蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2578: マンション検討中さん]

おっしゃる通り!!
同じ世田谷でも、田都市、小田急に比べ、京王沿線は、ガクッと価値が落ちるからね。

[2579: マンション検討中さん]

ここ欲しいけど買えない奴
団地みたい、梁が低い、学校がうるさいなどとけちつける。芦花公園エリアや京王線にもけちつける。いやらしい。得意ワザはねたみまくり。

ここを決めた方々
1000万プレイヤー（勝ち組）、資産一億円セレブなど。

[2580: マンション検討中さん]

私は真剣にこちらを考えていました。
あちこちのマンションの資料を取り寄せていましたが、
こちらに９０％気持ちが傾いていました。
こちらの販促資料がしっかり出来上がる前のことです。

モデルルームが出来上がり楽しみに見に行きましたが、
本当にがっかりしました。
それでも今までの気持ちを捨てきれず、３度見に行きましたが
気持ちは変わらず、本当にがっかりしました

[2581: マンション検討中さん]

最後に書きます。

私も迷いに迷いましたが結局
ずっと狭い都心物件に決めました。
ここは言われるほど
設備や間取りに不満はありませんでしたし
環境も良いのですが
私たち家族には、鉄道各駅停車使ってみて
距離以上の利便性の差を感じました。
その分割高に感じてしまった。

すべて満足出来る物件はまずないと
今回思い知りましたし価値観も多様
各駅でも全く気にしない方も沢山いると思うので
そこさえokならとて良い選択だと思います。

皆さまのご意見参考になりました。
どうか良い新居を。
長い間ありがとうございました。

[2582: 検討板ユーザー]

たったの389世帯しか住めないのですから、この地域に暮らしたい人達で選びましょう。
朝の各駅通勤、快適と思います。

[2583: マンション検討中さん]

私もこのマンションを真剣に考えていました。
マンションの資料も詳細も発表前に電話で問い合わせをした際、m2 100万位だと考えて下さいと言われました。
その後販売がはじまった時の価格を見て、あまりに安くなっているので首をかしげながらモデルルームを見に行きました。
期待をしていただけに私もがっかりしました。

沢山の人が書かれているように、価格を下げるために内装のコストカットをしたための結果だと思います。

蘆花公園とはいえ、駅近ですし、尚且つ緑も多い、共用施設もそこそこ立派に仕上げてあるのに非常に残念です。
竣工した建物も、なぜかアパートチックに見えてしまうのはもっと残念ですね。

当初の計画通り、竣工していればもっと販売も進んだのではないかと思いますが、なかなか難しい物件になってしまったと思います。

[2584: 検討板ユーザー]

グッドデザイン賞になると思うのですけどね。

[2585: マンション検討中さん]

南向きです。日当たり良いし、見晴らしもいいです。そして、とっても静かです。テラスのティータイム読書は日課ですが、学校や車走の音なんて全然聞こえない。ブリーズがとっても心地いい。これぞバリリゾート。静寂空間ここにあり状態。これわうれしい。ありがとう、蘆花公園ザ・レジデンス。

[2586: 匿名さん]

>>2579
販売さんも通勤電車の中から必死やのう Ｗ）でもさ、1000万プレイヤーで勝ち組だとか資産一億円でセレブとか、ちょっとセコいんじゃね？！そんなの都心行けばごろごろいるし、一億でセレブってマジで思ってんの？別に物件にケチをつけるつもりはないけど、こんなこと書いてるようじゃいかんと思うぞ！

[2587: 購入者]

このマンションは建物を売ってるのでなく、場所を売っている。
入居してみたが思った以上に近隣の環境がすばらしい。
夕方、付近を歩ってみるといい。他とは格の違いを感じる。

[2588: ご近所さん]

いやいや、今どき全然高い物件ではないし、近隣の環境もゴミゴミしていて貧乏くさいから。金持ちはわざわざこんな場所買わねえよ！

[2589: 評判気になるさん]

結局、市場の判断ですよ これだけ売れ残って、中古や賃貸に出すときは相当苦労しそうです。
そう考えると怖いかな

[2590: ご近所さん]

京王線沿線ってくくりで見ても有数の不人気駅ですからね。

[2591: 匿名さん]

LD巨大梁ローサッシの圧迫感も敷地に余裕がない都心ではよくあることだし、キャビネットトイレも安い物件では普通だし、シンク下開き戸も賃貸物件ではよくある。細々考えずに普通に暮らすぶんには何の支障もない。

