蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3665: マンション検討中さん]

世田谷はどこも販売が苦戦してますね
高齢化も進み相続問題あり、農地も広いので生産緑地問題もありこれから暴落リスクが心配
駅徒歩5分以内でないと手を出しにくい

もし、ここを買うとしたら坪単価250万以下が妥当

[3666: マンション掲示板さん]

そうなるといいですね♪

[3667: 匿名さん]

世田谷とはいえ京王線だし、しかも粕谷アドレスとなると250万でも厳しいかと思われます。

[3668: 匿名さん]

そうなんですね。

[3669: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3670: 匿名さん]

東急エリアも大変ですね。

[3671: 匿名さん]

なんでこんなに初心者マークさんが多いの？

[3672: ご近所さん]

車内で弁当食べたり、駅前で立ちション横行の品のない東横ですか・・・。

[3673: 匿名さん]

もう 残り僅かですね。消費税アップ前に完売しますね。

[3674: マンション掲示板さん]

こんなに苦戦する物件も珍しいですよ。

[3675: 匿名さん]

残りまだ50戸程度あるので、成り行きだと消費税増税前どころか来年中に完売できるかどうかのレベルかと。大幅な値引きがあれば、仕様に目を瞑れる購入検討者は多いはず。

[3676: マンコミュファンさん]

いまだに販売しているとは、ちょっと驚いてしまいます。これほど売れ行きが悪いマンションも珍しいと思いますが、ここまで来るとデベロッパーもヤケクソなんでしょうね。そもそも環八より外側、まさに千歳烏山や芦花公園はマンション立地ではなく、戸建て立地だと思いますよ。

[3677: マンコミュファンさん]

スーモだと32点残りになってますね。。。来年の完売も厳しいでしょう。これはデベロッパーもやけくそですね。

[3678: 匿名さん]

そもそも京王線が不人気エリアだからね。
その分安いけど。

[3679: 口コミ知りたいさん]

いくら京王線が人気だと言っても沿線中では最も不人気の駅ですから苦戦は当然でしょう。

[3680: 匿名さん]

SUUMO6/19更新の価格表を見るに、
未供給12戸、先着順35戸の計47戸が残ってる。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67715836/rooms/?rnm...

[3681: 通りがかりさん]

>>3680 匿名さん

SUUMO6/26更新されてましたね！
未供給12戸、先着順31戸の計43戸です。
着々と売れてますね！！

[3682: eマンションさん]

>>3681 通りがかりさん

確かに 着々と売れてますね。大規模は 中々、完売しないけど 江古田の大規模、東急の世田谷中町とか ここよりか 売れてないですよ。 でも いつか売れますね。 何故 ここに 粘着するのか？お疲れ様ですwww あと大規模でなくても 売れてないというか 完売してない物件 たくさんありますよ。二子玉川のブランズとか、 売れないからと言って どこも 値下げないです。

[3683: 匿名さん]

ここと、二子玉川や中町の物件とを比べるのには無理がある。
購入層が全然違うでしょ。

[3684: 匿名さん]

発言が削除されて悔しかったのか、名前を変えながらの怒涛の連投ですね。早くご予算にかなう良い住処が見つかるといいですね。

[3685: 評判気になるさん]

完売までの道のりは遠く、あと２年ほど要すると思われます。内装の仕様が安っぽくなければ、もう少し売れ行きは良かったことでしょう。グローリオと同じ運命ですね。

[3686: マンション掲示板さん]

グローリオってそんな駄目なんですか？
デベロッパーにとっては失敗かもしれませんが
あの地域では素敵な高級マンションという感じでは？

[3687: 評判気になるさん]

>>3686 マンション掲示板さん

目の前にラブホテルがあるマンションに高級感？

[3688: マンション検討中さん]

増税前の駆け込みのタイミングでちょうど売り切れそう

[3689: マンコミュファンさん]

>>3688 マンション検討中さん
どうかな？
売りに出して3年も経つのにまだ完売してないんだよ…

[3690: マンション検討中さん]

新築マンション、中古マンション、どこも苦戦してるよ。

[3691: eマンションさん]

三菱地所レジデンスが手掛けた物件だというのに、３年も経過して完売していないのは異常だろ。

[3692: 匿名さん]

