蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3582: マンション検討中さん]

逆にそこがそうでなかったら最高の立地と重厚感ある構え、緑を上手く使った格調高さ等々、申し分ない物件ということですね。確かに南向きの棟など少しお高めな価格設定ではあるのですが。
個人的にはシンクしたの観音開き？トイレ？全然気になりませんけどねっ??

[3583: 匿名さん]

素人ではわからない部分でのコストダウンをやり尽くした上で、それでも足りず、仕方なく目立つ箇所のコストダウンにも手をつけた、と考えるのが自然。
住めば慣れるし気にならないですけど。

[3584: 検討板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3585: 通りがかりさん]

観音開きやトイレタンクは男性なら気にならないかもしれませんが、私は女性で主婦です。どうしても妥協出来ず断念しました。
でも立地や環境は良かったと思います。

[3586: 住人]

新緑の季節になり このマンションの植栽と世田谷文学館の植栽、綺麗です。それよりもキラキラしてるのは このマンションの住人の子供たちです。天使のようにキラキラしてます。たまにキッズルームで御一緒したら 幸せな気分になります。GW中も パーティールームで 賑わってました。芦花小、芦花中、保育園、幼稚園、バディもあり 子育てにには良い環境です。でも意外と リタイアした年配の方も多く たぶん サミット、成城石井、近いからだと思う。専有部分のキッチンの観音開きとか トイレ言ってる人、逆にトイレ、キッチン素敵なマンションを教えてください。

[3587: eマンションさん]

余り話題にならないですが、隣接の世田谷文学館、粕谷地区センター(粕谷図書館)、ジャグジーのある千歳温水プール、ドックランが出来る芦花公園等、抜群の立地や環境だけでなく、徒歩圏内に使える公共施設が充実しています。
また新宿、渋谷、吉祥寺へ全て100円台の運賃で行けますからとてもリーズナブルだと思います。

[3588: マンション掲示板さん]

そうですね。ステキなトイレとキッチン収納が見つかるといいですね。

[3589: 匿名さん]

シンク下スライド収納やロータンクトイレなどのステキな豪華設備をつけることで今より高くなっていたのであれば、オレは今のままでいい。安い方がいい。

[3590: eマンションさん]

芦花公園は歴史と文化の香り高い街、電柱の地中化も先行し高級住宅街として評価されている。
立地や環境に恵まれた良物件ですよ。

[3591: 匿名さん]

こういう売れてない物件ってどれだけポジティブな言葉を並べたところで意味無いよね。
結果何年も売れ残っているという現実が、この物件が魅力的でないことを証明している。

[3592: マンション検討中さん]

未完売＝売れてないという貧相な発想に固執するから、いつも強気の価格交渉に出てしまい、結果悔しい思いをするのです。挙げ句の果てに特定スレに粘着してネガコメの繰り返しでは目も当てられません。

[3593: eマンションさん]

>>3592 マンション検討中さん
ここはそういう場では無いので個人攻撃はやめましょう。しかも勝手な作り話で。
物件のスレなのでの話をしましょう。ここが売れていないのは事実ですし。

[3594: 購入者さん]

売れてないと決めつける言い方自体に悪意を感じますね。今のマンション市況、販売戸数を勘案すると、
客観的にみて、十分売れている方のマンションに属すると言ってもいいと思います。デベの思惑とは違った展開になっているかもしれませんが。

[3595: 検討板ユーザーさん]

芦花公園駅の虐げられぶりは凄いよ。新宿から各駅に乗ると、多いと4本くらい通過待ちするからね。ダイヤ改正の度に少しずつ不便になっていく。

[3596: 匿名さん]

まあ、そうですね。千歳烏山使えば良いかと。

[3597: マンション検討中さん]

京王線沿いってゴミゴミしてる…

田都とえらい違いだわ。

[3598: マンション検討中さん]

世田谷を中心に、相当数比較検討しましたが、人はどうあれ、自分は立地や環境が気に入ったので、この物件を選ぶつもりです。

[3599: 口コミ知りたいさん]

