蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3401: 匿名さん]

>>3400 ご近所さん
日本語大丈夫？

6分が体感で2、3分とか、かえって恥ずかしくなるからやめてほしい…。

[3402: 検討板ユーザー]

京王線のダイヤ改正で朝の準特急が増えたので、千歳烏山駅利用が増えました。急ぎの時は10分で駅まで行けるので助かります。
帰りは用事によって３駅使い分けてますが、雨の日は芦花が近くてやっぱり助かります。

[3403: 通りがかりさん]

6分が15分って！！！！！！

[3404: 通りがかりさん]

>>3400 ご近所さん
必死になって遥か格上の駅と張り合わなくた(笑)身の丈に合った堅実な暮らしは美徳です。

[3405: 検討板ユーザー]

この検討板の情報で知りましたが、仙川からの定期券も、千歳烏山からの定期券も同額です。
土日のブランチに仙川も利用できるので、週末の楽しみも広がります。

[3406: 匿名さん]

いい雰囲気の板になってきましたね。
やはりマンション選びは何を諦めるか？？買った後は諦観が大切です。

[3407: マンコミュファンさん]

>>3400 ご近所さん
どこをどう歩いたら八幡山まで８分で行けるのでしょうか？

[3408: 匿名さん]

コストカット仕様の室内で夢は見られないのだから、立地環境に酔うくらいは良いのでは？

[3409: 検討板ユーザー]

>>3407 マンコミュファンさん
芦花中側のマンション出入り口を出て、芦花中前の小道を抜けて、スタバ前から環八の信号をを渡って、ドンキとマックの間の駐車場からフェンスの隙間を抜けて直線距離を進めば、ほぼ千歳烏山駅までと同じ時間で八幡山駅に着きます。
あまり面白みの無い経路ですが、時々気分転換に利用してます。

[3410: 匿名さん]

都心まで通勤していて、家にはただ寝るだけに帰る人には良いですね。地元で生活が完結して休日も楽しみたいという人は選ばないでしょうし、経済的に余裕のある人はもっと都心より、大声で23区ですと言える所を選ぶでしょう。まぁ適度に妥協すればありかなと。

[3411: 匿名さん]

経済的に余裕は無いけど、とにかく世田谷アドレスに住みたいって人向けの物件なんですかね
東急沿線など人気エリアに買えない層がここを検討しているのでしょうか

[3412: 匿名さん]

ここを買うということは、土地高値掴み失策プロジェクトの皺寄せを甘んじて受け入れ、デベの尻拭いをするということ。我慢できんわ。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
まさにそれです。もっと南下して23区から外れても特急の止まる調布や府中の駅前だともっと高くて人気なので手が出ませんでした?

[3414: マンション掲示板さん]

お前らほんとにコンプレックスの塊だなー
購入者はこのくらいの値段にギャーギャー言わない所得層だよ。

[3415: マンコミュファンさん]

えっ？
まだ完売してないの？

[3416: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3417: マンコミュファンさん]

>>3409 検討板ユーザーさん
へえぇ、スゴい経路ですね。マックの駐車場とかは通り抜けしてもいいのですね、勉強になります！

[3418: 検討板ユーザー]

>>3417 マンコミュファンさん
あまり時間短縮にならないので、環八を渡った後は、ちゃんと歩道を歩いて京王線沿いに歩くことをお勧めします。

[3419: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を送れそうな気がします。

[3420: 通りがかりさん]

住んでみてつくづくいいマンションだと思う。
ただ生活音が気になりません？
窓を締めれば外の音は一切聞こえないくらい静かなのに、
どこからか歩いてる音とかドラムみたいな音とか揺れが気になる。
壁薄くないですか？

[3421: マンション検討中さん]

D棟ってなんでゴースト棟なの？

[3422: 検討板ユーザーさん]

通勤時間帯の電車の混雑具合ってどうですか？
場所と価格はいいのですが、通勤だけがネックです

[3423: マンション検討中さん]

>>3420 通りがかりさん
それが長谷工クオリティ。
コストを極限まで下げてますから、その様な弊害はやむ無し。安かろう、悪かろうです。

[3424: マンコミュファンさん]

>>3423 マンション検討中さん
このマンションの場合、一概に長谷工が悪いとは言えないと思いますよ。長谷工は施主の方針と予算に沿って施工するだけですし。土地を高値掴みして、そのツケを（瑕疵求償されない範囲で）顧客に転嫁する方針としたデベロッパーに責任があると思いますけど。
それにしても、まだ完売していないという現実に驚愕しますね…

[3425: 匿名さん]

公式HPのモデルルーム（518号室F90Dタイプ）3Dビューをみると、この板でネガられている共用廊下側の柱の食い込みやLDの窓際の下がり天井がどの程度のものかがよくわかりますね。慣れたら気になりませんよ。買いです。

[3426: 匿名さん]

いつか、完売します。焦るなよ。笑

[3427: 匿名さん]

いやここまで売れないのは異常かと…

[3428: 検討板ユーザー]

>>3427 匿名さん
そのように評価する方とは同じコミュニティに入って欲しくはありません。是非、ご検討を中止してください。

[3429: 匿名さん]

値下げすれば売れますよ。もっと郊外や埼玉千葉のマンションでも売れているのですから。
世田谷区は元の価格帯に戻るだけだと思います。坪単価250万円から300万円なら、普通に需要はあるはずです。
京王沿線とはいえ、世田谷区で70平米5250万円なら買いますよね。

[3430: 検討板ユーザーさん]

