蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: マンション検討中さん]

御意見至極当然だと思います。
そろそろ値引きの時期、と思うのですが、間もなく消費税１０％へのカウントダウン。
それでなくても、待っていると、良い部屋ほど埋まっていく強迫観念も働きます。

マンションって難しいですね。ほんと

[2302: 検討板ユーザーさん]

>>2301 マンション検討中さん
値引き交渉は既にあります。
こちらは真剣に検討していたら、営業マンの方から値引きを持ち掛けてきました。5％弱程度のイメージです。
良い部屋という意味では南向きで眺望が最も良好なD棟の売り出しがこれからなので、選び放題です。眺望で劣るB棟よりは当然値段が高いので、売れないとは思いますが。デベも明らかな戦略ミスですよね。
個人的にはプラウドシティ阿佐ヶ谷のように、デベが途中で一棟丸ごと他のデベにバルクで売る可能性もあると思ってます。
そして他のデベが公然と安売りすると。。
もはやカオスですね。

[2303: マンション検討中さん]

売り出してすぐに買いました。資産価値あると言われました。。

五パーセントは本当でしょうか？ 今後もっと下がるのでしょうか？？

もうすぐ入居ですが、楽しいはずなのに、楽しくありません。

販売員には、面白い気持ちはありません。おちょーしものです。

新居の話を妻とできません。いつも目に涙をいっぱいためているんです。

天下のセコムさん、買う人を裏切らないでほしい。業界のリーダーとして、しっかり考えてください。

[2304: マンション検討中さん]

今月中なら500万円位値引けるとあちらから交渉がありました。うちはまだ他も見たかったので契約には至りませんでしたが。

掲示板でもひどい言われようですし、この金額では気が引けてしまいます。でも環境は良いと思いますよ。

[2305: 匿名さん]

天下のセコムさん？というところから、少しズレてるかと……

>>1579

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2303 マンション検討中さん
売り出して直ぐに買われた方は気の毒としか言いようがありません。。
当初の販売予定価格から1割程度値引いたところからスタートしてもまだ高かったので、値下げは必然です。今でも500万の値引きだと、最終的には1000万位までの値引きは有り得ると思います。
フルローンを組まれたサラリーマンの方は転勤だけは気を付けた方が良いですね。。中古価格＜＜ローン残高ですので、、

[2307: 匿名さん]

>>2302 検討板ユーザーさん
この方、あまり知識が無いようですので気になさらなくても良いのでは？
プラウドのことで、一棟まるごと他のデベにバルクでみたいなことを書かれていますが、単に旭化成とかの企業が持っていた地権者住戸を他のデベが販売していたのを見て、バルクで売ったとか誤解して書いてるようですから。

[2308: 匿名さん]

スーパーも売れない物には値下げシール貼るでしょ。
それと同じでは？
最初に買った人は好きなものを選べ納得して契約したんだし、いいんじゃないの？

[2309: 匿名さん]

価格スレ見て、そんなに高くないと感じましたが、さらに5%割引ならいいですね。駅が地味なのが不人気の原因？

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
まぁ、グローリオ芦花公園の悲劇の再来でしょうね。
悲惨なことになっていたからね
芦花公園という土地は鬼門なのかもね

[2311: マンション検討中さん]

個人的妄想の域ですが、このタイミングでは、
消費税増税（来年春）までは強気、駆け込み需要が出て来るまで
余り焦らず売るのかな？と思ってますが、どうでしょう。

セールスマンも焦ってないような気が。
大体、何度もML行った私のところにはフォローの電話がほとんどなく。
かなり余裕かましてるな、と。

ただ、確かに割高な印象はありますよね。

[2312: 特命]

下がらないとかすごい資産とかゆうんで買ったんです。録音なしは後悔ですがこうゆうセールストークしたのを理由に交渉すれば5パーの返金可能ならやらせてもらいます。ほんとに煮えくり返る気分がいっぱいです。

[2313: 購入経験者さん]

>>2311
モデルルーム（MR）には行けても、メーリングリスト（ML）には行けないからね。

[2314: マンション検討中さん]

>>2312 特命さん
契約後であれば、後の祭りです。自己責任です。後出しジャンケンはいけません。もし、貴方が安く買ってそのあとで価格が上がったら、その高くなった分を追加で支払いますか！価格引き下げ交渉お疲れ様です。契約後ですから勝ち目はないと思いますが。

[2315: 匿名さん]

