蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 匿名さん]

>>3597
確かに代田橋や明大前、下高井戸の駅前はゴミゴミしている。でもこのマンションの周辺はゆったりとした道路幅員で区画の広い敷地が多いですよ。
田園都市線沿線も桜新町、深沢6.7.8丁目、瀬田1、2丁目、上用賀あたりはゆったりとした優雅な住宅地だけど、池尻大橋、三軒茶屋、駒沢大学まではゴミゴミした下町の雰囲気です。
沿線で一括りにして一概に決めつけるのはあまりに短絡的ではないかと。

[3602: マンション検討中さん]

ゴミゴミどころか芦花公園駅周辺は電柱が地中化されスッキリした街並みですね。
駅近で世田谷文学館に隣接、立地や環境に恵まれ経年優化する物件になりますよ。

[3603: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
そんなにムキにならないでも。
上の方にもありますが、京王と東急では住民の人種もライフスタイルも違いますので、
そこまでコンプレックスを持つ必要も無いかと思います。

[3604: 周辺住民さん]

東急エリアへの憧れが尋常じゃないですね。
頑張っていつか自分のお家を持てるといいですね。

[3605: マンション掲示板さん]

烏山がこれから商業施設の建設が目白押しなのでそちらに期待ですかね 笑

[3606: 匿名さん]

つまらない投稿してる人がいて呆れます。どの沿線を選ぶなどは個人的な事情で決めるものです。
このマンションを選んだ本人が満足してればそれでいいこと。
この界隈は大きな樹々のお陰で歩いているととても心地良くて選んで後悔はありません。
平坦な道や遊歩道のおかげでちょっと大変かなと心配していた千歳烏山への買い物も苦にならずむしろ程よい運動となってます。

[3607: ご近所さん]

そうですね、近年に未開の地を切り開いて数駅のみが話題になり、憧れたお上りさんが集まった田都。立ちションや痴漢などの軽犯罪が多発！対して旧宿場町を繋いだ京王線。おしゃれとは程遠いけど品のある沿線。かなり違いますね・・・。

[3608: 検討板ユーザーさん]

>>3607 ご近所さん
なんだそれ笑 京王線に品はないよ笑

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 検討板ユーザーさん
確かに真逆なイメージですね
どちらかというと雑多な小汚い印象でした
品があるというなら世田谷区で言うと玉川地域や世田谷地域ではないでしょうか

[3610: ご近所さん]

＞＞３６０８
確かにその通りですね。そしてその京王線よりも遥かに品がなくてガラの悪い田都は悲惨ですよね(爆)

[3611: ご近所さん]

東京に憧れた田舎者が皆で見栄を張り合って暮らす田園都市線。

[3612: 匿名さん]

見栄をはるとかじゃなくて、世田谷で豊かな住環境で暮らしたいってなると東急一択でしょう。
田都だけじゃなく東横線大井町線を含めてね。

[3613: ご近所さん]

＞＞３６１２
ないない(笑)

[3614: 検討中]

本祭りが始まりましたかね。これからはお祭り騒ぎ状態ですね。

[3615: マンション掲示板さん]

京王線信者が多いねここ笑笑

[3616: マンション検討中さん]

京王線がいいか悪いかはともかく、千歳烏山と芦花公園は品が有りますよね

[3617: 匿名さん]

世田谷区内で最もリッチなエリアは、東急沿線というよりも玉川地区高台だね。玉川田園調布、奥沢、尾山台、等々力、深沢、中町、用賀、上野毛、瀬田あたりの、駒沢公園中心に半径1キロの高台。中でも自由が丘至近で高台の奥沢6、等々力6が最高峰だと思う。世田谷地区は基本的にごちゃごちゃしてるけど、下馬6、野沢3は高級感がある。三宿、池尻、下馬1.2.3は都心に近いわりに世田谷公園が近くて環境は良いほうだと思うけど、高級感はあまりないように思う。
小田急だと成城周辺は凋落してきているのだけど、それでもまだ成城6丁目や砧8、岡本の高台はかなりの豪邸街。今後は代沢、代田、梅丘、赤堤1.2.3、経堂4.5あたりのほうがステータスは上になると思う。京王沿線は井の頭線も含めると小田急と被る代沢、代田のほか、京王線だと松原5.6、上北沢1.3.4、桜上水の一部ぐらいかな。
この物件の建つ粕谷は、正直なところ町名にブランド力はないけど、街並みや住環境はなかなか良いと思います。

[3618: 通りがかりさん]

もう烏山地域と砧地域で独立したら良いと思う。
そしたら変な格差を気にすることもない。

[3619: 匿名さん]

いまの砧地区烏山地区はかつての砧村千歳村。もともと世田谷区が成立した時点では、砧村と千歳村は世田谷区ではなく北多摩郡だったんだよね。その数年後に両村が世田谷区に編入された。なので、そもそも世田谷区の中では中途採用みたいな立場。旧世田谷町と玉川村は元々荏原郡で、いまの目黒区、大田区、品川区、港区白金高輪三田地区と同じ所属だったので、旧北多摩郡の砧村千歳村とは根本的に生い立ちが違う。

