三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「蘆花公園 ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2019-12-11 06:48:11
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蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
    【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
        京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
   (南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
        京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27

現在の物件
蘆花公園 ザ・レジデンス
蘆花公園
 
所在地:東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番)
交通:京王線 芦花公園駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート)、徒歩7分(南口より)(ブライトコート)
総戸数: 389戸

蘆花公園 ザ・レジデンス

2051: 匿名さん 
[2018-01-14 16:49:18]
はやく売れればネガも消えるのに
2052: マンション検討中さん 
[2018-01-16 19:47:58]
ここのみんな江

耳寄り情報ゲットしただ。芦花公園ザレジデンスさんのウェッブすぐ見れ。プロの所見でわ、今すぐ買いだぞ。綿密な市況分析による。さすが、プロわ違うわ。みんなにお願いあるだ。こういうフルツフルな情報あったら、とんとこさらしてくれ。そこんとこ、4649。
2053: 匿名さん 
[2018-01-17 07:12:06]

ポジに見せかけて茶化したり貶したりしたいのか?幼稚な投稿だこと。
2054: 匿名さん 
[2018-01-17 07:30:43]
HPが更新されて、第4期1次の販売戸数は25戸。
これで150戸程度を残しての竣工となります。
このままだと、3月の引渡し時には総戸数の1/3が売れ残る計算。4月以降の大幅値引きが楽しみです。
2055: 匿名さん 
[2018-01-17 07:44:17]
値下げ!ワクワク(*´-`)
2056: 匿名さん 
[2018-01-17 08:08:47]
公に値引きを宣言する、こんな感じの再来でしょうか?http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1460

それとも内々&非公開&真剣に検討していただける貴方だけに!の対応になるのでしょうか?
2057: 匿名さん 
[2018-01-17 09:58:01]
一見さんに、いきなり値引きの話はしないでしょう。 沽券にかかわりますから。
いずれにせよ、back-alley で行われることなので、公になることはないでしょう。
2058: マンション検討中さん 
[2018-01-17 16:10:30]
>>2054 匿名さん

売り出した部屋が全て売れたわけではないので、実際にはもっと売れ残っていると見た方が良いかもしれません。
これだけ売れ残っていると、引越等でセカンダリーマーケットに出した時には大変ですね、、ローン残高に見あった価格で売れないでしょうから、持ち出しが相当程度出る覚悟が必要です。
2059: マンション検討中さん 
[2018-01-17 20:13:19]
まだ200戸以上残っているそうですよ。
営業の方から伺いました。
2060: 匿名さん 
[2018-01-17 20:28:25]
三菱地所の決算資料によると決算期末のレジ在庫数ってここ数年せいぜい300戸ほどなんですけど、今年はこの物件だけで200戸程稼ぐことになるんでしょうかね。それを考えると結構なインパクトだなぁ…と。
2061: 匿名さん 
[2018-01-17 22:01:41]
そう言うのは見た目の残戸数ではなく、持ち分比率ベースでカウントするんじゃない?
2062: 匿名さん 
[2018-01-17 22:09:17]
過去の数値に小数点は出てないので普通にカウントしてるんだと思ってましたが違うんですかね?それならそうとディスクレーマーがあってもいいように思いますが。。
ちなみに去年の決算説明資料の8頁目によれば2017年3月期末で300ちょいですね。
http://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/materials/pdf/2017/full/brie...
2063: マンション検討中さん 
[2018-01-18 00:15:23]
>>2059 マンション検討中さん
いよいよ大惨敗確定ですね。
今日から内覧会のようですが、この間の日曜日まで工事をしていましたので、相当急いで(焦って)仕上げたようです。
2064: マンション検討中さん 
[2018-01-18 18:19:02]
来場予約できん。大盛況か。売れまくり注意報発令中。おまいら、急げ!
2065: 匿名さん 
[2018-01-18 19:12:09]
その注意報やたら発令される割に外れてばっかだからアテにならんお。デベからもメールやらDMが年明け早々届くし、売りまく令もホドホドに頼むな!
2066: マンション検討中さん 
[2018-01-19 00:14:51]
工事も終わって内覧会始まってるのに、今この時間に通ったら、電気ついてる部屋がある。。業者が寝泊まりしてる??
2067: 匿名さん 
[2018-01-19 07:33:17]
中古や賃貸に出せるのかな?
2068: 検討板ユーザーさん 
[2018-01-19 16:21:27]
>>2066 マンション検討中さん

