蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3622: マンション掲示板さん]

ここ下品な人多いね。。

[3623: マンション掲示板さん]

この物件は既にマーケットでは一定の評価がされていますよ。

[3624: マンション検討中さん]

東横アピール。でも、内容めちゃくちゃ。もっと勉強しなくちゃだわ。。

[3625: 検討板ユーザーさん]

>>3617 匿名さん
やっぱり駒沢公園、自由が丘、二子玉川を結んだ三角形の内側が、環境も良く、程よいセレブ感もあって良いのかなと思う。
世田谷のイメージってなるとこの辺なんじゃないかな？
個人的には世田谷公園至近の三宿、下馬の雰囲気もオシャレで好きだな。

[3626: ご近所さん]

＞＞3624
皆そう思っていますよ(笑)でも刺激するとまた顔真っ赤にして反論してくるから・・・。
実生活では相当虐げられた人生を歩んでいる可哀そうな人でしょうね。

[3627: マンション掲示板さん]

>>3626 ご近所さん
下品だなぁ
住人ではないですよね？

[3628: ご近所さん]

＞＞3627
意味不明、頭悪いなぁ。住人ではないですよね？

[3629: 匿名さん]

>>3625
世田谷公園周辺は緑に恵まれてある上にセンス良い店が多いし、渋谷中目黒恵比寿も至近で、世田谷らしさと都心近接の利便性が両立できるのが良いと思う。不動産価格も都心並みだけど。

[3630: マンション検討中さん]

東横沿線があーだこーだと煽ってる貧乏馬鹿が荒らしてらだけだよ。

[3631: 通りがかりさん]

ここの住人か営業かしらんけど、必死だな（笑）
一定の評価とありますが、順調に売れてるんですか？

[3632: マンコミュファンさん]

>>3629 匿名さん
確かに世田谷区でってなると、定番の玉川エリアか、利便性も良く住環境も優れてる三宿池尻エリア、もしくは東北沢、下北沢エリアになりますよね
。
まあ安くはないですが。。。

[3633: マンコミュファンさん]

まだ完売していないということに驚きました。
オリンピックまでに完売すると良いですね。

[3634: マンション検討中さん]

一年以上経ちましたが、どのくらい下がりましたか？ 15から20%くらい？

[3635: マンション掲示板さん]

2割くらい下がれば買いたいなぁ。

[3636: 匿名さん]

いくらなんでも2割は無理筋では？
2割も下げたら周辺の築浅中古より安いじゃないですか。

[3637: 検討板ユーザーさん]

世田谷公園もいいけど、個人的には駒沢公園周辺もセンス良いカフェバーなども多くて、バランスよく高水準な気がする。衣食住の攻守最強は自由が丘か二子玉川だが。

[3639: 匿名さん]

芦花公園にもお洒落なスタバがあるよ。

[3641: マンション掲示板さん]

>>3639 匿名さん
スタバがあるなんてすごーい笑

[3642: マンコミュファンさん]

本当に毎日のように引越し業者が来てます。
もう95パーセントくらい成約済なんではないでしょうか。改めて外観や建物の雰囲気見ると壮観です。
外壁の色合いも素晴らしい。

[3644: ご近所さん]

[No.3638～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3645: 匿名さん]

まあどこの行政区にも、区内での格差というかエリアごとに属性は違いますからね
あまり気にしないことです

[3646: ご近所さん]

区内の格差というより区自体が残念でしょう世田谷は。

[3647: マンション掲示板さん]

世田谷は人口が段違いに多いから恩恵もあるけどね?

[3648: マンション掲示板さん]

なんか最近身のある話が無いですね。販売も終盤戦だしこんな感じですかね。

[3649: 匿名さん]

残り５０戸は切った模様
オリンピック前完売が視野にはいってきた

[3650: マンコミュファンさん]

まだ売れ残ってるのですね。驚きました。

[3651: eマンションさん]

芦花公園は各駅しか停車しないので、駅力の評価が低くなりがちですが、千歳烏山の再開発の内容をみると
芦花公園寄りに駅やロータリーが計画されているので再開発後は利便性が向上すると思います。
あまり話題になりませんが荻窪や高井戸行きのバスが駅前から出ていますがこれは結構使えるので便利だと思います。
また、すぐ近くに総合病院の建設が始まりました、店舗も併設される予定なのでどんどん便利になりますね。

[3652: 検討板ユーザーさん]

