蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2202: 検討板ユーザーさん]

>>2201 口コミ知りたいさん

近くに住んでいますが、モデルルームはこの三連休もガラガラでした。全然人を見かけませんでした。
元々不人気な上に、例の投稿があり、壊滅的な状況と思われます。
購入された方は申し訳ないですが、災難としか言いようがありません。。

[2206: 通りがかりさん]

芦花小中の砂ぼこりテニスコート側から直撃！
もちろん洗濯物は全滅ですわ。

[2207: 通りがかりさん]

>>2198 匿名さん
残念な事に…
私から職人さんに話しかけてるので…
本当の話です。

富○山ナンバーの車でしたよ。

[2208: 購入者1]

>>2207 通りがかりさん

わかったよ。
そこまで自信満々なんだったらデベに聞いてみるよ。

[2209: マンション検討中さん]

すみません。本気でこのマンションを検討しているのですが、今、話題になっている問題点を見逃してしまいました。
どう言ったことなのでしょうか。

[2210: マンション検討中さん]

>>2206 通りがかりさん

テニスコートはハードコートなので、砂埃などの問題はないと思いますよ。

[2211: マンション検討中さん]

学校側はうるさいよ。体育、笛、運動会、その練習、自由時間、土日のイベント、チャイム。おまけに、校庭の砂埃。それはそれはすごいよ。まあ、買った人はそーゆーことをイメージできなかったわけで、でも、手遅れなわけで、まあ、がんばってちょーだいな。

[2212: マンション検討中さん]

以前、高校の隣に住んでいましたが、確かにチャイムの音は気になりました。
でも、そう言ったことも含めての価格設定だと思うので、そこは了解の上での購入ではないでしょうか。
働いていて朝から夜までは留守の方には気にならないでしょうし。

[2213: 通りがかりさん]

>>2210 マンション検討中さん
テニスコートを抜けてグランドの砂ぼこりが直撃ですよ！

[2214: 匿名]

>>2213 通りがかりさん

近所に長く住んでいるけど見たことない。
デマが酷い。

[2215: 周辺住民さん]

近くのサミットが合わせるかのように改装オープンしますね。
どう変わるのか楽しみです。
後、かめやの後何が入るのかな。

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2214 匿名さん
校庭とテニスコートの配置から、マンションまで砂埃の影響があるとは考えにくいですよね。

[2219: 検討板ユーザーさん]

職人さんがどうこう、と言う話は教えて頂けませんか。かなり前向きだったのですが、内容が分からないので契約しようか悩んでいます。

[2220: 匿名]

[No.2187～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2221: 匿名さん]

プアなイマジネーションのせいか、2218が大爆笑するポイントが全く分からない。
プアなイマジネーションの私でも理解できるように、中途半端な横文字のカタカナではなく、
日本語での表記よろしく。

[2222: マンション検討中さん]

以前、中学校の近くに住んでいましたが、風向き、風の強さ、天気、階数などによります。被害はゼロではありません。特にベランダはザラザラになります。条件が重なった日は窓を閉めることをお勧めします

[2223: マンション検討中さん]

結局、このマンションは問題のない物件ということでよろしいでしょうか？

[2224: 匿名さん]

大手デベJV物件ですから問題？はないでしょうが、販売にかなり力を入れてきたにも関わらず半数近い売れ残りを抱えて竣工を迎えるくらい、人気もないです。
リセールも大変でしょう。

[2225: 評判気になるさん]

まだ半分も売れてないのですか？先月モデルルームに行った時は、もっと売れている印象だったのですが…

[2226: 匿名さん]

まだ丸々1棟残ってるとかいう話なかったでしたっけ？単なる噂？

[2227: 匿名さん]

D棟はまだ販売を行っていないので、丸々残っていますね。

[2228: 名無しさん]

このまま売れないとどうなるの？売れるまで何年も待つ？値下げして投げ売り？

[2229: 口コミ知りたいさん]

物自体悪くないから、完売まで何年もかかることはないと思うけど…強気な価格設定であることは間違いないですよね。

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2229 口コミ知りたいさん
物件が悪く、価格に見合わない仕様だから売れないんですよ。

[2231: 匿名さん]

このまま、販売されずに経年劣化していくのか…さらに買い手が逃げそう 電気機器や水回りは使ってないと劣化か激しそう

[2232: 匿名さん]

