蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[235: 匿名さん]

それぞれの地域に個性はあるし、自分の求めているものとかライフスタイルに合致すれば、そこがその人にとっての都になるんだろうなぁなんておもいますよ

この辺りだとこどもさんいる人、リタイアしてのんびり暮らしている人の需要が基本としてはあるのではないかと思われます

DINKSなんてもっと便利なところのほうが断然良いでしょうし、その人にとってBESTな選択をすればいいだけですよ

[236: 通りがかりさん]

235
需要がないわけではないですよね。
子育て世代がターゲットなのも分かります。
ただ、ターゲットに沿ったpriceを出さないと売れないですよ、と。

[237: マンション検討中さん]

説明会行かれた方価格はどうでしたか？

[238: 通りがかりさん]

ただ高かったですよ(笑)
普通に平米100以上ですね。
検討から除外します。

[239: マンション検討中さん]

希望の間取りは億超えしていたのでうちも検討から除外。
とにかく高級・上質志向が高い物件。

[240: 通りがかりさん]

駐車場少ない(平置きなし)、スロップシンクなし、価格に見合う高級感はなさそう、ぺらボー(背丈は高め)だし。
そのくせ長谷工なのに値段高い。
うちも検討から除外します。

歴史的大敗の予感。

[241: 匿名さん]

高級なのはエントランスの家具や見た目だけ
間取りは微妙、仕様のレベルは低くて残念

初めて現地に行ったが駅〜マンションがずっと坂道
毎日あの坂道を使うのはきつい

このマンション自体もまた別の坂の上に建ってる

駐車場は地下タイプの機械式だから浸水と管理費が気になった

どう考えても価格と中身が見合ってない印象

隣は低層地域ではなく、古めかしいマンションが立ち並んでいて眺望は期待できない

[242: 匿名さん]

あくまで個人的なイメージですが、芦花公園に大規模マンションが立つくらいになると、価格調整局面になってる気がします。リーマンショックの頃に、確かセコムとかありましたよね。

[243: 匿名さん]

駐車場の仕様残念です。
地下の機械式駐車場で水没経験があるので。

たいていのマンションは豪雨の恐れがある場合は所有者自身が車を移動することが前提で、水没しても100%所有者責任。
購入契約時の免責事項にもあります。管理会社は一切弁償してくれません。
機械式は維持費もかなりかかりますし…ネックですね。

[244: 通りがかりさん]

もはやプラウドシティ阿佐ヶ谷の方が割安に感じます。駐車場も地下だし、ランドスヶープが圧倒的に良い。
それでも割高感あって売れ残ってるのに、この立地・この仕様で同等の価格ってデベの強欲さを感じますし、学習能力の無さを感じます(笑)
242さんの仰る通り、明らかに価格調整局面ですよね、、
このあたりのエリアは売れ残りが多いですからね。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
成田東も芦花公園も、良いとこではあるが、微妙って感じは共通ですね。

[246: 匿名さん]

都内ですらもう値崩れ間近。本当に今は買い控えたほうがいいよ。

[247: 通りがかりさん]

ですね。
高値掴み確定なので、まともな経済人なら購入は避けるハズ。

[248: マンション検討中さん]

見合っていない価格設定に感じたのでうちは検討から外しますが、相当割高でも購入する人はするんですかね。楽しみな物件です。

[249: 匿名さん]

価格がどうしても気になってしまう方は多そうですね。

あまりこのあたりの地域は知りませんが、全体的に駅が近いですし、
近くに公園があるのも良いかと感じました。

駅までの道なりが坂道というのが少々気になりますが。

[250: マンション検討中さん]

価格はこのご時世、高掴みはやむをえないかもしれませんが、それにしても間取りはあまり良くないように見えませんか。寝室と共同廊下が接しているし、ハイグレードマンションを謳っているのに、アルコープやポーチは無いようですね。

[251: 通りがかりさん]

250さん
正気ですか？
高値掴みがやむを得ない？？
このご時世買わないのが最大の運用になります。

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん

250さんは実需で購入を検討されてるんじゃ？
正気ですか？って世田谷物件で運用とかおっしゃる方が正気ですか？

[253: もりとき]

駅からのなだらかな下りを経てエントランス?
ちょっと気になりました。平坦が入っていたらよかったんですが
隣のプラウド、三井みたいにね。
でも住むには暮らすには生活するにはよい場所
烏山と、八幡山も使えるので、買い物も医療関係も選び放題
環境も静かですよね。学校隣接も騒がしいのかもしれませんが
治安という点では良いと思います。
マイカー派なら環八から関越、中央、東名と、ドライブ楽しそうだし
長く暮らすにはよいと思いますが
やはり、分譲価格ですね。転売や賃貸に出すのは難しそうなので
暮らすことをテーマにしたらよいと思いますよ
分譲価格次第では考えたい。

[254: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598357/
プラウド桜新町と同程度かそれ以上。。
あり得ない。

[255: マンション検討中さん]

世田谷で、駅から比較的ちかい。
環境静か。スーパー便利。大手分譲。
他ではこの条件無いですよね。
私は検討しています！

[256: マンション検討中さん]

こないだのプロジェクト発表会で価格聞いてきたけど、
正直驚いた。烏山のパークハウスは超えてくると思ってたけど、桜上水ガーデンズ超えとは。
立地の希少性や環境面が良いのは分かるとして、値付けが強気すぎるなと。すみふかと思った。

[257: 匿名さん]

外観や仕様が余程高いんでしょうか。烏山のパークハウスは外観が好きになれず。ここはまだ最初の絵しか見てないけど、重厚そうとは思った。昔のプレステージュみたいなの目指してるのかな。

