蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2023: 匿名さん]

竣工後は、野村の大田六郷スレ同様、共有部の写真をここにバンバン載せる輩（居住者やデベ関係者？）があふれそうですね。みっともない。

[2024: マンション検討中さん]

ここ買うため行っただが係の人間無かっただ。中国人マンパワアあるだが親戚まとめて20個必要です。としても年内買うタイ。タイミンクなしだめ、お助け求めた、係の人間れんらくくださいませ。

[2025: 匿名さん]

仕様とか設備とか難しいことはよく分かんないけど、
ひとつ分かったのはここの検討者とプラウドの居住者の民度。
イタすぎなことを堂々と書いちゃうあたり、目も当てられないので、
ウチはどちらもパスします。

[2026: 匿名さん]

単なる通りがかりですが。

さっきのプラウド居住者、イタイね。。。

プラウドに住んで文字通りプラウド、って感じ。

[2027: マンション検討中さん]

>>2025 匿名さん
客観的かつ具体的な議論を望みます。
民度が、、等の感情論は不要です。

[2028: 匿名さん]

アイムプラウドオブプラウド等の悦に浸る行為はプラウドスレでお仲間集めて思う存分やってくれ。

[2029: マンション検討中さん]

ほんと参考にならない。

[2030: マンション検討中さん]

客観的に自称住民の書き込みが…
不人気なのに、さらに敬遠されるような

[2031: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん
余程悔しかった？？

[2032: 匿名さん]

悔しいというより、安堵感でいっぱい。
ここもプラウド中古も検討した中で、イタい住人が隣人になるリスクがすっかり抜けていたので。
アイムプラウドオブプラウドな方、ありがとう。

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
こちらこそ有難うございます。
プラウドの中古など出回っていませんよ、残念ながら。出たとしても購入待ちの方が沢山いるので、瞬間蒸発です。余程条件の悪い部屋でなければ。

アイムプラウドオブプラウド？？
偏差値の低い方とお話しても議論になりませんね。

[2034: マンコミュファンさん]

っていうかプラウド(野村不動産)は、身売りを検討してるぐらいですよ…郵政に売却しようとして断られたのが最近だったような

[2035: 匿名さん]

自称偏差値の高い、イタいプラウドなかたは何を議論する為にこのスレに張り付いてるんですかね。竣工間近で販売も止まってるこの時期に議論することありましたっけ？

[2036: 通りがかり]

芦花公園のプラウド程度で上から目線で他物件をこき下ろす人なんか、
相手にすること無いですよ！
貧相な自慢をしたいだけじゃないですか、
あの程度のマンションで笑っちゃいますよ！

購入する気が無かったらスル―すればいいものを
それをわざわざ書き込みをするところが、卑しいですよ。

マンションなんて上を見ればきりがない、
現在港区で、５０億のマンションも販売されています。
プラウド、プラウドって言ったって、所詮プラウド。
どれだけのモンだって私は思います、まったく笑っちゃいまよ。

プラウド程度しか知らない、井の中の蛙そのもの！

自分だって狭くなって、満足していない物件なのに
偉そうに他物件に文句をつける所が、人間性を表していますね！

蘆花公園ザ・レジデンスを真剣に考えていらっしゃる方々は、
不愉快なだけですから、相手にしない方が良いと思います。

ご自分の目を信じて、納得のお部屋がみつかることを
お祈りしています。

[2037: マンション検討中さん]

「プラウド」って単語に振り回されすぎ。
立地、実物、環境、価格、交通など自分のライフスタイルに合うかで判断すればよろし。
戸建て中心の街なので、「プラウド」って言われても意味わからないと思いますよ。集合住宅に興味ない人も多そうだし。

[2038: 通りがかりさん]

近隣住民です。久し振りに散歩がてら見て来ましたが、だいぶ出来上がってきましたね。
中はわかりませんが、見た目は言われているほど悪くない立派なマンションだなと思いました。