内覧会時に指摘があった箇所の手直しですよ。
また、これからオプション品の工事もあるよ。
まさか、引き渡しまでの流れを知らない人が揶揄してはる??
2069: マンション検討中さん 
[2018-01-20 00:10:57]
>>2068 検討板ユーザーさん
あのね、こちらは2度の新築マンション購入履歴有り、そのくらい存じ上げてます。
内覧会での指摘の修正など、徹夜で作業するスケジュール感でないこと位ご存じない??ましてやオプションなんて、、
このエリアは住宅街なので、夜間の音の出る工事は厳禁です。
つまりやっているとしても音の出ない工事。音の出ない工事なら昼間に出来るでしょ??ってこと。それが本当に販売済みの部屋ならね。次回の指摘事項の確認の時まで誰も部屋に来ないんだから。

っていうか何をそんなにムキになっている??
2070: マンション検討中さん 
[2018-01-20 00:13:00]
指摘事項で多いのは壁紙の問題。部分的な壁紙の張り替えなんて、ほんの小一時間もかからんよ。
2071: 検討板ユーザーさん 
[2018-01-20 00:26:24]
>>2069 マンション検討中さん
ムキになってるのは、あ・な・
た!
二度も新築マンションをなんて自慢?
知識があり、このマンションに批判的なら来なくていいじゃん。
2072: マンション検討中さん 
[2018-01-20 01:41:11]
>>2071 検討板ユーザーさん


当方がお伝えしたいことをご理解頂けていないようなので、コメントさせて頂きます。
夜中の12時過ぎに、恐らく誰の監督もない中で、誰かが作業していることはコンプライアンス上問題ではないですか?ということです。
その作業している方は夜中どこで休憩してる??飲み物は?食べ物は?トイレは??もう簡易トイレは置いてなさそうです。
仮に一人で夜な夜な仕事していて、万一倒れて亡くなったりでもしたら??
そんなマンション誰も買わなくなりませんか??
まして売主は上場会社(ないしその子会社)。コンプライアンス大事ですよね~。
そして作業対象の部屋は施錠しているハズですよね?ということはデベが夜中の作業を容認して、下請け業者が仕事をすることを許容しているということです。
これって結構問題では?と思う次第です。
因みに今晩はこの書き込みをデベは見たんですかね、見る限りは1つも明かりはついていませんでした。
2073: 検討板ユーザー 
[2018-01-20 11:30:16]
>>2072 マンション検討中さん
いかにも善人のような書き込みですが、不安心理を煽りたいだけに見えます。
根拠を添えて、労働基準監督署にご相談ください。
2074: マンション検討中さん 
[2018-01-20 13:01:04]
ほんとかよ? 工事人が夜勤の休憩に、売り物の住戸で寝てるなんて、非常識すぎる。私は買いません。
2075: 通りがかりさん 
[2018-01-20 16:38:06]
電気消し忘れたとか。
確定してないことなら書くべきでもないかと。
2076: 検討板ユーザー 
[2018-01-20 17:08:43]
>>2074 マンション検討中さん
これを書きたかったんですね。
2077: 匿名さん 
[2018-01-20 18:39:54]
区内でこれだけ不人気なマンションも珍しいのでは?
2078: 匿名さん 
[2018-01-20 18:50:03]
これだけ立地が(相対的に)いいのに、この不人気さは異常。
この立地の魅力を台無しにしたデベの責任。長谷工のせいではない。
2079: 匿名さん 
[2018-01-21 14:34:42]
近隣住民です。千歳烏山の再開発では世田谷区の北の玄関口になります。烏山南口バスロータリーなどに期待しているのでここ注目しています。
昨日も外からみてきましたがなかなか素敵でしたよ。
2080: 匿名さん 
[2018-01-21 17:51:29]
既に竣工しているにも関わらず、エントランスに近い棟の販売が長期化しており、D棟などまだ販売すらしていない棟がある。条件の良い売りやすい棟から売るデベの販売戦略の為に、3月の引き渡し時には棟まるごと入居者がいないというゴースト棟が存在し得る状況。
現在販売中の条件の良い棟の販売がこれだけ長期化しているのだから、まだ販売すらしていない住戸の販売は更に長期化必至。
自然溢れるポテンシャルの高い素晴らしい土地の活用をミスった大規模事業として記録にも記憶にも残る可能性を秘めたマンションとなるでしょう。
2081: 通りがかりさん 
[2018-01-21 18:30:44]
>>2080 匿名さん
まさしくその通りです。エントランスに近い棟でも自転車は東側迄取りに行き、途中北側は歩道に出られないので千歳通り迄行かざるを得ない動線の不便さがネックになっている可能性もあるのでしょうか?D棟がゴーストとは本当でしょうか?
2082: 検討板ユーザー 
[2018-01-21 18:39:12]
建ってみてから実際にわかることが多いです。まだ売り出してない(?)D棟が朝から夕方まで、下層も含めて日当たりが良い印象です。エントランスから離れてるかなと思いましたが、ゴミ置き場や自転車置き場、世田谷文学館からの出入口を考えるとこの棟も有りでしょうね。予算的に厳しい方にも残候補が希望を満たしてくれるかもです。
2083: 評判気になるさん 
[2018-01-21 18:40:02]
学校側の小さな公園のような場所ですが、まだマンションがオープンもしていないのに開放してるのはどうなのかな?ベンチで学生寝てるし、ローラースケートでガンガン滑っていたし、住人より早く使うってどうなんだろうと?あれはマンションとは別なのかな?
2084: マンション検討中さん 
[2018-01-21 18:47:59]
>>2083 評判気になるさん

