蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2962: マンション検討中さん]

もう少し下げれば結果は違ったと思いますけどねぇ。

[2963: 口コミ知りたいさん]

>>2961 匿名さん
大陸系へのバルク売りだけは回避して欲しいものです。

[2964: 匿名さん]

この惨状をみるに、JVを組んでデベプランドを使わなかった判断が功を奏しそうです。

[2965: 匿名さん]

ださいね、おまいに乾杯!

[2966: マンション検討中さん]

変な人多いですね。

[2967: 通りがかりさん]

グッドデザイン賞受賞おめでとうございます。

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2967 通りがかりさん
good design and bad strategy-poor
sales

[2969: マンション検討中さん]

売れの状態たれか解説して。そこんとこ4649(ヨロシク)

[2970: マンション検討中さん]

>>2967 通りがかりさん

ガトーフェスタハラダスペシャルセレクションもらえる。嫁さんわくわくしてる。おれもだ。大爆笑っす。

[2971: 匿名さん]

>>2965
センスないね。おまいに乾杯!大爆笑っす。

[2972: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2973: 口コミ知りたいさん]

苦戦の理由は単純に芦花公園だからだと思います。

[2974: 匿名さん]

苦戦の理由は埼玉郊外仕様が恥ずかしいから

[2975: 匿名さん]

真剣に購入を考えていました。
蘆花公園でも仕様がもっと良ければ購入するつもりでしたが、あまりにお粗末でやめました。
当初はもっと高価格帯のマンションでした。
途中での仕様変更・価格変更で
購入を考えていた客層が呆れ、失敗したのだと思います。

[2976: マンコミュファンさん]

>>2974
埼玉郊外仕様にして価格を押さえないと売れませんよね、芦花公園では。

[2977: 匿名さん]

当初計画より高値で土地を取得してしまったので、埼玉郊外仕様でコストを抑えることで利益確保に走った結果がこの惨状。共有施設はなんとか豪華に作ってくれてるので贅沢言わずに我慢しろってことかと。

[2978: 匿名さん]

資産価値的にも埼玉郊外と似たようなもんだしね。

[2979: 検討板ユーザー]

もうばかばかしくてポジを書き込む気がしてませんでしたが。
やっぱり、芦花公園駅まで徒歩5分は便利です。
千歳烏山の方が店数は圧倒的ですが、お気に入りのお店はそうそうできるものでもないところ、芦花公園駅周辺もいいお店があっていい驚きがありました。
夜の都心からの帰りは千歳烏山駅下車になりますが、徒歩10分はかからず苦痛なことはありません。
環八のマックもスタバもジョナサンも近くて、若い方には丁度よいところですね。
高いですが、頑張ってください。

[2980: 通りがかりさん]

無理にポジらなくても。買う人は買うし買わない人は買わないでしょうから。

[2982: 匿名さん]

23区内に住みたくても金銭的に余裕のない人は買うし、賢い人は買わない場所。

[2983: マンション検討中さん]

通勤より住環境優先という人もいます
個人的には調布より好きだという人がいても
おかしくない場所ですよ
部屋の中は好きに出来ますが
街並みと共用部は変えられないですし
そのあたりは好みです

でも、この物件では
ひとえに価格設定以前に
購買層を見誤った感があります
あと2割部屋減らして
本当に高級な物件として売ってたらなあと
中途半端
もう少し安くなるまで待つしかない

[2984: 検討板ユーザーさん]

もう、誰も来なくなりましたね このまま空き家かな？

[2985: 購入検討中さん]

幾ら値引きしてくれましたか？

[2986: マンション検討中さん]

まだまだ100戸以上ありますね！

[2987: 匿名さん]

200戸以上は売れてるんですね
ひと安心です

[2988: 匿名さん]

ゴースト棟値引きで坪300なら検討するけど、直近MR行かれたかた価格情報あれば教えてもらえるとありがたいです。

[2989: ご近所さん]

周囲の文化水準が高く環境が良く静かだし，住人は堅実だしもうこれほどいい物件は当分出てこないだろう。本物がわかる人に選ばれるマンションだ。

[2990: マンコミュファンさん]

>>2989 ご近所さん

なら、即完売ですね
市場の評価はどうなのかな？

[2991: マンション検討中さん]

5000万円が妥当でしょう!

