蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: マンション検討中さん]

いつ頃入居ですか？
既に入居してる方々の話聞きたいですよね。

[2402: マンション検討中さん]

南向きで開けているし、日当たりもいい。おまけに、すごく静か。

[2403: 匿名さん]

2m以下のサッシ高も、上部の巨大な梁も、他と比較してた時は強烈に違和感ありましたが、慣れれば問題ないです。
ただシンク下収納が開き戸なのは、やはり、使い勝手悪いです。

[2404: マンション検討中さん]

>>2402 マンション検討中さん
近々モデルルームが壊されてバディーが建設されると振動騒音があるでしょうし、その後は子供達の声がやや気になりかもしれませんね。私はブライトの南西を選択しました。

[2405: マンション検討中さん]

実際トイレとかも気にならないですよね。
共有施設で不具合等はないですか？

[2406: マンション検討中さん]

静寂の空間ここにあり状態。大満足。バルコニーチェアのリラクゼーションはバリリゾート気分全開。こんなすてきマンションを買えたのは、がんばってきた自分と支えてくれた家族のおかげ。ありがとう、自分。ありがとう、和子。ありがとう、ちび。そして、ありがとう、蘆花公園ザレジデンス。

[2407: マンション検討中さん]

サミットが新装開店しましたね。きれいになって品数が増えました！

[2408: マンション検討中さん]

おちびちゃんがいるのですね。

ほほえましい。

どうかお幸せな毎日をお過ごしくださいませ。

[2409: 匿名さん]

そう、住めば都です。
他と比べないことです。

[2410: 口コミ知りたいさん]

>>2403 匿名さん

私も基本的に開き戸は嫌いです。年月を重ねても引き戸はがたつきで済むけど、開き戸はヒンジが割れて使え無くなります。素人には修理が難しいです。
でもここは諦めるしかないですね。我が家はオーブンを追加で頼んだから引き戸、引き出しは無理です

[2411: 匿名さん]

上部の巨大な梁ということをネガ的にいう人がいるが、どこのことだろう？わからない。ひょっとして住民のフリ？

[2412: マンション検討中さん]

東向きは学校がうるさいだの、西向き低層階は通りがうるさいだの、ネガさんはでたらめばかり言う。実際はとっても静かです。

[2413: マンション検討中さん]

購入者ではありませんが、買えなかった方の僻みなどもあるのかもしれないですね。こちらの掲示板が荒れ過ぎていて気になっていましたが、実際お住まいの方が良識のある方々で良かったです。D棟をもうしばらく検討します。

[2414: 購入経験者さん]

気になった点は、
　　各部屋の電気のコンセントが少ないこと、
　　その取り付け場所が悪いこと

そのくらいでした。

[2415: マンション検討中さん]

>>2414 購入経験者さん
屋上緑化はまだ見ていないですが、バリ島気分は味わえるのでしょうか？どなたか屋上を見た人がいたら教えて頂けますか。

[2416: 匿名さん]

屋上緑化を、屋上庭園か何かと勘違いしていらっしゃるかと………

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 匿名さん
屋上庭園ではないとすれば、何の為に緑化するのですか。地上にもっと緑が多い方が景観も良くなり暮らしやすいと思うのですが。

[2418: 検討板ユーザーさん]

>>2411 匿名さん
サッシ上や部屋の中を横切ってる梁ですよ。

[2419: 匿名さん]

詳しくはないですが、マンションなどの屋上緑化は、普通、区の定めた緑化基準を満たすために行うことが多いようです。
ここの場合がどうか知りませんが、植栽だけでは足りなかったということでしょうか？

[2420: 名無しさん]

>>2419 匿名さん
ここ、敷地に対して建物詰め込みすぎて緑地なさすぎて、帳尻合わせるために屋上緑化したのよ。
あんなに緑豊かな土地だったのに緑が足りなくなるという皮肉な建て方だよね…

[2421: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2422: eマンションさん]

>>2418 検討板ユーザーさん

構造上梁はあって当たり前。どこに梁を設定するかは構造とコストの問題だが、ここはうまく収まっています。私は全然気になりません。
住民のフリして書きこむのはやめましょう。

[2423: 評判気になるさん]

>>2419 匿名さん

私のしるかぎりではよっぽどの郊外のマンションでなければ屋上緑化、壁面緑化は当たり前です。
現地は密植じゃないかと思われるほど緑が多いです。百聞は一見にしかず。

[2424: マンション検討中さん]

スカイガーデンナイスです。今日は少し寒かったけど、これからの季節楽しめます。幸せです。

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 マンション検討中さん

>>2424 マンション検討中さん
スカイガーデンナイスとは、ここには屋上庭園があると言うことでしょうか？何だかわからなくなってきました。

[2426: 匿名さん]

春になると色んな人が出歩いたり、書き込むから

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2422 eマンションさん
買ってませんよ(笑)
買うわけないじゃないですか…
モデルルームで辟易したから口コミしてるだけですよ。
口コミスレでそんなに必死にプライド守らないでくださいな。

[2428: マンション検討中さん]

>>2426
ほんと春ですね〜。

[2429: 匿名さん]

春なのに...