地域に公開する場所だから、いいじゃないですか、そのくらい。
まだ売れてない100以上の部屋は、全ての共有施設が他者の使用後になりますよ。そんなの気にする人いないでしょ?
2085: 通りがかりさん 
[2018-01-21 21:19:29]
とりあえず、WEBサイトにある「2019年には京王線が高架化(予定)」はいただけない。
いくら(予定)と書いても嘘は良くない。
2086: 口コミ知りたいさん 
[2018-01-22 07:26:34]
竣工後の情報が欲しかったけど、書き込む人の程度が酷いですね。世の中ってこんなに暇な人が多いのでしょうか
2087: 通りがかりさん 
[2018-01-22 10:09:27]
>>2086 口コミ知りたいさん
竣工後の情報との事ですが、具体的にはどのような情報を欲しいのかおきかせ下さい。
2088: 匿名さん 
[2018-01-22 21:48:53]
大雪が降ると四年前の京王線の大混乱を思い出しますね。降りしきる雪の中で千歳烏山駅の改札に入れない人の長い行列が商店街までずっと続いてましたね
2089: 匿名さん 
[2018-01-22 23:46:30]
>>2088 匿名さん

小田急や中央線の複々線が羨ましいですね
2090: 検討板ユーザー 
[2018-01-23 05:52:59]
>>2088 匿名さん
駅から自宅が近いと助かりますね。
2091: マンション検討中さん 
[2018-01-23 09:06:06]
>>2088 匿名さん
烏山は バスの便少ないから 他線への振替難しいです。まあ 昨夜の大雪だと小田急線や中央線に行っても同じですが。(⌒-⌒; ) マンション周辺の雪かきは 管理人さんがしてくれるのでしょうか? 今朝 自宅の雪かき 大変でした。あと 芦花公園駅までの歩道も 雪かきされていますか?4年に1回くらいしかない事ですが 気になる。
2092: 評判気になるさん 
[2018-01-23 19:38:26]
>>2091 マンション検討中さん

されてました
2093: 匿名さん 
[2018-01-24 02:51:08]
出てますね
出てますね
2094: マンション検討中さん 
[2018-01-24 09:07:07]
>>2093 匿名さん
出ちゃってますね。。
団地然とした外観が、、
共用部にフィーチャーしないとこんな感じなんですね、、
2095: 口コミ知りたいさん 
[2018-01-24 17:31:38]
>>2093 匿名さん

買えない人と買える人がいるってことですね。宝くじ3000万円でいいから当たらないかなー
2096: 匿名さん 
[2018-01-24 17:38:31]
なんかUR賃貸みたいな写真(汗)
2097: 通りがかりさん 
[2018-01-24 18:22:08]
>>2093 匿名さん

>>2093 匿名さん
新規の開発が需要の見込める東京都区部等に偏りつつある。
需要はあるが、設備仕様が価格に見合わないのは何とも残念です。
2098: 検討板ユーザー 
[2018-01-24 20:27:50]
>>2093 匿名さん
日経電子版で見ると写真がカラーなので、C棟とD棟の陽当たりの良さがよく分かりますね。
2099: 通りがかりさん 
[2018-01-24 21:01:34]
>>2098 検討板ユーザーさん
南向きのCD棟ですから当然陽当たりは良いですが、その裏にあるAGF棟はこの為に陽当たりが阻害され駐車場に面しているから割をくってしまっています。地所レジは価格を下げないようですが、一方野村は粗利益率を下げ18年3月期減益を見込むとの事です。内輪もめしないようにしてほしいものですね。


2100: 検討板ユーザー 
[2018-01-24 21:56:59]
>>2099 通りがかりさん
陽当たりがいいと思って購入してそうでなかったらショックですけど、AGFを選ぶ人は別の価値観での判断でしょうね。Aは間接光でそれなりに自然光はありそうですが。
在庫所持能力は企業体力次第なので、評価が難しいところです。

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