>>3784 住人さん
駐車場は、近くのコインパーキングを使えば
いいだけです。

[3786: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3787: 匿名さん]

>>3783 匿名さん

施工後そろそろ2年、販売開始からは3年以上、これだけ売れ残っているので、余裕というよりはもう諦めたといった感じではないでしょうか？
別に比べるものでもないですが、さすがに環境が東急エリアよりも優れているというのは無理があるかと思いますよ。

[3788: 評判気になるさん]

>>3787 匿名さん

貴殿が言う環境とは？
自分はこの地区と縁もゆかりもない場所からこの地に引っ越してきましたが、とても気に入ってますよ。
芦花公園駅からの動線、静かで落ち着いた雰囲気などなど、他にもたくさん。

オシャレなイメージ、いつも混雑した電車、川崎以南の激しい起伏....

自分は迷わず芦花公園を選びましたよ。

[3789: マンション掲示板さん]

なぜ東急沿線と比べる感じになってるの？
エリアや価格も全然違うし全く競合しないでしょ
購入層は被らないんだから比較しても意味ないんじゃない？

[3790: 検討板ユーザー]

ご参考に。
https://www.moneypost.jp/576045

[3791: マンション検討中さん]

東急の洗練エリアに強い憧れがあるようです。しかし、ここで諦めるしかない。悔しくて悔しくてたまらない。壁に何度も何度も頭をぶつけたい。それを抑えるため、言い訳し、正当化しているのです。

[3792: マンション掲示板さん]

ここで東急沿線を自慢？する必要がありますか？ 自分は生まれも育ちもニコタマでした。今でこそセレブタウン？ですが、元々は多摩川の砂利を運ぶ為に玉電が敷かれたような辺鄙な場所でしたよ。
多摩川河川敷には「マムシに注意」の看板があちこちに建てられていました(笑)
確かにデパートやショッピングセンターは充実しています。まぁ チーズやワインに拘る人にはうってつけな街でしょう。
でも主婦としては 鮮度の良い野菜や肉、魚がほどほどの値段で買える烏山近辺は本当に有難いです。 ニコタマで同価格、同品質の物は 絶対に買えませんから。
とは言え、どこに住むかは 人それぞれです。 比べる事に意味があるとは思えません。

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション掲示板さん
二子玉川に住んでいた人は、ニコタマとは呼ばないですよ。笑

[3794: 匿名さん]

二子玉川と芦花公園なんて比べるレベルにないでしょ
無意味な議論はやめた方がいいですよ
芦花公園は世田谷といえど、皆がイメージする世田谷とは程遠いエリア
世田谷だからといって一括りにするべきではない

[3795: マンション検討中さん]

代々住んでる人はフタコですが、私の周りはニコタマと呼ぶ人が多いかな。ちなみに30代後半でニコタマに住んで30年です。

[3796: 通りがかりさん]

予想外に静かな所です。百貨店や大型複合店舗などは無いですが、芦花公園と千歳烏山の２駅が使えるので、スーパーも（芦花→）サミット、成城石井、（烏山→）西友、ライフ、オオゼキが徒歩6?10分圏内にあって便利です。ドンキも徒歩8分。駅付近を歩いててもガラの悪い人もほとんど見た事がありません。マイナー駅なので混み方もマイルドに感じました。後、徒歩3分にセブンイレブンができ、すぐ近くに総合病院も建設中です。

[3797: eマンションさん]

八幡山も使えますので3駅利用可能ですね。
スーパーも複数選べますが、グルメな店もそれぞれ駅周辺にありますので楽しめます。
特にスィーツ系の充実度は素晴らしいと思います。
また芦花公園や世田谷文学館・スポーツ施設や図書館等、閑静で周辺環境に恵まれた良い物件だと思います。

[3798: 匿名さん]

最近の新築にロクなものはないが、ここは立地利便性は良好、価格も割高だがバカ高ではないし、仕様さえ諦めれば選択肢としてありと思う。個人的に仕様に我慢できなかったので予算をあげて中古の桜上水ガーデンを買ったが。