[2592: マンション検討中さん]

歩いてスタバに行けるのは嬉しい

[2593: マンション検討中さん]

seijo石井も嬉しい。

[2599: 検討板ユーザー]

新築完成済みで相当数売り出されることが確定されているので、世田谷区民になることを希望する多くの値下がり期待者はアプローチの機会を見逃すまいと緊張感が続いてます。金利動向の不確定要素と消費税増税前の駆け込み需要を控えて、今年度はどこまで待てるかのギリギリの攻防が続きます。気の弱い方、勝負師でない方、資金に余裕がない方は早目に決断し、時間を有効活用いたしましょう。

[2600: 匿名さん]

在庫クソ余ってるからどうしても今じゃなきゃって人以外焦って買う必要ないですよ。
そのうち欲しいな、って人は販売状況注視しながら定期的にモデルルームに行くとよろし。そのうち良い話もあるかもしれません(三菱は渋いですが、野村は苦戦してる物件にはかなり値引きします。)。

[2609: マンション検討中さん]

こんなところでケンカしても互いに労力がもったいないですよ…

[2610: 検討板ユーザー]

>>2609 マンション検討中さん
やさしいですね。管理者が何故削除しないのかの方が不思議です。

[2611: 匿名さん]

ここの検討者のレベルを端的に表している

[2612: 匿名さん]

どうでもいいですが、年収１０００程度は勝ち組でもなんでもないですから。
一流企業の中堅どころでよくある年収です！
ざらですよ、まったく。

まず勝ち組の定義そのものがおかしい。

月収ならまだ理解できますが！！

[2613: マンション検討中さん]

＊＊＊は、勝ち組（1000万プレイヤー）が ねたましくて ねたましくて たまらない。

なので、＊＊＊は、勝ち組を否定にかかる。たとえば、「年収１０００程度は勝ち組でもなんでもないですから」と。

とっても いやらしい。

[2614: マンション検討中さん]

2613: マンション検討中さん　

2612さんが書かれている
年収１０００万は、 一流企業の中堅どころでよくある年収です！
というのは、本当です。

年収1000万が妬ましくて妬ましくてたまらない方達ばかりが
このマンションを検討されているとは思えませんが？？？

ここで、よく勝ち組の代名詞のように1000万プレイヤーという言葉が出ますが、
1000万から先、これがどれくらいに上がるかが勝ち組否かということだと思います。

人生年収が高いばかりが幸せという事ではありませんが、
男性にとっては、大きな評価の一つにはなると思います。

1000万くらいで勝ち組というのは、ちょっとお粗末なのではないかと思います。

[2615: 匿名さん]

>>2591
ここは都心じゃないし、特に安っ！くもないし、ましてや賃貸アパートでもない。
このショボさに慣れるまでは気分が落ち込む。
でも、これに慣れて何も感じなくなったなら、それはそれでそんな自分が許せない。

[2617: 匿名さん]

1000万プレーヤーが勝ち組だなんだと、ホントここの検討者なの？！ホントだとしたらヤバイね。外観は意外にショボく何もない街だけど、環境だけは捨てがたく候補の一つには考えていたんだけど、なんか萎えるなぁ。

[2618: マンション掲示板さん]

まぁ 年収がいくらだろうが、芦花公園でしょ。世間ではそんなイメージかと。

[2619: 匿名さん]

釣られ過ぎでしょ…

[2623: マンション掲示板さん]

妄想の年収や学歴で張り合いなんの意味があるの？それ以前に人としてどうなの？こんなところでケンカして…

[2624: 匿名さん]

2623: マンション掲示板さん　

まあまあ、まともに話したって通じない奴ですから、放っておきましょう。
東大出でもないし、1000万年収も夢のまた夢だから、1000万プレイヤーと豪語するんですよ。
一流企業である程度の年齢になれば、落ちこぼれない限り、1000万年収なんて全く普通ですから。
それを知らない、知るすべもない、1000万が凄いと思っているレベルにしかいない
井の中の蛙！　要はレベルが低い人間なんです。

一流企業であれば東大出なんてゴロゴロいるし、
また東大出でも窓際族の人もいます。

東大出だけが凄い訳でもないし、たとえ勉強が出来たとしても
人間性が優れているわけでもない、出世するとも限らないし、稼げるとも決まっていない。
稼げたとしても幸せになるとも限らない。

