蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2538: 検討板ユーザーさん]

現地に行けばどれだけ未入居か分かると思いますよ。けっこう驚きます(汗)
逆に静かで良いかも。

[2539: 匿名さん]

この業界では昔ほどではないにせよ、大本営発表が当たり前ですからね。

[2540: マンション掲示板さん]

場所的に微妙ですからね、人気のある駅だったら完売だよ。

[2541: 匿名さん]

ここは歴史にその名を残す物件になる。

[2542: 検討板ユーザーさん]

絶対なりません(笑)

[2543: 検討板ユーザーさん]

このまま空家の部屋だらけだとどうなってしまうのですか？

[2544: マンション検討中さん]

大手はリーマンショックでも
何とか売り切ってますから

今は株価は下がってますけど
実体経済はバブル期以来の好景気
コストは逆に上がってます
まだ売ってない棟は
多少安くなるとは思いますが
元々余り良い位置ではないので
劇的と言うほどではないかと

割りを食うのは近隣の中小の
いわゆるカタカナ不動産物件から

[2545: 匿名さん]

大手にはリスクを許容できる体力も胆力もあるが、JVには体力はあっても胆力がない場合が多い。つまり、リスクが顕在化しそうになると損失極小化対策に重きをおいた意思決定が行われる傾向がある。(早期に手仕舞いしたくなる)

[2546: マンション検討中さん]

>>2545 匿名さん
大幅値引き期待するのは結構です。
その需給関係で価格が決まるのですから。
最悪なのは需要そのものが大幅に減退した時ですね。
今でも微妙

[2547: マンション検討中さん]

でもここの樹木が育ったら、駅からプレステージ超えてくるアプローチはかなり良い雰囲気になりそうでくね。
プレステージの前の道は都内じゃ無いような雰囲気醸し出してますし。

[2548: マンション検討中さん]

プレステージは都内有数のセレブマンション。2017年ランキングは9位。十年前は3位だったので、後退はしているが、未だにオーラを放っている。一千万円プレイヤーがごろごろ。

[2549: 匿名さん]

>一千万円プレイヤーがごろごろ

たったそれっぽっちで「セレブ」？

[2550: 匿名さん]

月収？

[2551: 口コミ知りたいさん]

>>2550 匿名さん
秒速で1億稼ぐそうです

[2552: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
築30年で2017年9位って、芦花公園って場所も良いって事ですか。

[2553: 口コミ知りたいさん]

>>2552 マンション検討中さん
わかってないなープレスティージ自体がいいんだよ。都心の億ションよりもプレスティージの方がいい。

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 口コミ知りたいさん
貴方こそわかっていないのではないですか？ここのマンションは芦花公園駅に近く、緑の多い静寂な環境にあります。人気ランキングの判断要素として立地が重要な要素を占めているのは常識です。芦花公園や烏山緑道は散策路としては最高です。

[2555: 匿名さん]

このマンション(スレ)には、この素敵な立地に期待していた元検討者の落胆、恨み節、嘲笑が渦巻いている。

[2556: 通りがかりさん]

>>2555 匿名さん
ほんとにそれに尽きる
実印持ってショールーム行ったあのウキウキを返してほしいわ

[2557: マンション検討中さん]

よければ、契約したのかい？

でもさー、ローン組めるのかい、おまい。

ぷぅ〜

[2558: 通りがかりさん]

>>2557 マンション検討中さん
煽りすぎですよ笑

[2559: マンション検討中さん]

プレステージは、マンションオブマンション。ここわマンションアマングマンション。

うまいねー、はい、座布団１０枚

[2560: マンション検討中さん]

プレステージは、芦花公園の誇り。

[2561: 匿名さん]

まだ未販売のD棟の販売開始時のキャッチコピーは、世田谷の頂じゃなくてゴースト棟の頂を極めるが良いと思う。

[2562: 匿名さん]

>芦花公園や烏山緑道は散策路としては最高です。

環八に近いのに散策路として最高？
芦花公園なんてど真ん中に墓地があって夕方以降はちょっとねえ

[2563: 検討板ユーザーさん]

>>2562 匿名さん

芦花公園はある意味名所ですよ 毎年発見されますので 遭遇しないように 木から人がぶら下がって…

[2564: 匿名さん]

プレステージって、建った頃、友人が女性連れ込み用マンションとして購入しました（笑い）
何人の女性がだまされたことか、〇〇リバブルの人間でしたがね。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 匿名さん
プレステージてラブホか何かでしたっけ？

[2566: マンション検討中さん]

プレステージは、ラブホではありません。都内屈指のヴィンテージマンション、セレブマンションです。1000万プレイヤーごろごろいます。

[2567: 匿名さん]

1000万プレイヤーでセレブとは???（笑）
レベル低いですね！
そりゃ～ごろごろいるでしょう（笑）

[2568: マンション検討中さん]

芦花公園の３大マンション

プレステージ 2017年度ランキング９位

ベーゼント 47位

ビラカーサ 216位

[2569: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん
プレステージ厨が沸いてるな。事故物件おつ

[2570: マンション検討中さん]

芦花公園ザレジデンスはモデルルームを見て本当にがっかりしましたが
プリステージを褒めちぎる人がいるのも信じられません。

築３０年のマンションなんて、どうしようもないですよ！
内装をいくら変えても、配管の古さはどうしようもありません！
まったく住む気にはませんね！

[2571: マンション検討中さん]

