蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3351: 匿名さん]

周辺の雰囲気はなかなか良いと思います。
足りないのはアドレスのブランド力と共用部と専有部の仕様。
粕谷二丁目周辺は街並みもよく高所得世帯も多いのに、世田谷区内ヒエラルキーでは最下層に近い。
内廊下、コンシェルジュ、バレーパーキングを備えた高級マンションができれば、このエリアのブランド力は一気に上がると思う。

[3353: マンション掲示板さん]

[No.3346～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3354: マンコミュファンさん]

親援助とかない限り、世帯収入が1千万程度の一般中流家庭じゃ返済厳しいだろうなとは思う。
そうなると購入者の中心は1500以上になってくるが、9000クラスの部屋がかなりはけている状況から、住民はそれなりに金持ち（ｏｒ小金持ち）が含まれてるのは事実だろう。

一昔前に4000万台で都内新築3ldkを買えた時代を知る者としては、確かにそこまで無理して高値を追うのに勇気がいる。でもここにかかわらずの話で、都内で探すなら仕方のないことだと割り切るしかないのか。ああ、田舎の同級生は4千万で立派な戸建てを建ててるのになぁ。。

[3355: マンション検討中さん]

HPに350戸超供給とあります。それは350戸売れたという事ですか？それとも350戸売りに出しているという意味ですか？350戸供給＝売れたのなら 残り48戸という 認識して良いのでしょうか？どなたか 教えてください。

[3356: 匿名さん]

350戸超は売出してて、
物件概要によると売れ出し済み未契約で約40戸残ってて、
まだ40戸弱は売り出せてないということ

[3357: 匿名さん]

まあ収入は少ないけど、どうしても世田谷アドレスに住みたいって人向けだろうね
普通は世田谷が好きなら東急沿線に買うだろうし。(小田急好きもいるかもだが)
京王線まで北上するともはや世田谷感はゼロだし、妥協でしかない気がする。

[3358: 匿名さん]

明大前ー桜上水あたりならまだ世田谷的な匂いが少しするけど、八幡山以西の京王線は世田谷区内でも世田谷感がないね。

[3359: 掲示板ユーザー]

車所有も条件で中央道沿いにゴルフ等の機会があって、関越道もそこそこ使うけど世田谷区がいい方はどうぞ。練馬区、杉並区じゃないんだよなという方にもオススメです。

[3360: マンション掲示板さん]

面白いですね。それぞれの芦花公園論 笑

[3361: 通りがかりさん]

世田谷区感、杉並区感、練馬区感って何でしょう。区で区切ればいいでしょう。それ以上でも以下でもない。どの区も区内差激しいです。

[3362: 匿名さん]

LD大梁の埼玉郊外感が辛い

[3363: マンション掲示板さん]

お！いつもの人出てきましたね。

[3364: 匿名さん]

たしかにここまで来ると世田谷というよりは、杉並や調布の雰囲気の方が強くなってくるね
良くも悪くも庶民的なイメージ

[3365: マンション検討中さん]

早く売れるといいですね

[3366: マンション掲示板さん]

>>3362 匿名さん
埼玉郊外は戸建ふぁから梁なんてないんだよ！

何言ってんだ

[3367: マンション検討中さん]

>>3362 匿名さん
いつも 梁ですね。お疲れ様でした。

[3368: 匿名さん]

ネガコメってライバル物件の営業マン？
世田谷他物件で素人だましのしょうもない他物件disを聞かされたんだけど、同じことをこの掲示板に書いてて草生えた

[3369: マンション掲示板さん]

道端に値下げのチラシが置いてありました。

[3370: 匿名さん]

いくらの値下げでしたか？

[3371: マンコミュファンさん]

>>3369 マンション掲示板さん

マジな話、この業界、交渉過程で値下することはあってもオープンな値下でない限り
値引きを謳うチラシなんて作らない。当たり前だが、先行購入した人とのトラブルになるから。
明らかな営業妨害だし某大手は法務係争も起こしてるから、つまらんデマなら自分のためにも
削除した方がいい。

[3372: マンション検討中さん]