芦花公園が各駅しか止まらないのは痛いが、幸い千歳烏山までのアクセスも大人歩きで７分程度で、利便性は申し分ない。たまに帰りは桜上水乗り換えで芦花公園を利用してる。

[3653: 口コミ知りたいさん]

令和になっても販売中とは、はっきり言って大苦戦ですね。設備仕様をチープにしなければ、もう少しマシな売れ行きだったかも。

[3654: マンコミュファンさん]

>>3653 口コミ知りたいさん
3年も売れ残っているというのはやっぱり異常だよ。
ここって砧の物件もそうだけど、立地や環境には目をつむるけどどうしても世田谷に安く住みたいって人がターゲットなんだろ？もしくはこの土地に縁のある人。
だとしたらもう分母が頭打ちな気がする。
メリットとと言うか目に見える特徴がない土地なのでやっぱり厳しいね。

[3655: 住民]

今後このへんのマンションはこれまで以上に高級マンションが主流になっていくと思われる。立地のよさに気がついてそういう流れになっていくだろう。

[3656: 通りがかりさん]

>>3654 マンコミュファンさん

3年って 竣工して1年ですよ。
389戸の大規模なので そうそう完売しないけど 順調に売れてます。
100戸くらいの規模で 完売してないマンション 多くあります。
それはそれで良いのでは。
いづれ売れますから あなたのご希望に添うマンションに 会えて、購入できることを 願ってます。頑張ってください！

[3657: 名無しさん]

>>3656 通りがかりさん

売れていないマンション10選に堂々ランクインしていましたが…

[3658: 購入経験者さん]

久しぶりに徒歩で世田谷文学館に行きました。
石ノ森章太郎展をやっていたので。
竣工後この近く、初めてだと思います。

私はこの物件、迷った挙句、都心寄りを買ってしまったので
無いものねだり、良い所ばかり目についてしまいました。
やっぱり、駅までの閑静さと、道路の広さ、ゆとりは魅力的。
各駅停車も、日中だからか思った程悪くない。
建物は、まあ普通の大規模かな、と。これも悪くない。
少し前に分譲していた千歳烏山より良いのでは、と思います。

ただ今回、ぐるりと歩いてみて
大規模物件ならではなんですが、植栽が大味で雑草が結構伸びてたり
駐車場エリアが意外に圧迫感あったり。あと一番気になったのは、
外から見える共有スペース（ラウンジ？）、余り雰囲気良くない人が窓際に。

それでも、実際に住むことになったら、特に子育て世代には理想的かも、と。
サラリーマンだったら買ったかもしれません。
割高とは思いませんでしたし、今や周囲が高騰してますしね。

[3659: マンション掲示板さん]

>>3657 名無しさん

その記事見たいです！

[3660: eマンションさん]

どうせ予想をことごとく外しているＳ氏の記事かなんかでしょ
参考になりませんね。

[3661: 匿名さん]

M菱は東陽町翠賓閣でもシンク下観音開き。高級物件検討者の嗜好を研究し、敢えて採用しています。さすがです。

[3662: 検討板ユーザーさん]

竣工直後の記事で、竣工前完売が当たり前と言わんばかりのヘボ記事だったな。。しかも極左の偏向経済誌。フェイクで有名。
ホント暇なんだな。どうせ狭い汚部屋で１日画面に張り付いてネガコメ書き回ってるんだろう。

[3663: 名無しさん]

>>3662 検討板ユーザーさん
その記事と、こんなところで匿名を武器に暴れまくっている貴方と比べて、どちらが信憑性あるのかな？

[3664: マンション検討中さん]

>>3660 eマンションさん
予想あたってるのでは？

[3665: マンション検討中さん]

世田谷はどこも販売が苦戦してますね
高齢化も進み相続問題あり、農地も広いので生産緑地問題もありこれから暴落リスクが心配
駅徒歩5分以内でないと手を出しにくい

もし、ここを買うとしたら坪単価250万以下が妥当

[3666: マンション掲示板さん]

そうなるといいですね♪

[3667: 匿名さん]

世田谷とはいえ京王線だし、しかも粕谷アドレスとなると250万でも厳しいかと思われます。

[3668: 匿名さん]

そうなんですね。

[3669: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3670: 匿名さん]

東急エリアも大変ですね。

[3671: 匿名さん]

なんでこんなに初心者マークさんが多いの？