[3620: 高みの見物さん]

ちょっとここのスレクオリティ低いですね。
買った人、買おうとしている人の問題かな。
私は近所だから売れ残りを気にして見に来たただの高みの見物。

[3621: ご近所さん]

>>3615
京王線の駅だからねぇ。わざわざ東横アピールする奴が必死過ぎて哀れ(笑)

[3622: マンション掲示板さん]

ここ下品な人多いね。。

[3623: マンション掲示板さん]

この物件は既にマーケットでは一定の評価がされていますよ。

[3624: マンション検討中さん]

東横アピール。でも、内容めちゃくちゃ。もっと勉強しなくちゃだわ。。

[3625: 検討板ユーザーさん]

>>3617 匿名さん
やっぱり駒沢公園、自由が丘、二子玉川を結んだ三角形の内側が、環境も良く、程よいセレブ感もあって良いのかなと思う。
世田谷のイメージってなるとこの辺なんじゃないかな？
個人的には世田谷公園至近の三宿、下馬の雰囲気もオシャレで好きだな。

[3626: ご近所さん]

＞＞3624
皆そう思っていますよ(笑)でも刺激するとまた顔真っ赤にして反論してくるから・・・。
実生活では相当虐げられた人生を歩んでいる可哀そうな人でしょうね。

[3627: マンション掲示板さん]

>>3626 ご近所さん
下品だなぁ
住人ではないですよね？

[3628: ご近所さん]

＞＞3627
意味不明、頭悪いなぁ。住人ではないですよね？

[3629: 匿名さん]

>>3625
世田谷公園周辺は緑に恵まれてある上にセンス良い店が多いし、渋谷中目黒恵比寿も至近で、世田谷らしさと都心近接の利便性が両立できるのが良いと思う。不動産価格も都心並みだけど。

[3630: マンション検討中さん]

東横沿線があーだこーだと煽ってる貧乏馬鹿が荒らしてらだけだよ。

[3631: 通りがかりさん]

ここの住人か営業かしらんけど、必死だな（笑）
一定の評価とありますが、順調に売れてるんですか？

[3632: マンコミュファンさん]

>>3629 匿名さん
確かに世田谷区でってなると、定番の玉川エリアか、利便性も良く住環境も優れてる三宿池尻エリア、もしくは東北沢、下北沢エリアになりますよね
。
まあ安くはないですが。。。

[3633: マンコミュファンさん]

まだ完売していないということに驚きました。
オリンピックまでに完売すると良いですね。

[3634: マンション検討中さん]

一年以上経ちましたが、どのくらい下がりましたか？ 15から20%くらい？

[3635: マンション掲示板さん]

2割くらい下がれば買いたいなぁ。

[3636: 匿名さん]

いくらなんでも2割は無理筋では？
2割も下げたら周辺の築浅中古より安いじゃないですか。

[3637: 検討板ユーザーさん]

世田谷公園もいいけど、個人的には駒沢公園周辺もセンス良いカフェバーなども多くて、バランスよく高水準な気がする。衣食住の攻守最強は自由が丘か二子玉川だが。

[3639: 匿名さん]

芦花公園にもお洒落なスタバがあるよ。

[3641: マンション掲示板さん]

>>3639 匿名さん
スタバがあるなんてすごーい笑

[3642: マンコミュファンさん]

本当に毎日のように引越し業者が来てます。
もう95パーセントくらい成約済なんではないでしょうか。改めて外観や建物の雰囲気見ると壮観です。
外壁の色合いも素晴らしい。

[3644: ご近所さん]

[No.3638～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3645: 匿名さん]

まあどこの行政区にも、区内での格差というかエリアごとに属性は違いますからね
あまり気にしないことです

[3646: ご近所さん]

区内の格差というより区自体が残念でしょう世田谷は。

[3647: マンション掲示板さん]

世田谷は人口が段違いに多いから恩恵もあるけどね?

[3648: マンション掲示板さん]

なんか最近身のある話が無いですね。販売も終盤戦だしこんな感じですかね。

[3649: 匿名さん]

残り５０戸は切った模様
オリンピック前完売が視野にはいってきた

[3650: マンコミュファンさん]

まだ売れ残ってるのですね。驚きました。

[3651: eマンションさん]

芦花公園は各駅しか停車しないので、駅力の評価が低くなりがちですが、千歳烏山の再開発の内容をみると
芦花公園寄りに駅やロータリーが計画されているので再開発後は利便性が向上すると思います。
あまり話題になりませんが荻窪や高井戸行きのバスが駅前から出ていますがこれは結構使えるので便利だと思います。
また、すぐ近くに総合病院の建設が始まりました、店舗も併設される予定なのでどんどん便利になりますね。

[3652: 検討板ユーザーさん]

芦花公園が各駅しか止まらないのは痛いが、幸い千歳烏山までのアクセスも大人歩きで７分程度で、利便性は申し分ない。たまに帰りは桜上水乗り換えで芦花公園を利用してる。

[3653: 口コミ知りたいさん]

