蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2378: 匿名さん]

年収的に
厳しい層には人気
余裕の層には不人気
ということですね！

[2379: 通りがかりさん]

>>2378 匿名さん
年収的に余裕ある人はここを検討すらしていない。
ここの掲示板にいることすらおかしいのです。

[2380: マンション検討中さん]

あの～ここ芦花公園ですよ、、、
セレブとか高級とかやめませんか？
みんな仲良くしましょうよ

[2381: マンション検討中さん]

ここはもともと京王線沿いでは有数の高級住宅地だそうです。

[2382: マンション検討中さん]

自慢じゃないけど、わたしは年収一千万円プレイヤーです。芦花公園在住ですよ。あなたと争うつもりないんで、返信不要です。

[2383: マンション検討中さん]

何度も言わせないでね〜ここ芦花公園ですよ、、、

ついでに言うけど、セレブ気取りかもしれんが、一千万なんて所詮パンピーなんよ。

大爆笑させんといてね〜

[2384: マンション検討中さん]

金持ち喧嘩せずで。器量の無い方は無視していきましょう。

[2385: マンション検討中さん]

おいらなんかビル掃除のフリーターだけど年収は手取り150万だけど四十代シングルです。ここ買うなんてドリームです。買った人はおいらには別世界の生き物です。おいらすごく人生反省してる。青春時代にもっと勉強して東大法学部出て外務省特級外交官にでもなれはよかったんです。有名人気弁護士か名医ドクターにでもなればよかったんです。ここ買った人は東大出て超一流社会人ですから私はもっと上になれたんです。

[2386: マンション検討中さん]

もう少し頑張りましょう。

[2387: 匿名]

>>2385 マンション検討中さん
2382と同一の方ですね。
住人でもないですね。
小芝居はやめましょう

[2388: マンション検討中さん]

京王線の高架化の進捗はどうなんですかね？
神田や目黒のように店舗誘致してほしいものです。

[2389: 名無しさん]

>>2388 マンション検討中さん

新宿寄りは土地買収は着々と進んでいるように見えるけどまだまだでしょう。
最近はどこの駅前もチェーン店ばっかしで残念な街に成り下がってますね。

[2390: マンション検討中さん]

烏山にも無いので大きめの本屋ができれば嬉しいですね。飲食店についてもUR他世帯数の多いマンションも多いので需要はありそうですよね。

[2391: マンション検討中さん]

まだまだ先も見えない感じですよね。個人的にはシミズヤさんがなくなってしまうのは困るので複雑ですが。

[2392: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん

シミズヤは廃業ですか？
色々と残念なところが多々あるけど、オオゼキやライフは嫌だし、仙川のクイーンズまでは面倒だし(^^)
閉店は困ります。

[2393: マンション検討中さん]

>>2392 匿名さん

移転オープンの可能性もあると言われましたが、烏山駅からの帰り道にできるかはわからないですよね…

[2394: マンション検討中さん]

駅前の店がどんどん閉店していくみたいですね。工事終了後に戻って来るのでしょうか…戻る場所が無いようにも思えます。不便になり寂しいな

[2395: マンション検討中さん]

オオゼキは正社員率も高いし品揃えもいいし個人的にはオススメですよ。サミットも悪くないですし拡張後が楽しみです。

[2396: マンション検討中さん]

ライフも好きですが、場所がちょっとね 疲れていれときにあちらまで足が向かないですよね

[2397: eマンションさん]

>>2393 マンション検討中さん
シミズヤの移転先は調布と聞いています。残念です。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 eマンションさん
そうなんですね。本当に残念です。ここに住んだらお買い物はサミットか成城石井なのかな。

[2399: 検討板ユーザーさん]

踏み切りなくなると交通量多くなるのか心配です。

[2400: 匿名さん]

早く住みたいな～

[2401: マンション検討中さん]

いつ頃入居ですか？
既に入居してる方々の話聞きたいですよね。

[2402: マンション検討中さん]

南向きで開けているし、日当たりもいい。おまけに、すごく静か。

[2403: 匿名さん]

2m以下のサッシ高も、上部の巨大な梁も、他と比較してた時は強烈に違和感ありましたが、慣れれば問題ないです。
ただシンク下収納が開き戸なのは、やはり、使い勝手悪いです。