立地は悪くなく(寧ろ良い)、価格も立地相応だけど、多々の仕様が立地や価格に対して相応しくない。こんなのを買うことが恥ずかしくて、そんな決断をする自分を許せない人が多いから売れ残ってる。

[2233: 匿名さん]

共用部はいいなって思ったけど、専有部の天井、梁、窓低って感じたのと、部屋によっては玄関周りのアルコーブが殆どなくてあまり余裕は無さそう(エアコンの室外機も廊下にぽんと置くだけですよね。)なのが何か安っぽいかなぁ～と思いちょっと引いちゃってます笑
規模感、デザインや立地は悪くないと思うんですけどね。。

[2234: 匿名さん]

ちゃんと調べて、普通に必要な知識を持って比較検討した人は、引きます。

[2235: 匿名さん]

既に売り出している条件の良い棟の先着順住戸が47戸もある為に、条件の悪い棟の販売がまだできていないのが現状。まだまだ先は長いので、引き渡し後のGWには大商談会とかあってもおかしくはない進捗。

[2236: マンション検討中さん]

立地も環境も施工の丁寧さも最高レベルのよう。順調にさばけているよう。下方硬直性がありそう。買った人、おめでとう。

[2237: マンション検討中さん]

日本画の千住、バイオリニストの葉加瀬、建築家の安藤、フィギュアの羽生、そして、住宅評論家と言えば、高江だ。カリスマ高江が眉間にしわ寄せ、眼光鋭く、言い放った。ここは買いだ！

[2238: 匿名]

アホばっかし。

[2239: マンション検討中さん]

世田谷全体が不人気になっていますよね。売れない物件が多いです。都心回帰の傾向かな。

[2240: マンション検討中さん]

このマンション、計画中から かなり気になっていました。 立地、環境は申し分ないのですが 度々話題になる内装が ネックになっています。
南向きを検討しているものの、フォレストコートとブライトコートの間が 狭すぎて、実際 どのくらい圧迫感があるのか計りかねているのが実情です。
この価格を考えたら すぐ前のプレステージをリフォームした方が良いかと…。
しかし、希望する間取りは既に売却済みで また スタートに戻りました。
プレステージには 古くてもバブル期特有の 贅沢な空間と 間取りの良さがあり、正直迷っているところです。

[2241: 匿名さん]

世田谷区の物件の新築物件は、10分超えの駅遠物件がほとんどです。
今、注目されているマンションは駅近ですよ。
2馬力当たり前時代なので、通勤便利な物件を探すでしょ。高齢者も病院通いや買い物が便利な駅近へ住み替えているし。
世田谷区は、駅遠ならば畑があるから、駅遠ならマンションより戸建という選択も出てくる。

[2242: マンション検討中さん]

プレステージはリッチパースンオンリーかと。こんなこと言っちゃなんですが、あなたは？？？ フランクすいません。

[2243: 通りがかりさん]

“リッチパースンオンリー”だってさw

[2244: 通りがかりさん]

>>2240 マンション検討中さん
現物ができているのだし
見にいってみれば？

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 通りがかりさん

レス 有難うございます。

外側からは 何となく想像が付くのですが、室内から どう見えるか 陽当たりは どうなのかがネックです。 その点、中古は実物を見られますから 検討の余地有りですね。

[2246: 匿名さん]

もうすぐしたら現地案内開始すると思いますし、実物の部屋も見ることができるようになるのでは？
現物を確認できますし、値下げチャンスもあるかもしれないですし、検討者にはありがたいですね。

[2247: マンション検討中さん]

2240
プレステージは管理費修繕積立金と駐輪場で6-7万かかりますよ！

[2248: 通りがかりさん]

>>2245 マンション検討中さん

>>2245 マンション検討中さん
もう建物の中に入って案内してくれました
気になる部屋に入れるかどうかはわかりませんが、多分言えば対応してくれるんではないかな

[2249: マンション検討中さん]

>>2248 通りがかりさん

そうなのですか？
前向きに検討してみます。
情報 有り難うございます。

[2250: マンション検討中さん]

高江を50センチくらいで見たことありますよ。オーラあります。

[2251: 匿名]

>>2246 匿名さん

そろそろ現在地のモデルルームは解体して幼稚園に引き渡しでしょう。売却前の部屋をモデルルームにするでしょうから、中をじっくり観察できると思います。

[2252: マンション検討中さん]

プレステージはリッチパースンオンリーってなに？

わたしはそこに住んでません。だけど、自慢じゃないけど、堂々の1000万円プレイヤーです。

[2253: 通りがかりさん]