令和になっても販売中とは、はっきり言って大苦戦ですね。設備仕様をチープにしなければ、もう少しマシな売れ行きだったかも。

[3654: マンコミュファンさん]

>>3653 口コミ知りたいさん
3年も売れ残っているというのはやっぱり異常だよ。
ここって砧の物件もそうだけど、立地や環境には目をつむるけどどうしても世田谷に安く住みたいって人がターゲットなんだろ？もしくはこの土地に縁のある人。
だとしたらもう分母が頭打ちな気がする。
メリットとと言うか目に見える特徴がない土地なのでやっぱり厳しいね。

[3655: 住民]

今後このへんのマンションはこれまで以上に高級マンションが主流になっていくと思われる。立地のよさに気がついてそういう流れになっていくだろう。

[3656: 通りがかりさん]

>>3654 マンコミュファンさん

3年って 竣工して1年ですよ。
389戸の大規模なので そうそう完売しないけど 順調に売れてます。
100戸くらいの規模で 完売してないマンション 多くあります。
それはそれで良いのでは。
いづれ売れますから あなたのご希望に添うマンションに 会えて、購入できることを 願ってます。頑張ってください！

[3657: 名無しさん]

>>3656 通りがかりさん

売れていないマンション10選に堂々ランクインしていましたが…

[3658: 購入経験者さん]

久しぶりに徒歩で世田谷文学館に行きました。
石ノ森章太郎展をやっていたので。
竣工後この近く、初めてだと思います。

私はこの物件、迷った挙句、都心寄りを買ってしまったので
無いものねだり、良い所ばかり目についてしまいました。
やっぱり、駅までの閑静さと、道路の広さ、ゆとりは魅力的。
各駅停車も、日中だからか思った程悪くない。
建物は、まあ普通の大規模かな、と。これも悪くない。
少し前に分譲していた千歳烏山より良いのでは、と思います。

ただ今回、ぐるりと歩いてみて
大規模物件ならではなんですが、植栽が大味で雑草が結構伸びてたり
駐車場エリアが意外に圧迫感あったり。あと一番気になったのは、
外から見える共有スペース（ラウンジ？）、余り雰囲気良くない人が窓際に。

それでも、実際に住むことになったら、特に子育て世代には理想的かも、と。
サラリーマンだったら買ったかもしれません。
割高とは思いませんでしたし、今や周囲が高騰してますしね。

[3659: マンション掲示板さん]

>>3657 名無しさん

その記事見たいです！

[3660: eマンションさん]

どうせ予想をことごとく外しているＳ氏の記事かなんかでしょ
参考になりませんね。

[3661: 匿名さん]

M菱は東陽町翠賓閣でもシンク下観音開き。高級物件検討者の嗜好を研究し、敢えて採用しています。さすがです。

[3662: 検討板ユーザーさん]

竣工直後の記事で、竣工前完売が当たり前と言わんばかりのヘボ記事だったな。。しかも極左の偏向経済誌。フェイクで有名。
ホント暇なんだな。どうせ狭い汚部屋で１日画面に張り付いてネガコメ書き回ってるんだろう。

[3663: 名無しさん]

>>3662 検討板ユーザーさん
その記事と、こんなところで匿名を武器に暴れまくっている貴方と比べて、どちらが信憑性あるのかな？

[3664: マンション検討中さん]

>>3660 eマンションさん
予想あたってるのでは？

[3665: マンション検討中さん]

世田谷はどこも販売が苦戦してますね
高齢化も進み相続問題あり、農地も広いので生産緑地問題もありこれから暴落リスクが心配
駅徒歩5分以内でないと手を出しにくい

もし、ここを買うとしたら坪単価250万以下が妥当

[3666: マンション掲示板さん]

そうなるといいですね♪

[3667: 匿名さん]

世田谷とはいえ京王線だし、しかも粕谷アドレスとなると250万でも厳しいかと思われます。

[3668: 匿名さん]

そうなんですね。

[3669: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3670: 匿名さん]

東急エリアも大変ですね。

[3671: 匿名さん]

なんでこんなに初心者マークさんが多いの？

[3672: ご近所さん]

車内で弁当食べたり、駅前で立ちション横行の品のない東横ですか・・・。

[3673: 匿名さん]

もう 残り僅かですね。消費税アップ前に完売しますね。

[3674: マンション掲示板さん]

こんなに苦戦する物件も珍しいですよ。

[3675: 匿名さん]

残りまだ50戸程度あるので、成り行きだと消費税増税前どころか来年中に完売できるかどうかのレベルかと。大幅な値引きがあれば、仕様に目を瞑れる購入検討者は多いはず。

[3676: マンコミュファンさん]

いまだに販売しているとは、ちょっと驚いてしまいます。これほど売れ行きが悪いマンションも珍しいと思いますが、ここまで来るとデベロッパーもヤケクソなんでしょうね。そもそも環八より外側、まさに千歳烏山や芦花公園はマンション立地ではなく、戸建て立地だと思いますよ。

[3677: マンコミュファンさん]

スーモだと32点残りになってますね。。。来年の完売も厳しいでしょう。これはデベロッパーもやけくそですね。

[3678: 匿名さん]

そもそも京王線が不人気エリアだからね。
その分安いけど。

[3679: 口コミ知りたいさん]

いくら京王線が人気だと言っても沿線中では最も不人気の駅ですから苦戦は当然でしょう。

[3680: 匿名さん]

SUUMO6/19更新の価格表を見るに、
未供給12戸、先着順35戸の計47戸が残ってる。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67715836/rooms/?rnm...

