蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2501: 通りがかりさん]

買った人
手抜き工事のマンションなのに可愛そう…

[2502: 住民さん]

私も住んで申し分のないマンションと思いました。検討されている方は、つまらないネガティブな発言に惑わされずに早めに購入された方がいいですよ。

[2503: 匿名さん]

本当に新築は気持ちいいです。ローサッシも、梁の圧迫感も、キャビネットトイレも、シンク下開き戸も、アルコープがない団地廊下でも、キッチン前カウンターがPS（なぜここに？）で分断されてても、ネガられている程には気になりません。立地環境もサイコーです！

[2504: マンション掲示板さん]

>>2501 通りがかりさん

どうせ妬みでしょう

[2505: マンション検討中さん]

立地サイコーっす。都会のオアシスここにあり状態。本当に静寂。いつ来るかわからない車の走行音に悩まされることはない。子供たちのぎゃあぎゃあもない。これぞ快適空間、すてきマンション。

[2506: 購入者]

ほんとにいいマンションだ。　迷っていた自分が恥ずかしい。

[2507: マンション検討中さん]

>>2505 マンション検討中さん
静かなのはなまだ住民が殆どいないからではないでしょうか。隣りや上下階に人が入れば生活音は気になります。またバディーズの施設が南側にできたらしい子供達の声が喧しくなるものと思われます。

[2508: 口コミ知りたいさん]

>>2507 マンション検討中さん
バディの件は別に夜中子供達の声でうるさくなるとかではないので、問題ないのでは？と思いますが。。

[2509: 住民さん]

私の場合、既に上下左右居住済ですが、音については問題ないですよ。前いたマンションも築浅分譲マンションでしたか、今の方が音は気になりませんね。長谷工ということで色々言われていましたので気になっていましたが、杞憂でした。

[2510: マンション検討中さん]

私の場合、学校側ですが、広く開けており、開放感あって気持ちいい。すごく静かです。上下左右入居済みですが、音はまったく問題なし。おそらく妬みからのでまかせだったんでしょうが、長谷工問題なし。入居前は真に受けていましたが、まったくの杞憂でした。悩んでいる人もいるでしょうが、心配ありません。本当にすてきマンションです。

[2511: 検討板ユーザー]

>>2510 マンション検討中さん
私の場合、週末土日のテニスの音が気になりそうで、東側は避けましたが音は気になりませんでしょうか？
ご自身の子供がテニスをやられるようであれば、練習を眺めるのも楽しみにはなるとは思います。

[2512: マンション検討中さん]

週末土日のテニスの音なんて聞こえないし、チャイムも聞こえないし、体育授業の教師が吹くホイッスルも聞こえないし、音楽授業の生徒が吹く笛の音も聞こえない。

[2513: 匿名さん]

ヒント
春休み

[2514: マンション検討中さん]

買ってよかった。奥さん、ちびも楽しそう。本当にいいマンションです。ここで思い出を作っていきます。

[2515: 匿名さん]

同じ輩が必要以上にあの手この手で褒めちぎっても、
先着順住戸は相変わらず売れ残り多いし、D棟はまだ販売できていないのでゴースト棟。
これが現実です。

[2516: 匿名さん]

室内の仕様を他と比べなければホントいいマンションです！『マンションは立地で買う』ってこういうことなんですね！

[2517: 購入者]

初めて投稿しますが、子育て世代にとって立地は申し分ないと思います。
小中学校やバディーも夜は静かでしょうし。
確かに仕様設備は他の物件の方が良いかもしれませんが、
内装はお金をかければある程度なんとかなりますからね。

[2518: 匿名さん]

買って住んでる人が満足してるならそれで良し。
端からリセール意識する立地でもないし。

[2519: マンコミュファンさん]

>>2518 匿名さん
同感です。
それでもケチつけてくる人はただ嫉妬してるだけかと。別に嫌なら候補から外して別スレに行けばいいものを、、、

[2520: マンション検討中さん]

デベには腰を据えて売っていってほしいですね。

[2521: マンション検討中さん]

すばらしいマンションですよ。迷ってないで、早く買ったほうがいいですよ。

[2522: 匿名さん]

ＧＷ大バーゲンセール始まったら一部屋検討してもいいかな。
１０％オフはイケるんじゃないか。

[2523: 匿名さん]

