蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: 通りがかりさん]

売れない、ではなく、販売していない、ですよね。
これから売り出す棟に見学に来ている方がたくさんいらっしゃいますよ。

[3002: マンション掲示板さん]

即入居可の部屋があります。売れてないのです。

[3003: 検討板ユーザーさん]

どんなに良い立地でも良い造りでも、完売している新築マンションはなかなかないですよね。
条件良い部屋はもう売れているわけですし。
これから売り出す部屋と比べてる方もいるでしょうね。

[3004: 通りがかりさん]

>>3003 検討板ユーザーさん

確かに 番町とか 飯倉の物件も完売していないですね。
立地良くても 完売しない物件はあります。でも いつか 完売します。不思議ですけど ここも いずれ完売すると思います。

[3005: マンション検討中さん]

次期以降発売と書いてある部屋もすべて購入出来ると言われました。D棟もすべてです。

[3006: 通りがかりさん]

やっと全て売り出されたのですね。
我が家が見に行った時は、売り出されていない棟は検討すらできず、選択肢はかなり限られていました。
実際に部屋も見て選べるので、条件にあった部屋が見つかると良いですね。

[3007: 匿名さん]

実際の部屋を見せると却って売れなくなるかと

[3008: 匿名さん]

第4期15次ですからね。分けて売っても仕方なくなってきたんじゃないですかね。なし崩し的とでも言いますか。

[3009: 買い替え検討中さん]

免振不祥事で、高層物件は相当厳しくなりましたね。
その影響でデベさんも、この物件については
積極的に売りに出ると思いますが、どうでしょうか。

住人さんにとってはプラスが多いと思いたいですね。

[3010: 匿名さん]

でも人気の無い物件は、どうしたって人気は出ないでしょう...
それが今までのこの結果なのですから。
いくら完売している新築物件が多いと言っても、
竣工してからここまで時間が経過しても三分の一以上が売れ残っている状況は、普通じゃないですよ。
価格を落とすのは当然のことながら、リセールを考えるとかなり手の出しにくい物件だと思います。

[3011: 匿名さん]

デベはこの惨状からどのように完売まで漕ぎ着けるのか？！
プロの技に興味津々です。

[3012: 匿名さん]

グローリオ盧花公園の悲劇を思い出すね
何年も売れ残って、最後は2000万円引きとかで叩き売っていたから。
駅の反対側だからこことは違うというコメントもあったけど、盧花公園自体に致命的に魅力が無いんだろうな
それを勘違いして高値を付けたもんだから、、、

[3013: マンション検討中さん]

売れ残り物件多いですよ。まだ1年経ってないしこの規模なら想定内では。

[3014: マンション検討中さん]

このご時世、この世田谷でリセール考えてる人は買えないと思います。今買う人は基本的には永住目的でないと難しいでしょう。

[3015: マンション比較中さん]

ここより駅距離も規模も劣るけど安いプラウド世田谷千歳台はあっという間に完売間近。
安いけどシンク下スライド収納だし、タンクレストイレだし、LD開口部の梁も目立たない普通の世田谷大手デベ仕様。しかもミライフル。

[3016: 検討板ユーザーさん]

こことウエリス世田谷砧は本当やばいな
全然売れない

[3017: 検討板ユーザー]

まー、住んでから気がつきますよ。この駅近のありがたさ。千歳烏山駅からでも10分かからないし、八幡山駅周辺のお店も楽しめる。
もちろん芦花公園駅からの帰路もゴミゴミしてないし、新興住宅地の雰囲気が好きな人も申し分はないと思います。
お値段が高いのは否定しません。こんなものと思える人が選択しましょう。

[3018: eマンションさん]

>>3015 マンション比較中さん
千歳台、駅から遠いね〜。東京テラスの中古の方が良いかも。ノムさんデベお疲れ様です。

[3019: 匿名さん]