[2404: マンション検討中さん]

>>2402 マンション検討中さん
近々モデルルームが壊されてバディーが建設されると振動騒音があるでしょうし、その後は子供達の声がやや気になりかもしれませんね。私はブライトの南西を選択しました。

[2405: マンション検討中さん]

実際トイレとかも気にならないですよね。
共有施設で不具合等はないですか？

[2406: マンション検討中さん]

静寂の空間ここにあり状態。大満足。バルコニーチェアのリラクゼーションはバリリゾート気分全開。こんなすてきマンションを買えたのは、がんばってきた自分と支えてくれた家族のおかげ。ありがとう、自分。ありがとう、和子。ありがとう、ちび。そして、ありがとう、蘆花公園ザレジデンス。

[2407: マンション検討中さん]

サミットが新装開店しましたね。きれいになって品数が増えました！

[2408: マンション検討中さん]

おちびちゃんがいるのですね。

ほほえましい。

どうかお幸せな毎日をお過ごしくださいませ。

[2409: 匿名さん]

そう、住めば都です。
他と比べないことです。

[2410: 口コミ知りたいさん]

>>2403 匿名さん

私も基本的に開き戸は嫌いです。年月を重ねても引き戸はがたつきで済むけど、開き戸はヒンジが割れて使え無くなります。素人には修理が難しいです。
でもここは諦めるしかないですね。我が家はオーブンを追加で頼んだから引き戸、引き出しは無理です

[2411: 匿名さん]

上部の巨大な梁ということをネガ的にいう人がいるが、どこのことだろう？わからない。ひょっとして住民のフリ？

[2412: マンション検討中さん]

東向きは学校がうるさいだの、西向き低層階は通りがうるさいだの、ネガさんはでたらめばかり言う。実際はとっても静かです。

[2413: マンション検討中さん]

購入者ではありませんが、買えなかった方の僻みなどもあるのかもしれないですね。こちらの掲示板が荒れ過ぎていて気になっていましたが、実際お住まいの方が良識のある方々で良かったです。D棟をもうしばらく検討します。

[2414: 購入経験者さん]

気になった点は、
　　各部屋の電気のコンセントが少ないこと、
　　その取り付け場所が悪いこと

そのくらいでした。

[2415: マンション検討中さん]

>>2414 購入経験者さん
屋上緑化はまだ見ていないですが、バリ島気分は味わえるのでしょうか？どなたか屋上を見た人がいたら教えて頂けますか。

[2416: 匿名さん]

屋上緑化を、屋上庭園か何かと勘違いしていらっしゃるかと………

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 匿名さん
屋上庭園ではないとすれば、何の為に緑化するのですか。地上にもっと緑が多い方が景観も良くなり暮らしやすいと思うのですが。

[2418: 検討板ユーザーさん]

>>2411 匿名さん
サッシ上や部屋の中を横切ってる梁ですよ。

[2419: 匿名さん]

詳しくはないですが、マンションなどの屋上緑化は、普通、区の定めた緑化基準を満たすために行うことが多いようです。
ここの場合がどうか知りませんが、植栽だけでは足りなかったということでしょうか？

[2420: 名無しさん]

>>2419 匿名さん
ここ、敷地に対して建物詰め込みすぎて緑地なさすぎて、帳尻合わせるために屋上緑化したのよ。
あんなに緑豊かな土地だったのに緑が足りなくなるという皮肉な建て方だよね…

[2421: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2422: eマンションさん]

>>2418 検討板ユーザーさん

構造上梁はあって当たり前。どこに梁を設定するかは構造とコストの問題だが、ここはうまく収まっています。私は全然気になりません。
住民のフリして書きこむのはやめましょう。

[2423: 評判気になるさん]

>>2419 匿名さん

私のしるかぎりではよっぽどの郊外のマンションでなければ屋上緑化、壁面緑化は当たり前です。
現地は密植じゃないかと思われるほど緑が多いです。百聞は一見にしかず。

[2424: マンション検討中さん]

スカイガーデンナイスです。今日は少し寒かったけど、これからの季節楽しめます。幸せです。

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 マンション検討中さん

>>2424 マンション検討中さん
スカイガーデンナイスとは、ここには屋上庭園があると言うことでしょうか？何だかわからなくなってきました。

[2426: 匿名さん]

春になると色んな人が出歩いたり、書き込むから

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2422 eマンションさん
買ってませんよ(笑)
買うわけないじゃないですか…
モデルルームで辟易したから口コミしてるだけですよ。
口コミスレでそんなに必死にプライド守らないでくださいな。

[2428: マンション検討中さん]

>>2426
ほんと春ですね〜。

[2429: 匿名さん]

春なのに...

