蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3602: マンション検討中さん]

ゴミゴミどころか芦花公園駅周辺は電柱が地中化されスッキリした街並みですね。
駅近で世田谷文学館に隣接、立地や環境に恵まれ経年優化する物件になりますよ。

[3603: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
そんなにムキにならないでも。
上の方にもありますが、京王と東急では住民の人種もライフスタイルも違いますので、
そこまでコンプレックスを持つ必要も無いかと思います。

[3604: 周辺住民さん]

東急エリアへの憧れが尋常じゃないですね。
頑張っていつか自分のお家を持てるといいですね。

[3605: マンション掲示板さん]

烏山がこれから商業施設の建設が目白押しなのでそちらに期待ですかね 笑

[3606: 匿名さん]

つまらない投稿してる人がいて呆れます。どの沿線を選ぶなどは個人的な事情で決めるものです。
このマンションを選んだ本人が満足してればそれでいいこと。
この界隈は大きな樹々のお陰で歩いているととても心地良くて選んで後悔はありません。
平坦な道や遊歩道のおかげでちょっと大変かなと心配していた千歳烏山への買い物も苦にならずむしろ程よい運動となってます。

[3607: ご近所さん]

そうですね、近年に未開の地を切り開いて数駅のみが話題になり、憧れたお上りさんが集まった田都。立ちションや痴漢などの軽犯罪が多発！対して旧宿場町を繋いだ京王線。おしゃれとは程遠いけど品のある沿線。かなり違いますね・・・。

[3608: 検討板ユーザーさん]

>>3607 ご近所さん
なんだそれ笑 京王線に品はないよ笑

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 検討板ユーザーさん
確かに真逆なイメージですね
どちらかというと雑多な小汚い印象でした
品があるというなら世田谷区で言うと玉川地域や世田谷地域ではないでしょうか

[3610: ご近所さん]

＞＞３６０８
確かにその通りですね。そしてその京王線よりも遥かに品がなくてガラの悪い田都は悲惨ですよね(爆)

[3611: ご近所さん]

東京に憧れた田舎者が皆で見栄を張り合って暮らす田園都市線。

[3612: 匿名さん]

見栄をはるとかじゃなくて、世田谷で豊かな住環境で暮らしたいってなると東急一択でしょう。
田都だけじゃなく東横線大井町線を含めてね。

[3613: ご近所さん]

＞＞３６１２
ないない(笑)

[3614: 検討中]

本祭りが始まりましたかね。これからはお祭り騒ぎ状態ですね。

[3615: マンション掲示板さん]

京王線信者が多いねここ笑笑

[3616: マンション検討中さん]

京王線がいいか悪いかはともかく、千歳烏山と芦花公園は品が有りますよね

[3617: 匿名さん]

世田谷区内で最もリッチなエリアは、東急沿線というよりも玉川地区高台だね。玉川田園調布、奥沢、尾山台、等々力、深沢、中町、用賀、上野毛、瀬田あたりの、駒沢公園中心に半径1キロの高台。中でも自由が丘至近で高台の奥沢6、等々力6が最高峰だと思う。世田谷地区は基本的にごちゃごちゃしてるけど、下馬6、野沢3は高級感がある。三宿、池尻、下馬1.2.3は都心に近いわりに世田谷公園が近くて環境は良いほうだと思うけど、高級感はあまりないように思う。
小田急だと成城周辺は凋落してきているのだけど、それでもまだ成城6丁目や砧8、岡本の高台はかなりの豪邸街。今後は代沢、代田、梅丘、赤堤1.2.3、経堂4.5あたりのほうがステータスは上になると思う。京王沿線は井の頭線も含めると小田急と被る代沢、代田のほか、京王線だと松原5.6、上北沢1.3.4、桜上水の一部ぐらいかな。
この物件の建つ粕谷は、正直なところ町名にブランド力はないけど、街並みや住環境はなかなか良いと思います。

[3618: 通りがかりさん]

もう烏山地域と砧地域で独立したら良いと思う。
そしたら変な格差を気にすることもない。

[3619: 匿名さん]

いまの砧地区烏山地区はかつての砧村千歳村。もともと世田谷区が成立した時点では、砧村と千歳村は世田谷区ではなく北多摩郡だったんだよね。その数年後に両村が世田谷区に編入された。なので、そもそも世田谷区の中では中途採用みたいな立場。旧世田谷町と玉川村は元々荏原郡で、いまの目黒区、大田区、品川区、港区白金高輪三田地区と同じ所属だったので、旧北多摩郡の砧村千歳村とは根本的に生い立ちが違う。

[3620: 高みの見物さん]