ずーっと粘着してネガコメ書いてる人って、価格交渉で上手くいかなくて残念だった人達ですよね！
まともな大人なら、買わない・買えない時点で状況飲み込んで、予算的にも購入できそうな物件で生産的な情報収集しますもんね！
なんか自分を振ったオンナの粗探しを未練たらしくしてるようで、イケてないですね。まあ、人生長いので頑張って這い上がってくださいな。

[3431: 匿名さん]

>>3430 検討板ユーザーさん

同感です。女々しくて、ですねwww

[3432: マンション掲示板さん]

ここって経済的余裕は無いけど、どうしても世田谷に住みたいって人達が買ってるんですかね？
東急沿線など人気エリアに買えない人が妥協で買ってるのでしょうか？
世田谷でこの価格はなかなか無いですが、立地や仕様など魅力に思える点がありません。

[3433: 匿名さん]

>>3430
同感です。実際、住んでみれば何の問題もないです。ブスも3日で慣れます。環境はサイコーです。

[3434: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん
私はこのマンションは環境も素晴らしいと思っているものですが、3430も含めて言葉使いにもっと気をつけて欲しいですね。粗探し、這い上がって、女々しい、ブス等。

[3436: 匿名さん]

[NO.3436と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3437: 匿名さん]

私はこのマンションの貧弱な専有部仕様を克服した今、周辺環境の素晴らしさと、大規模ならではの充実した共有施設の数々に心を癒されています。買って良かった。

[3438: マンション検討中さん]

正直この都心距離で、駅近かつこの規模感は圧巻ですよね。

[3439: マンション掲示板さん]

いまだに販売中だとは思わなかった。この仕様と立地でも満足して買ってくれる人がいることが救いですが、プロジェクトとしては完全に失敗ですね。ＪＶ内のピリピリしていた空気が、もはや諦めの空気に変化していることでしょう。

[3440: 検討板ユーザーさん]

相当、悔しい思いしたんだな。
大丈夫。あと5、6年辛抱しな。

[3441: 通りがかりさん]

このスレ、購入者なのか営業なのか分かりませんが
下品な言葉遣いの方が多いんですね

[3442: 通りがかりさん]

>>3432 マンション掲示板さん
そうだと思いますよ。
例えばあと1000万予算が高ければこの物件は選ばれないかと。
それが今この結果になっているのではないでしょうか。

[3443: eマンションさん]

>>3442 通りがかりさん

あなた、どういう立場でここに来てんの？

[3444: eマンションさん]

>>3442 通りがかりさん

どうせ買わないんでしょ？笑

[3445: マンション検討中さん]

>>3444 eマンションさん
買わないのではなく、買えないのです。だから否定的なコメントしかできないのかな！

[3446: マンコミュファンさん]

この物件が買えないということはさすがに無いんじゃないかな？

[3447: 匿名さん]

貧相な仕様だということはわかってても、地縁や予算や時期的な問題で、ここを選ばざるを得ない人も多いのです。皆がデベに踊らされた購入者ではないのです。

[3448: eマンションさん]

まだ完売しないの？

[3449: 検討板ユーザー]

>>3448 eマンションさん
駐車場もほぼほぼ埋まってきたように見えます。ラストチャンスはいつまででしょうね。

[3450: 匿名さん]

世田谷のマンションの中では比較的お手頃価格だけど、アドレスの割には割高な気がする。
東急沿線エリアの桜新町や等々力でも値下げしてきて坪単価350万円台で案内があるので、
粕谷アドレスのここだと完売するなら坪単価300万円前後になると思う。
街並み、環境、建物の雰囲気は良いので、価格さえ妥当なら売り切るのはそんなに難しくないはず。

[3451: eマンションさん]

>>3450 匿名さん
お手頃価格となると坪単価いくらくらいなんでしょう？私は共働きのダブルインカムですが、パワーカップルというわけでもなく、マンション選びに苦労しています。世田谷区の京王線近辺の保育所の充実ぶりに惹かれ、こちらを検討しているものですが、ご参考にご教示いただけませんか？

[3452: 通りがかりさん]

公式ホームページでまだ6タイプ普通に売ってるところ見ると、まだまだ空いてますね。普通駐車場は倍率高くなって入れないくらいとなるものです。空いてるのが異常。

[3453: eマンションさん]

まだ完売しないの？

[3454: 匿名さん]

350戸超供給と謳って以降、あらたな売り出しはない模様なので未売り出しが30戸超。加えて物件概要によると先着順が34戸は残ってるので、合わせて70戸弱は残ってます。管理費修繕積立金を負担してくれてるデベには感謝どす。

[3455: マンション検討中さん]

でべ太っ腹っす。

[3456: 名無しさん]

>>3449 検討板ユーザーさん
確かに駐車場もう空きがほとんど無いね

[3457: 通りがかりさん]

駐車場に空きがないのもデメリットでますます売れないかも。

[3458: 名無しさん]

このまま何年も販売を続けるつもりなのでしょうか。
中古マンションなら、価格を下げるしかないですね。

[3459: 匿名さん]

住んでみると本当にいいマンションですよ。
マニアでないので、細かいところは気にしていませんが、率直な感想です！

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん
住めば都!購入者が大いに満足しているマンションであれば、最高だと思います。外野の雑音を聞き流す余裕を感じ、逆に細かい部分にネガコメントする投稿者が哀れに見えてしまいます。

[3461: 販売関係者さん]

１年住んでみたが本当にいいマンションですよ。抜群の周辺環境、行き届いた管理、住民のマナーのよさ気持ちの良さ、最寄り駅に近い　高級感の漂う共有部分。お金があればもう一軒欲しい。