[2430: マンコミュファンさん]

>>2427 検討板ユーザーさん
ローンも組めないし。

[2431: マンション検討中さん]

2427さん。
ローンが問題無く組めるなら桜上水ガーデンズの中古でも買えばいいのでは？

[2432: 匿名さん]

三井健太は絶賛してますが、立地が良くて、大規模で、共有施設も充実し、価格も相場並みの物件が、ここまで不人気な理由は何でしょうか？全スレ読むのは大変なので、どなたか簡潔にまとめていただければ助かります。

[2433: マンション検討中さん]

一番は同路線での
似たような物件の供給過剰
時期的に設備的にも割高にもなってしまった

個人的には
この価格帯とタイミングならもう少し
シニア富裕層向けのマーケティングと
部屋の間取りに
した方が良かったかと
それでも、消費税が上がるまでは
惨敗かどうかわかりづらいですね

[2434: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
三井さんにしては珍しく得点が高いですよね。
推測ですが、三井さんは駅からの距離を重視している方のようで駅徒歩10分は遠め、15分以上は論外としています。だから6分はいい方と思ったのかな、と。

[2435: マンション検討中さん]

高江も大絶賛してる。買うしかなさそう。

[2436: 口コミ知りたいさん]

>>2431 マンション検討中さん

別のマンションを検討すればいいのにと思うけど、ここのモデルルームを見てから批判したくてしょうがない。

[2437: 匿名さん]

せっかくの好立地・好環境が台無しに！
モデルルームまで行った時間を返せ！
ってな感じですかね？

[2438: マンション掲示板さん]

>>2437 匿名さん

金も無いのにモデルルームを見に行くからですよ。
電車が遅れても時間を返せーって叫ぶ

[2439: マンション検討中さん]

田舎のわりに高いから

[2440: 匿名さん]

好立地でも好環境でもない。

なにか勘違いしてない？

[2441: 通りがかりさん]

感じ方は人それぞれでしょ。
納得してる人が買えばいいし、より好立地な物件を望む人は対象から外せばいいし。
テベが親の敵かなにかなんですか 笑

[2442: マンコミュファンさん]

>>2441 通りがかりさん

あー言えばこう言う。ひょっとして烏山の宗教団体で修行してきたんかい

[2443: 匿名さん]

薄気味悪いですね

[2444: 匿名さん]

>>2443 匿名さん

単なるオタクかと思っていましたが執拗なコメントは異常です。

[2445: マンション検討中さん]

あの高江さんに、好立地、好環境と言わしめた。蘆花公園ザレジデンス、おそるべし。

[2446: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

評論家の三井健太な得点が高いのは、立地と価格と規模感、あとは外観なのかな。
あくまで生活価値ではなく、資産価値のみで考えたらということだと思うけど。

基本的に、価格おとして室内設備がショボすぎってのは同意だけど、そこは最悪リフォームで変えれる部分だからね。資産価値を考える上で重要な変えれない部分、立地(駅力は弱いがそこそこ駅近で自然がいっぱい)、規模感(大規模)、外観(ハイグレードではないがそこそこ)がある。そして室内をショボくしたかわりに、このご時世では普通レベルの価格で、過剰な高値つかみになっていないので、リセール時に有利に働くってかんじかと。

室内が豪華でも、例えば10年20年たてば豪華設備のリセール価値はなくなる。よって、割増価格で豪華設備の物件買っても、新築価格が高い分リセールの損得ではマイナスってことかな。

どのみちリフォームしないといけなくなるなら、資産価値としてはショボい室内で価格が安いほうが良いのだ。

だから、今以上の値引きがあるならさらに買いじゃね？
あくまで資産価値のみを考えるならだけど。

ただ、室内が豪華なのは生活の質にかかわるから、室内の満足度にも拘る人が買う物件ではない。

[2447: マンション検討中さん]