>>3369 マンション掲示板さん
道端とは 千歳通りですか？正確な場所を教えてください
。今日も芦花公園駅から千歳通りの世田谷文学館まで 歩きました。値下げのチラシはなかったです。

[3373: 匿名さん]

当マンションの斜め向かい、芦花公園プレスティージュの一室が売りに出ているようで、今日ゲート前に仲介業者の営業マンらしき男性が、値下げした旨が書かれているプラカードを持って立っていました。そのことではないかと思いますが。

[3374: ご近所さん]

そのような値下げのチラシなど全く見せられてもいませんし、話には聞いていません。嘘だと信じたいですが、それが真実であるならば、他の契約状況にも影響必至だと思います。担当者に問い合わせる人も出てくるでしょう。
こちらの物件に興味がある人は皆さん掲示板を見ているわけで、真実でないならば罪は重いですよ、きっと。

[3375: ご近所さん]

だとしても、ここに書き込んでいる時点で悪意の書き込みと認定されるでしょうね。
大手の業者さんだし、完売に向けて必死なところですから、デマであるならば割と本気でしかるべき手続きを取られるかもしれないですね。

[3376: マンション検討中さん]

デマを書く人は、どんな気持ちで書いてるのだろうか？そもそも、何の為に書いているのだろうか？暇つぶし？憂さ晴らし？妬み？

[3377: 匿名さん]

グローリオの悲劇の再来でもあるまいし、プライド高い大手はこんなに分かり易いことしない
https://blogs.yahoo.co.jp/yaj123456/13601747.html

[3378: 匿名さん]

グローリオはタイミングが最悪だった。
リーマンショック前のミニバブル期に企画したのに、世界景気低迷、株価をはじめとした資産価格の大幅調整には勝てずに、上のリンクを見ると完成後わずか8か月で大幅値下げを余儀なくされた。高級物件として設備も素材も良いものを入れていたものの、耐震等級を上げるために居住空間を犠牲にしていたりしてちょっともったいない印象の物件だったけど、値引き後の価格で買えた人には悪くない買い物になったのでは。

このリンク先だけ見ると意外に共通点（全体戸数、完成在庫数/比率、駅距離、セコムが事業主に名を連ねる）があって、どちらも景気サイクルの最終盤に需要を見誤って強気の価格付けで出してしまったことが問題なんでしょう。救いがあるのは今回はまだ景気、資産価格が崩れてはいないこと。いったん崩れてしまうと、この物件に限らず高値の完成在庫を持つ物件は見込み客を呼び込むことすら難しくなってしまうので、今のうちに少しでも在庫を捌きたいだろうから、「購入意思と資金力を示すことができる人限定」でそれなりに相談はのってもらえそう。

[3379: ご近所さん]

>>3376 マンション検討中さん
ライバルデベの暇な営業マン、近隣住人の妬み、何の為にかは 分かりませんが disりたいだけかも。

[3380: マンション掲示板さん]

世田谷区って(笑)こわな所なら全てにおいて調布などの方が全てにおいて遥かに格上!

[3381: 通りがかりさん]

調布？？？？？
23区との差は大きい。

[3382: 匿名さん]

パークナード経堂に続き、ウエリス世田谷砧も売主変更(旧売主が損切り撤退？）したという噂が板に上がってる。
ウエリスは物件名こそNTT都市開発の「ウエリス」だが、売主にはNTTの他に三菱地所、東急、長谷工が名を連ねる4社JV物件。財閥系が絡んでても、自社ブランドじゃなければ、やる時はやるんですかね。

[3383: マンション掲示板さん]

>>3381 通りがかりさん
?????????23区ってここで(笑)
調布に住めない人が撰ぶ場所だよ?