>>3597 マンション検討中さん

そりゃ田都と比べちゃね…
住んでる人の人種も違うし、合う合わないがあるでしょう

[3600: マンション検討中さん]

環境良すぎ。木あるだしパークあるだし。病院できるだしスーパーあるだし。駅近杉。便利杉。

[3601: 匿名さん]

>>3597
確かに代田橋や明大前、下高井戸の駅前はゴミゴミしている。でもこのマンションの周辺はゆったりとした道路幅員で区画の広い敷地が多いですよ。
田園都市線沿線も桜新町、深沢6.7.8丁目、瀬田1、2丁目、上用賀あたりはゆったりとした優雅な住宅地だけど、池尻大橋、三軒茶屋、駒沢大学まではゴミゴミした下町の雰囲気です。
沿線で一括りにして一概に決めつけるのはあまりに短絡的ではないかと。

[3602: マンション検討中さん]

ゴミゴミどころか芦花公園駅周辺は電柱が地中化されスッキリした街並みですね。
駅近で世田谷文学館に隣接、立地や環境に恵まれ経年優化する物件になりますよ。

[3603: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
そんなにムキにならないでも。
上の方にもありますが、京王と東急では住民の人種もライフスタイルも違いますので、
そこまでコンプレックスを持つ必要も無いかと思います。

[3604: 周辺住民さん]

東急エリアへの憧れが尋常じゃないですね。
頑張っていつか自分のお家を持てるといいですね。

[3605: マンション掲示板さん]

烏山がこれから商業施設の建設が目白押しなのでそちらに期待ですかね 笑

[3606: 匿名さん]

つまらない投稿してる人がいて呆れます。どの沿線を選ぶなどは個人的な事情で決めるものです。
このマンションを選んだ本人が満足してればそれでいいこと。
この界隈は大きな樹々のお陰で歩いているととても心地良くて選んで後悔はありません。
平坦な道や遊歩道のおかげでちょっと大変かなと心配していた千歳烏山への買い物も苦にならずむしろ程よい運動となってます。

[3607: ご近所さん]

そうですね、近年に未開の地を切り開いて数駅のみが話題になり、憧れたお上りさんが集まった田都。立ちションや痴漢などの軽犯罪が多発！対して旧宿場町を繋いだ京王線。おしゃれとは程遠いけど品のある沿線。かなり違いますね・・・。

[3608: 検討板ユーザーさん]

>>3607 ご近所さん
なんだそれ笑 京王線に品はないよ笑

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 検討板ユーザーさん
確かに真逆なイメージですね
どちらかというと雑多な小汚い印象でした
品があるというなら世田谷区で言うと玉川地域や世田谷地域ではないでしょうか

[3610: ご近所さん]

＞＞３６０８
確かにその通りですね。そしてその京王線よりも遥かに品がなくてガラの悪い田都は悲惨ですよね(爆)

[3611: ご近所さん]

東京に憧れた田舎者が皆で見栄を張り合って暮らす田園都市線。

[3612: 匿名さん]

見栄をはるとかじゃなくて、世田谷で豊かな住環境で暮らしたいってなると東急一択でしょう。
田都だけじゃなく東横線大井町線を含めてね。

[3613: ご近所さん]

＞＞３６１２
ないない(笑)

[3614: 検討中]

本祭りが始まりましたかね。これからはお祭り騒ぎ状態ですね。

[3615: マンション掲示板さん]

京王線信者が多いねここ笑笑

[3616: マンション検討中さん]

京王線がいいか悪いかはともかく、千歳烏山と芦花公園は品が有りますよね

[3617: 匿名さん]