D棟の売出しが最後だったのでD棟残住戸多数+数戸ならまだ分かるが、各棟万遍なくまだ残っていて更にG棟の上層階住戸のような販売が難しそうな住戸が目立つ。専有部分の仕様の話をする方が多いが、個人的には採算重視で無理やり取ってつけたようなG棟だったり、細切れな駐車場の分割配置だったり、広大な敷地面積に対して低い空地率に伴う緑地部分の少なさだったりとランドプラン面でのガッカリ感が強く、現価格（定価）に対しては割高感アリ。価格改定があれば再度検討したいが、現時点で慌てて増税前に駆け込む必要性はないと感じる。売れなきゃ価格下がるだけなので。

[3693: 住人]

>>3692 匿名さん

住人以上に 各、住戸 詳しいですね。この物件に 興味あるアリにのかな？匿名さん、良い物件の巡り会えればと願ってます。

[3694: 住民]

>3685　　内装の仕様が安っぽかったので、きりぎり買えました。住んでみて、あともう少しお金を用意してもっと広い部屋にすればよかったと女房と話しています。地所さんに感謝。

[3695: マンション検討中さん]

あの立地はとても気に入ったのですが、自分にはちょっと高かったです。
安くなるなら買いたいな。

[3696: マンション掲示板さん]

売り出しは竣工２年前だから、まだ完成して一年ちょっとですよ。
この大規模マンションで完成時アタリ前なんてマーケットやデベの戦略全く理解できてないんですね。

[3697: eマンションさん]

>>3696 マンション掲示板さん

だとしたら、東洋経済であのような記事は出ないはずですけど。

[3698: マンション掲示板さん]

心の拠り所東洋経済 笑

[3699: 匿名さん]

この物件の周辺環境や外観はとても良いと思う。京王よりも東急が格上みたいなくだらない議論はどうでも良い。ただ外廊下なのが残念。
世田谷区のマンションは高級物件でも殆どが外廊下なので、結局、検討対象が渋谷区か港区になってしまうのだが、悲しいことに予算オーバー。

[3700: 名無しさん]

この時代にT洋経済なんかのヘボ記事フェイクニュースに固執してるなんて情報リテラシー低すぎでは？あのレベルのスキマ記事なんて大した取材もしてません。

[3701: マンション検討中さん]

東京の売れていないマンション十傑にも選ばれていましたね。

[3702: 通りすがり]

>>3701 マンション検討中さん

お金貯めようね。、

[3703: 評判気になるさん]

>>3694 住民さん
このエリアでしかも安っぽい仕様であれば、そりゃ安く買えますよ。ただそれでいいのか？と思ってしまいます。大きな買い物なので安けりゃ良いという考えはちょっと。。。

[3704: 坪単価比較中さん]

近隣の新築マンションを買ったものですが、このマンションもモデルルームまたは、現物で室内を見て、検討候補として考えれば良かったなと思っています。
やはり近くを通る度に思うのはデザインとしては非常に綺麗で、
遠くからみても目立つマンションだと思います。
（中身は見ていないので何もコメントできませんが。。。）

当たり前の事ですが、大規模マンションなので、あんまり買いたくない部屋と住んでみたい部屋は外から見ていても分かる気はしますし、住んでみたい部屋は大体埋まってる気がします。

時流の流れとしてはマンション市場全体が割高でしょうし、この物件も芦花公園が最寄の割には割高だと感じています。
ただ、ライフスタイルの変化に応じて今買いたい人もいるでしょうし、世田谷の端っこでも世田谷ブランドが欲しい人もいるでしょうし、なんともコメントしにくいのですが、投資用としては絶対に買えない（買う価値がない）と思いますが、住居として住む事を決意するのであれば、悪くないのではないでしょうか？
（新築にこだわりなければ絶対的に周辺の中古の方が良いと思いますが。。。）

私もリセールバリューだけを考えてマンションを探していたのですが、
子供ができると中古の売り出すタイミングが難しかったりするので、リセールバリューだけではマンションは探せないなと思いますので、人それぞれの状況に応じてマンションに対する価値観は変わるなと思っています。

[3705: 住民]

>3703 安っぽいというよりシンプルで合理的といった感じです。共有施設も最小限におさえられており、パーティールーム、プライベートラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、外来駐車場とよく利用されており無駄がありません。共有施設をしぼったのも管理費を
高くしないためだと思います。

[3706: 住民]

>>3705 住民さん
共有じゃなくて共用ね。

[3708: 通りすがり]

[No.3707と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]

[3709: eマンションさん]

2019年公示地価をみると芦花公園駅＋4.87%粕谷二丁目＋5.75%(東京都及び世田谷区平均より変動率大)