[2039: 検討板ユーザーさん]

現在は一年で最も日が短い時期。日の当たり方、部屋からの風景、学校等との近隣との距離感が実物ではっきりと想像できるようになりました。
あらためて価格表と見比べてみると、高い部屋は高いし、希望と予算の折り合いをつけるのが難しいところと思います。
最も不動産販売が動く新学期前までで全体の何割進むかはっきりするのではないでしょうか。

[2040: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん

戸建持ちでも、プラウドは意外と分かるかも。
むしろ、認知度では一番かも知れないですね。
パークハウスとかより、プラウドのが意外と有名です。
マンション詳しくない人には。
まー私の周りだけかもしれませんが。

戸建派の人たちには、ハセコーがイマイチって事も知りませんし。

[2041: 匿名さん]

>>2040 匿名さん

興味ないとそんなもんですよね
特にこのあたりは戸建街ですし

[2042: 通りがかり]

でも最近世田谷では、長谷工のマンション多いと思いませんか？
まだ何の情報も出ていませんが、桜新町のラ・コルダの隣の着工も長谷工です。。。

[2043: 通りがかりさん]

>>2040 匿名さん
野村不動産は裁量労働を不当に利用して社員に残業代を支払わなかったようです。このようにコンプライアンスを順守しない企業のマンションはPROUDという名前をつけて恥ずかしくないのでしょうか？ここの販売にも影響が及ばなければ良いのですか。

[2044: 匿名さん]

>>2043 通りがかりさん

既に織り込み済みのようです。

[2045: マンション検討中さん]

お正月はデベもお休みなので 掲示板 静かですね。www

[2046: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿ため、削除しました。管理担当]

[2047: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2048: マンション検討中さん]

このマンションは北側・西側からの見てくれを重視してますよね。逆に南側の見てくれが随分貧相に見えます。。
やはりペラボーとバルコニー側がタイル張りじゃないのがもろに影響してますねぇ。
リーフィアレジデンス世田谷区砧も1割位値下げしましたね。チラシが来てる方も多いと思います。ここも時間の問題です。
この種のコメントがアップされると直ぐに火消しに入る方、必ずいますよね(笑)

[2049: 検討板ユーザー]

>>2048 マンション検討中さん
どの立ち位置のご意見でしょうか。
1）専門的知見からの評価者
2）予算的購入可能幅からの批判者
3）希望的観測からの購入希望者

[2050: 匿名]

>>2049 検討板ユーザーさん

単なる冷やかしです。

[2051: 匿名さん]

はやく売れればネガも消えるのに

[2052: マンション検討中さん]

ここのみんな江

耳寄り情報ゲットしただ。芦花公園ザレジデンスさんのウェッブすぐ見れ。プロの所見でわ、今すぐ買いだぞ。綿密な市況分析による。さすが、プロわ違うわ。みんなにお願いあるだ。こういうフルツフルな情報あったら、とんとこさらしてくれ。そこんとこ、4649。

[2053: 匿名さん]

？
ポジに見せかけて茶化したり貶したりしたいのか？幼稚な投稿だこと。

[2054: 匿名さん]

HPが更新されて、第4期1次の販売戸数は25戸。
これで150戸程度を残しての竣工となります。
このままだと、3月の引渡し時には総戸数の1/3が売れ残る計算。4月以降の大幅値引きが楽しみです。

[2055: 匿名さん]

値下げ！ワクワク(*´-`)

[2056: 匿名さん]

公に値引きを宣言する、こんな感じの再来でしょうか？http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1460

それとも内々&非公開&真剣に検討していただける貴方だけに！の対応になるのでしょうか？

[2057: 匿名さん]

一見さんに、いきなり値引きの話はしないでしょう。　沽券にかかわりますから。
いずれにせよ、back-alley で行われることなので、公になることはないでしょう。

[2058: マンション検討中さん]