最近部屋探し始めました。京王線という格下路線、かつ世田谷の中でも1、2を争う格下の芦花公園・烏山エリアなので、もっと安いものと思ってましたが、こんな強気な価格なんですね。この値段を出すならここじゃなくて、小田急か東急のエリアで探したいと思いました。

[2524: マンション検討中さん]

砧エリアで竣工一年経っても
電話掛かってきた某物件もあります
見たことないのですが
HPレベルでは全く割高感ありません
多分物件見たら躊躇する理由があるかと

全体からみると1パーセントでも
100万近い違いですから
印象が全く違うのは分かります
逆に高いから高級物件、という
プライドが生まれる面も無いわけでなく
マンションの価格設定って難しいですね

後の値引きより始めの印象が大事

[2525: マンション検討中さん]

年内に家が欲しく、かれこれ1年ほどいろんな物件を見てきましたが、占有部に関してはどこも一緒、、ここもごくごく普通。予算内で検討してきた物件のうち、一番環境が良く立地も我が家にとって好都合だったのがココです。

今すぐにでも買いたいのですが、希望している部屋は売出し未定。
営業さんに聞いても、「売出し中の部屋がある程度売れたら、次期募集となると思います」と。販売戦略色々あるのでしょうけど、早く売って欲しい。いつになったら全部屋売出しとなるのでしょう？
入居しても空き部屋ばかりだと、なんだか怖いし、早く売りきって欲しいものです。

[2526: 通りがかりさん]

もう既に150戸も売れています。
早く買わないと完売してしまいますよ！

売切御免！

[2527: マンション検討中さん]

ゴースト棟もあるようですが、売っているのに売れてないのではなく、そもそも売ってないから売れてないのですね。

なんで売らないの？ あるときが来たら、ほいほい売れると見込んでいるのかな。

それとも、マンションの形態をしているが、マンションではなく、アートなのかもしれない。だとしたら、すてきすぎる。

[2528: マンション検討中さん]

>>2525 マンション検討中さん

本当ですか？うちにはまだ売り出し前の部屋も販売可能と言っていましたよ。
価格も相談可能と案内されました。掛け合ってみてはどうでしょうか。

[2529: 匿名さん]

そろそろ未販売（売れ残り）住戸には日焼け防止の紙カーテンが必要ですね。

[2530: マンション掲示板さん]

このままだとゴーストマンションですよね。

[2531: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん

1ヵ月ほど前の話ですが、その時点で確か2棟はまだ売り出してなくてですね。その棟自体がまるごと売り出されてなかったからでしょうか。。売り出し中の、似寄りの部屋をゴリ押しされました。
良い情報をありがとうございます！

売り出せる状態になったら、連絡欲しいと、やや前のめりに営業担当者には伝えているのですが、全然連絡ありません。笑

そもそも、これまで検討してきた他のマンションからは必死に営業電話が来るのに、ここはまったく来ません。笑
営業電話する暇もなく、順調に売れているのか、はたまた客を選んでいるのか。笑

[2532: マンション検討中さん]

営業マン（女性でしたが）さんが淡白とは、私も思いました。
高い買い物、顧客の不安を取り除いて、夢を増幅させるのが営業の仕事だと思うんですが…。
もう少し頑張って欲しいですね。

[2533: 匿名さん]

でも、それは人それぞれだと思いますよ。私は逆にグイグイ来られると苦手な方なので．．．。私がお話を伺った方は、某芸人さんそっくりの明るい方でしたが、都合の悪そうな質問をぶつけた時の一瞬の表情に、すごく裏の顔を感じてしまったのと同時に、そのネガティブ要素を巧みにごまかそうとたたみかけてくる感じが、とても鼻につきました。私だったら寧ろその女性営業の方の方が良かったかもしれませんね。

[2534: 匿名さん]

>>2533
ちなみに、その都合の悪い質問とは？？

[2535: マンション検討中さん]

みんなに物件概要チェクするオススメするだ。さっき見ただが、販売22、17だが、全部が280、109たから、258、92は売れ済みだ。ねがが売れてないとねがする。うそ丸出しすな。

[2536: マンション掲示板さん]