[3462: 住人]

朝刊を住戸、つまり玄関先まで届けてくれるのは良いですね。メールボックスまで朝刊取りに行かなくて便利です。京王線で駅近、大規模はそうそう無いです。調布7分で ブランズシティ310戸くらいの大規模これから販売しますが あと300超の大規模は無いような。ネガレスさん お疲れ様でした。

[3463: マンコミュファンさん]

大規模のメリットって何だろう？
総会が紛糾しやすくなるだけでは？
今後の修繕費を考えても、中規模程度の方が良い気がするけど。

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 マンコミュファンさん
経済学の規模の経済性を確認して下さい。

[3465: 検討板ユーザーさん]

大規模物件の方が資産価値が下がりにくいという客観的データはあるものの、この物件の場合は販売時の価格設定が本来価値に比して高過ぎるから、キャピタルゲインは見込めないと思います。むしろ、総会の合意形成や修繕費増加のデメリットの方が大きいと感じますね。

[3466: 匿名さん]

>>3465 検討板ユーザーさん
100戸前後が良いマンションと言われますね！合意形成や修繕費の観点から。

[3467: 販売関係者さん]

昨年２回総会がありましたが、紛糾はしませんでしたよ。建設的な意見が多くて感心しました。（質問のレベルが高くてびっくりしました。）いまの住人のような人が続いて入ってきてくれればいいと願ってます。

[3468: 検討板ユーザーさん]

>>3467 販売関係者さん
紛糾が心配されるのは、もっと将来の話ですよ。大規模修繕及びその事前調査の発注、建替えの決議などです。

[3469: 通りがかりさん]

そうそう。しかも去年なんてたいした人数住んでないじゃないですか。
とにかく、二年売って埋まらないとこは、今後大変ですよ。

[3470: 匿名さん]

デベ都合コストカット仕様なんて、このマンションの価値にとっては些細なこと。
住めば全く問題なしです。デベに対しては忸怩たる思いがありますが・・・。

[3471: 評判気になるさん]

その何年も先に起こるという他人のマンションの総会の紛糾を全く関係のない方がわざわざマンションコミュニティに粘着して心配してくれるんですね。全くありがとうございます。一生懸命書き込んで自分で「参考になる」ボタンを自分で押してるのを想像すると、ホッコリさせられます。

[3472: 通りがかりさん]

真剣に検討している方は、こちらのスレにはいらっしゃらないと感じますが、参考にして下さる方へ書きます。

住人です。住み始めて1年経ちました。購入前は、ここで書かれているような専有部分のネガが当方も懸念点でしたが、最終的に予算の中では立地環境を一番気に入ったのと、駅近で大規模は今後出会えなそうと思ったので決めました。

とても気に入っています。環境、住み心地、本当に満足しています。今のところ、住人も管理スタッフも気持ちの良い方ばかりです。
専有部分も仕様の低さ、大したことなかったです。結果住めば都、不満ありません。

芦花公園駅の駅力のなさは否めませんが、サミットや石井、郵便局にジムと日常生活には充分です。必要に応じて徒歩10分の烏山と使い分けています。

子育て世帯ですので、子供が巣立つまでは住み続けるつもりで購入しましたが、近所に総合病院もできるみたいなので、老後も不便ないかもしれないと思っているこの頃です。

リセールバリューは元々期待しておりません。
そもそもその目的で購入するような地域ではありません。
ずっと住み続けることを考えている方向けのマンションだと思います。
あとは、仕様に関して拘りの強い方は不向きと思います。

今年に入って一気に住人が増えましたが、まだ6タイプ残っているようで、住人としては早い完売を願っております。
価格ネックの方多いと思いますが、ここで予算がはまらなければ、更に郊外を選ぶか、駅から遠い物件を選ぶか、中古を選ぶかしか現状なさそうです。駅から15分以上離れれば1000万下がりますが、我が家は日々の生活を考えると立地は妥協出来ませんでした。
本気で購入したいのであれば、価格交渉してみてはいかがでしょうか？多少は考慮してくれると思います。

[3473: 住人]

>>3472 通りがかりさん
真剣に購入考えて ネット検索したら ここ出るからみますよ。ただ 他の物件も候補にあり それも見ましたが ネガレスばかりでした。この手の掲示板 ネガレス多いです。ただ たまに参考になる 書き込みあります
買うか買わないか、実際現物、現地見れますから この板より現地行かれたらてす。近所の人が フォレストとブライトの小道を夫婦で子犬を散歩してます。奥さん「このマンション素敵！」夫「ここはチープ」という会話聞きました。近隣住民の旦那さん お疲れ様でした。近所住人の買えない やっかみありますね。それとは別に プレステージ、ベーセンントから 引っ越し来られたかたとの 居ます。みなさん良い方です。デスる人 買わないなら ここに張り付くことないですよ。買える物件行ってください。今日も引っ越しあり 残り僅かです。大規模で 良く そこまで売れたと思います。ノムラが控えてるから あと50戸くらいなので 消費税アップ前に完売しますね。ああ 南部屋は完売です。東、西、あります。

[3474: 通りがかりさん]

残りわずか？50戸とは？

[3475: 匿名さん]

>>3473 住人さん
そうやって世田谷の底辺エリア、不人気エリアでマウントとってればいいんじゃないですか？
粕谷在住の住民層ではこの物件が買えないという人は多いかもしれませんが、世田谷でももっと都心や東急エリアなども検討している人からしたら、ここが買えないということはあり得ません。
一生底辺エリアでマウンティング活動しといて下さい。