>>2054 匿名さん

売り出した部屋が全て売れたわけではないので、実際にはもっと売れ残っていると見た方が良いかもしれません。
これだけ売れ残っていると、引越等でセカンダリーマーケットに出した時には大変ですね、、ローン残高に見あった価格で売れないでしょうから、持ち出しが相当程度出る覚悟が必要です。

[2059: マンション検討中さん]

まだ200戸以上残っているそうですよ。
営業の方から伺いました。

[2060: 匿名さん]

三菱地所の決算資料によると決算期末のレジ在庫数ってここ数年せいぜい300戸ほどなんですけど、今年はこの物件だけで200戸程稼ぐことになるんでしょうかね。それを考えると結構なインパクトだなぁ…と。

[2061: 匿名さん]

そう言うのは見た目の残戸数ではなく、持ち分比率ベースでカウントするんじゃない？

[2062: 匿名さん]

過去の数値に小数点は出てないので普通にカウントしてるんだと思ってましたが違うんですかね？それならそうとディスクレーマーがあってもいいように思いますが。。
ちなみに去年の決算説明資料の8頁目によれば2017年3月期末で300ちょいですね。
http://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/materials/pdf/2017/full/brie...

[2063: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん
いよいよ大惨敗確定ですね。
今日から内覧会のようですが、この間の日曜日まで工事をしていましたので、相当急いで(焦って)仕上げたようです。

[2064: マンション検討中さん]

来場予約できん。大盛況か。売れまくり注意報発令中。おまいら、急げ！

[2065: 匿名さん]

その注意報やたら発令される割に外れてばっかだからアテにならんお。デベからもメールやらDMが年明け早々届くし、売りまく令もホドホドに頼むな！

[2066: マンション検討中さん]

工事も終わって内覧会始まってるのに、今この時間に通ったら、電気ついてる部屋がある。。業者が寝泊まりしてる？？

[2067: 匿名さん]

中古や賃貸に出せるのかな？

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2066 マンション検討中さん

内覧会時に指摘があった箇所の手直しですよ。
また、これからオプション品の工事もあるよ。
まさか、引き渡しまでの流れを知らない人が揶揄してはる？？

[2069: マンション検討中さん]

>>2068 検討板ユーザーさん
あのね、こちらは2度の新築マンション購入履歴有り、そのくらい存じ上げてます。
内覧会での指摘の修正など、徹夜で作業するスケジュール感でないこと位ご存じない？？ましてやオプションなんて、、
このエリアは住宅街なので、夜間の音の出る工事は厳禁です。
つまりやっているとしても音の出ない工事。音の出ない工事なら昼間に出来るでしょ？？ってこと。それが本当に販売済みの部屋ならね。次回の指摘事項の確認の時まで誰も部屋に来ないんだから。

っていうか何をそんなにムキになっている？？

[2070: マンション検討中さん]

指摘事項で多いのは壁紙の問題。部分的な壁紙の張り替えなんて、ほんの小一時間もかからんよ。

[2071: 検討板ユーザーさん]

>>2069 マンション検討中さん
ムキになってるのは、あ・な・
た！
二度も新築マンションをなんて自慢？
知識があり、このマンションに批判的なら来なくていいじゃん。

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 検討板ユーザーさん


当方がお伝えしたいことをご理解頂けていないようなので、コメントさせて頂きます。
夜中の12時過ぎに、恐らく誰の監督もない中で、誰かが作業していることはコンプライアンス上問題ではないですか？ということです。
その作業している方は夜中どこで休憩してる？？飲み物は？食べ物は？トイレは？？もう簡易トイレは置いてなさそうです。
仮に一人で夜な夜な仕事していて、万一倒れて亡くなったりでもしたら？？
そんなマンション誰も買わなくなりませんか？？
まして売主は上場会社(ないしその子会社)。コンプライアンス大事ですよね～。
そして作業対象の部屋は施錠しているハズですよね？ということはデベが夜中の作業を容認して、下請け業者が仕事をすることを許容しているということです。
これって結構問題では？と思う次第です。
因みに今晩はこの書き込みをデベは見たんですかね、見る限りは１つも明かりはついていませんでした。