顔の見えない掲示板でグダグダ書いて喧嘩を売っているような奴ほど
周りが妬ましくて、妬ましくて、妬ましくて妬ましくてたまらない人間です！
人から相手にされないつまはじき者ですよ。

1000万年収が凄いと思って
1000万、1000万、と声高に言うのでしょうが、それが当たり前と思っている我々とは
そもそもレベルが全く違うのです。

こう言えばまた反論があるのでしょうが、
そもそもレベルが違う人間と、話が合う訳がありません。

少々ウザイかもしれませんが、
うるさくほざく嫌われ者は、今後無視し続ければよいと思いますよ。
馬鹿は相手にしないのが一番です！

[2626: 通りがかりさん]

物件をちらっと通り過ぎたらマンションギャラリーが解体されてましたが、販売はどちらでされているのでしょう？

[2627: マンション検討中さん]

実物があるじゃん。

[2628: 通りがかりさん]

私が聞いたのはモデルルームのことではなく、販売事務所のことです。質問をしっかり理解し、的確に答えましょう。

[2629: 通りがかりさん]

実物の中で契約って意味なんじゃないの？ ここがどうかは知らんけど、別のとこではそうだったよ。

[2634: マンション検討中さん]

[No.2594～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[2635: マンション検討中さん]

モデルルーム（3LDK）はフォレストコートのE棟に、
販売事務所と商談室はA棟の1-3Fの5部屋くらいを使用していらっしゃいました。

的確に答えられていれば幸いです。

[2636: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

第四期四次販売は5戸。
1ヶ月前の先着順住戸が44戸に対して現在は39戸。新生活需要期でこの販売数なので、やはり厳しいですね。デベロッパーとしては竣工済モデルルーム案内で4月中に先着順住戸は捌けてGWから未販売棟の公開を目論んでいたかと思いますが、これでは公開できないのでは。

[2637: 検討板ユーザー]

日経にも掲載のとおり、工事の資材・人が東京オリンピック対応に流れて、新規マンションの建築が伸びてないようです。
当然のことながら販売物件が無ければ適正業務量にはなりませんので、現存する販売物件に労力をかけることでしょう。
未販売のD棟は、見晴らしも広さも本物件では高い部類に入ることが想定され、予算に合わない希望者には未販売のお部屋もご紹介されていく予定ではないでしょうか。

[2638: マンション検討中さん]

でも、未販売棟は
昇降時の動線が明らかに悪そう。

[2639: 通りがかりさん]

>>2635 マンション検討中さん
初めからそうやって答えていただければ、何も申し上げることはありませんでした。質問をよく理解した上で答えていただかないと、スレが荒れるだけですので皆さん気をつけましょう。

[2640: 匿名さん]

>>2639 通りがかりさん
ご回答頂いたからには感謝の一言ぐらいお伝えしたらどうですか？

[2641: マンション検討中さん]

2640さん

無視、無視ですよ！
アテンションして欲しくてして欲しくて仕方がないんですから＾＾

削除されて、苛ついているのでしょう＼(^o^)／

放っておきましょう！
板が荒れるだけですから＾＾

[2642: 匿名さん]

若葉薫る五月を控え、新緑が目にも鮮やかで気持ち良いです！緑に囲まれた静寂な環境は都内でも希少ではないでしょうか？100%満足できる不動産は、超高額物件以外はなかなかありません。自分の予算と相談してある程度満足できるのであれば買いなのではないかと思いますが、如何ですか？

[2643: マンション検討中さん]

>>2642 匿名さん

そうですね。条件的には満足なので、こちらを購入したいと思っています。
予算も多少オーバーでも購入したいと思ってます。

ただ、この時期に総戸数の半分程度しか売れてなく、しかも2棟は売り出しすらされておらず、今後どうなっていくのかが不安で、決断出来ないのが本音です。

永年の住まいと考えているのでリセールはもともと期待しませんが、今焦って購入して、これから売り出される部屋が大幅に安値だったら悲しいですし。
このまま売れずに未入居の部屋ばかりのマンションに住むのは、ちょっと気味悪く。

せめて全部屋売り出しの目処を立てて欲しいものです。

[2644: 検討板ユーザー]

最低限、販売側と同業の方の書き込みはやめましょう。

[2645: 匿名さん]