[2992: マンション検討中さん]

他にも新築物件出てきましたが
五輪景気高コスト化の影響か
一向に値段が下がる気配が無いどころか
むしろこの物件がリーズナブル？
と思えて来るくらい

これ以上高騰したら
買えない人は郊外狙いになるか
各社強気というか
売れなくても値札はドンドン高くなっている

[2993: マンション検討中さん]

残念ですが、ここは価格と仕様のミスマッチが原因で売れないのだと思います。仕様は変えられませんから、値段を下げざるを得ないと思っています。

[2994: 匿名さん]

残念ですが、ここは世田谷の大手デベ新築物件なのにこの仕様？？ってな感じのミスマッチが原因で売れないのだと思います。仕様は変えられないし、値段を下げてもミスマッチ感は払拭できないと思ってます。

[2995: マンション検討中さん]

[No.2981と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2996: マンション掲示板さん]

中韓の方の割合はどのくらいですか？

[2997: 名無しさん]

住人です。中国の方をたまに見かけますが、みなさん礼儀正しく、挨拶もきちんとされています。韓国の方は見かけたことはありません。
今時はどこのマンションにでも様々な国籍の方がいらっしゃいますよね。
転勤で色々な土地に住みましたが、芦花公園はとても住みやすく、このマンションで快適に過ごせておりますよ。

[2998: マンション検討中さん]

環境はいいですよね。住んでみて改めて実感することも多いし。何を重視するかにもよりますがふとした時にここに住んでよかったと思う機会が多いです。

[2999: 住人]

今日は 烏山区民センターで 懇親会ありました。盛り上がって楽しかったです。

[3000: マンション掲示板さん]

売れない部屋はこのままどうなるの？

[3001: 通りがかりさん]

売れない、ではなく、販売していない、ですよね。
これから売り出す棟に見学に来ている方がたくさんいらっしゃいますよ。

[3002: マンション掲示板さん]

即入居可の部屋があります。売れてないのです。

[3003: 検討板ユーザーさん]

どんなに良い立地でも良い造りでも、完売している新築マンションはなかなかないですよね。
条件良い部屋はもう売れているわけですし。
これから売り出す部屋と比べてる方もいるでしょうね。

[3004: 通りがかりさん]

>>3003 検討板ユーザーさん

確かに 番町とか 飯倉の物件も完売していないですね。
立地良くても 完売しない物件はあります。でも いつか 完売します。不思議ですけど ここも いずれ完売すると思います。

[3005: マンション検討中さん]

次期以降発売と書いてある部屋もすべて購入出来ると言われました。D棟もすべてです。

[3006: 通りがかりさん]

やっと全て売り出されたのですね。
我が家が見に行った時は、売り出されていない棟は検討すらできず、選択肢はかなり限られていました。
実際に部屋も見て選べるので、条件にあった部屋が見つかると良いですね。

[3007: 匿名さん]

実際の部屋を見せると却って売れなくなるかと

[3008: 匿名さん]

第4期15次ですからね。分けて売っても仕方なくなってきたんじゃないですかね。なし崩し的とでも言いますか。

[3009: 買い替え検討中さん]

免振不祥事で、高層物件は相当厳しくなりましたね。
その影響でデベさんも、この物件については
積極的に売りに出ると思いますが、どうでしょうか。

住人さんにとってはプラスが多いと思いたいですね。

[3010: 匿名さん]

でも人気の無い物件は、どうしたって人気は出ないでしょう...
それが今までのこの結果なのですから。
いくら完売している新築物件が多いと言っても、
竣工してからここまで時間が経過しても三分の一以上が売れ残っている状況は、普通じゃないですよ。
価格を落とすのは当然のことながら、リセールを考えるとかなり手の出しにくい物件だと思います。

[3011: 匿名さん]

デベはこの惨状からどのように完売まで漕ぎ着けるのか？！
プロの技に興味津々です。