蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3367: マンション検討中さん]

>>3362 匿名さん
いつも 梁ですね。お疲れ様でした。

[3368: 匿名さん]

ネガコメってライバル物件の営業マン？
世田谷他物件で素人だましのしょうもない他物件disを聞かされたんだけど、同じことをこの掲示板に書いてて草生えた

[3369: マンション掲示板さん]

道端に値下げのチラシが置いてありました。

[3370: 匿名さん]

いくらの値下げでしたか？

[3371: マンコミュファンさん]

>>3369 マンション掲示板さん

マジな話、この業界、交渉過程で値下することはあってもオープンな値下でない限り
値引きを謳うチラシなんて作らない。当たり前だが、先行購入した人とのトラブルになるから。
明らかな営業妨害だし某大手は法務係争も起こしてるから、つまらんデマなら自分のためにも
削除した方がいい。

[3372: マンション検討中さん]

>>3369 マンション掲示板さん
道端とは 千歳通りですか？正確な場所を教えてください
。今日も芦花公園駅から千歳通りの世田谷文学館まで 歩きました。値下げのチラシはなかったです。

[3373: 匿名さん]

当マンションの斜め向かい、芦花公園プレスティージュの一室が売りに出ているようで、今日ゲート前に仲介業者の営業マンらしき男性が、値下げした旨が書かれているプラカードを持って立っていました。そのことではないかと思いますが。

[3374: ご近所さん]

そのような値下げのチラシなど全く見せられてもいませんし、話には聞いていません。嘘だと信じたいですが、それが真実であるならば、他の契約状況にも影響必至だと思います。担当者に問い合わせる人も出てくるでしょう。
こちらの物件に興味がある人は皆さん掲示板を見ているわけで、真実でないならば罪は重いですよ、きっと。

[3375: ご近所さん]

だとしても、ここに書き込んでいる時点で悪意の書き込みと認定されるでしょうね。
大手の業者さんだし、完売に向けて必死なところですから、デマであるならば割と本気でしかるべき手続きを取られるかもしれないですね。

[3376: マンション検討中さん]

デマを書く人は、どんな気持ちで書いてるのだろうか？そもそも、何の為に書いているのだろうか？暇つぶし？憂さ晴らし？妬み？

[3377: 匿名さん]

グローリオの悲劇の再来でもあるまいし、プライド高い大手はこんなに分かり易いことしない
https://blogs.yahoo.co.jp/yaj123456/13601747.html

[3378: 匿名さん]

グローリオはタイミングが最悪だった。
リーマンショック前のミニバブル期に企画したのに、世界景気低迷、株価をはじめとした資産価格の大幅調整には勝てずに、上のリンクを見ると完成後わずか8か月で大幅値下げを余儀なくされた。高級物件として設備も素材も良いものを入れていたものの、耐震等級を上げるために居住空間を犠牲にしていたりしてちょっともったいない印象の物件だったけど、値引き後の価格で買えた人には悪くない買い物になったのでは。

このリンク先だけ見ると意外に共通点（全体戸数、完成在庫数/比率、駅距離、セコムが事業主に名を連ねる）があって、どちらも景気サイクルの最終盤に需要を見誤って強気の価格付けで出してしまったことが問題なんでしょう。救いがあるのは今回はまだ景気、資産価格が崩れてはいないこと。いったん崩れてしまうと、この物件に限らず高値の完成在庫を持つ物件は見込み客を呼び込むことすら難しくなってしまうので、今のうちに少しでも在庫を捌きたいだろうから、「購入意思と資金力を示すことができる人限定」でそれなりに相談はのってもらえそう。

[3379: ご近所さん]

>>3376 マンション検討中さん
ライバルデベの暇な営業マン、近隣住人の妬み、何の為にかは 分かりませんが disりたいだけかも。

[3380: マンション掲示板さん]

世田谷区って(笑)こわな所なら全てにおいて調布などの方が全てにおいて遥かに格上!

[3381: 通りがかりさん]

調布？？？？？
23区との差は大きい。

[3382: 匿名さん]

パークナード経堂に続き、ウエリス世田谷砧も売主変更(旧売主が損切り撤退？）したという噂が板に上がってる。
ウエリスは物件名こそNTT都市開発の「ウエリス」だが、売主にはNTTの他に三菱地所、東急、長谷工が名を連ねる4社JV物件。財閥系が絡んでても、自社ブランドじゃなければ、やる時はやるんですかね。

[3383: マンション掲示板さん]

>>3381 通りがかりさん
?????????23区ってここで(笑)
調布に住めない人が撰ぶ場所だよ?

[3384: マンション掲示板さん]

斬新な煽り方ですな。

[3385: 名無しさん]

なんか、どこも長谷工だとダメみたいな感じ？徒歩一桁でも売れないって…。

[3386: 通りがかりさん]

調布が世田谷区より格上とは初めて聞きました。地方出身者には腐っても23区だと思っておりました。どちらの区と同等な感じでしょうか。杉並、大田より上でしょうか？もしくは品川、目黒でしょうか？

[3387: マンション検討中さん]

世田谷も調布もお隣同士仲良くしなよ。
都心から見れば違いがわかりませんし、どうでも良いのでは？
気に入った方に住めば良いかと。どちらに住んでもたいして変わらないかと。

[3388: 名無しさん]

世田谷区は、左上はないわ。
次が左下。

[3389: マンコミュファンさん]

そういう意味では文京の北とか港の南とか中央の東もないな。杉並、練馬その他、縁の区は論外。

[3390: 通りがかりさん]

23区を享受したければ京王線沿線は選ばないね。調布や府中で買えない人が「不便だし何もないけど世田谷区だし」と住む場所かと。

[3391: 検討板ユーザーさん]

俺は調布よ狛江派です。あの干からびた感がたまらない。調布は地方に行くと田園調布と勘違いして金持ち扱いされるし、違いを知られた後の残念リアクションに耐えられない。あと埼玉の友人には調布と府中どっちが右側？、、とか。島根と鳥取のような扱い受ける。

[3392: 検討板ユーザー]

https://www.google.co.jp/amp/s/suumo.jp/town/entry/chitosekarasuyama-c...