値引きというけど
実際問題値引きしてないですよね？ここ

[2448: 匿名さん]

>>2446 匿名さん
ここの室内スペックの問題点って天井高や低い梁・サッシ等のリフォームでどうしようもない構造上のものが大きくない？
これがどれだけリセールに影響するかはわからないけど、後でどうこうできるものでもないし、生活満足度にも影響するから悩ましい点ですね。
気にならなければいいと思いますが、将来中古に出したとき目が肥えた人が見るとどう思うんだろうか…とも思ってしまいます。。

[2449: 評判気になるさん]

>>2448 匿名さん

目が肥えた人は中古を選ばないのでは？
買ってもいないのに気になるのですか？

[2450: マンション検討中さん]

三井氏のコメント読みましたが、確かに立地最優先の方ですね。
確かに駅から何分は、必ず一番始めにチェックする部分。

でも、リセールのために妥協する部分が多すぎると、
折角の高額な買い物なのに、我慢する羽目になってしまうかと。
あと、駅近、広さ、設備、階数に数百万余計に支払う人もいる訳で
それは人生観なので、外野がとやかく言う話ではない。
この物件は、こういう物件、換えようがない。
待っても、せいぜい数十万価格の変動があるだけ。

問題は将来的に変わる部分。
京王線高架線で、鉄道、周辺環境がどう変化するか。

[2451: 匿名さん]

>>2449 評判気になるさん
ここ検討板ですよ。買ってない人の方がむしろ多いでしょう。
目の肥えた人が中古買わないっていうのも理由は…？
新築プレミアムを嫌いたい、特定のエリアで物件を検討しているが新築に良い物件がない・高いとかで中古を検討する人はたくさんいますし、その中で目が肥えてる人も当然いるでしょう。

[2452: マンション検討中さん]

>>2446 匿名さん

価格だけ見ればこのご時世では真っ当な値付けですが、コストカットが露骨すぎた結果検討者から敬遠され、大量の売れ残りが発生し値引きしないと売れない物件という烙印を押されてしまった。リセール時には値引き前価格購入組と値引き後価格購入組とではスタートから5%以上の値引き分差があるわけで、必ずしも期待通りの価格で売却できるとは思えませんね。

三井さんの書いている内容（記事を書いた日時はかなり前ですね）には同意ですが、あくまで竣工前完売等の人気物件の場合における一般論であり、この物件の販売状況を見て同じ事が言えるとは到底思えません。

[2453: 匿名さん]

>>2235 匿名さん

1ヶ月前の先着順販売住戸数が47戸。
現在の先着順販売住戸数が44戸。
引っ越しや新生活シーズンで一番売れる駆け込み時期のこの1ヶ月超で3戸しか成約していない。このまま毎月3戸ペースだと、東京オリンピックが終わっても余裕で残ってる計算です。D棟はまだ販売すらしていないので丸々一棟残っており、現時点では入居者ゼロのゴースト棟。世田谷区駅徒歩10分以内の大規模でこれほどまでに売れない物件は皆さんが既にご指摘のように、グローリオ以来ですね。

[2454: 通りがかりさん]

リフォームでどうにもならん構造上の問題多過ぎてキツい。
あとこの広大な敷地に詰め込みすぎて屋上緑化しなきゃやらないってどこに魅力を感じろと。

[2455: 匿名さん]

マンション購入に目が肥えた人がいるんですね。
もう何軒もの物件を購入した目利き。
目利きとか目が肥えたと自称する人はテレ東見るといっぱいいますから。

[2456: 匿名さん]

>>2448 匿名さん

同感です。分譲から分譲へ買い替えの方は結構目が肥えてますね。前に住んでいたマンションを売却する際に、買い替えの方は鋭い指摘が多かったです。

[2457: 匿名さん]

芦花公園みたいな世田谷の中でも辺鄙な不人気エリアを選ぶ時点で目利きもへったくれもないだろう

[2458: 匿名さん]