>>2535 マンション検討中さん

在庫すべてを売りに出しているわけではありません。モデルルーム行けばわかるかと。

[2537: マンション検討中さん]

>>2535 マンション検討中さん
まずは日本語をしっかり学んでから、次にマンション販売についても良く理解してから話すようにした方が今後の為にも宜しいと思います。老婆心ながら。失礼老婆心の意味がわかりませんでしたか？

[2538: 検討板ユーザーさん]

現地に行けばどれだけ未入居か分かると思いますよ。けっこう驚きます(汗)
逆に静かで良いかも。

[2539: 匿名さん]

この業界では昔ほどではないにせよ、大本営発表が当たり前ですからね。

[2540: マンション掲示板さん]

場所的に微妙ですからね、人気のある駅だったら完売だよ。

[2541: 匿名さん]

ここは歴史にその名を残す物件になる。

[2542: 検討板ユーザーさん]

絶対なりません(笑)

[2543: 検討板ユーザーさん]

このまま空家の部屋だらけだとどうなってしまうのですか？

[2544: マンション検討中さん]

大手はリーマンショックでも
何とか売り切ってますから

今は株価は下がってますけど
実体経済はバブル期以来の好景気
コストは逆に上がってます
まだ売ってない棟は
多少安くなるとは思いますが
元々余り良い位置ではないので
劇的と言うほどではないかと

割りを食うのは近隣の中小の
いわゆるカタカナ不動産物件から

[2545: 匿名さん]

大手にはリスクを許容できる体力も胆力もあるが、JVには体力はあっても胆力がない場合が多い。つまり、リスクが顕在化しそうになると損失極小化対策に重きをおいた意思決定が行われる傾向がある。(早期に手仕舞いしたくなる)

[2546: マンション検討中さん]

>>2545 匿名さん
大幅値引き期待するのは結構です。
その需給関係で価格が決まるのですから。
最悪なのは需要そのものが大幅に減退した時ですね。
今でも微妙

[2547: マンション検討中さん]

でもここの樹木が育ったら、駅からプレステージ超えてくるアプローチはかなり良い雰囲気になりそうでくね。
プレステージの前の道は都内じゃ無いような雰囲気醸し出してますし。

[2548: マンション検討中さん]

プレステージは都内有数のセレブマンション。2017年ランキングは9位。十年前は3位だったので、後退はしているが、未だにオーラを放っている。一千万円プレイヤーがごろごろ。

[2549: 匿名さん]

>一千万円プレイヤーがごろごろ

たったそれっぽっちで「セレブ」？

[2550: 匿名さん]

月収？

[2551: 口コミ知りたいさん]

>>2550 匿名さん
秒速で1億稼ぐそうです

[2552: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
築30年で2017年9位って、芦花公園って場所も良いって事ですか。

[2553: 口コミ知りたいさん]

>>2552 マンション検討中さん
わかってないなープレスティージ自体がいいんだよ。都心の億ションよりもプレスティージの方がいい。

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 口コミ知りたいさん
貴方こそわかっていないのではないですか？ここのマンションは芦花公園駅に近く、緑の多い静寂な環境にあります。人気ランキングの判断要素として立地が重要な要素を占めているのは常識です。芦花公園や烏山緑道は散策路としては最高です。

[2555: 匿名さん]

このマンション(スレ)には、この素敵な立地に期待していた元検討者の落胆、恨み節、嘲笑が渦巻いている。

[2556: 通りがかりさん]

>>2555 匿名さん
ほんとにそれに尽きる
実印持ってショールーム行ったあのウキウキを返してほしいわ

[2557: マンション検討中さん]

よければ、契約したのかい？

でもさー、ローン組めるのかい、おまい。

ぷぅ〜

[2558: 通りがかりさん]

>>2557 マンション検討中さん
煽りすぎですよ笑

[2559: マンション検討中さん]

プレステージは、マンションオブマンション。ここわマンションアマングマンション。

うまいねー、はい、座布団１０枚

[2560: マンション検討中さん]

プレステージは、芦花公園の誇り。

[2561: 匿名さん]

まだ未販売のD棟の販売開始時のキャッチコピーは、世田谷の頂じゃなくてゴースト棟の頂を極めるが良いと思う。

[2562: 匿名さん]