[3476: 匿名さん]

専有部のネガは、まあその通りだが、駅距離・環境・大規模は満足！
デベの失敗プロジェクトだが、住めば都！
リセール、資産価値を気にしてたなら、そもそもここは絶対買わない。

[3477: 匿名さん]

>>3475 匿名さん

そもそも、区内の都心寄りや東急エリアで検討している人は、目もくれないエリアだと思いますが。まぁ、予算内でより広めの間取りは確保出来そうですが。
ここの検討者は地縁のある方が一番多いんじゃないでしょうか？
別にマウントとってるわけじゃないと思いますけど。ムキになるあなたがやっかんでいるように見えますから、こういう書き込みはやめましょう。

[3478: マンション掲示板さん]

3475のハンカチ噛んで悔しがってる姿は本当に哀れ。
通りすがりですがアンタほんと不幸だよ。
ここで悪態ついてないで有意義に時間を使って、頑張って東急に家買えるように頑張りなよ。
余りに不憫すぎる。

[3479: マンション掲示板さん]

粘着してネガコメ繰り返してのは特定の人間だね。語彙と表現力がワンパターンだ。

[3480: 通りがかりさん]

地縁ある人が少ない地域にこの規模というのが難しいのかもしれませんね。

[3481: 高みの見物さん]

三ヶ月後、半年後にどうなっているかですね。その先ももちろんありますが。

[3482: 匿名さん]

まあここの立地だと基本的には地縁のある人以外には魅力的ではないよね。
ブランド立地ではないし、これといった特徴のある立地でもないので、なかなか難しいのかもね。

[3483: 匿名さん]

3475は上から目線で物言ってるけど、この検討スレ見てる時点でその言葉がブーメランで自分に返ってくることが分かってない。思惑混じりかもだけど、住人として住み心地や感想を書いてくれるのは検討者からしたらプラス要因こそあれ、マイナス要因は皆無だと思うけどね。デベの営業トークよりはよっぽど有益。物件へのネガコメは検討要素に値するからアリとしても、他人へのネガコメはやめようぜ。誰も幸せにならないから。むしろ、購入おめでう、ありがとう、次は私の番、みたいな正のスパイラルでこの掲示板が回っていくことを期待しています。

[3484: 匿名さん]

東急エリアを検討している人ならこんな物件眼中にないだろう
地縁者以外だと予算は無いがどうしても世田谷アドレスが欲しい人が検討する物件じゃないか？
ここやウエリス砧などはそういう物件かと思う
だからどうしても分母が少ないので売れない

[3485: 検討板ユーザーさん]

区内の人間からしても、芦花公園？粕谷？どこそれ？って感じですからね。
確かに地縁者向けかとは思いますが、この辺は大規模なマンション多いし、需要は満たされてる気がします。

[3486: マンション掲示板さん]

3484-3485は同じ方でしょうか。
やけにアドレスに執着してますね。環境を賞賛しているコメントこそあれ、誰も世田谷云々でマウントしてないのですが。。
これまでの人生、住んでる地域で何か悔しい思いでもをされてきたんですかね。

[3487: マンコミュファンさん]

このスレ初心者のマークの人は嫌味な人が多いねー
さすがアク禁常習犯なだけのことはある

[3488: 匿名さん]

>>3486 マンション掲示板さん

[3489: 評判気になるさん]

>>3465は正論だと思いますけどね。
管理組合が20年後にエンジニアリングレポート（建物状況調査報告書）を取得したら、修繕費の概算で驚くことになるでしょう。世帯数が多いと、積立金を滞納する世帯も出てきますよ。

[3490: eマンションさん]

マンション住民って管理者を養うために存在してるんですか、たれかご教授してくたさい。よろしくお願いです。

[3491: マンション掲示板さん]

>>3490 eマンションさん

まぁ 嫌なら自分で管理するしかない。できないなら、他の方に対価を支払いお願いする。それか、誰も管理しない。

[3492: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます。こちらのマンションは悪くない、っていうか良いですよ。
いろいろ悪く言う方がいて、まああまりいい気分はしないですが、実際住んでみると複数マンション渡り歩いた自分としては選んでよかったと言うのが正直な感想です。これは主観なので誰にも否定しようがないです。あと芦花公園と併せて千歳烏山の使い勝手がいい！実際大人の早歩きで門から６?８分でいけますから。
あと修繕積立の滞納とか、、すごい方向に話が流れてますが、それは特定のマンションに限ったことではないし、むしろこちらの住人の水準からは相対的にひっくい可能性の話かと思いますね。

[3493: 通りがかりさん]

>>3492 マンション検討中さん
そうなんですよね。
大事なのは住人が納得いってるかどうか。
どれだけブランド立地で高価なマンションを買ったとしても購入者の満足のレベルに達していなければ、それは良い買い物とはいえません。
逆にここは人気のあるマンションでは無いかもしれませんが、購入者が満足していれば、それで良いのです。
購入者の絶対的な評価でマンションの良し悪しは決めればよいと思います。

[3494: 近隣住民さん]

>>3493 通りがかりさん
おっしゃる通りです。ここの立地環境は素晴らしいと感じているものです。芦花公園、千歳烏山、八幡山を利用可能。東名、中央自動車道へのアクセスが良い。千歳烏山も徒歩8分で近く便利。緑豊かで静寂。学校、世田谷文学館がある文教地区。一般的にタワーマンション、ブランド地区の評価が高いと言われていますが、趣向は人それぞれです。私はここを気に入っています。この立地環境は自分にとって(一般的、客観的評価ではなく)最高で満足しています。