[3384: マンション掲示板さん]

斬新な煽り方ですな。

[3385: 名無しさん]

なんか、どこも長谷工だとダメみたいな感じ？徒歩一桁でも売れないって…。

[3386: 通りがかりさん]

調布が世田谷区より格上とは初めて聞きました。地方出身者には腐っても23区だと思っておりました。どちらの区と同等な感じでしょうか。杉並、大田より上でしょうか？もしくは品川、目黒でしょうか？

[3387: マンション検討中さん]

世田谷も調布もお隣同士仲良くしなよ。
都心から見れば違いがわかりませんし、どうでも良いのでは？
気に入った方に住めば良いかと。どちらに住んでもたいして変わらないかと。

[3388: 名無しさん]

世田谷区は、左上はないわ。
次が左下。

[3389: マンコミュファンさん]

そういう意味では文京の北とか港の南とか中央の東もないな。杉並、練馬その他、縁の区は論外。

[3390: 通りがかりさん]

23区を享受したければ京王線沿線は選ばないね。調布や府中で買えない人が「不便だし何もないけど世田谷区だし」と住む場所かと。

[3391: 検討板ユーザーさん]

俺は調布よ狛江派です。あの干からびた感がたまらない。調布は地方に行くと田園調布と勘違いして金持ち扱いされるし、違いを知られた後の残念リアクションに耐えられない。あと埼玉の友人には調布と府中どっちが右側？、、とか。島根と鳥取のような扱い受ける。

[3392: 検討板ユーザー]

https://www.google.co.jp/amp/s/suumo.jp/town/entry/chitosekarasuyama-c...

千歳烏山ってホントにいいところです。

[3393: 名無しさん]

>>3391 検討板ユーザーさん
神奈川でも似たようなものかと。
そういう人、多分たくさんいますよ。

[3394: 通りがかりさん]

>>3391 検討板ユーザーさん
ましてや芦花公園なんて更に認知度は低いですよね。

[3395: マンション検討中さん]

私鉄の各駅停車ですからね。知ってる人だけ知ってれば良いかと。ここを検討される方は調布とか府中とわざわざ比較はしないのでは。

[3396: 名無しさん]

芦花公園はいいんだけど、粕谷ってのがね…

[3397: 通りがかりさん]

私も調布、府中の違いがわかりません。狛江はもっとわかりません。でも、小田急線だからまだマシかな。

[3398: 通りがかりさん]

>>3391 検討板ユーザーさん
財政難から合併を申し込んだけれど調布に断られ、未だに施設の不足を調布に依存しているあの狛江ですか(爆)

[3399: 購入経験者さん]

このマンションに入居してつくづく感じるのは、最寄り駅からの距離です。マンションの案内には蘆花公園駅から６分となってますが、実際に歩いてみると２、３分のような感じ。体感的には非常に短く感じられる。　これは駅とマンションの間の環境がすばらしいからだろう。
逆に駅から６分でも、体感的には１０分や１５分に感じられるようなマンションもある。

したがって実際の時間が何分かかったでなく、体感的に何分くらいかかったと感じたかが重要だと思う。これは実際に何回も歩いてみないとわからない。

[3400: ご近所さん]

>>3399 購入経験者さん

同感です。あと駅からの緑多い路と 今なら世田谷文学館のヒグチユウコ展で賑わってます。静かで良いです。でも千歳烏山まで近くて 便利です。あゝ八幡山も近い。どちらも徒歩8分です。環八沿いにスタバ、ドンキまで徒歩5分、芦花公園駅にサミットあり このマンションから近いのは成城石井あります。調布、府中も成城石井あるけど 芦花公園もありますよ。笑 だから ただ特急止まる駅が良いかと？ですが 価値観の違いだと思います。

[3401: 匿名さん]

>>3400 ご近所さん
日本語大丈夫？

6分が体感で2、3分とか、かえって恥ずかしくなるからやめてほしい…。

[3402: 検討板ユーザー]

京王線のダイヤ改正で朝の準特急が増えたので、千歳烏山駅利用が増えました。急ぎの時は10分で駅まで行けるので助かります。
帰りは用事によって３駅使い分けてますが、雨の日は芦花が近くてやっぱり助かります。

[3403: 通りがかりさん]

6分が15分って！！！！！！

[3404: 通りがかりさん]

>>3400 ご近所さん
必死になって遥か格上の駅と張り合わなくた(笑)身の丈に合った堅実な暮らしは美徳です。

[3405: 検討板ユーザー]

この検討板の情報で知りましたが、仙川からの定期券も、千歳烏山からの定期券も同額です。
土日のブランチに仙川も利用できるので、週末の楽しみも広がります。

[3406: 匿名さん]