>芦花公園や烏山緑道は散策路としては最高です。

環八に近いのに散策路として最高？
芦花公園なんてど真ん中に墓地があって夕方以降はちょっとねえ

[2563: 検討板ユーザーさん]

>>2562 匿名さん

芦花公園はある意味名所ですよ 毎年発見されますので 遭遇しないように 木から人がぶら下がって…

[2564: 匿名さん]

プレステージって、建った頃、友人が女性連れ込み用マンションとして購入しました（笑い）
何人の女性がだまされたことか、〇〇リバブルの人間でしたがね。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 匿名さん
プレステージてラブホか何かでしたっけ？

[2566: マンション検討中さん]

プレステージは、ラブホではありません。都内屈指のヴィンテージマンション、セレブマンションです。1000万プレイヤーごろごろいます。

[2567: 匿名さん]

1000万プレイヤーでセレブとは???（笑）
レベル低いですね！
そりゃ～ごろごろいるでしょう（笑）

[2568: マンション検討中さん]

芦花公園の３大マンション

プレステージ 2017年度ランキング９位

ベーゼント 47位

ビラカーサ 216位

[2569: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん
プレステージ厨が沸いてるな。事故物件おつ

[2570: マンション検討中さん]

芦花公園ザレジデンスはモデルルームを見て本当にがっかりしましたが
プリステージを褒めちぎる人がいるのも信じられません。

築３０年のマンションなんて、どうしようもないですよ！
内装をいくら変えても、配管の古さはどうしようもありません！
まったく住む気にはませんね！

[2571: マンション検討中さん]

プリスティージュは、ランキング9位でせよ。

スケルトゥン、インヒルを知らないやうですね。

配管は用意にリヌーアルできるだよ。勉強してですよ。

[2572: マンション比較中さん]

個人宅だけの配管ではないですよね、
確かに水道管とかは古くなるとかなり問題かもですね！
以前水道局の人に聞いたことがあります！

[2573: 匿名さん]

蘆花公園の最大の不安要素は資産性。プレステージュが分譲時に高かったことは知ってるけど、その下落率たるや散々たるもの。ほぼ同時期に分譲された広尾ガーデンヒルズとは雲泥の差。不安にさせる元凶はプレステージュにあることを知ってる人も少なくないと思いますよ。

[2574: 名無しさん]

>>2573 匿名さん
比較対象が広尾じゃあしょうがないでしょう。

[2575: マンション検討中さん]

マンション偏差値ってなに？ プリステージは72だってさ。

みんな褒めちぎっているけど、90点以上は無いと、大したこと無いんじゃねーの？

[2576: 匿名さん]

>2574
億ションに相応しい立地じゃないってことを言いたいんでしょ。芦花公園で安定した評価を保っているのは、プラウドぐらいじゃないかな。もう築浅とは言い難いけど、明らかに蘆花公園ザ・レジデンスよりものは良さそうだしね。

[2577: 周辺住民さん]

蘆花公園って不人気な所ではどれも一緒！

[2578: マンション検討中さん]

おっしゃる通り!!
同じ世田谷でも、田都市、小田急に比べ、京王沿線は、ガクッと価値が落ちるからね。

[2579: マンション検討中さん]

ここ欲しいけど買えない奴
団地みたい、梁が低い、学校がうるさいなどとけちつける。芦花公園エリアや京王線にもけちつける。いやらしい。得意ワザはねたみまくり。

ここを決めた方々
1000万プレイヤー（勝ち組）、資産一億円セレブなど。

[2580: マンション検討中さん]

私は真剣にこちらを考えていました。
あちこちのマンションの資料を取り寄せていましたが、
こちらに９０％気持ちが傾いていました。
こちらの販促資料がしっかり出来上がる前のことです。

モデルルームが出来上がり楽しみに見に行きましたが、
本当にがっかりしました。
それでも今までの気持ちを捨てきれず、３度見に行きましたが
気持ちは変わらず、本当にがっかりしました

[2581: マンション検討中さん]

最後に書きます。

私も迷いに迷いましたが結局
ずっと狭い都心物件に決めました。
ここは言われるほど
設備や間取りに不満はありませんでしたし
環境も良いのですが
私たち家族には、鉄道各駅停車使ってみて
距離以上の利便性の差を感じました。
その分割高に感じてしまった。