[3495: 通りがかりさん]

色んなこと書かれてますけど、
1年かけて色んな物件を検討しましたが、ここを選んで良かったと心から思っています。
駅からのアプローチ、周辺環境が気に入っています。
マイナーエリアかもしれませんが、閑静な地域で住環境は個人的に最高です。
また、区内でも保育園の多い地域なので、園探しもすんなりでした。区立小学校や中学校が隣ですし、私立に通う事になっても駅が近い立地なのは心強いですね。
近所の成城石井は23時まで、駅前のサミットは深夜1時まで開いているし、子供を寝かしつけてからゆっくり買い物に出かけられたりもします。笑

知名度はないかもしれませんが、地縁のない方にも是非お勧めしたいです。

[3496: 匿名さん]

住民からのおすすめコメントの流れに便乗します。
住環境の良さで皆さんがあまり挙げていない観点から。
駅前のスーパーやドラッグストアまで、安全な歩道をベビーカーで苦なく移動できて、店内もベビーカーのままゆったり買い物できるのは非常に便利です。近隣店舗のお客さんも店員さんも子連れに親切な方ばかりです。
保活事情ですが、我が家も保育園に入園できました。世田谷区内でここまで保育園が密集しているエリアも珍しいのではないでしょうか。千歳烏山まで行けば病児保育施設も2カ所あります。
芦花公園までの道のりですが、少し遠回りすれば車道をほとんど通らずに公園にたどり着くことも出来ます。犬や子供との散歩も安心です。(芦花小学校の東側の歩道から芦花幼稚園と環八沿いに建つ団地の間の歩道を抜けていくルートです。公園の手前まで車道の横断が不要です。)

春になって植栽の緑や花が鮮やかですね。エントランスを抜けるたびに心が安らぎます。
あくまで個人的な意見ですが、我が家は満足していますよ。

[3497: 検討板ユーザーさん]

京王線のノロノロ運転&ラッシュは改善の計画はありませんか？

[3508: 匿名さん]

[No.3498～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3509: 匿名さん]

>>3497 検討板ユーザーさん

2022年に、京王線笹塚?仙川間を高架化する計画がありますね。
千歳烏山、桜上水、明大前のホームが2面4線になるらしいので、ダイヤは大幅に変わるかと。

https://tabiris.com/archives/keiorittaika201810/

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
2022年に千歳烏山駅が高架の二面四線になり、芦花公園駅も高架になるらしいですね。そうだ！この駅周辺のマンションを買わない選択肢はないだろ！

[3511: 通りがかりさん]

今日、南烏山の総合病院建設予定地が仮囲いされてましたよ！
いよいよ着工ですね。約１年後に完成のようです！
ますます便利になりますね！！
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=56436

[3512: 通りがかりさん]

駅からマンションを通り過ぎて2分くらい？にセブンイレブンが出来ますね。
総合病院も近くに建設され、生活環境がより良くなってきましたね！

[3513: 近隣住民さん]

>>3512 通りがかりさん
そうですね。行く川の流れは絶えずしてしかも元の水にはあらず。立地環境等にネガ発言する方はいますが、立地環境等評価は良い方向に変えて行く事が出来るのですね。現在の環境等のみで評価するのではなく、将来の環境変化も包含した見方をした方が安全だと思います。令和の時代のこの地の益々の進化発展を期待しています。

[3514: 口コミ知りたいさん]

色々言われているけど京王線沿線では市部よりも安く買える場所なので穴場かもよ。

[3515: 検討板ユーザーさん]

京王線屈指の激安地区ですからね。

[3516: マンコミュファンさん]

明大前が複々線にできないボトルネックですよね 汗

[3517: eマンションさん]

>>3513 近隣住民さん
将来的には更に絶望的だと。なんなら駅要らないのでは？とも思う。

[3518: 匿名さん]

若干供給があったのか、先着順が50戸弱に増えてます。これで最後でしょうか？
いずれにしろ消費増税前完売が視野に入ってきました！

[3519: 検討板ユーザーさん]

>>3517 eマンションさん
たしかに千歳烏山の利便性が良すぎて、かつこの物件からのアプローチも7、8分程度と、抜群のロケーションですからね。でも芦花公園近辺は住宅街もあり子供やお年寄りも多いので、それなりに需要があると思いますよ。
本物件の住居者にとっては両方を状況によって使い分けられるという意味でプラスしかないと思います。

[3520: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3521: 住人]

この1週間、週末のみならず平日も引越しのトラックが絶えませんでした。3月末引き渡しの方々が、引越しハイシーズンを避けてこのタイミングで引っ越していらしたのかと推測します。週末は見学も多くて。残り50戸ですか。
この規模、良くここまで売れたと関心します。
文学館とマンションの間の道、緑が青々としてとても気持ちの良い散歩道です。
ここに引っ越してから、週末はゆっくり近所や自宅で過ごすことが自然と増えました。
とても満足しています。

[3522: 住人２]

公式ＨＰも３７０戸超供給となりましたね！
マンション価格高止まりの中、当初は失敗みたいな言われ方をしていましたけど、
本当に残りわずかとなりました。消費税増税前で完売が現実となりそうですね。
毎日この素晴らしい環境で過ごせて、私も本当に快適で満足しています。

[3523: 匿名さん]

残りわずか60数戸（先着順48＋未供給19弱）
ラストスパートですわ

[3524: 匿名さん]

>3523 匿名さん
こんな立地環境の素晴らしいマンションを買わないと言う選択肢はないやろう。掘り出し物です。

[3525: 住人]