世田谷区内で最もリッチなエリアは、東急沿線というよりも玉川地区高台だね。玉川田園調布、奥沢、尾山台、等々力、深沢、中町、用賀、上野毛、瀬田あたりの、駒沢公園中心に半径1キロの高台。中でも自由が丘至近で高台の奥沢6、等々力6が最高峰だと思う。世田谷地区は基本的にごちゃごちゃしてるけど、下馬6、野沢3は高級感がある。三宿、池尻、下馬1.2.3は都心に近いわりに世田谷公園が近くて環境は良いほうだと思うけど、高級感はあまりないように思う。
小田急だと成城周辺は凋落してきているのだけど、それでもまだ成城6丁目や砧8、岡本の高台はかなりの豪邸街。今後は代沢、代田、梅丘、赤堤1.2.3、経堂4.5あたりのほうがステータスは上になると思う。京王沿線は井の頭線も含めると小田急と被る代沢、代田のほか、京王線だと松原5.6、上北沢1.3.4、桜上水の一部ぐらいかな。
この物件の建つ粕谷は、正直なところ町名にブランド力はないけど、街並みや住環境はなかなか良いと思います。

[3618: 通りがかりさん]

もう烏山地域と砧地域で独立したら良いと思う。
そしたら変な格差を気にすることもない。

[3619: 匿名さん]

いまの砧地区烏山地区はかつての砧村千歳村。もともと世田谷区が成立した時点では、砧村と千歳村は世田谷区ではなく北多摩郡だったんだよね。その数年後に両村が世田谷区に編入された。なので、そもそも世田谷区の中では中途採用みたいな立場。旧世田谷町と玉川村は元々荏原郡で、いまの目黒区、大田区、品川区、港区白金高輪三田地区と同じ所属だったので、旧北多摩郡の砧村千歳村とは根本的に生い立ちが違う。

[3620: 高みの見物さん]

ちょっとここのスレクオリティ低いですね。
買った人、買おうとしている人の問題かな。
私は近所だから売れ残りを気にして見に来たただの高みの見物。

[3621: ご近所さん]

>>3615
京王線の駅だからねぇ。わざわざ東横アピールする奴が必死過ぎて哀れ(笑)

[3622: マンション掲示板さん]

ここ下品な人多いね。。

[3623: マンション掲示板さん]

この物件は既にマーケットでは一定の評価がされていますよ。

[3624: マンション検討中さん]

東横アピール。でも、内容めちゃくちゃ。もっと勉強しなくちゃだわ。。

[3625: 検討板ユーザーさん]

>>3617 匿名さん
やっぱり駒沢公園、自由が丘、二子玉川を結んだ三角形の内側が、環境も良く、程よいセレブ感もあって良いのかなと思う。
世田谷のイメージってなるとこの辺なんじゃないかな？
個人的には世田谷公園至近の三宿、下馬の雰囲気もオシャレで好きだな。

[3626: ご近所さん]

＞＞3624
皆そう思っていますよ(笑)でも刺激するとまた顔真っ赤にして反論してくるから・・・。
実生活では相当虐げられた人生を歩んでいる可哀そうな人でしょうね。

[3627: マンション掲示板さん]

>>3626 ご近所さん
下品だなぁ
住人ではないですよね？

[3628: ご近所さん]

＞＞3627
意味不明、頭悪いなぁ。住人ではないですよね？

[3629: 匿名さん]

>>3625
世田谷公園周辺は緑に恵まれてある上にセンス良い店が多いし、渋谷中目黒恵比寿も至近で、世田谷らしさと都心近接の利便性が両立できるのが良いと思う。不動産価格も都心並みだけど。

[3630: マンション検討中さん]

東横沿線があーだこーだと煽ってる貧乏馬鹿が荒らしてらだけだよ。

[3631: 通りがかりさん]

ここの住人か営業かしらんけど、必死だな（笑）
一定の評価とありますが、順調に売れてるんですか？

[3632: マンコミュファンさん]

>>3629 匿名さん
確かに世田谷区でってなると、定番の玉川エリアか、利便性も良く住環境も優れてる三宿池尻エリア、もしくは東北沢、下北沢エリアになりますよね
。
まあ安くはないですが。。。

[3633: マンコミュファンさん]

まだ完売していないということに驚きました。
オリンピックまでに完売すると良いですね。

[3634: マンション検討中さん]

一年以上経ちましたが、どのくらい下がりましたか？ 15から20%くらい？

[3635: マンション掲示板さん]

2割くらい下がれば買いたいなぁ。

[3636: 匿名さん]