>>3017 検討板ユーザーさん
近隣住民ですがおっしゃるように立地は抜群です。千歳烏山商店街は新旧の様々な店があり便利です。蘆花公園への道や緑道は散歩には最高です。蘆花公園駅が各駅ということもあり混雑もなく閑静です。このマンションができる前はもっと樹木が鬱陶としていましたが、引き続き緑豊かな街並みを維持継続してもらいたいと思っています。

[3020: 匿名さん]

プラウド世田谷千歳台との価格差は、立地や･共有施設の差を考えると、納得できる人も多い。ちょっとした価格調整で売れ出してもおかしくないのだが、専有部の出っ梁＆埼玉郊外仕様を乗り越えられる人が少ない。同じ長谷工なだけにケチり方が目立つ。

[3021: マンション比較中さん]

確かにこことウェリスはどっこいですが、ウェリスはすでに残は2割弱、ここよりはましですよ。駅からは距離がここよりあるけど、内装はウェリスの方がよいと思う。せめてウェリスくらいの内装ならばと思う。

[3022: 検討板ユーザーさん]

このスレを荒らしているのはウエリス砧の住人かな？
ここが高くて売れないのは分かるが、砧は安いのに売れてないのは何でだろう？

[3023: 匿名さん]

>>3022 検討板ユーザーさん
あそこは立地、環境が絶望的にイケてない。

[3024: 口コミ知りたいさん]

売れていないと言っても、ここの場合は最近まで約３分の２は売ってなかったのてすからね…販売していた部屋はかなり売れていたと思いますが。ベランダ側から見ると分かりますよね。
全戸売り出してからの売れ行きが気になります。

[3025: 匿名さん]

>>3023
ここは、出っ梁ローサッシ・トイレ・シンク下開き戸が絶望的にイケてない

[3026: 匿名さん]

三分の二を売ってなかったのではなく、売り出せなかったのですよ。
前に売り出したものが順調に売れていれば、どんどん売り出すのがデベですから。

売れないから売らないのですよ、条件の良い部屋だけが売れて、条件の悪い部屋ばかりが残ればそれこそ目も当てられない。
最終棟なんかは、売れ行きを見て価格調整もあっただろうし、
今年１月に竣工しているにもかかわらず
三分の一以上が売れ残っている物件なんて、失敗もいいとこ。
考えらない物件だよ。

[3027: マンション検討中さん]

絶対完売無理と思っていた
リーフィア世田谷砧が完売しましたね
竣工後3年掛かりました

こちらはまだ今年竣工で
環境と共用部は申し分無い
設備は貧弱ですが
大手ＪＶだけに大幅値引きどうでしょう？

その一方で
問題は周囲が一向に値崩れしないどころか
新築は売れなくても高騰してる
世田谷駅近では当初は高すぎると思っていたが
最近特にこの数カ月で一気に
割安に感じ始めてる自分が怖い

個人的には
各駅停車さえ割り切れば良い物件かなと
悩む

[3028: ご近所さん]

各駅停車で不便を感じたことないのだが。

[3029: マンション検討中さん]

各駅停車と言っても 新宿まで20分くらいです。 ギューギューの 特急に揺られるよりマシだと思いますよ。
駅から ここまでの環境は抜群なのに 完売しないのは 団地感が否めないからでしょう。 雁行設計にして 天井高を上げる、内装を魅力的にすれば それなりの需要が有ったと思われるだけに 残念です。
京王線、京王新線沿線には 桐朋、晃華、暁星、白百合などの有名校が 沢山あり、且つ 沿線でマンションを探しているファミリー層も多くいると思われます。
リサーチしなかったのでしょうか？
ターゲットが曖昧過ぎますね。

[3030: 匿名さん]

ほんとうに残念です
このプロジェクトで勝ち抜けたのは、超高値で土地を売却したゴルフ練習場オーナーですな

[3031: マンション検討中さん]

マンション竣工時から千歳通りに面して立っている看板…グローリオも そうでしたが 売れ残り感満載ですね。
かえって 逆効果になるのでは、

[3032: マンション検討中さん]