このマンション、住人がいい人多い。いいマンションを見る目を持っている人が購入してる
のがわかる。また管理が行き届いている、やっぱり地所はさすがだと感じる。

[3526: 匿名さん]

先のことは 分かりませんが 京王線駅近で これだけの大規模マンションは 今後無いのでは。大規模マンションならではの 共有施設、管理、充実してます。街も駅からこのマンションの道のり素敵です。芦花小、芦花中も隣、バディも隣、環境は良いですね。調布のブランズシティも300超の大規模です。調布が良い方はそちらを検討したら良いかも。あと2030年に初台のタワーもあります。成城石井近いのも便利です。

[3527: 口コミ知りたいさん]

敷地内街の植樹・植林がいい。緑に映える紅い花。名前は知りませんけどねー

[3528: 住人]

住んでいて感じるのはマンションの管理者が非常にセンスがいいことです。敷地内街の植樹・植林もそうですが、周りの清掃や物の配置、プライベートラウンジの内装、備品、本の選択　どれをとっても大変センスの良さを感じます。

[3529: マンション検討中さん]

３５２８さん江

あったりまえだのくらっかぁっす。

[3530: 契約済みさん]

特別商談会の効果が少しく出てきましたかね。これからが本祭りの始まりですか。

[3531: 検討中]

「将来建て替えられますか」の質問に、「建て替える事は考えておりません！」との回答でした。

[3532: マンション掲示板さん]

売れないね、

[3533: 匿名さん]

>>3532 マンション掲示板さん
買えない人や買わない人には売れないでしょうが、立地環境等目の付けどころの鋭い方は買うと思いますよ。買わないと言う選択肢はないやろ。

[3534: eマンションさん]

このゴールデンウイークも毎日多くの引越し業者も見ますから、年度末・年度明けにかけて引き渡しは進んでると思いますよ。
やはり立地・環境面は申し分ないですし他の３LDKクラスより広めのタイプを提供するマンションです。選んで損はないですよ。

[3535: 匿名さん]

一見立地(環境)は良く見えるのですが、ハザードがかかっているのが気になります
この点はどうですか？

[3536: マンション掲示板さん]

>>3534 eマンションさん
京王線でしかも粕谷アドレスで立地が良いと言われても、それにはちょっと同意しかねます。
経済的な妥協以外でこの立地を選ぶ理由って何かあるのでしょうか？
ここまで何年も売れていない、検討者に選ばれていないというのが、この物件の評価だと思います。

[3537: マンション掲示板さん]

>>3536 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。立地というのは住所と言う意味ではなく環境という意味でした。中にはそういうのに強いこだわりを持たれる方もいるのも存じています。まあ、そこは好き好きですかね。でも悪くない環境ですよ。予算も上限なしと言えるほど持ってる人間でもないので、7、8000万くらいを現実レベルと考えました。プラウド世田一丁目やブランズ二子玉川はいいなと思いましたが、ちょっと勇気いりましたね。ペアローン使えば、、と一瞬迷いましたが変なプライドが邪魔しました笑

[3538: 匿名さん]

東急エリア二子玉川エリアを検討されていた人が最終的に京王線の烏山地域しか買えなかったっていうのは、差がありすぎてなんか悲しい。

[3539: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3540: 通りがかりさん]

最近、近所に住んでる者ですが、芦花公園駅から本物件までの道の雰囲気がいいですね。電柱が無くて、緑がいっぱい。サミットやスポーツクラブも途中にあるし、不便ってことはないと思う。外観も重厚な感じで、安っぽい感じは皆無です。専有部分の仕様はイマイチでも、ここは立地が良いのでもっと人気が出てもよいと思いますね。まあ、中身より記号的な情報に左右される人が多いってことかな。
あ、でも、帰り道で見たプラウド芦花公園はもっとよかったかも(^-^;

[3541: 名無しさん]

今日初めて現地見ましたが素晴らしい環境ですね。
南向きのタイプは余り残っていないので部屋を選べないのが残念です。
もっと早く現地訪問すべきでした、良いマンションだと思いますよ。

[3542: 匿名さん]

ではなぜ売れないのでしょうかね…？

[3543: 匿名さん]

比較的条件の良い南向き住戸もまだ完売してないのに、エントランスから一番離れた東向きのJ棟なんかは売り出したところで売れ残ることは目に見えている。特に専有面積広めの住戸はグロスが嵩むので厳しい。

露骨なコストカット仕様といい、価格戦略でつまずいた販売計画といい、現地サロンスタッフのモチベーションの低さといい、ただただ残念な物件。

[3544: マンション検討中さん]

個人的には世田谷の駅近でここの住環境は非常に魅力的に感じました。都心距離と通勤アクセスは妥協できないけど、ごちゃごちゃした都心に住みたくないファミリー世帯には心地よい立地だと思います。価値観はそれぞれですが

[3545: マンション掲示板さん]

>>3543 匿名さん
ずーっと粘着して同じネガコメ繰り返してますね笑
価格交渉で何か嫌な思いされました？

[3546: 匿名さん]

露骨なコストカットやらも、環境や立地の魅力で相殺されているので、バランスはとれている良物件。

[3547: 匿名さん]

ここのアドレスは世田谷区内の中ではブランド力が弱いところですが、環境はとても良いですね。街並みの雰囲気が気に入っています。共用部のサービスや設備、仕様は、以前住んでいた麻布のマンションと比較して見劣りしますが、価格のわりには頑張っていると思います。

[3548: 匿名さん]