>>2643 マンション検討中さん
ある程度予算を決めて通るまで指値しまくるのでいいんじゃないすかね。
急いで買う必要は全くない物件ですよね。

[2646: 検討板ユーザーさん]

>>2645 匿名さん
ですよね、、
近い将来、バルクで業者に売り払うとみています。
要望が入っているであろうにも関わらず、ここまで頑なに南向きの棟を売らないのはそれしか考えられない。。

[2647: 匿名さん]

リーマンショック時のような不動産会社が潰れるような景況感ではないし、ましてやここは三菱 野村 セコムのJVで体力的に問題ないので慌ててバルク売りするような状況ではないと思う。ただ、値引きはあると思うのでせっせとMRに足を運んで個別交渉で値引きを引き出すのが賢い買い方。

[2648: 匿名さん]

さすがにバルク売りはないだろ。
その棟を〈新価格〉で売り出し、販売加速の起爆剤とすべく、温存してるとみた。

[2649: マンション検討中さん]

現状の販売方法見てると、消費税10%アップ（来年10月から）の
駆け込み需要がいずれあるから、売り急いでない感がありあり。

買い手側からしたら、実質１年、早く住めた物件に
何万円か安く買えたとして、子供の学校や生活、
その間の家賃とかと比較して、どっちが得なのかなあ。

多少高めでも、新築！と言えるうちに入りたいという気持ちもあるし。
早く住むも、ゆっくり待つも、決断しないと。悩む。

[2650: 匿名さん]

消費増税前の駆け込み需要が本物件にどれだけあるかは疑問。そもそも8%が10%になるだけで、実質2%アップのみ。7000万円の3LDKの部屋の場合、実質値上がりは140万円。ここを買う世帯の年収考えたら大体1.5ヶ月分程度の額なわけで、そんな世帯が駆け込むとは思えない。
それより、そういう世帯の期待を裏切ってしまった販売計画というかマーケティングをミスった以上、坪15-20値下げして坪300以下のターゲットまで狙いにいったほうが、経費や人件費も削減できてよっぽど販売効率良いと思うんだが。

[2651: 匿名さん]

消費税がかかるのはマンション価格の内の建物部分のみ。土地代部分にはかからない、ここは、土地をチョー高値掴みしてるので、一般的なこの地域のマンションより建物代部分は少ないと考えられる。既購入者がいらっしゃったなら、概算何割くらいが建物価格だったか教えていただければありがたい。

[2652: マンション検討中さん]

思い切った価格設定が、新棟の値付けで出て来るかどうか
この物件の成否は、それ次第だと思ってますが、如何でしょうか。

ただ、JVである以上、責任所在も三分の一、値付けも話し合いですから
対応のスピードも三分の一ではないかと。
実際、竣工済みなのに、このノンビリした感じですので。
居住者から文句が来ない程度に、徐々に下げつつ値引きか、と思ってます。
私個人としては、あと１年掛かっても厳しいのでは？と。

[2653: マンション検討中さん]

今の価格で売れていないようなので、リセールを考えた時に怖くて買えません。値下げ待ちです。そういう方多いのではないでしょうか。

[2654: 匿名さん]

立地環境が良くて、流行りの共有施設が充実した物件なのに売れてない。その理由が価格だけではない点がある意味挽回不能、手を出すのが怖〜い。

[2655: マンション検討中さん]

何度か足を運んでおりますが、売れてない、というよりはそもそも積極的に売ってない、という印象を受けました。

先に販売を開始した、B・C棟はあと数個（商談室使用などで販売時期未定の部屋も含む）残す程度でほぼ分譲済み。I棟は最近販売を開始した1-2Fを残し上はほぼ分譲済みで、販売を開始している部屋はまずまず売れているような感じです。

ここ一か月で動いたのは10戸程度。1戸売れたら、1戸売り出す、、、そんな感じてかなりのんびりした販売計画のようです。。3月から入居を開始しているのに、D・F・H・J棟がまだ売出しすらされていない状況です。
E棟がある程度売れたら、次はD棟が売り出されるようですが、D棟は面積が広めのお部屋が多いので、価格は今売出し中のものよりも高めなのが予想されます。

営業さんも長いお付き合いになる物件だとおっしゃっていたので、あと1年以上完売までにかかることは見越していらっしゃる雰囲気です。
大手なので体力あるんでしょうね。

[2656: 匿名さん]