[3681: 通りがかりさん]

>>3680 匿名さん

SUUMO6/26更新されてましたね！
未供給12戸、先着順31戸の計43戸です。
着々と売れてますね！！

[3682: eマンションさん]

>>3681 通りがかりさん

確かに 着々と売れてますね。大規模は 中々、完売しないけど 江古田の大規模、東急の世田谷中町とか ここよりか 売れてないですよ。 でも いつか売れますね。 何故 ここに 粘着するのか？お疲れ様ですwww あと大規模でなくても 売れてないというか 完売してない物件 たくさんありますよ。二子玉川のブランズとか、 売れないからと言って どこも 値下げないです。

[3683: 匿名さん]

ここと、二子玉川や中町の物件とを比べるのには無理がある。
購入層が全然違うでしょ。

[3684: 匿名さん]

発言が削除されて悔しかったのか、名前を変えながらの怒涛の連投ですね。早くご予算にかなう良い住処が見つかるといいですね。

[3685: 評判気になるさん]

完売までの道のりは遠く、あと２年ほど要すると思われます。内装の仕様が安っぽくなければ、もう少し売れ行きは良かったことでしょう。グローリオと同じ運命ですね。

[3686: マンション掲示板さん]

グローリオってそんな駄目なんですか？
デベロッパーにとっては失敗かもしれませんが
あの地域では素敵な高級マンションという感じでは？

[3687: 評判気になるさん]

>>3686 マンション掲示板さん

目の前にラブホテルがあるマンションに高級感？

[3688: マンション検討中さん]

増税前の駆け込みのタイミングでちょうど売り切れそう

[3689: マンコミュファンさん]

>>3688 マンション検討中さん
どうかな？
売りに出して3年も経つのにまだ完売してないんだよ…

[3690: マンション検討中さん]

新築マンション、中古マンション、どこも苦戦してるよ。

[3691: eマンションさん]

三菱地所レジデンスが手掛けた物件だというのに、３年も経過して完売していないのは異常だろ。

[3692: 匿名さん]

D棟の売出しが最後だったのでD棟残住戸多数+数戸ならまだ分かるが、各棟万遍なくまだ残っていて更にG棟の上層階住戸のような販売が難しそうな住戸が目立つ。専有部分の仕様の話をする方が多いが、個人的には採算重視で無理やり取ってつけたようなG棟だったり、細切れな駐車場の分割配置だったり、広大な敷地面積に対して低い空地率に伴う緑地部分の少なさだったりとランドプラン面でのガッカリ感が強く、現価格（定価）に対しては割高感アリ。価格改定があれば再度検討したいが、現時点で慌てて増税前に駆け込む必要性はないと感じる。売れなきゃ価格下がるだけなので。

[3693: 住人]

>>3692 匿名さん

住人以上に 各、住戸 詳しいですね。この物件に 興味あるアリにのかな？匿名さん、良い物件の巡り会えればと願ってます。

[3694: 住民]

>3685　　内装の仕様が安っぽかったので、きりぎり買えました。住んでみて、あともう少しお金を用意してもっと広い部屋にすればよかったと女房と話しています。地所さんに感謝。

[3695: マンション検討中さん]

あの立地はとても気に入ったのですが、自分にはちょっと高かったです。
安くなるなら買いたいな。

[3696: マンション掲示板さん]

売り出しは竣工２年前だから、まだ完成して一年ちょっとですよ。
この大規模マンションで完成時アタリ前なんてマーケットやデベの戦略全く理解できてないんですね。

[3697: eマンションさん]

>>3696 マンション掲示板さん

だとしたら、東洋経済であのような記事は出ないはずですけど。

[3698: マンション掲示板さん]

心の拠り所東洋経済 笑

[3699: 匿名さん]

この物件の周辺環境や外観はとても良いと思う。京王よりも東急が格上みたいなくだらない議論はどうでも良い。ただ外廊下なのが残念。
世田谷区のマンションは高級物件でも殆どが外廊下なので、結局、検討対象が渋谷区か港区になってしまうのだが、悲しいことに予算オーバー。

[3700: 名無しさん]

この時代にT洋経済なんかのヘボ記事フェイクニュースに固執してるなんて情報リテラシー低すぎでは？あのレベルのスキマ記事なんて大した取材もしてません。

[3701: マンション検討中さん]

東京の売れていないマンション十傑にも選ばれていましたね。

[3702: 通りすがり]

>>3701 マンション検討中さん

お金貯めようね。、

[3703: 評判気になるさん]