いくらなんでも2割は無理筋では？
2割も下げたら周辺の築浅中古より安いじゃないですか。

[3637: 検討板ユーザーさん]

世田谷公園もいいけど、個人的には駒沢公園周辺もセンス良いカフェバーなども多くて、バランスよく高水準な気がする。衣食住の攻守最強は自由が丘か二子玉川だが。

[3639: 匿名さん]

芦花公園にもお洒落なスタバがあるよ。

[3641: マンション掲示板さん]

>>3639 匿名さん
スタバがあるなんてすごーい笑

[3642: マンコミュファンさん]

本当に毎日のように引越し業者が来てます。
もう95パーセントくらい成約済なんではないでしょうか。改めて外観や建物の雰囲気見ると壮観です。
外壁の色合いも素晴らしい。

[3644: ご近所さん]

[No.3638～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3645: 匿名さん]

まあどこの行政区にも、区内での格差というかエリアごとに属性は違いますからね
あまり気にしないことです

[3646: ご近所さん]

区内の格差というより区自体が残念でしょう世田谷は。

[3647: マンション掲示板さん]

世田谷は人口が段違いに多いから恩恵もあるけどね?

[3648: マンション掲示板さん]

なんか最近身のある話が無いですね。販売も終盤戦だしこんな感じですかね。

[3649: 匿名さん]

残り５０戸は切った模様
オリンピック前完売が視野にはいってきた

[3650: マンコミュファンさん]

まだ売れ残ってるのですね。驚きました。

[3651: eマンションさん]

芦花公園は各駅しか停車しないので、駅力の評価が低くなりがちですが、千歳烏山の再開発の内容をみると
芦花公園寄りに駅やロータリーが計画されているので再開発後は利便性が向上すると思います。
あまり話題になりませんが荻窪や高井戸行きのバスが駅前から出ていますがこれは結構使えるので便利だと思います。
また、すぐ近くに総合病院の建設が始まりました、店舗も併設される予定なのでどんどん便利になりますね。

[3652: 検討板ユーザーさん]

芦花公園が各駅しか止まらないのは痛いが、幸い千歳烏山までのアクセスも大人歩きで７分程度で、利便性は申し分ない。たまに帰りは桜上水乗り換えで芦花公園を利用してる。

[3653: 口コミ知りたいさん]

令和になっても販売中とは、はっきり言って大苦戦ですね。設備仕様をチープにしなければ、もう少しマシな売れ行きだったかも。

[3654: マンコミュファンさん]

>>3653 口コミ知りたいさん
3年も売れ残っているというのはやっぱり異常だよ。
ここって砧の物件もそうだけど、立地や環境には目をつむるけどどうしても世田谷に安く住みたいって人がターゲットなんだろ？もしくはこの土地に縁のある人。
だとしたらもう分母が頭打ちな気がする。
メリットとと言うか目に見える特徴がない土地なのでやっぱり厳しいね。

[3655: 住民]

今後このへんのマンションはこれまで以上に高級マンションが主流になっていくと思われる。立地のよさに気がついてそういう流れになっていくだろう。

[3656: 通りがかりさん]

>>3654 マンコミュファンさん

3年って 竣工して1年ですよ。
389戸の大規模なので そうそう完売しないけど 順調に売れてます。
100戸くらいの規模で 完売してないマンション 多くあります。
それはそれで良いのでは。
いづれ売れますから あなたのご希望に添うマンションに 会えて、購入できることを 願ってます。頑張ってください！

[3657: 名無しさん]

>>3656 通りがかりさん

売れていないマンション10選に堂々ランクインしていましたが…

[3658: 購入経験者さん]

久しぶりに徒歩で世田谷文学館に行きました。
石ノ森章太郎展をやっていたので。
竣工後この近く、初めてだと思います。

私はこの物件、迷った挙句、都心寄りを買ってしまったので
無いものねだり、良い所ばかり目についてしまいました。
やっぱり、駅までの閑静さと、道路の広さ、ゆとりは魅力的。
各駅停車も、日中だからか思った程悪くない。
建物は、まあ普通の大規模かな、と。これも悪くない。
少し前に分譲していた千歳烏山より良いのでは、と思います。