世田谷を中心に色々検討しましたが、大型で駅近、環境抜群なので申し込みしました。
(不動産を選ぶポイントは立地が一番大事)
この環境に興味のある人は、南向きの条件の良い部屋は残り少ないと思いますので
現地で確認された方が良いですよ。

[3549: 住人]

室内の仕様を落としてくれた（といっても生活するの全く問題なし）から、ぎりぎり買えた。本当にラッキーだった。地所に感謝、感謝。

[3550: 匿名さん]

長閑と言えば聞こえはいいけど、何も無いだけだからなぁ
地価もかなり安いし資産価値、リセールを考えると手を出しづらい

[3551: 匿名さん]

>>3550 匿名さん

リセールを考えると？なら 不動産は買えないよ。笑 マンション、戸建ても リセール考えて買う人いるのかなあ。住みたいから、良いなぁと思うから 住むだけで 投資と生活は 別ですよ。

[3552: eマンションさん]

リセール？3ldk 4ldk中心のマンションでナニ言ってんだかねー
っつーか、リセールで溶かしたきゃ１０年待ちな?

[3553: 匿名さん]

世田谷田園都市線住まいだが、ここが売れないことで、
ウチの近くまで悪影響が波及したら嫌だな。
京王線の不人気によるものと信じたい

[3554: 匿名さん]

永住する覚悟があるならどこを買ってもいいと思います。
リセールも視野に入れているなら資産価値は重要です。
少々高くても人気エリアをオススメします。

[3555: 匿名さん]

世田谷区は大部分がもう値下がりが始まってますよ。
下がってないのは都心寄りの三宿、代沢、池尻あたりと自由が丘二子玉川周辺ぐらい。

[3556: eマンションさん]

下がる下がらないを気にしたら今の相場どこも買えないでしょ。そういう人は賃貸でいいしと思うし、投資するなら海外不動産でいいでしょ

[3557: 通りがかりさん]

価格やスペック、他エリアとの物件比較等、数ヶ月悩みましたが、不動産は出会いで自分の資金力では、もう二度とこんな立地や環境は
手に入らないかも知れないと感じ、申し込む事にしました(価値観はホントに人それぞれですね)

[3558: 匿名さん]

>>3555 匿名さん

自由が丘は目黒区です。

[3559: 匿名さん]

>>3557 通りがかりさん
3492～3496の投稿を読んで頂ければ、本当に購入して良かったと思われると思います。

[3560: マンション検討中さん]

>>3558 匿名さん
自由が丘駅は世田谷にも隣接してるよ
奥沢とか等々力とか知らない？

[3561: マンション検討中さん]

駅名にすり替えてる笑笑

[3562: 匿名さん]

>>3560 マンション検討中さん
京王線エリアに人達は自由が丘や二子玉川と言った東急エリア玉川エリアには詳しくないんじゃないかな？
あまり行かなさそうだし。
逆に東急住まいの人も京王線は利用しないだろうし、ましてや芦花公園には行く機会は無さそう。
そもそもライフスタイルや生活水準も違うだろうし。

[3563: 匿名さん]

>>3561 マンション検討中さん

「自由が丘二子玉川近辺」って書いてる時点で駅の話だろ

[3564: マンション検討中さん]

しばらく前に現地を訪問し、環境の良さから何となく気になる物件でしたが改めて現地に来てみました。
マンションの作りは専有部分に幾つか？もつきますが、周辺にある世田谷文学館でのイベント、二つのスーパーの雰囲気
近隣のスポーツクラブの見学、北口のパティスリーや洋菓子店で飲食するなど、具体的に日常の生活をイメージすると
非常にコンパクトに良い体験をする事が出来ました。
価値観は人それぞれですが、トータルでは自分にとって良い物件だと思います。

[3565: マンション検討中さん]

で、あなたのライフスタイルや生活水準は？？
関係すれに粘着してネガコメ繰り返してる辺り、とてもゆとりの水準にはなさそうですが、まあ、匿名のネットでは幾らでも強がれますよね笑笑

[3566: 匿名さん]

>>3563 匿名さん
この辺の人は本当に東急エリアのことは知らないんじゃないですか
行ったことも無いくらいじゃないですかね
二子玉川という地名があると思われたのでしょうね

[3567: マンション掲示板さん]

>>3566 匿名さん
一生懸命、煽ろうとしてるのでしょうけど、正直、何が言いたいのかよくわからないのです。
まだこちらに長居されますか？

[3568: 購入者さん]

東急沿線推しの方にお聞きしますが、世田谷区内でこのマンションを立地環境（豪華共用施設含む）で上回る現在販売中のところがあれば個別具体的に教えていただきたいのですが。

[3569: 匿名さん]

東急の話はもうやめていただけませんか。
向こうの方が格上なのは分かっています。
ただこの物件とは関係ありませんので。

[3570: 近隣住民さん]

>>3569 匿名さん
格上格下等気にすることは毛頭ありません。重要な事は、自分が選択したマンションが諸条件を勘案した上で最善という確信を持つ事です。住めば都、都昆布のように噛めば噛むほど味が出てくる素晴らしい立地環境であることがおわかりになると思いますよ。

[3571: 匿名さん]

こんなに低廉な室内仕様でも、一歩外に出れば充実した共有施設の数々と素晴らしい環境にいつも癒される。利便性もまあ程々に良い。今選べるこの価格帯の新築マンションでは秀逸。

[3576: 匿名者]

[No.3572～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3577: マンション掲示板さん]