>>3694 住民さん
このエリアでしかも安っぽい仕様であれば、そりゃ安く買えますよ。ただそれでいいのか？と思ってしまいます。大きな買い物なので安けりゃ良いという考えはちょっと。。。

[3704: 坪単価比較中さん]

近隣の新築マンションを買ったものですが、このマンションもモデルルームまたは、現物で室内を見て、検討候補として考えれば良かったなと思っています。
やはり近くを通る度に思うのはデザインとしては非常に綺麗で、
遠くからみても目立つマンションだと思います。
（中身は見ていないので何もコメントできませんが。。。）

当たり前の事ですが、大規模マンションなので、あんまり買いたくない部屋と住んでみたい部屋は外から見ていても分かる気はしますし、住んでみたい部屋は大体埋まってる気がします。

時流の流れとしてはマンション市場全体が割高でしょうし、この物件も芦花公園が最寄の割には割高だと感じています。
ただ、ライフスタイルの変化に応じて今買いたい人もいるでしょうし、世田谷の端っこでも世田谷ブランドが欲しい人もいるでしょうし、なんともコメントしにくいのですが、投資用としては絶対に買えない（買う価値がない）と思いますが、住居として住む事を決意するのであれば、悪くないのではないでしょうか？
（新築にこだわりなければ絶対的に周辺の中古の方が良いと思いますが。。。）

私もリセールバリューだけを考えてマンションを探していたのですが、
子供ができると中古の売り出すタイミングが難しかったりするので、リセールバリューだけではマンションは探せないなと思いますので、人それぞれの状況に応じてマンションに対する価値観は変わるなと思っています。

[3705: 住民]

>3703 安っぽいというよりシンプルで合理的といった感じです。共有施設も最小限におさえられており、パーティールーム、プライベートラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、外来駐車場とよく利用されており無駄がありません。共有施設をしぼったのも管理費を
高くしないためだと思います。

[3706: 住民]

>>3705 住民さん
共有じゃなくて共用ね。

[3708: 通りすがり]

[No.3707と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]

[3709: eマンションさん]

2019年公示地価をみると芦花公園駅＋4.87%粕谷二丁目＋5.75%(東京都及び世田谷区平均より変動率大)

[3710: 公示地価UPをアピール]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3711: 通りがかりさん]

https://tochidai.info/tokyo/setagaya/
これか…何も言えねぇ…
すげえ下じゃん

[3712: 匿名さん]

>>3711 通りがかりさん
こう見ると上位は下北以外は東急沿線なんですね。
綺麗に東急、小田急、京王の順番になってる。

[3713: 匿名さん]

西高東低の東京23区において、格下扱いされる城東エリアの
北区や荒川区の平均よりも低いんですね…。
3709さんがポジ投稿のつもりだったら逆効果かな。

[3714: 検討板ユーザー]

で？、買えるの買えないの？
興味無いなら、つぶやいてどうするの？

[3715: 匿名さん]

>>3711 通りがかりさん
なるほどね。
立地的に価値が低く不人気ってのも分かるわ。

[3716: 通りがかり２]

>>3711
いやいや、件の地価マップでは芦花公園駅から当該物件までの地域の公示地価が載っていませんよ。あの辺りは道も整備されていて周辺とは明らかに異なると思います。粕谷でひとくくりにするのは少々雑な見方かと(^^;

[3717: ご近所さん]

公示価格マップの粕谷2-5-13の路線価：37万／㎡
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/tokyo/tokyo/prices/html/38022f.h...

当物件の路線価：44万／㎡
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/tokyo/tokyo/prices/html/38022f.h...

路線価÷0.8＝公示地価：55万／㎡
確かにちょっと違いますが、世田谷区内では下位であることには変わりませんね。

ただ、自分が気に入れば誰が何と言おうといいんです。
地価が低ければ固定資産税も低くなるし、デメリットだけではありません。

[3718: ご近所さん]

粕谷2-5-13の路線価はこっちでした
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/tokyo/tokyo/prices/html/38034f.h...

[3719: 購入者さん]

>>3711 通りがかりさん

よく見たらこの物件からほど近い南烏山の地価が、明大前、二子玉川より高いのですね。逆の意味でびっくりしました。

[3720: 匿名さん]

こちらのマンションは投資用としては向かないという方もいらっしゃいますが、
公式サイトでも永住向けとして広いプランの魅力をアピールしているんですね。
確かに年々90㎡オーバーの間取りが減少しているように思いますが、
マンション価格が高騰している事にも理由がありそうです。

[3721: マンコミュファンさん]

今日の蘆花公園の人身事故は酷かったですね。一時間半も足止めくらいました。ホームドア付ける予定無いのですかね？

[3722: 通りがかりさん]

ついに公式HPで380越供給と謳われましたね！
SUUMOでも、26戸販売中で残り6戸が未供給となり、いよいよラストスパートです。
マンション自体、販売不況に入りつつある中で大健闘だと思いますし、増税前間での完売もありえるかもしれませんね。