ちょっとここのスレクオリティ低いですね。
買った人、買おうとしている人の問題かな。
私は近所だから売れ残りを気にして見に来たただの高みの見物。

[3621: ご近所さん]

>>3615
京王線の駅だからねぇ。わざわざ東横アピールする奴が必死過ぎて哀れ(笑)

[3622: マンション掲示板さん]

ここ下品な人多いね。。

[3623: マンション掲示板さん]

この物件は既にマーケットでは一定の評価がされていますよ。

[3624: マンション検討中さん]

東横アピール。でも、内容めちゃくちゃ。もっと勉強しなくちゃだわ。。

[3625: 検討板ユーザーさん]

>>3617 匿名さん
やっぱり駒沢公園、自由が丘、二子玉川を結んだ三角形の内側が、環境も良く、程よいセレブ感もあって良いのかなと思う。
世田谷のイメージってなるとこの辺なんじゃないかな？
個人的には世田谷公園至近の三宿、下馬の雰囲気もオシャレで好きだな。

[3626: ご近所さん]

＞＞3624
皆そう思っていますよ(笑)でも刺激するとまた顔真っ赤にして反論してくるから・・・。
実生活では相当虐げられた人生を歩んでいる可哀そうな人でしょうね。

[3627: マンション掲示板さん]

>>3626 ご近所さん
下品だなぁ
住人ではないですよね？

[3628: ご近所さん]

＞＞3627
意味不明、頭悪いなぁ。住人ではないですよね？

[3629: 匿名さん]

>>3625
世田谷公園周辺は緑に恵まれてある上にセンス良い店が多いし、渋谷中目黒恵比寿も至近で、世田谷らしさと都心近接の利便性が両立できるのが良いと思う。不動産価格も都心並みだけど。

[3630: マンション検討中さん]

東横沿線があーだこーだと煽ってる貧乏馬鹿が荒らしてらだけだよ。

[3631: 通りがかりさん]

ここの住人か営業かしらんけど、必死だな（笑）
一定の評価とありますが、順調に売れてるんですか？

[3632: マンコミュファンさん]

>>3629 匿名さん
確かに世田谷区でってなると、定番の玉川エリアか、利便性も良く住環境も優れてる三宿池尻エリア、もしくは東北沢、下北沢エリアになりますよね
。
まあ安くはないですが。。。

[3633: マンコミュファンさん]

まだ完売していないということに驚きました。
オリンピックまでに完売すると良いですね。

[3634: マンション検討中さん]

一年以上経ちましたが、どのくらい下がりましたか？ 15から20%くらい？

[3635: マンション掲示板さん]

2割くらい下がれば買いたいなぁ。

[3636: 匿名さん]

いくらなんでも2割は無理筋では？
2割も下げたら周辺の築浅中古より安いじゃないですか。

[3637: 検討板ユーザーさん]

世田谷公園もいいけど、個人的には駒沢公園周辺もセンス良いカフェバーなども多くて、バランスよく高水準な気がする。衣食住の攻守最強は自由が丘か二子玉川だが。

[3639: 匿名さん]

芦花公園にもお洒落なスタバがあるよ。

[3641: マンション掲示板さん]

>>3639 匿名さん
スタバがあるなんてすごーい笑

[3642: マンコミュファンさん]

本当に毎日のように引越し業者が来てます。
もう95パーセントくらい成約済なんではないでしょうか。改めて外観や建物の雰囲気見ると壮観です。
外壁の色合いも素晴らしい。

[3644: ご近所さん]

[No.3638～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3645: 匿名さん]

まあどこの行政区にも、区内での格差というかエリアごとに属性は違いますからね
あまり気にしないことです

[3646: ご近所さん]

区内の格差というより区自体が残念でしょう世田谷は。

[3647: マンション掲示板さん]

世田谷は人口が段違いに多いから恩恵もあるけどね?

[3648: マンション掲示板さん]

なんか最近身のある話が無いですね。販売も終盤戦だしこんな感じですかね。

[3649: 匿名さん]

残り５０戸は切った模様
オリンピック前完売が視野にはいってきた

[3650: マンコミュファンさん]

まだ売れ残ってるのですね。驚きました。

[3651: eマンションさん]

芦花公園は各駅しか停車しないので、駅力の評価が低くなりがちですが、千歳烏山の再開発の内容をみると
芦花公園寄りに駅やロータリーが計画されているので再開発後は利便性が向上すると思います。
あまり話題になりませんが荻窪や高井戸行きのバスが駅前から出ていますがこれは結構使えるので便利だと思います。
また、すぐ近くに総合病院の建設が始まりました、店舗も併設される予定なのでどんどん便利になりますね。