[2073: 検討板ユーザー]

>>2072 マンション検討中さん
いかにも善人のような書き込みですが、不安心理を煽りたいだけに見えます。
根拠を添えて、労働基準監督署にご相談ください。

[2074: マンション検討中さん]

ほんとかよ？ 工事人が夜勤の休憩に、売り物の住戸で寝てるなんて、非常識すぎる。私は買いません。

[2075: 通りがかりさん]

電気消し忘れたとか。
確定してないことなら書くべきでもないかと。

[2076: 検討板ユーザー]

>>2074 マンション検討中さん
これを書きたかったんですね。

[2077: 匿名さん]

区内でこれだけ不人気なマンションも珍しいのでは？

[2078: 匿名さん]

これだけ立地が(相対的に)いいのに、この不人気さは異常。
この立地の魅力を台無しにしたデベの責任。長谷工のせいではない。

[2079: 匿名さん]

近隣住民です。千歳烏山の再開発では世田谷区の北の玄関口になります。烏山南口バスロータリーなどに期待しているのでここ注目しています。
昨日も外からみてきましたがなかなか素敵でしたよ。

[2080: 匿名さん]

既に竣工しているにも関わらず、エントランスに近い棟の販売が長期化しており、D棟などまだ販売すらしていない棟がある。条件の良い売りやすい棟から売るデベの販売戦略の為に、3月の引き渡し時には棟まるごと入居者がいないというゴースト棟が存在し得る状況。
現在販売中の条件の良い棟の販売がこれだけ長期化しているのだから、まだ販売すらしていない住戸の販売は更に長期化必至。
自然溢れるポテンシャルの高い素晴らしい土地の活用をミスった大規模事業として記録にも記憶にも残る可能性を秘めたマンションとなるでしょう。

[2081: 通りがかりさん]

>>2080 匿名さん
まさしくその通りです。エントランスに近い棟でも自転車は東側迄取りに行き、途中北側は歩道に出られないので千歳通り迄行かざるを得ない動線の不便さがネックになっている可能性もあるのでしょうか？D棟がゴーストとは本当でしょうか？

[2082: 検討板ユーザー]

建ってみてから実際にわかることが多いです。まだ売り出してない（？）D棟が朝から夕方まで、下層も含めて日当たりが良い印象です。エントランスから離れてるかなと思いましたが、ゴミ置き場や自転車置き場、世田谷文学館からの出入口を考えるとこの棟も有りでしょうね。予算的に厳しい方にも残候補が希望を満たしてくれるかもです。

[2083: 評判気になるさん]

学校側の小さな公園のような場所ですが、まだマンションがオープンもしていないのに開放してるのはどうなのかな？ベンチで学生寝てるし、ローラースケートでガンガン滑っていたし、住人より早く使うってどうなんだろうと？あれはマンションとは別なのかな？

[2084: マンション検討中さん]

>>2083 評判気になるさん

地域に公開する場所だから、いいじゃないですか、そのくらい。
まだ売れてない１００以上の部屋は、全ての共有施設が他者の使用後になりますよ。そんなの気にする人いないでしょ？

[2085: 通りがかりさん]

とりあえず、WEBサイトにある「2019年には京王線が高架化(予定)」はいただけない。
いくら(予定)と書いても嘘は良くない。

[2086: 口コミ知りたいさん]

竣工後の情報が欲しかったけど、書き込む人の程度が酷いですね。世の中ってこんなに暇な人が多いのでしょうか

[2087: 通りがかりさん]

>>2086 口コミ知りたいさん
竣工後の情報との事ですが、具体的にはどのような情報を欲しいのかおきかせ下さい。

[2088: 匿名さん]