[2430: マンコミュファンさん]

>>2427 検討板ユーザーさん
ローンも組めないし。

[2431: マンション検討中さん]

2427さん。
ローンが問題無く組めるなら桜上水ガーデンズの中古でも買えばいいのでは？

[2432: 匿名さん]

三井健太は絶賛してますが、立地が良くて、大規模で、共有施設も充実し、価格も相場並みの物件が、ここまで不人気な理由は何でしょうか？全スレ読むのは大変なので、どなたか簡潔にまとめていただければ助かります。

[2433: マンション検討中さん]

一番は同路線での
似たような物件の供給過剰
時期的に設備的にも割高にもなってしまった

個人的には
この価格帯とタイミングならもう少し
シニア富裕層向けのマーケティングと
部屋の間取りに
した方が良かったかと
それでも、消費税が上がるまでは
惨敗かどうかわかりづらいですね

[2434: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
三井さんにしては珍しく得点が高いですよね。
推測ですが、三井さんは駅からの距離を重視している方のようで駅徒歩10分は遠め、15分以上は論外としています。だから6分はいい方と思ったのかな、と。

[2435: マンション検討中さん]

高江も大絶賛してる。買うしかなさそう。

[2436: 口コミ知りたいさん]

>>2431 マンション検討中さん

別のマンションを検討すればいいのにと思うけど、ここのモデルルームを見てから批判したくてしょうがない。

[2437: 匿名さん]

せっかくの好立地・好環境が台無しに！
モデルルームまで行った時間を返せ！
ってな感じですかね？

[2438: マンション掲示板さん]

>>2437 匿名さん

金も無いのにモデルルームを見に行くからですよ。
電車が遅れても時間を返せーって叫ぶ

[2439: マンション検討中さん]

田舎のわりに高いから

[2440: 匿名さん]

好立地でも好環境でもない。

なにか勘違いしてない？

[2441: 通りがかりさん]

感じ方は人それぞれでしょ。
納得してる人が買えばいいし、より好立地な物件を望む人は対象から外せばいいし。
テベが親の敵かなにかなんですか 笑

[2442: マンコミュファンさん]

>>2441 通りがかりさん

あー言えばこう言う。ひょっとして烏山の宗教団体で修行してきたんかい

[2443: 匿名さん]

薄気味悪いですね

[2444: 匿名さん]

>>2443 匿名さん

単なるオタクかと思っていましたが執拗なコメントは異常です。

[2445: マンション検討中さん]

あの高江さんに、好立地、好環境と言わしめた。蘆花公園ザレジデンス、おそるべし。

[2446: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

評論家の三井健太な得点が高いのは、立地と価格と規模感、あとは外観なのかな。
あくまで生活価値ではなく、資産価値のみで考えたらということだと思うけど。

基本的に、価格おとして室内設備がショボすぎってのは同意だけど、そこは最悪リフォームで変えれる部分だからね。資産価値を考える上で重要な変えれない部分、立地(駅力は弱いがそこそこ駅近で自然がいっぱい)、規模感(大規模)、外観(ハイグレードではないがそこそこ)がある。そして室内をショボくしたかわりに、このご時世では普通レベルの価格で、過剰な高値つかみになっていないので、リセール時に有利に働くってかんじかと。

室内が豪華でも、例えば10年20年たてば豪華設備のリセール価値はなくなる。よって、割増価格で豪華設備の物件買っても、新築価格が高い分リセールの損得ではマイナスってことかな。

どのみちリフォームしないといけなくなるなら、資産価値としてはショボい室内で価格が安いほうが良いのだ。

だから、今以上の値引きがあるならさらに買いじゃね？
あくまで資産価値のみを考えるならだけど。

ただ、室内が豪華なのは生活の質にかかわるから、室内の満足度にも拘る人が買う物件ではない。

[2447: マンション検討中さん]

値引きというけど
実際問題値引きしてないですよね？ここ

[2448: 匿名さん]

>>2446 匿名さん
ここの室内スペックの問題点って天井高や低い梁・サッシ等のリフォームでどうしようもない構造上のものが大きくない？
これがどれだけリセールに影響するかはわからないけど、後でどうこうできるものでもないし、生活満足度にも影響するから悩ましい点ですね。
気にならなければいいと思いますが、将来中古に出したとき目が肥えた人が見るとどう思うんだろうか…とも思ってしまいます。。

[2449: 評判気になるさん]

>>2448 匿名さん

目が肥えた人は中古を選ばないのでは？
買ってもいないのに気になるのですか？

[2450: マンション検討中さん]

三井氏のコメント読みましたが、確かに立地最優先の方ですね。
確かに駅から何分は、必ず一番始めにチェックする部分。

でも、リセールのために妥協する部分が多すぎると、
折角の高額な買い物なのに、我慢する羽目になってしまうかと。
あと、駅近、広さ、設備、階数に数百万余計に支払う人もいる訳で
それは人生観なので、外野がとやかく言う話ではない。
この物件は、こういう物件、換えようがない。
待っても、せいぜい数十万価格の変動があるだけ。

問題は将来的に変わる部分。
京王線高架線で、鉄道、周辺環境がどう変化するか。