>>3031 マンション検討中さん
広告宣伝費もかなり嵩んできていると思われるので、最後の頼みはこの看板なのです。消費税引き上げの来年10月前に駆け込み需要が出てくるかどうかが鍵を握っているのでしょうか。

[3033: ご近所さん]

千歳烏山徒歩4分で2年前の パークハウス千歳烏山グローリオの中古 8,580万です。同じく7580万もあり、グローリオ芦花公園テラス棟、6580万、このマンションの裏のベェーゼント芦花公園は 7680万と この地域の新聞広告に入ってました。いずれも3LDK それなら ここの新築安く感じました。この地域に住んでいる人は分かると思います。

[3034: 匿名さん]

価格の単純比較は意味無いですね。
坪単価、面積、階数、方角等の情報が無い中で、安い高いの判断はできないですよ。

[3035: 匿名さん]

グローリオ芦花公園テラス棟は、10階の90㎡、南向き、6580万円だけど、ここの10階、南南西、90㎡は9968万円。
ここの新築が特段安いとは思えませんでした。
仕様からすれば、やや高位が妥当な判断ではないですかね。

[3036: 検討板ユーザー]

世田谷ライフマガジンの最新号がこの辺りの暮らしの魅力をよく表してます。https://www.amazon.co.jp/dp/4777953033/ref=cm_sw_r_cp_api_i_OHI3BbB07C...

[3037: 匿名さん]

周辺中古と比較して新築なのに安く感じる値付けなのに売れない。ということは
、ここの中古は新築プレミアム？が剥がれ落ち、更なる厳しい状況に。

[3038: 匿名さん]

良いも悪いもどちらにせよ竣工後なのに注目度が高いですね。
それだけ現時点で他に魅力的な物件が少ないことの裏付けな気がします。

[3039: 匿名さん]

稀に見る惨状の今後の展開に関心がある人は多い。ほぼ野次馬。

[3040: マンション掲示板さん]

孤児院やホームレス救済施設など世の中に役立つ施設に転向できないかな？せっかくの建物、使わずに放置してももったいないような。

[3041: マンション検討中さん]

どんな物件もいつかは売れます。安心してください。

[3042: 匿名さん]

いつか自慢の御自宅を買えるといいですね。

[3043: 匿名さん]

会社の同僚にもココを買ったことは隠してます

[3044: 検討板ユーザー]

>>3043 匿名さん
こんなにいいとこに同じ会社の人がいると落ち着かなくなりますよね。内緒にしておきましょう。

[3045: 匿名さん]

隠す必要がどこにあるのですか？
良いところであれば、隠さなくても同僚の方も見つけることができるでしょう。
見つけられないのであれば、そこまでの物件ではないということではないですかね。
ご愁傷様です。

[3046: マンション検討中さん]

おっ。やってますね〜。

[3047: 匿名さん]

大人の対応をしてくれるとは思いますが・・・・・

[3048: 検討板ユーザー]

>>3045 匿名さん
おっしゃるとおりですね。いいものはいい。選ばれて仕方がないものはどうしようもないです。

[3049: 匿名さん]

ここは値付けの勘違いっぷりに加えて、駅力のなさと郊外並みの低仕様で苦戦していますね。
京王線沿線の新築ならプラウドタワー府中やクレヴィア国領の方が駅近だし仕様はマシです。
しかし、世田谷アドレス＆大規模とメリットもあるし、現地周辺の雰囲気は良いので、価格次第では買ってもいい物件だと思うんですよ。
現在の定価は明らかに割高ですが、1割引ならやや高い、2割引なら適正価格といったところですかね。
現時点では大幅値引きは難しいでしょうが、興味はあるけど高いと思っている方は暫く待つのもありかと。

[3050: マンション検討中さん]

ここ最近一気に売れ始めてるようですよ。値下げはしていないようですが。