パークハウスとプラウドを中古含め10件以上回りましたが、言われてる内装関係はどこも変わらないですね。ここも秀逸とまでは言わないですが劣ってもいないと思いました。
むしろ環境面のアドバンテージがある分、総合的な魅力は優っているのかなと感じます。
戸数が多いから完売に時間がかかるのは仕方ないとして、それに関する執拗な批判コメントされてる方は、何か個人的な恨を持っているのかな。本気で物件探されてるなら、興味のない物件に張り付く必要ないわけですから。

[3578: 匿名さん]

コストダウンは目立たない部分で行うことが多いのに、シンク下観音開き収納（賃貸か？！）のようなツッコミ易い部分にまで手を付けざるを得なかった状況に、デベの苦悩が伺える。環境や共有施設は立派なだけに残念に思うけど、住むと慣れる。

[3579: マンション検討中さん]

そんな些末な部分がどれ程原価低減に貢献するのでしょう。住むにあたっては全く気にする部分ではありません！！

[3580: 匿名さん]

他スレでここは賃貸マンションレベルの仕様とありましたが本当ですか？

[3581: 通りがかりさん]

たしかにシンク下の観音開きは目立ちます。
あとトイレもタンクを隠したような造りが気になりました。梁や床材などは他にも同じような物件がありますが、観音開き、トイレはあまり見かけないほど残念な仕様でした。

[3582: マンション検討中さん]

逆にそこがそうでなかったら最高の立地と重厚感ある構え、緑を上手く使った格調高さ等々、申し分ない物件ということですね。確かに南向きの棟など少しお高めな価格設定ではあるのですが。
個人的にはシンクしたの観音開き？トイレ？全然気になりませんけどねっ??

[3583: 匿名さん]

素人ではわからない部分でのコストダウンをやり尽くした上で、それでも足りず、仕方なく目立つ箇所のコストダウンにも手をつけた、と考えるのが自然。
住めば慣れるし気にならないですけど。

[3584: 検討板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3585: 通りがかりさん]

観音開きやトイレタンクは男性なら気にならないかもしれませんが、私は女性で主婦です。どうしても妥協出来ず断念しました。
でも立地や環境は良かったと思います。

[3586: 住人]

新緑の季節になり このマンションの植栽と世田谷文学館の植栽、綺麗です。それよりもキラキラしてるのは このマンションの住人の子供たちです。天使のようにキラキラしてます。たまにキッズルームで御一緒したら 幸せな気分になります。GW中も パーティールームで 賑わってました。芦花小、芦花中、保育園、幼稚園、バディもあり 子育てにには良い環境です。でも意外と リタイアした年配の方も多く たぶん サミット、成城石井、近いからだと思う。専有部分のキッチンの観音開きとか トイレ言ってる人、逆にトイレ、キッチン素敵なマンションを教えてください。

[3587: eマンションさん]

余り話題にならないですが、隣接の世田谷文学館、粕谷地区センター(粕谷図書館)、ジャグジーのある千歳温水プール、ドックランが出来る芦花公園等、抜群の立地や環境だけでなく、徒歩圏内に使える公共施設が充実しています。
また新宿、渋谷、吉祥寺へ全て100円台の運賃で行けますからとてもリーズナブルだと思います。

[3588: マンション掲示板さん]

そうですね。ステキなトイレとキッチン収納が見つかるといいですね。

[3589: 匿名さん]

シンク下スライド収納やロータンクトイレなどのステキな豪華設備をつけることで今より高くなっていたのであれば、オレは今のままでいい。安い方がいい。

[3590: eマンションさん]

芦花公園は歴史と文化の香り高い街、電柱の地中化も先行し高級住宅街として評価されている。
立地や環境に恵まれた良物件ですよ。

[3591: 匿名さん]

こういう売れてない物件ってどれだけポジティブな言葉を並べたところで意味無いよね。
結果何年も売れ残っているという現実が、この物件が魅力的でないことを証明している。

[3592: マンション検討中さん]

未完売＝売れてないという貧相な発想に固執するから、いつも強気の価格交渉に出てしまい、結果悔しい思いをするのです。挙げ句の果てに特定スレに粘着してネガコメの繰り返しでは目も当てられません。

[3593: eマンションさん]

>>3592 マンション検討中さん
ここはそういう場では無いので個人攻撃はやめましょう。しかも勝手な作り話で。
物件のスレなのでの話をしましょう。ここが売れていないのは事実ですし。

[3594: 購入者さん]

売れてないと決めつける言い方自体に悪意を感じますね。今のマンション市況、販売戸数を勘案すると、
客観的にみて、十分売れている方のマンションに属すると言ってもいいと思います。デベの思惑とは違った展開になっているかもしれませんが。

[3595: 検討板ユーザーさん]

芦花公園駅の虐げられぶりは凄いよ。新宿から各駅に乗ると、多いと4本くらい通過待ちするからね。ダイヤ改正の度に少しずつ不便になっていく。

[3596: 匿名さん]

まあ、そうですね。千歳烏山使えば良いかと。

[3597: マンション検討中さん]

京王線沿いってゴミゴミしてる…

田都とえらい違いだわ。

[3598: マンション検討中さん]

世田谷を中心に、相当数比較検討しましたが、人はどうあれ、自分は立地や環境が気に入ったので、この物件を選ぶつもりです。

[3599: 口コミ知りたいさん]

>>3597 マンション検討中さん

そりゃ田都と比べちゃね…
住んでる人の人種も違うし、合う合わないがあるでしょう

[3600: マンション検討中さん]

環境良すぎ。木あるだしパークあるだし。病院できるだしスーパーあるだし。駅近杉。便利杉。