お気の毒ですが、先の契約者の金額変更は原則ないでしょうね。　それをやると
このデべの他の物件にも雪だるま式に波及してしまい、収集がつかなくなりますから。

[2316: マンション検討中さん]

値引きしたって良いんじゃないですかね。
そんなに損したって思いますか。
自分で決めた事だし、何の問題も無いと思うのですが。
誰が幾らで買おうが関係無いんですけどね。

[2317: 匿名さん]

その点、ここはどのデベのマンションブランドも冠さないJV物件だから、叩き売っても各社のブランドは毀損しない。

[2318: 匿名さん]

まぁ、絶対値引きしないとか約束されてそれなら買うって形で契約の一種の前提になってたなら話は別ですけどね。

[2319: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

>>2317 匿名さん
長島茂雄巨人軍終身名誉監督が一言
セコムしていますか？と宣伝すれば瞬間蒸発で一気に完売可能かと思いますが如何ですか？

[2320: マンション検討中さん]

まず難しいですが、5%値引き勝ち取っても500万いきません。
Cクラスも買えません。

マンションなんて、高級な寿司みたいなものです。
目くじら立てて値引き連呼もいいですが
適当なところで、時価、と割り切らないと。

[2321: 匿名さん]

やぱりそうだったんですね…
なんか騙されたようで悲しいです。

[2322: 匿名さん]

値引きを肯定している方々は、ご自身が買った後で他の住戸が値引きしてもそう思うのでしょうか・・・。
値引きの話題では、先行契約者は選べたからいいではないかというレスが出るのですが、後で値引きされたら逆に先に選ばなければよかった…と思う人もいるのでは。価格含めての納得感かと。

[2323: 検討板ユーザー]

仮に5%の話が事実として、対象物件が7000万円として、350万円という金額はここを買える人であれば誤差範囲に感じます。
株価変動で普通に動く金額レベルで反応しすぎという印象です。

[2324: 匿名さん]

選んだお部屋がそれに見合った価格だと納得して意思決定したのですよね。脅迫されて購入したなら別の話ですが(宅建業法上の正当な契約解除事由)。

全く同じ部屋などないのですから、後から出た部屋は値付けが間違えていたので修正しました。ただそれだけのことです。

契約後に納得いかないから返金云々は、話が出ること自体が正直社会人としてどうかと思いますが…。契約の法的拘束力を甘く見ていませんか？198円の卵買った後に向こうのスーパー158円だから40円返金しろ！なんて効きません。

[2325: 検討板ユーザー]

値下がりを待たないと届かない方は選択肢から外した方がいいと思います。ランニングコストや近所付き合い含め、結果的に無理が出てくると思います。中期的な視点で辛くなると思います。

[2326: 匿名さん]

小田急複々線完成で一気に京王沿線が不人気になったのかも？

[2327: マンション検討中さん]

300万円だったら、一坪弱のスペース、１つか２つ上の階
少し大掛かりな内装オプション…程度の差ですものね。

間取りが思い通りでなかったり
売れずにいつまでもガラガラよりはずっとマシなのでは。
それに、もう竣工で、厳密にはこれから未使用の中古。
鮮度が落ちれば安くなります。

[2328: 匿名さん]

共有部分はもう中古になるんだから値下げして当たり前
廊下もエントランスもエレベータも新品感なくなるし

[2329: 匿名さん]

300万がたいしたことないとは...。
値引きは当然と書いているのは、これから買おうとしている人達なのかな。

[2330: マンション検討中さん]

何百万の値引きなんて大した事無くないですか。

ここのスレに限らず、色々見てると何かと人の不幸的な事象を喜ぶ人は一定数いることが分かりますね。
買わない、買えない人が大半でしょう。
そんな人が何をそんなに目くじら立ててるのか分かりません。

[2331: 通りがかりさん]

午前中、世田谷文学館前にズラッと並んだ引越しのサカイ。

近隣住民から通報入ってパトカー来て、引越し一時中断してましたね。

明日からピークなのにどうするんだろ。

[2332: 匿名さん]

いきなり近所に迷惑かけから通報されちゃいましたね

[2333: 検討板ユーザーさん]

まだ半分も売れていないのに、「もう5％」の値引という捉え方ではないでしょうか。つまりこれから更に、、と考えるのが普通かと。
だから不人気物件はリスクがあるんですよね、、

[2334: 匿名さん]

>>2331 通りがかりさん
パトカーってどんだけですか。

[2335: マンション検討中さん]