[3799: マンション検討中さん]

桜上水ガーデンを高値でお売りになりたい気持ちはわかりますが、となりのグラウンドで試合してる音が重低音で聞こえてすっごくうるさかったし、駅から近いけど日々の買い物も困る。どの物件もいいとこ悪いとこがありますが、私は芦花公園を選ぶね。

[3800: マンション検討中さん]

いくら良いマンションでも、それが築浅であったとしても『中古』という時点で大きなディスアドバンテッジであることを理解した方がいい。これ常識な！

[3801: 匿名さん]

>>3797 eマンションさん
スィーツは ラヴエンユ フランス、ユーサザゲ、ショコラティエ ミキ、ルラシオン、キャトルセゾン、アリマ、トシヨロイズカと どのお店も特徴あり美味しいです。
パン屋さんは フロールとブレッダルワンによく行きます。一本堂もあります。
スーパー、ドラックストアも数あり 便利です。

[3802: eマンションさん]

スィーツだけなら自由が丘や吉祥寺クラスのラインナップですね。
また比較的リーズナブルでイートイン出来るお店が多いのも魅力の一つだと思います。

[3803: eマンションさん]

近々ミシュランガイドで紹介された蕎麦の名店が都心から粕谷に移転オープンする予定です。
粕谷は他にも有名店が散見されますので隠れたグルメタウンだと思いますね。
マンション選びのポイントは物件そのものだけでなく周辺環境が大事です。

[3804: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3805: マンション検討中さん]

とってもとっても静かです。岩にしみ入る蝉の声です。ありがとう、セコムさん。感動をありがとう。

[3806: マンション検討中さん]

そりゃあ誰でも一生に数少ない大きな買い物だから慎重になるよね

[3807: eマンションさん]

こう言ったら何だが、烏山、芦花公園界隈の古い公団とかアパート取り壊して全面芝生の公園とか作って欲しい。

[3808: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[3809: マンション検討中さん]

３８０７さん江

URを壊して全面芝生の公園にしろだと？

それわとっても悪質な考えです。

ここを買ったあなたわ たしかにセレブです。社会的地位も高いと存じ上げます。社会権力を有するに違いない。東大出のスーパーエリートに違いない。あなたのご努力で、あなたが築いた成功を心より祝福いたします。

しかし、ご自身のためなら、まわりはどうなってもいいなんて怖いです。懺悔してください。

弱虫より

[3810: 匿名さん]

親の代から世田谷区民としては、粕谷のあたりは閑静な住宅街のイメージがあります。
しかし、>>3807 さんの仰る通り団地などが多く損をしている気がします。
団地は希望ヶ丘にまとめてしまえば、粕谷のイメージはもっと上がるのに、と残念です。

[3811: マンション検討中さん]

粕谷のいくつかの隠れ家レストランは芸能人やセレブやエリートの溜まり場になっているんか。ミシュランケーキブティック、五つ星そば処、あべ御用達ベーカリー、なんかすごすぎ。おっちゃんは、ほんとかいなと思っちゃう。やるじゃん、粕谷。ありがとう。

[3812: 検討板ユーザーさん]

皆さまは、こちらは２割引なら買いますか？

[3813: 匿名さん]

>>3812 検討板ユーザーさん

買います！

[3814: マンション検討中さん]

1割引でも買うわ

[3815: eマンションさん]

いまや調布でも大手の物件だと坪300万以上が普通ですからね。

[3816: マンション検討中さん]

2割引になってるんですか？
物件近くを歩いたところ、ほぼ埋まっているように感じたのですが、最終段階で2割引になってるなら、かなり気になります。

[3817: マンション検討中さん]

千歳通り沿いの部屋は車の音、気になりますか？

[3818: eマンションさん]

あまり気にならないと思いますが、残り僅かです早めに内覧されたらどうですか？住み心地はとても良い物件だと思います。