[3723: 検討板ユーザーさん]

>>3722 通りがかりさん

住人？

[3724: 評判気になるさん]

>>3721 マンコミュファンさん

高架化があるからホームドアはそれに合わせるんじゃ？！

[3725: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3726: 匿名さん]

このマンションは売出し時の価格が割高だったこともあって販売かなり苦戦してるけど、時間がかかったおかげもあって今となっては割安にさえ感じる。世田谷区で駅近でこのスケール感であれば満足度はかなり高い。

[3727: 匿名さん]

今となっては割安感もあり、この低廉貧相な構造仕様にも納得感がありますね！快適に暮らしてます。

[3728: 匿名さん]

今残ってる95㎡超4LDKの開口部でさえこれ。
この価格ではこの程度しか望めない時代。
https://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001000/img/36/67715836/...

[3729: マンション検討中さん]

ひどいですね。築30年のリノベマンションですか？しかし、開口部を広げる、ハイサッシを取り付けることは、そんなにコスト、原価増額になるんでしょうかね。耐震等級2級を取得している場合の開口部の制約なら分かるんですが。。

[3730: 名無しさん]

賃貸マンションみたいですね

[3731: 匿名さん]

どの間取りもこんなもんですが、割安だから仕方ない。日本橋辺りのビルに囲まれた立地のマンションではこれくらい普通でしょうし。私には充分です。

[3732: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
今残ってる住戸はこんな感じなんですね。駅寄りの棟はもっと開口部広いというか一般的な感じですよ。

[3733: マンション検討中さん]

無駄な空間が出ないように上手く作ってると思いますよ。

[3734: マンション検討中さん]

残っている部屋に一般的な間取りもありますよ。
興味があるなら現地で確認した方がいいですね。

[3735: あ]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3736: マンション検討中さん]

これくらいの開口部は現在一般的なんですか？

[3737: マンション検討中さん]

日本橋のビルに囲まれたマンションとここを同じか考えてはいけません。都内ですが都心ではないここならではの広さが欲しかったです。

[3738: マンション検討中さん]

広さや静けさを求めるなら立地や環境が素晴らしいので良い物件だと思います。
また羽田の新ルートの影響が気になりますので環境重視の人はトレンドの都心より世田谷の方が良いかもしれませんね。

[3742: マンション検討中]

[No.3739から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3743: eマンションさん]

ここは結構な値引きありそうですね

[3744: 評判気になるさん]

いまだに販売中だったとは驚いてしまいました
もはや新築物件とは言えないわけですし
賃貸物件並みの内装がネックなのでしょうか？
または価格設定が無駄に高いからでしょうか？

[3745: マンコミュファンさん]

>>3744 評判気になるさん
あとは立地でしょうね。
この手の立地って地元需要以外は見込めないんだよね。
新規でわざわざ芦花公園に住もうなんて人はいない。

[3746: 匿名さん]

ここは三井先生押しの好物件です
「内装に惚れてはいけない！！」
https://mituikenta.com/?p=2803

[3747: 評判気になるさん]

>>3745 マンコミュファンさん

環八より外だと評価は厳しくなりますね。

[3748: 通りがかり２]

>>3745
芦花公園は落ち着いたいいところだと思いますが、なぜ住もうとする人がいないと言い切れるのか理由がよくわかりませんね？
ひょっとして、環八の外側だから？
みんな、環八の内側ならどこでもいいのかな？？

[3749: 匿名さん]

>>3748 通りがかり２さん
知名度の問題もあるのでは？
普通は、芦花公園？どこそれ？ってなりそう。
周辺住人や京王線のより離れた駅利用者しか知らないと思う。

[3750: マンション検討中さん]

380超供給だか！ てーことわ381は売れただか！ 382こもしれんが控えめに381とするだか！ 全389てーことわ残り八だか！ デベいきよーよーだか！

[3751: 匿名さん]

未供給住戸含めた残住戸は25戸程度。お盆期間中にDM来てて、実質値引きになるオプション100万円進呈と家具付きモデル住戸販売の告知アリ。
デベは増税前の駆け込みで全住戸捌きたかったが目論見通りにはいかず、今後は商談会という形で個別に値下げ販売が行われていくと予想する。

[3752: マンション検討中さん]

ブルシットゥ！

デベは「380超供給」と はなたかだかだ。

残25程度のはずないぞ。

[3753: マンション検討中さん]

個別に商談会＝値下げ交渉ですかぁ。１千万円くらい下げてくれれば買っちゃうかもなんて。

[3754: 名無しさん]

増税前の完売は絶望的、さすがに無理でしょう。
最終的には20％割引で投げ売りだろうか。

[3755: 匿名さん]

指差喚呼でマンショングレードチェック！
https://www.sumu-log.com/archives/16820/
意外と大丈夫かも

[3756: 匿名さん]

今残ってる住戸はどうか知らないがお買い得な物件だった。商業地域の駅近マンションなんかより満足度高いと思うんだよな。業者のプロパガンダやネットの中傷などに踊らされずに自分が欲しいものを買うべきだ。