三割行くか。売り子との神経戦。ある意味楽しい。時間はかかるだが。がんばりあるのみ。応援頼みする。

[2336: 匿名さん]

せこむなら、これくらいはやる
https://blogs.yahoo.co.jp/yaj123456/13601747.html

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
グローリオ芦花公園の惨劇でしょ。
ここを買おうって人ならみんな知ってる話じゃないかな。
芦花公園は古い言葉でのヤバイ場所だよ。

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 匿名さん

グローリオの立地場所とこのマンションの立地場所見た上で言ってるんですかね。
見解にセンスが無さすぎる。

[2339: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん
路線と駅力は同じでしょ。
どう考えても、仕様はグローリオの方が上だし。

[2340: 周辺住民さん]

同じ駅でも立地が北と南では雲泥の差なのは周知の事実。マンションは立地が九割。仕様に問題ごあるといってもグローリオを比較に出すのは的外れですね。

[2341: 匿名さん]

>>2340 周辺住民さん
周りの人は、ふーん芦花公園としか思わないし、周知の事実と言うほどのことでもないでしょう。
所詮、セコムしてますから。

[2342: 通りがかりさん]

>>2340 周辺住民さん

北と南なんて地元住民以外は区別つかないでしょ。地元住民だけでこのマンションが売り切れるなら問題ないけど、他の人からしたら芦花公園は芦花公園ですね。
ちなみに北と南だと全くの別地域と言えるほど差があるんですか？？

[2343: マンション検討中さん]

>>2339 匿名さん

本気で検討した事無いでしょ。

[2344: マンション検討中さん]

>>2342 通りがかりさん

見に来たら分かるよ。

[2345: 通りがかりさん]

昨日の引越し駐車クレームで相当な遅延が発生しているみたいね。

[2346: 匿名]

クソ野郎共が書き込むクソデマ

[2347: マンション検討中さん]

真っ先に買った人がいちばんのセコム信者。そんな信者の切な願い（契約後のディスカウント）に、なぜに応じないか。業界の雄セコムよ、それはあまりに非情ではないか。

[2348: マンション検討中さん]

南側のプラウドお住いの皆さん
気のせいか視線が冷たい

先輩風は勘弁してほしいです

[2349: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん
何が違うの？
明確な差があるのなら、教えてよ。
差があるのなら、見に来たら何が分かるのか教えてほしい。

[2350: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
論理的な反論が出来ないから、デマで片付けたいのかな？

[2351: マンション検討中さん]

さすがに全然違うと思いますよ 笑

[2352: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
と言いつつも、明確な違いを説明できない。
残念な感じか、、、、、、

[2353: 匿名さん]

>>2347 マンション検討中さん
同じセコムのグローリオ芦花公園を検討すればいいと思います。
仕様もここより上ですし、値段もこなれてお買い得かも。

[2354: 匿名さん]

>>2346 匿名
クソクソ言うのはこちらの住民の方かな？
さすが。

[2355: 匿名]

汚いアパート住まいのクソ

[2356: マンション検討中さん]

物件概要よう見れ。販売は4戸だけ。売れないとケチ付けまくる奴がいるが、売れまくってる証です。さすが、でべ。おそるべし、でべ。

[2357: 匿名さん]

近隣の方に警察呼ばれていましたね。今後も路上駐車とかは要注意ですね。即通報されると思いましょ。

[2358: 検討板ユーザーさん]

その町の雰囲気を論理的に説明しろとか、必死すぎるでしょ…
ネガには論理的に説明しろ！とか、ひたすらクソ！とかここの購入者なんだろうけど、もう少し落ち着いたら？
さらに貶めてますよ？
俺は内装の安っぽさ、梁だらけの内装と団地廊下だったから買わないけど。

[2359: 匿名]

買う金もないクソがなんか言ってる

[2360: マンション検討中さん]

住民の質が問われるような書き込みはやめましょう

[2361: マンション検討中さん]

売り四とはすごい。なんだかんだ言われてるけど、着実に売ってきたんですね。さすが、セコムさん。

[2362: 匿名]

クソがクソになんか言ってる

[2363: 検討板ユーザーさん]

ここは激昂するとクソしか言えないような住人がいるの？

[2364: 匿名]

ここはクソの書き込み場。

[2365: マンション検討中さん]

真面目に客観的に判断したいんですが、
どうもこの物件、このスレについては
実際以上にこの物件を貶めたい人と、持ち上げたい人
極端な両方の立場の方がいて、荒れてるような気がします。