[3710: 公示地価UPをアピール]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3711: 通りがかりさん]

https://tochidai.info/tokyo/setagaya/
これか…何も言えねぇ…
すげえ下じゃん

[3712: 匿名さん]

>>3711 通りがかりさん
こう見ると上位は下北以外は東急沿線なんですね。
綺麗に東急、小田急、京王の順番になってる。

[3713: 匿名さん]

西高東低の東京23区において、格下扱いされる城東エリアの
北区や荒川区の平均よりも低いんですね…。
3709さんがポジ投稿のつもりだったら逆効果かな。

[3714: 検討板ユーザー]

で？、買えるの買えないの？
興味無いなら、つぶやいてどうするの？

[3715: 匿名さん]

>>3711 通りがかりさん
なるほどね。
立地的に価値が低く不人気ってのも分かるわ。

[3716: 通りがかり２]

>>3711
いやいや、件の地価マップでは芦花公園駅から当該物件までの地域の公示地価が載っていませんよ。あの辺りは道も整備されていて周辺とは明らかに異なると思います。粕谷でひとくくりにするのは少々雑な見方かと(^^;

[3717: ご近所さん]

公示価格マップの粕谷2-5-13の路線価：37万／㎡
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/tokyo/tokyo/prices/html/38022f.h...

当物件の路線価：44万／㎡
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/tokyo/tokyo/prices/html/38022f.h...

路線価÷0.8＝公示地価：55万／㎡
確かにちょっと違いますが、世田谷区内では下位であることには変わりませんね。

ただ、自分が気に入れば誰が何と言おうといいんです。
地価が低ければ固定資産税も低くなるし、デメリットだけではありません。

[3718: ご近所さん]

粕谷2-5-13の路線価はこっちでした
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/tokyo/tokyo/prices/html/38034f.h...

[3719: 購入者さん]

>>3711 通りがかりさん

よく見たらこの物件からほど近い南烏山の地価が、明大前、二子玉川より高いのですね。逆の意味でびっくりしました。

[3720: 匿名さん]

こちらのマンションは投資用としては向かないという方もいらっしゃいますが、
公式サイトでも永住向けとして広いプランの魅力をアピールしているんですね。
確かに年々90㎡オーバーの間取りが減少しているように思いますが、
マンション価格が高騰している事にも理由がありそうです。

[3721: マンコミュファンさん]

今日の蘆花公園の人身事故は酷かったですね。一時間半も足止めくらいました。ホームドア付ける予定無いのですかね？

[3722: 通りがかりさん]

ついに公式HPで380越供給と謳われましたね！
SUUMOでも、26戸販売中で残り6戸が未供給となり、いよいよラストスパートです。
マンション自体、販売不況に入りつつある中で大健闘だと思いますし、増税前間での完売もありえるかもしれませんね。

[3723: 検討板ユーザーさん]

>>3722 通りがかりさん

住人？

[3724: 評判気になるさん]

>>3721 マンコミュファンさん

高架化があるからホームドアはそれに合わせるんじゃ？！

[3725: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3726: 匿名さん]

このマンションは売出し時の価格が割高だったこともあって販売かなり苦戦してるけど、時間がかかったおかげもあって今となっては割安にさえ感じる。世田谷区で駅近でこのスケール感であれば満足度はかなり高い。

[3727: 匿名さん]

今となっては割安感もあり、この低廉貧相な構造仕様にも納得感がありますね！快適に暮らしてます。

[3728: 匿名さん]

今残ってる95㎡超4LDKの開口部でさえこれ。
この価格ではこの程度しか望めない時代。
https://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001000/img/36/67715836/...

[3729: マンション検討中さん]

ひどいですね。築30年のリノベマンションですか？しかし、開口部を広げる、ハイサッシを取り付けることは、そんなにコスト、原価増額になるんでしょうかね。耐震等級2級を取得している場合の開口部の制約なら分かるんですが。。

[3730: 名無しさん]

賃貸マンションみたいですね

[3731: 匿名さん]

どの間取りもこんなもんですが、割安だから仕方ない。日本橋辺りのビルに囲まれた立地のマンションではこれくらい普通でしょうし。私には充分です。

[3732: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
今残ってる住戸はこんな感じなんですね。駅寄りの棟はもっと開口部広いというか一般的な感じですよ。

[3733: マンション検討中さん]

無駄な空間が出ないように上手く作ってると思いますよ。

[3734: マンション検討中さん]

残っている部屋に一般的な間取りもありますよ。
興味があるなら現地で確認した方がいいですね。

[3735: あ]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3736: マンション検討中さん]