日中に何度かMRに足を運んでいましたが、先週末は夕方から夜にかけて伺いました。
まだ売り出していない棟もあるという話が出ていたので、敷地周囲をぐるっと回って見たところ、
灯りが付いている部屋が非常に少なく驚きました。体感的に全住戸比で2割強くらいですかね。
もちろん不在の家もあるので一概には何とも言えませんが、一棟丸ごと真っ暗なのはやはり不気味。
販売計画等、売る側の都合もあるかと思いますが、ワンフロアで見た時に居住者は自分のところだけで、
左右上下も未入居住戸なんて方もいると思うと、気の毒な気がします。

[2657: マンション検討中さん]

私は現在砧に住んでおりますが、昨夜８時半位に友人を蘆花公園駅まで送らなくてはならず、マンションの前を通りました。
ゴーストタウンのようだと皆さんが書かれているので、どのくらい窓に明かりがついているのか見てみました。
もちろん外出中の、方もいらっしゃるのだとは思いますが 2656さんがおっしゃる通り、本当に明かりが僅かしかなくびっくりしました。
このマンションは、駅近なので魅かれるのですが、想像をはるかに超える明かりの少なさに、このままでは値引きももちろんあるでしょうし、先のことを考えると足踏みしてしまいますよね.....

[2658: マンション検討中さん]

近くの賃貸に住んでおり、こちらの購入を検討しております。
毎日ここの前を通りますが、確かにお部屋の明かりの少なさにびっくりしますよね。
どれだけ売れていないのだろうかと思って先日もMRに伺いましたが、BC棟とブライトコートは意外と分譲済みでした。
昨日の夜に通った時はBC棟は結構明かりがついていました。ブライトコート側は入居がこれからなのかな？鍵の引き渡しは契約後1ヵ月かかるようですし。
大きいD棟の販売がこれからなので、ここのゴースト棟感が否めませんが。笑

随分と体力ありそうですが、値下げありますかね？現に値下げして購入された方は既にいらっしゃるのでしょうか？
環境と立地はとっても魅力。住んでからの満足度も高そうで、今すぐにでも買いたいですが、直後に値下げされたら悲しすぎる。

オリンピック後、都心近郊のマンションは1-1.5割くらい相場が落ちると言われてるものの、
そこまで待ってる間の家賃を考えるとトントンだし、それなら新築っていえるうちに買った方が得と思ったり、ローンは早いうちに終えたいものだし、悩みます。

[2659: 匿名さん]

買った直後の値下げや貧相な専有部仕様などなどの、細かいことを気にしないおおらかさは大切です。

[2660: 匿名さん]

そういうの気にしないゆとりある方にとってはむしろ現地見て好きな部屋選べるので良いのかもしれませんね。

[2661: 匿名さん]

おおらかな心の持ち主が集う素敵なマンションになりそうですね！

[2662: 近隣住民]

>>2658 マンション検討中さん
お悩みの気持ちお察しします。不動産は、同じものはありません。それぞれの家族のライフステージもあり、値下がりを期待しているとタイミングを逸し、後悔することになります。思い立ったが吉日です。いざ値下がりの動きがあったらあったで、今度は気に入った物件が買えないリスクもある事を頭にいれておく必要があります。おおらかで気持ちの豊かな方々に住んで頂きたいと切に望んでいます。

[2663: 匿名さん]

住民です。高い買い物でしたが、満足しています。ここで言われているより、入居済みの方は多いです。住んでいる方もきちんとした方が多いですし、売り方に問題があるだけで良い物件だと思います。

[2664: マンション検討中さん]

たい焼きみたいなオブジェがかわいい

[2665: マンション検討中さん]

建物自体がオブジェです。売らないってことは、それしか考えられません。マンションではなく、マンションもどきのオブジェです。

[2666: 購入者]

購入した者です。
確かに、販売状況からすれば、将来的に値下げはありえると思いましたが、購入の決断をしました。
それは、賃料が勿体無いとか、希望条件に合う部屋がいつまであるかわからないといった事情もありますが、
一番は、ここの環境が素晴らしく、早くここに住みたいと思ったからでした。
お金は稼げばいいですが、時間だけはどんなにお金を積んでも戻ってきません。
人生は限られていますから、多少高くついたとしても、自分が選んだ環境で少しでも長い時間を家族と過ごす、
というところが大切ではないかと思っています。