売れなければ自然に値段は安くなるのが当然で
売れてれば敢えて急げと書く必要もない。
どちらも強調しすぎて白々しい。
変な感情を感じます。

個人的には、昔よりは動きが鈍い、
やや割高で、今後は安くなるかもしれないけど、良い部屋はどうか？
という、今どきの物件相応かと。

他のスレと比較しての個人的感想ですので
違ってたらご容赦。

[2366: マンション検討中さん]

購入を前向きに検討しており、ちょくちょくこちらの掲示板を覗いてますが、極端に荒れているのはなぜでしょう？

当方も2365さんと同様の見解です。

占有部の仕様はごくごく普通なので、価格はやや割高に感じますが、
この規模でこの立地で、許容範囲であると個人的には感じます。
近郊にお住まいの方ならば、立地の良さや周辺環境の良さはよくお分かりだと思います。

※都心にお住まいの方ですと、駅力が劣るなど見解が異なるかもしれませんが

何度か足を運び検討しておりますが、特に値下げをしている印象はありません。
先日伺った際は、ブライトコートは1-2Fに次期以降販売物件を残すのみで、ほぼ分譲済みでした。
売れ行きは当初の予定より鈍いかもしれませんが、まずまず売れているのではないでしょうか。

フォレストコートはまだ売り出してない棟もあり、総戸数の半分程度しか分譲出来ていない状態のようです。
これから売り出す棟も、現状売り出している部屋と価格の大差はないと予想します。
大手ですし、きっとすぐに売れなくても余裕なのだと思います。ゆっくりゆっくり売っていくのかな。

すでに購入済みの方が羨ましいです。
我が家は正直予算オーバーなので、値下げしてくれたらそれはそれはありがたいですが。
無理をして理想の間取りを購入するか、妥協して狭い部屋を購入するか、はたまた場所を妥協してもっと奥地に引っ込むか、そんなところで検討中です。

仮に購入したとして、入口に立てられた売出し中看板・・・早く外して欲しいですが　笑

[2367: 匿名さん]

ここの専有部の仕様は、シロートでも、情弱でも、ちょっと調べればわかる部分であからさまなコストカット仕様を採用している点に、却って潔さを感じます。今時、この希少な環境・立地に、この価格でマンションを買えるのならば、これくらいは我慢すべきだと思います。ましてや、流行の豪華共有施設もついているのですから、納得です。

[2368: マンション検討中さん]

納得感あるよね、このマンション。室内の仕立がいいだし、共用部にわくわく感いっぱい。立地も抜群以外の何物でない。プロの住宅評論家が激しい推挙するわ当然だ。着実にさばけているみたいし、でべの売り戦略にはおみそれしました。買った人わおめでとう。買えない人わたわごと言ってろ。あらさがして、恥かかせるぞ、こら！

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 マンション検討中さん

買わない と 買えない 違うと思います。

ここの住民は周囲は買えない人と思って暮らすのでしょうか

[2370: 匿名]

>>2365 マンション検討中さん
検討したかったらまずモデルルームを訪問して自分の目で見て判断されればいいのかと思います。ここの検討板の情報は真贋入り乱れています。

[2371: 検討板ユーザーさん]

>>2348 マンション検討中さん
いやいや、先輩風ではありません。
圧倒的に占有部のグレードが違う。
敷地のゆとりが違います。
おまけに坪単価はプラウドの方が安かったですから、、4LDKでも7000万半ば位～でした。
なので、よくこの仕様&価格で購入するなと。

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 検討板ユーザーさん

プラウドは少し駅から離れた扱いになりますからね。
値段は時期が違うから当然ですよね。
今の金利考えたら変わらないんじゃないですか。
そう考えると少しでも駅近でこのマンションの方がお得かと。

[2373: マンション検討中さん]

やっぱり新しくて駅から近い方が魅力的ですね
モデルハウスの前を歩く家族見て
ちょっと気の毒に感じました
これからいつもバルコニーから買い物姿見られる事に

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん

そういう事が言いたいんじゃないんですけどね。
おそらく住民の方では無いと思いますが。

[2375: マンション検討中さん]

近くの超セレブヴィンティジマンションからの住みかえもあるんです。ここはセレブ公認とゆうことになります。

[2376: 匿名]