天井高とか梁とかサッシ高って視覚的なインパクトもあって、ちょっと真剣にマンション購入検討している人なら注意して見る事項なのでその点のわきが甘いのはちょっとなぁ。
現にあまり気にしないという方もいるので、そういう方に照準を絞るのはいいのかもしれませんが、、私的にはちょっときついなぁ…と。これから買う方は実際に実物を見れるので、まず見てから気にならなければ良いんじゃないでしょうか。

[2459: マンション検討中さん]

高江さんわ建設業界を牛耳っており、敵も多い。おもしろいのわ、敵がどんなに高江さんに歯向かっても、いとも簡単に論破され、赤っ恥かかされ、目に涙いっぱいためて退散するよう。高江さん、ちょーかっこいいっす。そんな高江さんが、眼光鋭く、眉間にしわ寄せ言う。ここわ買いだ！

[2460: 匿名さん]

>>2452 マンション検討中さん
それもあるかもしれませんが、直前まで似たようなエリアで供給が続いた後で需要が枯渇ぎみだったのも影響あるのかなぁと。
都心部みたいな外部から集客が強く期待できるようなエリアでもなく、基本は周辺の買い換え需要なような気がするので、そうだとすると相当長期戦になるような予感…。

[2461: マンション検討中さん]

一棟丸ごと売ってないなんて、ばかみたい。でべよ、おまいはそれほどまでに殿様か？

[2462: マンション検討中さん]

自慢じゃないけど、高江さんを至近距離で見たことありますよ。目と目もあった。30cmくらいでしたよ。

[2463: マンション検討中さん]

高江氏はデベロッパー主催の
イベント講師もしてます
要はギャラ貰って話すデベ側の人

彼に限らずマンションに限らず
評論家は語るモノのメーカーの
本気で都合の悪い事は言えない立場

「デベが売りたい物件」を勧めてきます

[2464: 評判気になるさん]

今までで一番最悪だった、、、、、
二度と三菱地所で買わない

[2465: 匿名さん]

ここは、パークハウスでも、プラウドでも、グローリオでもないので諦めてください

[2466: マンション検討中さん]

各社責任も三分の一ですから

[2467: 匿名さん]

リスクもそんなに負わないしブランドも冠してないしで、良い意味でも悪い意味でもテキトー？
こういうJVってどういう経緯でできるんですかね。おもしろいですよね。

[2468: マンション検討中さん]

高江さんがでべ側だと？ 大爆笑させんといて。。

買い手目線。でべに屈しない。これぞ、高江さんの男気です。

[2469: 匿名さん]

ここは 評論家掲示板じゃないでしょう？
良くわからん他人の肩書なんか どうでもいい。
それにしても この時期なのに 入居者少ないね。 今どきこんな味気ない団地マンションに大枚はたく気には なれないよ。

[2470: マンション検討中さん]

外柵が中世ヨーロッパみたいでなんか怖いんですが…

[2471: 匿名さん]

JVに良物件無し。
知らなかったとは言って欲しくない。

[2472: 匿名さん]

売れ残り住戸分の管理費＋修繕積立費の平均約25000円/戸をJVは毎月管理組合に支払う訳で、噂どおり150戸売れ残ってるとして毎月370万程の負担。389戸完売したら300億円弱の売上になり、そこから得られる利益からすればたいした額ではないのかもしれないが、利益がどんどん減って行く状況は、やはり、辛いと思う。早く手仕舞いしたくなるとこか出てきてもおかしくない。

[2473: マンション検討中さん]

買った人御中

拝啓。不躾なお願いすいません。うるさいだの静かだのなんでもいいんでカキコお願い申します。正直に書くこと。敬具

末筆すいません。

[2474: 検討板ユーザー]

>>2473 マンション検討中さん
よく吟味されて、本当に住みたいと思われる方が購入願います。

[2475: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん
駅が不便
電車がなかなか進まなくてイライラ(汗)明大前で詰まってます。

[2476: 購入経験者さん]

洗濯機のお湯が出ないのと、漢字が難しくて
すぐ出てこない以外あまり不満はありません。
子ども多いです。
隣の桜がきれいです。

[2477: 住民さん]

家を出てロックする時、窓が開いてますと教えてくれるので助かります。さすがセコムと思いました。これって今時普通なんですかね。お隣の桜はほんとにきれいですね。いい時期に引っ越せました。