[3757: マンション検討中さん]

デベは「380超供給」と言うが残25という説もあるだ。後者でもデベの特殊算出でわ前者すなはち残多くても八の売れ残りになるだか？？？ 先生たちのアドバイスお願いするだ！

[3758: 匿名さん]

>>3757 マンション検討中さん
6月末時点で377供給済みとなっていたので残り10戸もないのではないでしょうか？
あと関係はないのですがその文体なんとかなりませんか？

[3759: 通りがかりさん]

>>3757 マンション検討中さん
供給と販売の言葉の意味の違いだと思われます。

[3760: 匿名さん]

供給って単に売りに出した数であって契約数と違いますからね。まだまだ未契約が残っていますよ。年内完売は不可能で、来年2月には1000万円クラスの値引きもあると予想。

[3761: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3762: 匿名さん]

訂正
(供給済ー契約済)＋未供給=残戸数

[3763: 匿名さん]

残が何戸かなんて、ああだこうだっていうことじゃないでしょ。
公式HP見ればすぐに分かること。
現在の販売戸数２０戸って書いてあるじゃないですか！
くだらない！

[3764: 通りがかりさん]

販売個数だけみると、未供給が含まれなくなっちゃうんだよ。

[3765: 匿名さん]

このマンションの場合、未供給はもうないはずでは？？？

[3766: マンション検討中さん]

ここのみんなに聞くだか学校近の部屋はうるさいだか？？？

[3767: 匿名さん]

＞3766
窓を開けたらもちろん音はしますが、窓が防音になっているので閉めたらかなり静かです。ほとんど音はしません。
わたしは平日は仕事で不在なので土日は窓を開けてても学校の音が気になることはないですね。
運動会シーズンは朝から練習する音が聞こえます。

[3768: マンション掲示板さん]

完売まで、あと何年くらいかかるのでしょうか？
新古マンションとして値下げするしかないかな？

[3769: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3770: マンション検討中さん]

値下げしたら買いたいな。実際に行けばわかるけど、あそこは本当に環境がいいです。

[3771: 通りがかりさん]

確かに便利だよね。環八から高速に近いし。外環が延伸すると、さらに便利かも。

[3772: 購入経験者さん]

返す返すも仕様の貧弱さに尽きる。
アクセスだって、そう悪い訳じゃない。
１戸あたり、あと50万円ケチらずコスト掛けていたら、全然違ったはず。

[3773: 名無しさん]

いま世田谷のマンションが人気、とヤフーに載ってた。あたりまえの価値に気がついただけ。

[3775: マンション掲示板さん]

[No.3774と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3776: 名無しさん]

世田谷区は静かな住宅街だから好まれるのでは？
正直、京王線沿線は地味な印象でしたが、物件周辺はとても環境が良いです。

[3777: マンション掲示板さん]

>>3772 購入経験者さん
内装は概ね賃貸物件のレベルですからね。
分譲物件にしては、しょっぱい内装です。
共用部に金を使いすぎたのかも。
そもそも土地が高値掴みですし。

[3778: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃ言わんと50万くらいの内装、自腹でなんとかしろよ、貧乏人！

[3779: マンコミュファンさん]

>>3773 名無しさん
世田谷といってもそれは東急とか人気エリアの話では？
ここは関係ないかと。

[3780: 通りすがり]

>>3779 マンコミュファンさん
地縁のない者が世田谷区に住もうと考えて、
わざわざ粕谷を選ばないでしょう。
もはや三鷹や調布と変わらない地域ですし。
ギリギリ世田谷で無駄に高いだけ。

[3781: 匿名さん]

住んで半年経ちましたが、本当に良いマンションです！
6000万程度のマンションで中央線沿いで探していましたが、小金井より下り以外は一切なかったですね。
一方、ここは駅までのアクセス、都心へのアクセスもよく、周辺環境が本当に緑が多く春には桜が咲き、目の前に公園、少し後ろには盧花恒春園もあり、隣は公立小中学校で子育てにも最高の立地です。

デメリットをあげるとしたら、共有スペースが住戸数に対して少ないもしくは狭いため、ほとんど使用できないことです。
来客者用駐車場が2台、ゲストルームも1部屋でほとんど使用できません。

梁は購入を検討する際にかなりのマイナスポイントでしたが、5階以上を選んだため窓からかなり先まで奥が見渡せるので、住んだら一切気にならなくなりました。

ご検討中の方はぜはお早めに。
いつまでも叩いてる方はもう残り住戸数も少なくそこまで注目度も高くないですからお早めにお引き取りください。

[3782: マンコミュファンさん]

400戸の割にゲストルーム一室なんですね。
ただ維持費の関係も有り多ければ良いとい言う訳でも無いので難しいですよね。

[3783: 匿名さん]

これだけ販売戸数が少なくなっても、「残り僅か！」とか言わないあたりに販売元の余裕が感じられますね。私は東急沿線徒歩8分だったら少しでも駅に近く、烏山も使えるこちらの方が、環境も考えたら全然いいですね。

[3784: 住人]