大雪が降ると四年前の京王線の大混乱を思い出しますね。降りしきる雪の中で千歳烏山駅の改札に入れない人の長い行列が商店街までずっと続いてましたね

[2089: 匿名さん]

>>2088 匿名さん

小田急や中央線の複々線が羨ましいですね

[2090: 検討板ユーザー]

>>2088 匿名さん
駅から自宅が近いと助かりますね。

[2091: マンション検討中さん]

>>2088 匿名さん
烏山は バスの便少ないから 他線への振替難しいです。まあ 昨夜の大雪だと小田急線や中央線に行っても同じですが。(⌒-⌒; ) マンション周辺の雪かきは 管理人さんがしてくれるのでしょうか？ 今朝 自宅の雪かき 大変でした。あと 芦花公園駅までの歩道も 雪かきされていますか？4年に1回くらいしかない事ですが 気になる。

[2092: 評判気になるさん]

>>2091 マンション検討中さん

されてました

[2093: 匿名さん]

出てますね

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 匿名さん
出ちゃってますね。。
団地然とした外観が、、
共用部にフィーチャーしないとこんな感じなんですね、、

[2095: 口コミ知りたいさん]

>>2093 匿名さん

買えない人と買える人がいるってことですね。宝くじ3000万円でいいから当たらないかなー

[2096: 匿名さん]

なんかUR賃貸みたいな写真(汗)

[2097: 通りがかりさん]

>>2093 匿名さん

>>2093 匿名さん
新規の開発が需要の見込める東京都区部等に偏りつつある。
需要はあるが、設備仕様が価格に見合わないのは何とも残念です。

[2098: 検討板ユーザー]

>>2093 匿名さん
日経電子版で見ると写真がカラーなので、C棟とD棟の陽当たりの良さがよく分かりますね。

[2099: 通りがかりさん]

>>2098 検討板ユーザーさん
南向きのCD棟ですから当然陽当たりは良いですが、その裏にあるAGF棟はこの為に陽当たりが阻害され駐車場に面しているから割をくってしまっています。地所レジは価格を下げないようですが、一方野村は粗利益率を下げ18年3月期減益を見込むとの事です。内輪もめしないようにしてほしいものですね。

[2100: 検討板ユーザー]

>>2099 通りがかりさん
陽当たりがいいと思って購入してそうでなかったらショックですけど、AGFを選ぶ人は別の価値観での判断でしょうね。Aは間接光でそれなりに自然光はありそうですが。
在庫所持能力は企業体力次第なので、評価が難しいところです。

[2101: マンション検討中さん]

物件概要の売買対象面積からこれまでに売れた戸数の見当がつく。

[2102: 検討板ユーザーさん]

>>2096 匿名さん

全然違うよー

[2103: 検討板ユーザーさん]

>>2094 マンション検討中さん

こんなもんでしょ。
億ション・タワマン以外は。

[2104: マンション検討中さん]

客観的に考えて、以前なら確かに価格を下げる展開ですね。
でも、消費税10％が迫っているので微妙かもしれません。
半年くらい先、増税前の駆け込み需要・購入が本格化するでしょうか？
それとも、そこまで我慢出来ず叩き売り始めるでしょうか？
予測は本当に難しい。

間違いないのは、京王線沿線で、似た規模と環境は少なそうということ。
各駅停車でもOKで、価格と設備に納得すれば、良い物件だと思います。
一部設計が下手な部屋さえ外せばいいのではと。

何でも理想的には行きませんね。思案のしどころです。

[2105: 口コミ知りたいさん]

>>2103 検討板ユーザーさん

そうですよね。ちょっとお高いけど。
ど田舎の新築マンションとは2000万円は違う。悩みどころです。

[2106: 通りがかりさん]

>>2104 マンション検討中さん
全くの同感！totally agreeです。

[2107: マンション検討中さん]