すべて満足出来る物件はまずないと
今回思い知りましたし価値観も多様
各駅でも全く気にしない方も沢山いると思うので
そこさえokならとて良い選択だと思います。

皆さまのご意見参考になりました。
どうか良い新居を。
長い間ありがとうございました。

[2582: 検討板ユーザー]

たったの389世帯しか住めないのですから、この地域に暮らしたい人達で選びましょう。
朝の各駅通勤、快適と思います。

[2583: マンション検討中さん]

私もこのマンションを真剣に考えていました。
マンションの資料も詳細も発表前に電話で問い合わせをした際、m2 100万位だと考えて下さいと言われました。
その後販売がはじまった時の価格を見て、あまりに安くなっているので首をかしげながらモデルルームを見に行きました。
期待をしていただけに私もがっかりしました。

沢山の人が書かれているように、価格を下げるために内装のコストカットをしたための結果だと思います。

蘆花公園とはいえ、駅近ですし、尚且つ緑も多い、共用施設もそこそこ立派に仕上げてあるのに非常に残念です。
竣工した建物も、なぜかアパートチックに見えてしまうのはもっと残念ですね。

当初の計画通り、竣工していればもっと販売も進んだのではないかと思いますが、なかなか難しい物件になってしまったと思います。

[2584: 検討板ユーザー]

グッドデザイン賞になると思うのですけどね。

[2585: マンション検討中さん]

南向きです。日当たり良いし、見晴らしもいいです。そして、とっても静かです。テラスのティータイム読書は日課ですが、学校や車走の音なんて全然聞こえない。ブリーズがとっても心地いい。これぞバリリゾート。静寂空間ここにあり状態。これわうれしい。ありがとう、蘆花公園ザ・レジデンス。

[2586: 匿名さん]

>>2579
販売さんも通勤電車の中から必死やのう Ｗ）でもさ、1000万プレイヤーで勝ち組だとか資産一億円でセレブとか、ちょっとセコいんじゃね？！そんなの都心行けばごろごろいるし、一億でセレブってマジで思ってんの？別に物件にケチをつけるつもりはないけど、こんなこと書いてるようじゃいかんと思うぞ！

[2587: 購入者]

このマンションは建物を売ってるのでなく、場所を売っている。
入居してみたが思った以上に近隣の環境がすばらしい。
夕方、付近を歩ってみるといい。他とは格の違いを感じる。

[2588: ご近所さん]

いやいや、今どき全然高い物件ではないし、近隣の環境もゴミゴミしていて貧乏くさいから。金持ちはわざわざこんな場所買わねえよ！

[2589: 評判気になるさん]

結局、市場の判断ですよ これだけ売れ残って、中古や賃貸に出すときは相当苦労しそうです。
そう考えると怖いかな

[2590: ご近所さん]

京王線沿線ってくくりで見ても有数の不人気駅ですからね。

[2591: 匿名さん]

LD巨大梁ローサッシの圧迫感も敷地に余裕がない都心ではよくあることだし、キャビネットトイレも安い物件では普通だし、シンク下開き戸も賃貸物件ではよくある。細々考えずに普通に暮らすぶんには何の支障もない。

[2592: マンション検討中さん]

歩いてスタバに行けるのは嬉しい

[2593: マンション検討中さん]

seijo石井も嬉しい。

[2599: 検討板ユーザー]

新築完成済みで相当数売り出されることが確定されているので、世田谷区民になることを希望する多くの値下がり期待者はアプローチの機会を見逃すまいと緊張感が続いてます。金利動向の不確定要素と消費税増税前の駆け込み需要を控えて、今年度はどこまで待てるかのギリギリの攻防が続きます。気の弱い方、勝負師でない方、資金に余裕がない方は早目に決断し、時間を有効活用いたしましょう。

[2600: 匿名さん]

在庫クソ余ってるからどうしても今じゃなきゃって人以外焦って買う必要ないですよ。
そのうち欲しいな、って人は販売状況注視しながら定期的にモデルルームに行くとよろし。そのうち良い話もあるかもしれません(三菱は渋いですが、野村は苦戦してる物件にはかなり値引きします。)。