>>2369 マンション検討中さん
ここの周辺には代々続く資産家や、悠々自適な生活を送られている方々がたくさんおられることは知っています。
しかし、買えないくせに買わないと買えないは違うと言い張るクソ野郎や、引っ越しの車が違法駐車だと通報するクソまでいるとは思っても見ませんでした。

[2377: マンション検討中さん]

みんなここに憧れている。買わない買わないと口尖らせて言ってる奴は、結局、買えないだけ。もっと素直になろうよ。

ちなみに、私は、ここ欲しくて欲しくてたまりません。でも、四十代で年収五百の菓子メーカー勤務の私には無理なんです。ここのみんなもせいぜい私くらいのレベルなんだから、意地はるのよそうよ。ほしいなら、買った人を妬むのよそうよ。お願いします。

[2378: 匿名さん]

年収的に
厳しい層には人気
余裕の層には不人気
ということですね！

[2379: 通りがかりさん]

>>2378 匿名さん
年収的に余裕ある人はここを検討すらしていない。
ここの掲示板にいることすらおかしいのです。

[2380: マンション検討中さん]

あの～ここ芦花公園ですよ、、、
セレブとか高級とかやめませんか？
みんな仲良くしましょうよ

[2381: マンション検討中さん]

ここはもともと京王線沿いでは有数の高級住宅地だそうです。

[2382: マンション検討中さん]

自慢じゃないけど、わたしは年収一千万円プレイヤーです。芦花公園在住ですよ。あなたと争うつもりないんで、返信不要です。

[2383: マンション検討中さん]

何度も言わせないでね〜ここ芦花公園ですよ、、、

ついでに言うけど、セレブ気取りかもしれんが、一千万なんて所詮パンピーなんよ。

大爆笑させんといてね〜

[2384: マンション検討中さん]

金持ち喧嘩せずで。器量の無い方は無視していきましょう。

[2385: マンション検討中さん]

おいらなんかビル掃除のフリーターだけど年収は手取り150万だけど四十代シングルです。ここ買うなんてドリームです。買った人はおいらには別世界の生き物です。おいらすごく人生反省してる。青春時代にもっと勉強して東大法学部出て外務省特級外交官にでもなれはよかったんです。有名人気弁護士か名医ドクターにでもなればよかったんです。ここ買った人は東大出て超一流社会人ですから私はもっと上になれたんです。

[2386: マンション検討中さん]

もう少し頑張りましょう。

[2387: 匿名]

>>2385 マンション検討中さん
2382と同一の方ですね。
住人でもないですね。
小芝居はやめましょう

[2388: マンション検討中さん]

京王線の高架化の進捗はどうなんですかね？
神田や目黒のように店舗誘致してほしいものです。

[2389: 名無しさん]

>>2388 マンション検討中さん

新宿寄りは土地買収は着々と進んでいるように見えるけどまだまだでしょう。
最近はどこの駅前もチェーン店ばっかしで残念な街に成り下がってますね。

[2390: マンション検討中さん]

烏山にも無いので大きめの本屋ができれば嬉しいですね。飲食店についてもUR他世帯数の多いマンションも多いので需要はありそうですよね。

[2391: マンション検討中さん]

まだまだ先も見えない感じですよね。個人的にはシミズヤさんがなくなってしまうのは困るので複雑ですが。

[2392: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん

シミズヤは廃業ですか？
色々と残念なところが多々あるけど、オオゼキやライフは嫌だし、仙川のクイーンズまでは面倒だし(^^)
閉店は困ります。

[2393: マンション検討中さん]

>>2392 匿名さん

移転オープンの可能性もあると言われましたが、烏山駅からの帰り道にできるかはわからないですよね…

[2394: マンション検討中さん]

駅前の店がどんどん閉店していくみたいですね。工事終了後に戻って来るのでしょうか…戻る場所が無いようにも思えます。不便になり寂しいな

[2395: マンション検討中さん]

オオゼキは正社員率も高いし品揃えもいいし個人的にはオススメですよ。サミットも悪くないですし拡張後が楽しみです。

[2396: マンション検討中さん]

ライフも好きですが、場所がちょっとね 疲れていれときにあちらまで足が向かないですよね

[2397: eマンションさん]

>>2393 マンション検討中さん
シミズヤの移転先は調布と聞いています。残念です。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 eマンションさん
そうなんですね。本当に残念です。ここに住んだらお買い物はサミットか成城石井なのかな。

[2399: 検討板ユーザーさん]

踏み切りなくなると交通量多くなるのか心配です。

[2400: 匿名さん]

早く住みたいな～