>>3781 匿名さん
確かに 来客用駐車場、ゲストルームはネットの予約表見たら ほぼ予約埋まってます。コンシェルジュで空きを聞けば キャンセルもあり 予約取れる事もあります。キッズルームとラウンジは 普通に使えます。この夏休み 芦花小の子供が ラウンジで勉強してました。レンタルサイクルの 電動アシスト付き自転車は 土日は 人気あり 使えないです。共有施設は 便利です。

[3785: 評判気になるさん]

>>3784 住人さん
駐車場は、近くのコインパーキングを使えば
いいだけです。

[3786: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3787: 匿名さん]

>>3783 匿名さん

施工後そろそろ2年、販売開始からは3年以上、これだけ売れ残っているので、余裕というよりはもう諦めたといった感じではないでしょうか？
別に比べるものでもないですが、さすがに環境が東急エリアよりも優れているというのは無理があるかと思いますよ。

[3788: 評判気になるさん]

>>3787 匿名さん

貴殿が言う環境とは？
自分はこの地区と縁もゆかりもない場所からこの地に引っ越してきましたが、とても気に入ってますよ。
芦花公園駅からの動線、静かで落ち着いた雰囲気などなど、他にもたくさん。

オシャレなイメージ、いつも混雑した電車、川崎以南の激しい起伏....

自分は迷わず芦花公園を選びましたよ。

[3789: マンション掲示板さん]

なぜ東急沿線と比べる感じになってるの？
エリアや価格も全然違うし全く競合しないでしょ
購入層は被らないんだから比較しても意味ないんじゃない？

[3790: 検討板ユーザー]

ご参考に。
https://www.moneypost.jp/576045

[3791: マンション検討中さん]

東急の洗練エリアに強い憧れがあるようです。しかし、ここで諦めるしかない。悔しくて悔しくてたまらない。壁に何度も何度も頭をぶつけたい。それを抑えるため、言い訳し、正当化しているのです。

[3792: マンション掲示板さん]

ここで東急沿線を自慢？する必要がありますか？ 自分は生まれも育ちもニコタマでした。今でこそセレブタウン？ですが、元々は多摩川の砂利を運ぶ為に玉電が敷かれたような辺鄙な場所でしたよ。
多摩川河川敷には「マムシに注意」の看板があちこちに建てられていました(笑)
確かにデパートやショッピングセンターは充実しています。まぁ チーズやワインに拘る人にはうってつけな街でしょう。
でも主婦としては 鮮度の良い野菜や肉、魚がほどほどの値段で買える烏山近辺は本当に有難いです。 ニコタマで同価格、同品質の物は 絶対に買えませんから。
とは言え、どこに住むかは 人それぞれです。 比べる事に意味があるとは思えません。

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション掲示板さん
二子玉川に住んでいた人は、ニコタマとは呼ばないですよ。笑

[3794: 匿名さん]

二子玉川と芦花公園なんて比べるレベルにないでしょ
無意味な議論はやめた方がいいですよ
芦花公園は世田谷といえど、皆がイメージする世田谷とは程遠いエリア
世田谷だからといって一括りにするべきではない

[3795: マンション検討中さん]

代々住んでる人はフタコですが、私の周りはニコタマと呼ぶ人が多いかな。ちなみに30代後半でニコタマに住んで30年です。

[3796: 通りがかりさん]

予想外に静かな所です。百貨店や大型複合店舗などは無いですが、芦花公園と千歳烏山の２駅が使えるので、スーパーも（芦花→）サミット、成城石井、（烏山→）西友、ライフ、オオゼキが徒歩6?10分圏内にあって便利です。ドンキも徒歩8分。駅付近を歩いててもガラの悪い人もほとんど見た事がありません。マイナー駅なので混み方もマイルドに感じました。後、徒歩3分にセブンイレブンができ、すぐ近くに総合病院も建設中です。

[3797: eマンションさん]

八幡山も使えますので3駅利用可能ですね。
スーパーも複数選べますが、グルメな店もそれぞれ駅周辺にありますので楽しめます。
特にスィーツ系の充実度は素晴らしいと思います。
また芦花公園や世田谷文学館・スポーツ施設や図書館等、閑静で周辺環境に恵まれた良い物件だと思います。

[3798: 匿名さん]

最近の新築にロクなものはないが、ここは立地利便性は良好、価格も割高だがバカ高ではないし、仕様さえ諦めれば選択肢としてありと思う。個人的に仕様に我慢できなかったので予算をあげて中古の桜上水ガーデンを買ったが。

[3799: マンション検討中さん]

桜上水ガーデンを高値でお売りになりたい気持ちはわかりますが、となりのグラウンドで試合してる音が重低音で聞こえてすっごくうるさかったし、駅から近いけど日々の買い物も困る。どの物件もいいとこ悪いとこがありますが、私は芦花公園を選ぶね。

[3800: マンション検討中さん]

いくら良いマンションでも、それが築浅であったとしても『中古』という時点で大きなディスアドバンテッジであることを理解した方がいい。これ常識な！