いい雰囲気の板になってきましたね。
やはりマンション選びは何を諦めるか？？買った後は諦観が大切です。

[3407: マンコミュファンさん]

>>3400 ご近所さん
どこをどう歩いたら八幡山まで８分で行けるのでしょうか？

[3408: 匿名さん]

コストカット仕様の室内で夢は見られないのだから、立地環境に酔うくらいは良いのでは？

[3409: 検討板ユーザー]

>>3407 マンコミュファンさん
芦花中側のマンション出入り口を出て、芦花中前の小道を抜けて、スタバ前から環八の信号をを渡って、ドンキとマックの間の駐車場からフェンスの隙間を抜けて直線距離を進めば、ほぼ千歳烏山駅までと同じ時間で八幡山駅に着きます。
あまり面白みの無い経路ですが、時々気分転換に利用してます。

[3410: 匿名さん]

都心まで通勤していて、家にはただ寝るだけに帰る人には良いですね。地元で生活が完結して休日も楽しみたいという人は選ばないでしょうし、経済的に余裕のある人はもっと都心より、大声で23区ですと言える所を選ぶでしょう。まぁ適度に妥協すればありかなと。

[3411: 匿名さん]

経済的に余裕は無いけど、とにかく世田谷アドレスに住みたいって人向けの物件なんですかね
東急沿線など人気エリアに買えない層がここを検討しているのでしょうか

[3412: 匿名さん]

ここを買うということは、土地高値掴み失策プロジェクトの皺寄せを甘んじて受け入れ、デベの尻拭いをするということ。我慢できんわ。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
まさにそれです。もっと南下して23区から外れても特急の止まる調布や府中の駅前だともっと高くて人気なので手が出ませんでした?

[3414: マンション掲示板さん]

お前らほんとにコンプレックスの塊だなー
購入者はこのくらいの値段にギャーギャー言わない所得層だよ。

[3415: マンコミュファンさん]

えっ？
まだ完売してないの？

[3416: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3417: マンコミュファンさん]

>>3409 検討板ユーザーさん
へえぇ、スゴい経路ですね。マックの駐車場とかは通り抜けしてもいいのですね、勉強になります！

[3418: 検討板ユーザー]

>>3417 マンコミュファンさん
あまり時間短縮にならないので、環八を渡った後は、ちゃんと歩道を歩いて京王線沿いに歩くことをお勧めします。

[3419: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を送れそうな気がします。

[3420: 通りがかりさん]

住んでみてつくづくいいマンションだと思う。
ただ生活音が気になりません？
窓を締めれば外の音は一切聞こえないくらい静かなのに、
どこからか歩いてる音とかドラムみたいな音とか揺れが気になる。
壁薄くないですか？

[3421: マンション検討中さん]

D棟ってなんでゴースト棟なの？

[3422: 検討板ユーザーさん]

通勤時間帯の電車の混雑具合ってどうですか？
場所と価格はいいのですが、通勤だけがネックです

[3423: マンション検討中さん]

>>3420 通りがかりさん
それが長谷工クオリティ。
コストを極限まで下げてますから、その様な弊害はやむ無し。安かろう、悪かろうです。

[3424: マンコミュファンさん]

>>3423 マンション検討中さん
このマンションの場合、一概に長谷工が悪いとは言えないと思いますよ。長谷工は施主の方針と予算に沿って施工するだけですし。土地を高値掴みして、そのツケを（瑕疵求償されない範囲で）顧客に転嫁する方針としたデベロッパーに責任があると思いますけど。
それにしても、まだ完売していないという現実に驚愕しますね…

[3425: 匿名さん]

公式HPのモデルルーム（518号室F90Dタイプ）3Dビューをみると、この板でネガられている共用廊下側の柱の食い込みやLDの窓際の下がり天井がどの程度のものかがよくわかりますね。慣れたら気になりませんよ。買いです。

[3426: 匿名さん]

いつか、完売します。焦るなよ。笑

[3427: 匿名さん]

いやここまで売れないのは異常かと…

[3428: 検討板ユーザー]