千歳烏山ってホントにいいところです。

[3393: 名無しさん]

>>3391 検討板ユーザーさん
神奈川でも似たようなものかと。
そういう人、多分たくさんいますよ。

[3394: 通りがかりさん]

>>3391 検討板ユーザーさん
ましてや芦花公園なんて更に認知度は低いですよね。

[3395: マンション検討中さん]

私鉄の各駅停車ですからね。知ってる人だけ知ってれば良いかと。ここを検討される方は調布とか府中とわざわざ比較はしないのでは。

[3396: 名無しさん]

芦花公園はいいんだけど、粕谷ってのがね…

[3397: 通りがかりさん]

私も調布、府中の違いがわかりません。狛江はもっとわかりません。でも、小田急線だからまだマシかな。

[3398: 通りがかりさん]

>>3391 検討板ユーザーさん
財政難から合併を申し込んだけれど調布に断られ、未だに施設の不足を調布に依存しているあの狛江ですか(爆)

[3399: 購入経験者さん]

このマンションに入居してつくづく感じるのは、最寄り駅からの距離です。マンションの案内には蘆花公園駅から６分となってますが、実際に歩いてみると２、３分のような感じ。体感的には非常に短く感じられる。　これは駅とマンションの間の環境がすばらしいからだろう。
逆に駅から６分でも、体感的には１０分や１５分に感じられるようなマンションもある。

したがって実際の時間が何分かかったでなく、体感的に何分くらいかかったと感じたかが重要だと思う。これは実際に何回も歩いてみないとわからない。

[3400: ご近所さん]

>>3399 購入経験者さん

同感です。あと駅からの緑多い路と 今なら世田谷文学館のヒグチユウコ展で賑わってます。静かで良いです。でも千歳烏山まで近くて 便利です。あゝ八幡山も近い。どちらも徒歩8分です。環八沿いにスタバ、ドンキまで徒歩5分、芦花公園駅にサミットあり このマンションから近いのは成城石井あります。調布、府中も成城石井あるけど 芦花公園もありますよ。笑 だから ただ特急止まる駅が良いかと？ですが 価値観の違いだと思います。

[3401: 匿名さん]

>>3400 ご近所さん
日本語大丈夫？

6分が体感で2、3分とか、かえって恥ずかしくなるからやめてほしい…。

[3402: 検討板ユーザー]

京王線のダイヤ改正で朝の準特急が増えたので、千歳烏山駅利用が増えました。急ぎの時は10分で駅まで行けるので助かります。
帰りは用事によって３駅使い分けてますが、雨の日は芦花が近くてやっぱり助かります。

[3403: 通りがかりさん]

6分が15分って！！！！！！

[3404: 通りがかりさん]

>>3400 ご近所さん
必死になって遥か格上の駅と張り合わなくた(笑)身の丈に合った堅実な暮らしは美徳です。

[3405: 検討板ユーザー]

この検討板の情報で知りましたが、仙川からの定期券も、千歳烏山からの定期券も同額です。
土日のブランチに仙川も利用できるので、週末の楽しみも広がります。

[3406: 匿名さん]

いい雰囲気の板になってきましたね。
やはりマンション選びは何を諦めるか？？買った後は諦観が大切です。

[3407: マンコミュファンさん]

>>3400 ご近所さん
どこをどう歩いたら八幡山まで８分で行けるのでしょうか？

[3408: 匿名さん]

コストカット仕様の室内で夢は見られないのだから、立地環境に酔うくらいは良いのでは？

[3409: 検討板ユーザー]

>>3407 マンコミュファンさん
芦花中側のマンション出入り口を出て、芦花中前の小道を抜けて、スタバ前から環八の信号をを渡って、ドンキとマックの間の駐車場からフェンスの隙間を抜けて直線距離を進めば、ほぼ千歳烏山駅までと同じ時間で八幡山駅に着きます。
あまり面白みの無い経路ですが、時々気分転換に利用してます。

[3410: 匿名さん]

都心まで通勤していて、家にはただ寝るだけに帰る人には良いですね。地元で生活が完結して休日も楽しみたいという人は選ばないでしょうし、経済的に余裕のある人はもっと都心より、大声で23区ですと言える所を選ぶでしょう。まぁ適度に妥協すればありかなと。

[3411: 匿名さん]

経済的に余裕は無いけど、とにかく世田谷アドレスに住みたいって人向けの物件なんですかね
東急沿線など人気エリアに買えない層がここを検討しているのでしょうか

[3412: 匿名さん]

ここを買うということは、土地高値掴み失策プロジェクトの皺寄せを甘んじて受け入れ、デベの尻拭いをするということ。我慢できんわ。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
まさにそれです。もっと南下して23区から外れても特急の止まる調布や府中の駅前だともっと高くて人気なので手が出ませんでした?

[3414: マンション掲示板さん]

お前らほんとにコンプレックスの塊だなー
購入者はこのくらいの値段にギャーギャー言わない所得層だよ。

[3415: マンコミュファンさん]

えっ？
まだ完売してないの？

[3416: 匿名さん]

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