これくらいの開口部は現在一般的なんですか？

[3737: マンション検討中さん]

日本橋のビルに囲まれたマンションとここを同じか考えてはいけません。都内ですが都心ではないここならではの広さが欲しかったです。

[3738: マンション検討中さん]

広さや静けさを求めるなら立地や環境が素晴らしいので良い物件だと思います。
また羽田の新ルートの影響が気になりますので環境重視の人はトレンドの都心より世田谷の方が良いかもしれませんね。

[3742: マンション検討中]

[No.3739から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3743: eマンションさん]

ここは結構な値引きありそうですね

[3744: 評判気になるさん]

いまだに販売中だったとは驚いてしまいました
もはや新築物件とは言えないわけですし
賃貸物件並みの内装がネックなのでしょうか？
または価格設定が無駄に高いからでしょうか？

[3745: マンコミュファンさん]

>>3744 評判気になるさん
あとは立地でしょうね。
この手の立地って地元需要以外は見込めないんだよね。
新規でわざわざ芦花公園に住もうなんて人はいない。

[3746: 匿名さん]

ここは三井先生押しの好物件です
「内装に惚れてはいけない！！」
https://mituikenta.com/?p=2803

[3747: 評判気になるさん]

>>3745 マンコミュファンさん

環八より外だと評価は厳しくなりますね。

[3748: 通りがかり２]

>>3745
芦花公園は落ち着いたいいところだと思いますが、なぜ住もうとする人がいないと言い切れるのか理由がよくわかりませんね？
ひょっとして、環八の外側だから？
みんな、環八の内側ならどこでもいいのかな？？

[3749: 匿名さん]

>>3748 通りがかり２さん
知名度の問題もあるのでは？
普通は、芦花公園？どこそれ？ってなりそう。
周辺住人や京王線のより離れた駅利用者しか知らないと思う。

[3750: マンション検討中さん]

380超供給だか！ てーことわ381は売れただか！ 382こもしれんが控えめに381とするだか！ 全389てーことわ残り八だか！ デベいきよーよーだか！

[3751: 匿名さん]

未供給住戸含めた残住戸は25戸程度。お盆期間中にDM来てて、実質値引きになるオプション100万円進呈と家具付きモデル住戸販売の告知アリ。
デベは増税前の駆け込みで全住戸捌きたかったが目論見通りにはいかず、今後は商談会という形で個別に値下げ販売が行われていくと予想する。

[3752: マンション検討中さん]

ブルシットゥ！

デベは「380超供給」と はなたかだかだ。

残25程度のはずないぞ。

[3753: マンション検討中さん]

個別に商談会＝値下げ交渉ですかぁ。１千万円くらい下げてくれれば買っちゃうかもなんて。

[3754: 名無しさん]

増税前の完売は絶望的、さすがに無理でしょう。
最終的には20％割引で投げ売りだろうか。

[3755: 匿名さん]

指差喚呼でマンショングレードチェック！
https://www.sumu-log.com/archives/16820/
意外と大丈夫かも

[3756: 匿名さん]

今残ってる住戸はどうか知らないがお買い得な物件だった。商業地域の駅近マンションなんかより満足度高いと思うんだよな。業者のプロパガンダやネットの中傷などに踊らされずに自分が欲しいものを買うべきだ。

[3757: マンション検討中さん]

デベは「380超供給」と言うが残25という説もあるだ。後者でもデベの特殊算出でわ前者すなはち残多くても八の売れ残りになるだか？？？ 先生たちのアドバイスお願いするだ！

[3758: 匿名さん]

>>3757 マンション検討中さん
6月末時点で377供給済みとなっていたので残り10戸もないのではないでしょうか？
あと関係はないのですがその文体なんとかなりませんか？

[3759: 通りがかりさん]

>>3757 マンション検討中さん
供給と販売の言葉の意味の違いだと思われます。

[3760: 匿名さん]

供給って単に売りに出した数であって契約数と違いますからね。まだまだ未契約が残っていますよ。年内完売は不可能で、来年2月には1000万円クラスの値引きもあると予想。

[3761: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3762: 匿名さん]

訂正
(供給済ー契約済)＋未供給=残戸数

[3763: 匿名さん]

残が何戸かなんて、ああだこうだっていうことじゃないでしょ。
公式HP見ればすぐに分かること。
現在の販売戸数２０戸って書いてあるじゃないですか！
くだらない！

[3764: 通りがかりさん]

販売個数だけみると、未供給が含まれなくなっちゃうんだよ。