ただ今回、ぐるりと歩いてみて
大規模物件ならではなんですが、植栽が大味で雑草が結構伸びてたり
駐車場エリアが意外に圧迫感あったり。あと一番気になったのは、
外から見える共有スペース（ラウンジ？）、余り雰囲気良くない人が窓際に。

それでも、実際に住むことになったら、特に子育て世代には理想的かも、と。
サラリーマンだったら買ったかもしれません。
割高とは思いませんでしたし、今や周囲が高騰してますしね。

[3659: マンション掲示板さん]

>>3657 名無しさん

その記事見たいです！

[3660: eマンションさん]

どうせ予想をことごとく外しているＳ氏の記事かなんかでしょ
参考になりませんね。

[3661: 匿名さん]

M菱は東陽町翠賓閣でもシンク下観音開き。高級物件検討者の嗜好を研究し、敢えて採用しています。さすがです。

[3662: 検討板ユーザーさん]

竣工直後の記事で、竣工前完売が当たり前と言わんばかりのヘボ記事だったな。。しかも極左の偏向経済誌。フェイクで有名。
ホント暇なんだな。どうせ狭い汚部屋で１日画面に張り付いてネガコメ書き回ってるんだろう。

[3663: 名無しさん]

>>3662 検討板ユーザーさん
その記事と、こんなところで匿名を武器に暴れまくっている貴方と比べて、どちらが信憑性あるのかな？

[3664: マンション検討中さん]

>>3660 eマンションさん
予想あたってるのでは？

[3665: マンション検討中さん]

世田谷はどこも販売が苦戦してますね
高齢化も進み相続問題あり、農地も広いので生産緑地問題もありこれから暴落リスクが心配
駅徒歩5分以内でないと手を出しにくい

もし、ここを買うとしたら坪単価250万以下が妥当

[3666: マンション掲示板さん]

そうなるといいですね♪

[3667: 匿名さん]

世田谷とはいえ京王線だし、しかも粕谷アドレスとなると250万でも厳しいかと思われます。

[3668: 匿名さん]

そうなんですね。

[3669: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3670: 匿名さん]

東急エリアも大変ですね。

[3671: 匿名さん]

なんでこんなに初心者マークさんが多いの？

[3672: ご近所さん]

車内で弁当食べたり、駅前で立ちション横行の品のない東横ですか・・・。

[3673: 匿名さん]

もう 残り僅かですね。消費税アップ前に完売しますね。

[3674: マンション掲示板さん]

こんなに苦戦する物件も珍しいですよ。

[3675: 匿名さん]

残りまだ50戸程度あるので、成り行きだと消費税増税前どころか来年中に完売できるかどうかのレベルかと。大幅な値引きがあれば、仕様に目を瞑れる購入検討者は多いはず。

[3676: マンコミュファンさん]

いまだに販売しているとは、ちょっと驚いてしまいます。これほど売れ行きが悪いマンションも珍しいと思いますが、ここまで来るとデベロッパーもヤケクソなんでしょうね。そもそも環八より外側、まさに千歳烏山や芦花公園はマンション立地ではなく、戸建て立地だと思いますよ。

[3677: マンコミュファンさん]

スーモだと32点残りになってますね。。。来年の完売も厳しいでしょう。これはデベロッパーもやけくそですね。

[3678: 匿名さん]

そもそも京王線が不人気エリアだからね。
その分安いけど。

[3679: 口コミ知りたいさん]

いくら京王線が人気だと言っても沿線中では最も不人気の駅ですから苦戦は当然でしょう。

[3680: 匿名さん]

SUUMO6/19更新の価格表を見るに、
未供給12戸、先着順35戸の計47戸が残ってる。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67715836/rooms/?rnm...

[3681: 通りがかりさん]

>>3680 匿名さん

SUUMO6/26更新されてましたね！
未供給12戸、先着順31戸の計43戸です。
着々と売れてますね！！