>>2252 マンション検討中さん
年収1億2000万もあるなら、もっと良いところ買えるでしょ。

[2254: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん

そんなに高給なのになぜここに？
ここは、一般庶民の場所かと

[2255: 匿名]

>>2252 マンション検討中さん

日本人じゃないですね。日本語がかなり怪しいです。
日本人だとしたらおバカさんですね

[2256: 周辺住民さん]

そもそもプレステージではなく、
プレスティージュですから。
東急不動産プラス三井物産の場合は、プレスティージュになります。
プレスティージュは築31年なので、新築と比べるのは、どうかなと思います。
また、150平米以上が普通なのと、管理が徹底していることで、管理費、修繕費がとんでもない額です。
それから、賃貸の人も多いので、「リッチパーソンオンリー　笑」ということはないでしょう。
ただ、新築時に、プレスティージュ買った人は、とんでもないお金持ちです。
法人が購入したものも多いようです。
それは、ともかくとして、ザ・レジデンスは、上から見ても、すてきな建物ですよ。
周辺環境は非常に良いですしザ・レジデンスができることで、環境がよりよくなってくれると
周辺住民としてはありがたいです。、

[2257: マンション検討中さん]

ここわおさかながよく釣れるたから、うれしいだ。

[2258: マンション検討中さん]

そういえば、まえに運営に削除されてしまったコメントの真意はどうなったの？
職人が突貫工事でやばいってのを話してたというリーク。

[2259: 匿名さん]

プレステは元大手企業の幹部で、現在は悠々自適な老後を送ってらっしゃる方が
多そうですね。

[2260: マンション検討中さん]

プレステージは入居者審査ある。1000万プレイア、資産1000万無いと難しい。

[2261: マンション検討中さん]

一千万なんて、ザラにいますよー

[2262: 匿名]

>>2260 マンション検討中さん

資産1000万って(笑)
アホかいな

[2263: マンション検討中さん]

プレスティからロールスロイスがお出まししたはもおびくりしただ。資産一億あるぞー。そだねー。

[2264: 匿名]

>>2263 マンション検討中さん

資産一億もざらでしょう(笑)
一億だとロールスロイス買えても運転手を雇えないよ

[2265: 匿名さん]

芦花公園なんて各停しか止まらないしマイナーすぎw
ただでもいらない

[2266: マンション検討中さん]

一億ザラでしょうと底辺さんが曰う。これわ大爆笑以外のなにものでもない。こーゆーのすきすきだーいすき。そだねー

[2267: 匿名]

>>2266 マンション検討中さん

本当に馬鹿だね。
クソだな

[2268: マンション検討中さん]

今現在どの程度売れているんですかね？

[2269: 匿名さん]

そろそろ皆さん、この立地に価値を見出せるなら、恥辱のコストカット仕様や、大量売れ残り→値引き販売？の不安には目をつぶって、ここを買いましょう！友人が遊びに来ても共有施設でもてなして部屋に入れなければいいのです。リセールなんて先のこと、本当はどうなるかなんて誰にも分かりません。思い切りが肝心です。

[2270: マンション検討中さん]

本当に素人でモデルルームを見ただけではどこがコストカット仕様なのか全くわからないのですが、詳しい方教えていただけると助かります。

[2271: 匿名さん]

これ？
>>1284

[2272: 匿名]

ダイハツかスズキの中古の軽自動車に乗ってる奴がトヨタ、日産の車を批評しているようなもんだな。ベンツやアウディでと比べて質が低いとかコストカットとか。クソみたいな連中。

[2273: マンション検討中さん]

この辺り、住んだことないけど良い街だと思う。住むのに十分なマンションだと思うけど。

[2274: マンション検討中さん]

クソクソ書きまくる感情に任せたポジやめてもらえません？
ただでさえ落ちた格がさらに落ちるんですが。

[2275: マンション検討中さん]

>>2274 マンション検討中さん
別に良いではないですか！第一印象でそのように感じたのですから！ボジもネガも双方の意見があって良いのではないですか。双方の意見を尊重して阻害しないようにしましょう！

[2276: マンション検討中さん]

ここに来てすごいいきよいで売れまくってるみたい。あんだけネガされまくってたのってなんだったんよ？？ 買った人ひと安心だわな。

[2277: 匿名]

>>2274 マンション検討中さん

クソ野郎にクソと言ってるだけ。
じゃー上品にウンコ貴様というか？

[2278: マンション検討中さん]