プリスティージュは、ランキング9位でせよ。

スケルトゥン、インヒルを知らないやうですね。

配管は用意にリヌーアルできるだよ。勉強してですよ。

[2572: マンション比較中さん]

個人宅だけの配管ではないですよね、
確かに水道管とかは古くなるとかなり問題かもですね！
以前水道局の人に聞いたことがあります！

[2573: 匿名さん]

蘆花公園の最大の不安要素は資産性。プレステージュが分譲時に高かったことは知ってるけど、その下落率たるや散々たるもの。ほぼ同時期に分譲された広尾ガーデンヒルズとは雲泥の差。不安にさせる元凶はプレステージュにあることを知ってる人も少なくないと思いますよ。

[2574: 名無しさん]

>>2573 匿名さん
比較対象が広尾じゃあしょうがないでしょう。

[2575: マンション検討中さん]

マンション偏差値ってなに？ プリステージは72だってさ。

みんな褒めちぎっているけど、90点以上は無いと、大したこと無いんじゃねーの？

[2576: 匿名さん]

>2574
億ションに相応しい立地じゃないってことを言いたいんでしょ。芦花公園で安定した評価を保っているのは、プラウドぐらいじゃないかな。もう築浅とは言い難いけど、明らかに蘆花公園ザ・レジデンスよりものは良さそうだしね。

[2577: 周辺住民さん]

蘆花公園って不人気な所ではどれも一緒！

[2578: マンション検討中さん]

おっしゃる通り!!
同じ世田谷でも、田都市、小田急に比べ、京王沿線は、ガクッと価値が落ちるからね。

[2579: マンション検討中さん]

ここ欲しいけど買えない奴
団地みたい、梁が低い、学校がうるさいなどとけちつける。芦花公園エリアや京王線にもけちつける。いやらしい。得意ワザはねたみまくり。

ここを決めた方々
1000万プレイヤー（勝ち組）、資産一億円セレブなど。

[2580: マンション検討中さん]

私は真剣にこちらを考えていました。
あちこちのマンションの資料を取り寄せていましたが、
こちらに９０％気持ちが傾いていました。
こちらの販促資料がしっかり出来上がる前のことです。

モデルルームが出来上がり楽しみに見に行きましたが、
本当にがっかりしました。
それでも今までの気持ちを捨てきれず、３度見に行きましたが
気持ちは変わらず、本当にがっかりしました

[2581: マンション検討中さん]

最後に書きます。

私も迷いに迷いましたが結局
ずっと狭い都心物件に決めました。
ここは言われるほど
設備や間取りに不満はありませんでしたし
環境も良いのですが
私たち家族には、鉄道各駅停車使ってみて
距離以上の利便性の差を感じました。
その分割高に感じてしまった。

すべて満足出来る物件はまずないと
今回思い知りましたし価値観も多様
各駅でも全く気にしない方も沢山いると思うので
そこさえokならとて良い選択だと思います。

皆さまのご意見参考になりました。
どうか良い新居を。
長い間ありがとうございました。

[2582: 検討板ユーザー]

たったの389世帯しか住めないのですから、この地域に暮らしたい人達で選びましょう。
朝の各駅通勤、快適と思います。

[2583: マンション検討中さん]

私もこのマンションを真剣に考えていました。
マンションの資料も詳細も発表前に電話で問い合わせをした際、m2 100万位だと考えて下さいと言われました。
その後販売がはじまった時の価格を見て、あまりに安くなっているので首をかしげながらモデルルームを見に行きました。
期待をしていただけに私もがっかりしました。

沢山の人が書かれているように、価格を下げるために内装のコストカットをしたための結果だと思います。

蘆花公園とはいえ、駅近ですし、尚且つ緑も多い、共用施設もそこそこ立派に仕上げてあるのに非常に残念です。
竣工した建物も、なぜかアパートチックに見えてしまうのはもっと残念ですね。

当初の計画通り、竣工していればもっと販売も進んだのではないかと思いますが、なかなか難しい物件になってしまったと思います。

[2584: 検討板ユーザー]

グッドデザイン賞になると思うのですけどね。

[2585: マンション検討中さん]

南向きです。日当たり良いし、見晴らしもいいです。そして、とっても静かです。テラスのティータイム読書は日課ですが、学校や車走の音なんて全然聞こえない。ブリーズがとっても心地いい。これぞバリリゾート。静寂空間ここにあり状態。これわうれしい。ありがとう、蘆花公園ザ・レジデンス。

[2586: 匿名さん]

>>2579
販売さんも通勤電車の中から必死やのう Ｗ）でもさ、1000万プレイヤーで勝ち組だとか資産一億円でセレブとか、ちょっとセコいんじゃね？！そんなの都心行けばごろごろいるし、一億でセレブってマジで思ってんの？別に物件にケチをつけるつもりはないけど、こんなこと書いてるようじゃいかんと思うぞ！

[2587: 購入者]

このマンションは建物を売ってるのでなく、場所を売っている。
入居してみたが思った以上に近隣の環境がすばらしい。
夕方、付近を歩ってみるといい。他とは格の違いを感じる。