蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2720: マンション検討中さん]

営業さんの感じからすると、あと2年くらいは余裕で販売していくのかなと思います。
値下げ待ちされてる方が多いと思いますが、今すぐ本気で欲しいのならば、買う前提で値下げ交渉しに行った方が早いと思いますよ。1000万値引きはさすがに今今すぐにはないと思いますが、竣工後ですし先着順の部屋に関しては多少値引きしてくれそうですよ。

[2721: マンション検討中さん]

>>2720 マンション検討中さん

でも〜世田谷区と言えどもアドレスが
粕谷(カスヤ)だしなぁ〜。

[2722: マンション検討中さん]

予算オーバーでも世田谷区にこだわる方ならば、粕谷でも条件は悪くない気がします。駅力は別として駅近の割には緑も多く閑静な地域ですし。
スーパーやドンキも近いし生活には不自由なさそう。
千歳台のルネは竣工1年くらいでしょうか、公に800万くらい値下げしてますよ。
こちらはルネと比べて駅近ですから、まだまだ強気なのかと。参考までに。

[2723: ピヨ丸]

千歳烏山に住んで4年になる。
世田谷区の中の北区 足立区と言われている千歳烏山エリアにおいて、世帯年収1-2千万円程度のサラリーマン家庭が、無理して7-8千万円の、お世辞にも価値向上が望めないマンションを購入しても後悔するだけだと思うぞ。
世間的には京王線沿線、詳しく言うと千歳烏山って言っても「はっ？」って感じだし。

[2724: 検討板ユーザー]

まさに年収1-2千万円の方が無理せず快適に生活できる地域環境と思います。駅周辺の美味しい飲食店をあちこち巡るのもこの地域ならではの楽しみですし。

[2725: 匿名さん]

まさに年収1-2千万円の方なら、我慢できないくらい貧相な専有部構造仕様だとおもいます。価格は昨今の世田谷不人気を勘案しても相場並みかと。環境は問題ないだけにもったいない。

[2726: マンション検討中さん]

そうなんですよね。。。
私も期待していたのですが、あの内装や張りは、お粗末過ぎて住みたくないです！
恥ずかしくて友人を呼べませんよね！

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん

驚きました！
私と同意見の方がいらっしゃるなんて！
お粗末ですよね！

[2728: マンション検討中さん]

いろんな意見がありますが、良くも悪くも、立地環境で買う物件だと思います。
占有部の仕様に関しては、ごく普通、こんなもんじゃないでしょうか？
確かに私も期待外れと思いましたが、住めば都かなと妥協できる範囲。お友達を呼ぶのが恥ずかしいかと言われれば、恥ずかしくはないけど、自慢は出来ないかな。だって、とっても普通だから。日常生活は不自由ないと思います。価格は相場並みと思いますし、リセールは微妙ですが、ずっと住む目的なら関係ないです。

[2729: マンション検討中さん]

>>2727 マンション検討中さん
お粗末であれば、あなた方はお粗末ではない物件を探すようにすれば良いだけですが、あなたのお眼鏡にかなった物件は見つかったのでしょうか？

[2730: 匿名さん]

サラッと流さないとネガの思うツボ

[2731: マンション検討中さん]

あと学校の学区ですが
同じ学区に都営などの団地も
含まれていますよね〜
だからどうこうでは無いのですが？
気になりますね！

[2732: マンション検討中さん]

>>2731 マンション検討中さん
気になるのであれば、どこかの私立に入れれば良いのではないですか？或いは都営住宅のない学区を調査する事をお勧めします。

[2733: 検討板ユーザー]

京王線沿線の区内新築物件としてこの規模はこれから見込めないので、残り少ないとみるか、まだあるとみるかで、検討の行動が変わりますね。
そろそろ始まると思われる消費税増税前の駆け込み需要に鑑みれば、1年内の完売は固いところ。
仕様で選択から外した方は、もう見る必要ないでしょう。

[2734: 通りがかりさん]

>>2733 検討板ユーザーさん
売り出していない棟を老人ホーム化すればすぐに完売ですね。

[2735: 検討板ユーザーさん]

>>2733 検討板ユーザーさん
日経はご覧になっていないですか？？
5/15の朝刊に、消費税増税の駆け込み需要等を避けるため、住宅ローン減税を拡充すると記載がありましたよ。
このご時世、アンテナの低さは致命傷です。お気をつけ下さい。

[2736: 検討板ユーザー]

>>2735 検討板ユーザーさん
増税後の需要低迷を避けるため、年内に制度設計をする予定みたいですね。
ローンを組む前提ですし、緩和額はローン残高にもよるので損得計算が不明瞭です。
待てばお得という話でもないので、決断は消費税の影響が明らかなうちになるとは思います。

[2737: マンション検討中さん]

今の残りぐらいから
東京オリンピックまでには
完売しますかね？

[2738: 匿名さん]

ここと構造仕様が同程度と言われてる長谷工埼玉郊外坪単価200万以下物件は、顧客層にもフィットして、そこそこ売れてます。要はバランスです。

[2739: マンコミュファンさん]

不人気駅ならこんなもんでしょ。

[2740: 匿名さん]

立地で萌えて
部屋で萎える

[2741: マンション検討中さん]

第4期6次の売出は1戸のみ。
先着順販売住戸は38戸と相変わらず大量。
先着順住戸が捌けないとD棟の売出始まらん。
大風呂敷広げすぎた、世田谷の頂。のキャッチコピーは撤回して正解だったね。