[258: もりとき]

マイカー派だから
東京テラスの築１１年落ち中古５０００万でも
考えようかな
７０００万８０００万台は手が出ないからパス

暮すには良い物件だと思います
予算内の方は、いいんじゃないのかな

では、失礼します

[259: マンション検討中さん]

仕様が高ければ良いんですけど、ベランダはペラボーですし、寝室と共用廊下が接しているのでプライバシーも守られている作りには見えないですよね。環境は確かに良いですが、建物としての質には不安を覚えます。

[260: 通りがかりさん]

259さんの仰る通り、仕様が値段に見合っていれば良いんですが、スロップシンクすらなく、駐車場も地下じゃない。緑も屋上緑化で無理やり世田谷区の条例をクリアしてる感じ。
極めつけは長谷工ですから、、
せめてエアコン天カセ、水詮グローエ、各種天板御影石じゃないと。。
まあ、それでも明らかに割高物件ですね。
そんな内装costはしれてますから。。
389戸も捌けるか、ある意味見物です。

[261: 匿名さん]

グローリオの悲劇の再来な予感がするんだけど・・

[262: 通りがかりさん]

255さんは営業マンですね。
仰ってる条件はパークハウス千歳烏山グローリオが全て充足していましたよ。
そちらを買わず、何故このスレに？
しかもパークハウス千歳烏山グローリオの方が数段安かったのに。

[263: マンション検討中さん]

営業マンじゃないよ。
探し始めたのは、最近だし、もう完売してるじゃん。
今売出しているものでは、世田谷ナンバーワンだと思ってます。
他にあるなら教えてください。

[264: 匿名さん]

桜上水ガーデンやパークハウス千歳烏山は高いと言われてましたが、今になってみると適正価格な感じです。ココはさらに高いですが、どうなりますかね？

[265: 通りがかりさん]

まあ厳しいでしょうね、常識的に考えて。

[266: 匿名さん]

割高感がすごい。
売れ残るなこれは。

[267: 通りがかりさん]

やはり皆さん同じ事を思ってるんですね。
これだけ大規模なのにこのスレの過疎り方が現状を雄弁に雄弁に物語ってますよね。。

[268: 匿名さん]

緑豊かで環境は抜群だと思います。ただ駐車場と駐輪場が地上にあり389戸は窮屈な感じがします。250戸から300戸位が適正な規模ではないかと考えていますが、みなさんはどう思われますか。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

緑豊かな環境とのことですが、このマンションが計画される前はもっと緑が鬱蒼としていました。389戸で地上駐車場ですから地上での緑地率充足は難しいから屋上緑化で対応したと聞いています。

[271: 通りがかりさん]

そうですね、後ろのヴェーセントの住民とかなり揉めていますよ、ここは。三菱が勝手に樹木を伐採したとか。http://roka-park-golf-site.blog.jp/

[272: マンション検討中さん]

前にも議論されていたかもしれませんが、ここは以前川の間の沼地で、その後にゴルフ場、そしてレジデンスが建つみたいですね。
地盤沈下などもあるかも、と知り合いが心配しているのですが、お詳しい方はいらっしゃいますか？

[273: 通りがかりさん]

ハセコー物件ですし、その点は心配ですね。。

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

なぜ長谷工だと地盤沈下の心配があるのですか？

[275: 名無しさん]

三流ゼネコンの技術で対応出来る？
って趣旨でしょ。流れ的に。

長谷工だって立派なゼネコンだと言う方もいるのかもしれないけど、民再くらった三流ゼネコンのレッテルはそう簡単には塗り替えられんでしょ。

[276: 匿名さん]

エントランスのデザインなどを見ていると
とても高級感がある仕上がりになるなと思いました。
ただ、まだ２年先の仕上がりと考えると考えてしまうものもありますが><;
それまでに他のマンションを見て、そっちのほうが良かったとならないか
決めてしまうのは不安があるかもしれない。

[277: 名無しさん]

エントランスを豪華にして、専有部分の仕様を落とすのはデベの常套手段です。

[278: 評判気になるさん]

北側の隣接するマンションや戸建てとは近いからプライバシーがとても心配です。そこは配慮されているのでしょうか。

[279: 名無しさん]

廊下やバルコニーにおけるタイルの使用量がコストカットのバロメーター。
ここもCGを見る限りさりげなくタイルではなく、吹き付けになってます。。
その意味でPH千歳烏山は酷かった。。

[280: 評判気になるさん]

>>279 名無しさん

[281: マンション検討中さん]

千歳烏山パークホームよりはこちらの方が環境も良いし高級感があると言われましたが、同じ吹き付けで外階段で地上駐車場であれば、変わらない。またあの白い病院のような無機質なマンションであれば買いたいとは思いません。千歳烏山パークホームと芦花レジデンスの比較表で差異を明確にしてくれれば判断しやすいと思います。是非宜しくお願いします。

[282: マンション検討中さん]

エントランスのデザインは力入れて欲しいけどね。毎日帰ってきたときに、ここを選んで良かったと思えるかどうかは大事。
建物の外観写真はリセールにも影響するし。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

外観は大事ですね。買い替えの経験から言って、外観の満足度は大きいです。

[284: 名無しさん]

ついに販売は12月下旬ですか。。
余程人気ないんですね。
反響の少なさから判断して、ボーナスで気持ちが高揚している12月に売りだそうという判断ですね。
見え見えです(笑)

ある程度不動産を知っている方であれば、不動産市況はピークアウトしていること位は分かります。
販売を先延ばしするとて、良いことはなぃんですけどね。。