[2667: 匿名さん]

>>2662
完璧に不動産業者の受け売りですね！このお話は新、中古問わずどこの営業さんも仰るセールストークの常套句。というかここの販売さんの書き込みと考えるのが、妥当なとこでしょうけど...笑）そもそも大幅な値引きを期待させるほど売れ残っている物件に、多額の借金を背負っていいものなのか。もちろん個人の判断だとは思いますが、気に入った物件が買えないリスクより、そこなんじゃないかなぁと思ってしまうんですよね。

[2668: 匿名さん]

世田谷の好環境なこの立地に、埼玉や千葉でよくある〜200万/坪の見かけ豪華な低価格仕様マンションがある違和感。
希望を満たすマンションなんてないのですから、この違和感が気にならない、または、乗り越えられる人は買いです！

[2669: 匿名さん]

大量の売れ残り住戸がある以上、買い手側が有利な状況に変わりはありません。株と同じで、市況の変動要素を考慮に入れなければ需給バランスが悪い以上、一定程度下方（値下げ）圧力が発生します。ましてや、デベは塩漬けではなく売りたくて仕方ないはず。高値掴みすると売る時に苦労します。（終の住処ではなく、転勤や人生設計に変更があることを常に考慮に入れている人の場合。）
希望住戸が買えないリスクを考慮に入れてる人は、とっくに買ってますよね。竣工して実際の住戸を見ても心が動いていない人が大多数だから売れてないんです。そもそもマンションはオーダーメードではないので、100%希望が叶うわけではないです。どのレベルで納得するかの話。
誰も買わなければ価格が下がるだけなので、2-3部屋希望住戸をピックアップしておいて、（仕様に見合った納得できる）希望価格まで下がる時を待てばよいだけ。

[2670: 検討板ユーザー]

今の状況をもって「売れ残り」と表現していることに、売り手との認識の相違が出ていると思わざるをえません。

[2671: 匿名さん]

>>2670 検討板ユーザーさん

売り手は大変ですね。お気持ち察します。
人気物件の値上げ狙いの出し惜しみならまだしも、ゴースト棟含め半数近く住戸を残して竣工したことが当初の販売計画通りで売れ残りではないのであれば、人件費や管理費、修繕積立金を払ってまでデベが出し惜しみする明確な理由を知りたいですね。

通常の人気物件であれば、竣工完売狙いで販売計画を立てるものです。

[2672: マンション検討中さん]

確かに。売り出してない棟があるのに、「売れ残り」と表現するのはあっているのでしょうか？
売り出していない棟のお部屋を購入したいと何度か問い合わせましたが、まだまったく未定だということで要望書？すら出せなかったです。
ここでネガ意見が出てる割には、結構分譲済みでしたよ。販売計画が謎過ぎますが、売り手からしたら順調なのではないでしょうか。

[2673: 匿名さん]

売れないから、これから売る出す部屋の値段を決めかねているのですよ！
予定価格より下げるつもりではないですか。
まだ意見がまとまらないのでしょう。

[2674: 近隣住民]

>>2672 マンション検討中さん
棟毎に販売しているのは、将来的に棟別管理組合を設立するときに、値下がりしたとしても同じ時期に購入した事で不平不満が出ないようにとの配慮ではないかと思います。この辺りは、セコムさんの教訓が活かされているものと推測されます。従って、価格設定について、各社で議論中なのかもしれませんね。

[2675: 匿名さん]

タワマン以外はなかなか売れないこのご時世に、しばらく寝かせる(販売を遅らせる)ことでより高値&高利益を追求するいわゆるスミフ商法な訳ですね！

[2676: 匿名さん]

見込み客が少なすぎて売り出したくても売り出せないもんだと思ってたのですが違うんすかね。

[2677: 匿名さん]

デベもまさかこんなに残住戸が出ることは想定しておらず、毎月の販売員の人件費や未分譲住戸の管理費・修繕積立金負担も重いはずなので、一刻も早く大量の先着順住戸を捌けさせたいがなかなか思うように売れない。Ｄ棟は本来であれば竣工後に強気な価格で売り出してＧＷ商戦に備えたかったはずだけど、Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｉ棟が捌けないとエントランスから遠い割に割高感が強すぎてそもそも販売すらできない。だからいつまでもゴースト棟なのかなと。