買いたい人は買うし、そうでない人は買わない。ただそれだけなのに何をそんな皆んな躍起になってるのか謎。

[2279: マンション検討中さん]

通りに面した西向き二階を前向きに考えています。

メリット1、目の前が通りなので開けている。開放感永久保証。もちろん、通りが閉鎖され、宅地として売られ、建て詰まり、開放感喪失の危険性ゼロではないですけど（笑）

メリット2、ゲート出入りの優越感。間違いなく、視線浴びる。うちは、ベンツ持ちなので、心配不要。まあ、みなさん、国産でも、大丈夫ですよ。レクサス以上ならね。でも、ぎりぎりセーフといった感じかな（笑）

メリット3、リゾート。うちは、バルコニーにバリテイストのチェアー、テーブル置くよ。オフはリゾート気分炸裂。ジャズ、カクテル楽しみながら喧騒忘れてまったりします。都会の風もオーシャンブリーズですよ。

買っていいよね？

[2280: 匿名さん]

いいともー

[2281: 匿名]

>>2279 マンション検討中さん

ベンツで優越感を感じでいるなら、西向きの二階じゃ惨めになるだけ。やめておいたらー

[2282: 匿名]

>>2279 マンション検討中さん

ベンツで優越感を感じているなら、西向きの二階じゃ惨めになるだけ。やめておいたらー

[2283: マンション検討中さん]

眺望は、あの赤い屋根が気になって。
メルセデス、この敷地で出張試乗会やってましたからね。
とはいえ、最近は安いグレード多いです。

威張るなら車種も入れてね。

[2284: 買い替え検討中さん]

駐車場は地上立体ですか？　総戸数の半分以下なんですね・・・
サッシュ高さは団地仕様かな？　
外観を拝見するかぎりアウトフレーム型ではないので。

[2285: 匿名さん]

>>2283 マンション検討中さん
現行のCクラスです！

[2286: 匿名さん]

どんな車に乗ろうが、ここは「粕谷」でしょ

[2287: マンション検討中さん]

>>2285 匿名さん
金銭的な自慢をしていて空しいて思いませんか？心の豊かなことがどれだけ幸せなことなのか貴方も体験して下さい。また能ある鷹は爪を隠すということも良く考えて下さいね！

[2288: マンション検討中さん]

今なら決算月、新車のCクラスでもコミコミ300万円台に収まりますよ。

[2289: 匿名]

>>2285 匿名さん

カスか？

[2290: マンション検討中さん]

このマンション買ったら、出入りするCクラス見るたび、
乗ってる家族を確認して笑っちゃいそうです。

というか、この程度の方が住んでるかと…。

[2291: 匿名]

>>2279 マンション検討中さん

ポジのフリしたネガ？
色んな事を考えるもんだね。
クソは無視

[2292: マンション検討中さん]

結局ここは売れ行きいいんですかね？

[2293: マンション検討中さん]

>>2292 マンション検討中さん
今の時期にゲート前に389戸と看板を出していることから推測するに、売れ行きは決して順調ではないと推測されます。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2293 マンション検討中さん
この間2週間位前、営業マンに聞いたら、150戸程度販売済みとのことでした。
まだ半分にも達していませんよ。

[2295: 匿名さん]

>>2294 検討板ユーザーさん
150戸売れてることに驚いた

[2296: 匿名さん]

>>2289 匿名さん

あえて言おう、～であると

[2297: 匿名さん]

この売行きの要因はどんなことなのでしょうか。

[2298: マンション検討中さん]

販売員必死ごいてセイルスするだが、わけがあるだか教えてください。みなが言ってくれますて、まいどありがとうございます。

[2299: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
当初の販売価格が高過ぎてそっぽ向かれた+先行する物件に需要が吸収された+専有部のショボさにモデルルーム来た客がドン引きってのはここで書かれてますね。

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん


それにプラスして都心回帰が進み、ここのような環八外側の各駅停車駅は実需的にも資産価値的にも敬遠される傾向が強まっている。

駅徒歩3分で免震構造・植栽豊富な桜上水ガーデンズや準特急停車駅の烏山徒歩3-4分で再開発の恩恵もある烏山パークハウスと続けざまに近隣大規模が早期完売した後なので、スカスカになった需要にこのクオリティーの大規模は無理があった。

新築は売れなきゃ価格を下げるしかない。残住戸200戸以上なので、グローリオのように10%OFFスタートで交渉可能かと。