[2742: マンション検討中さん]

住めば不満は無いですけどね〜。

[2743: マンコミュファンさん]

まず立地がダメでしょ。

[2744: マンション検討中さん]

緑多いし立地も悪くないと思いますよ〜。
何を望むかによってでしょ。

[2745: マンション検討中さん]

D棟の販売は秋になったそうだそうですよ。

[2746: マンション検討中さん]

グローリオ蘆花公園と同様
完全に失敗しましたね！
ホント芦花公園物件は
不人気！

[2747: マンコミュファンさん]

>>2746
世田谷としても京王線沿線の中でも不人気なのは周知の事実です。

[2748: マンション検討中さん]

>>2747 マンコミュファンさん
駅に近いにも関わらず緑が多く閑静で落ち着いた環境。住民も落ち着いた方々が多い感じが致します。買い物も千歳烏山迄近いしセイジョーサミットがあるし、スローライフには最高です。専用部には色々な見方があるかもしれませんが、皆さんそれなりに満足しているものと思います。

[2749: 匿名さん]

閑静=何もない　落ち着いた方々=ジミでダサい　買い物は千歳烏山=地元では揃わない　表現の仕方ですね。

[2750: 匿名さん]

住めば都、満足です。
恥ずかしいので人は招かないと心に決めてます。

[2751: マンション検討中さん]

このアプリ全体に言えますが、既に購入者がいるマンションを無駄に貶める卑しい人にはなりたくないね。

[2752: マンション検討中さん]

近所の物件の人たちが嫉妬にかられて書き込んでるのがアリアリ。

[2753: 検討板ユーザーさん]

>>2752 マンション検討中さん
近所に住むものです。
子供は芦花小に通っていますが、学区外からの転校生は何人かいる、と言っています。
が、それ以上に親同士の情報交換で、計画発表から楽しみにしていてモデルルーム見に行ったけど(冷やかしではなくて、マジで)、余りのショボさに辟易して検討から外した、という方が何人「も」います。
皆さん一様に折角の立地を台無しにしてくれたと憤慨してますよ。
残念ながら、そういうことだと思います。

[2754: 匿名さん]

>>2752
嫉妬されるような場所、物件ではありませんから(爆)

[2755: 匿名さん]

地縁、タイミング、新築限定などの諸事情で、ここを選ばざるを得なかった方々もいらっしゃる訳で、そういう方々のの心情にも想いを馳せ、やさしい気持ちで書き込んでいただきたいものです。

[2756: マンション検討中さん]

>>2755 匿名さん
おっしゃる通りですね。皆さんそれぞれの事情がありここを購入されているのですから、外野から有用な情報提供をお願いしたいものです。仕様に問題があると思う方は、他を探せば良いだけです。購入者の気持ちを考えて投稿して頂きたいもののです。

[2757: 匿名さん]

そうですね、仕方なく、泣く泣く、ここを選ばざるを得なかった方達には愛を！

[2758: マンション検討中さん]

>>2757 匿名さん
仕方無く、泣く泣くではありません。確固たる意思で積極的に購入したということだと思います。

[2759: マンション検討中さん]

どうせ買えないから、鬱憤晴らしたいから書き込んでんでしょ笑
余裕ある人の書き込みじゃあないわ。
余裕あったらここの掲示板に来る用事すらないしな
おつかれさん

[2760: 評判気になるさん]

ここすら買えないのなら特急停車駅ではなおさらだね。

[2761: 匿名さん]

哀れですな

[2762: 匿名さん]

公園の物件は、どうしても多少、割高になってしまう傾向がありますからね。ある程度は、仕方がないような気もするんですけど、それでも高いよりは安い方が絶対、いいのは間違いがないですからね。このあたりの物件は出来る限りよい条件を比較出来るようにしておくと、総合的によい条件を見つけられると思いますね。

[2763: 匿名さん]

人の不幸を面白がって弄るネガが哀れ？
選ばざるを得なかった人が哀れ？
いずれにしろ大きなお世話

[2764: eマンションさん]

>>2753 検討板ユーザーさん
そこにすら手が出せない程余裕がないんでしょうか？もしかして近所の団地にでもお住まいでしょうか？残念ながらそういうことなんですかねー笑

[2765: マンション比較中さん]

しかしここの板は荒れてますね、
否定派も肯定派も検討者も購入者も、いずれも品が無い。
そのレベルの人たちなんでしょうね。
私はそのお仲間にはなりたくないと思いました。

[2766: 匿名さん]

期待の立地に期待の大手3社がそろいながらもモデルルーム開設と同時に？！？！？！な物件として評判に。今後の成り行きも注目の的です。

[2767: 検討板ユーザー]

>>2765 マンション比較中さん
なので、同じ感覚の方は選ばない。
やっぱり住みたいと思う人は選ぶ。
選ばない方がくどくどと選ばない理由をわざわざ書き寄せる意味がわからないのです。

[2768: 匿名さん]

>>2764 eマンションさん
>もしかして近所の団地にでもお住まいでしょうか？

よくそんな差別的なこと書けますね。それがここの検討者のレベルですか。

[2769: 検討板ユーザー]

購入検討者、この板の利用者、実際の購入者、各レベルに関して論理的に明確な相関はないものと思います。