>>3427 匿名さん
そのように評価する方とは同じコミュニティに入って欲しくはありません。是非、ご検討を中止してください。

[3429: 匿名さん]

値下げすれば売れますよ。もっと郊外や埼玉千葉のマンションでも売れているのですから。
世田谷区は元の価格帯に戻るだけだと思います。坪単価250万円から300万円なら、普通に需要はあるはずです。
京王沿線とはいえ、世田谷区で70平米5250万円なら買いますよね。

[3430: 検討板ユーザーさん]

ずーっと粘着してネガコメ書いてる人って、価格交渉で上手くいかなくて残念だった人達ですよね！
まともな大人なら、買わない・買えない時点で状況飲み込んで、予算的にも購入できそうな物件で生産的な情報収集しますもんね！
なんか自分を振ったオンナの粗探しを未練たらしくしてるようで、イケてないですね。まあ、人生長いので頑張って這い上がってくださいな。

[3431: 匿名さん]

>>3430 検討板ユーザーさん

同感です。女々しくて、ですねwww

[3432: マンション掲示板さん]

ここって経済的余裕は無いけど、どうしても世田谷に住みたいって人達が買ってるんですかね？
東急沿線など人気エリアに買えない人が妥協で買ってるのでしょうか？
世田谷でこの価格はなかなか無いですが、立地や仕様など魅力に思える点がありません。

[3433: 匿名さん]

>>3430
同感です。実際、住んでみれば何の問題もないです。ブスも3日で慣れます。環境はサイコーです。

[3434: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん
私はこのマンションは環境も素晴らしいと思っているものですが、3430も含めて言葉使いにもっと気をつけて欲しいですね。粗探し、這い上がって、女々しい、ブス等。

[3436: 匿名さん]

[NO.3436と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3437: 匿名さん]

私はこのマンションの貧弱な専有部仕様を克服した今、周辺環境の素晴らしさと、大規模ならではの充実した共有施設の数々に心を癒されています。買って良かった。

[3438: マンション検討中さん]

正直この都心距離で、駅近かつこの規模感は圧巻ですよね。

[3439: マンション掲示板さん]

いまだに販売中だとは思わなかった。この仕様と立地でも満足して買ってくれる人がいることが救いですが、プロジェクトとしては完全に失敗ですね。ＪＶ内のピリピリしていた空気が、もはや諦めの空気に変化していることでしょう。

[3440: 検討板ユーザーさん]

相当、悔しい思いしたんだな。
大丈夫。あと5、6年辛抱しな。

[3441: 通りがかりさん]

このスレ、購入者なのか営業なのか分かりませんが
下品な言葉遣いの方が多いんですね

[3442: 通りがかりさん]

>>3432 マンション掲示板さん
そうだと思いますよ。
例えばあと1000万予算が高ければこの物件は選ばれないかと。
それが今この結果になっているのではないでしょうか。

[3443: eマンションさん]

>>3442 通りがかりさん

あなた、どういう立場でここに来てんの？

[3444: eマンションさん]

>>3442 通りがかりさん

どうせ買わないんでしょ？笑

[3445: マンション検討中さん]

>>3444 eマンションさん
買わないのではなく、買えないのです。だから否定的なコメントしかできないのかな！

[3446: マンコミュファンさん]

この物件が買えないということはさすがに無いんじゃないかな？

[3447: 匿名さん]

貧相な仕様だということはわかってても、地縁や予算や時期的な問題で、ここを選ばざるを得ない人も多いのです。皆がデベに踊らされた購入者ではないのです。

[3448: eマンションさん]

まだ完売しないの？

[3449: 検討板ユーザー]

>>3448 eマンションさん
駐車場もほぼほぼ埋まってきたように見えます。ラストチャンスはいつまででしょうね。

[3450: 匿名さん]

世田谷のマンションの中では比較的お手頃価格だけど、アドレスの割には割高な気がする。
東急沿線エリアの桜新町や等々力でも値下げしてきて坪単価350万円台で案内があるので、
粕谷アドレスのここだと完売するなら坪単価300万円前後になると思う。
街並み、環境、建物の雰囲気は良いので、価格さえ妥当なら売り切るのはそんなに難しくないはず。