ここって坪単価なんぼくらいなんや…?
個人的には良い場所だと思うけど

[2108: マンション検討中さん]

22日の雪の後のマンション周辺の雪の状況から陽当たりを推測すると、東側は開放されているから雪も溶けて陽当たりが良さそうです。南側は上階中階は大丈夫でしょうが低層は陽当たりは厳しいかも。北西は雪があまり溶けていないようです。以上あくまでも参考程度です。

[2109: 名無しさん]

>>2107 マンション検討中さん
路線価という意味なら西側が平米40、南側が35ですね。

[2110: 検討板ユーザー]

>>2107 マンション検討中さん
ざっくり、坪300万円です。
あとは希望されるお部屋次第です。
実物を見ないと主観的な評価は不可能と思います。

[2111: マンション検討中さん]

>>2109 >>2110
ありがとう、近場なので今度見に行ってみますわー

[2112: マンション検討中さん]

今日見たチラシに
”上記概要は供給予定の全住戸（１９４戸「フォレストコート：１３４戸、
ブライトコート：３５戸」）の内容を表示しています”　
とありましたが、これはまだそれだけ残っているということなんですか？

[2113: マンション検討中さん]

>>2110 検討板ユーザーさん
そうですね、坪300万。
これをどう考えるか。
パークハウス千歳烏山、桜上水ガーデンズ、プラウド芦花公園、オーベル芦花公園、グローリオ芦花公園、このあたりまで遡ってこの掲示板を見てみるのも面白いですね。今当たり前と思われているこのエリアの坪300万が如何に割高かが分かると思います。
今が天井で、オリンピック以降値が下がる事が分かっている物件は怖くて手を出せないのですが、皆さんはどうですか？？

[2114: マンション検討中さん]

>>2113
その手の話題は荒れるので控えたほうが…汗
値が上がり続けた時のリスクも考慮したうえで動かないのなら、それも一つの解かと思います。

[2115: 匿名]

これだけ高値だと、こわくて買えないですよね

[2116: 匿名さん]

高い高いと言われているこのマンションですが、仕様が中の下であることに目を瞑れば価格自体は納得できる範囲かと思いますけどね。デベがMRオープン前に出した予定価格（今より坪20程度上）を見て仕様は中の上と思い込んだ地縁者や初期検討層の囲い込みに失敗したデベのマーケティングは下の下として、竣工済みの建物を見る限りでは地域におけるランドマーク物件となっていくと思います。
ただ、半数近くがまだ売れ残っていて今後値下げをする可能性があることを考慮するとセカンダリー市場は厳しい戦いになると想定される為、将来の転勤・家族構成の変化等で売却も考えている方は慌てて現価格で掴まない方が好いかと思います。

[2117: マンション検討中さん]

>>2116 匿名さん
2019年10月の消費税引き上げ前の駆け込み需要と2020年8月の東京オリンピックまでの職人不足を考えれば、当面価格は下がる可能性は低いと見ています。デベ3社の物件なので、安易に値下げには走らないのではないでしょうか？武蔵小杉のマンションは人気があったものの駅が大混雑だそうです。落ち着いた環境のここに引っ越す人も出てくるかもしれませんね。

[2118: 匿名さん]

価格スレが見えなくなってる

[2119: マンション検討中さん]

>>2116 匿名さん
売れ残ってますよ。条件の良い部屋も残ってます。あと、売れないから 条件の悪い部屋は 売りに出していません。

[2120: 匿名]

このまま、値下げせず、空き家だらけだとどうなっちゃうの？？

[2121: 口コミ知りたいさん]

千歳烏山駅の南側のセブンイレブンの隣に建築主が野村不動産名義でモデルルームっぽいものを作っているけど別物件かな？

[2122: 匿名さん]

竣工後、残戸分の管理費・修繕費は所有者であるデベが払うのでその部分では問題なし。但し、駐車場収入は予定よりかなり少なくなることが予想されるので、管理組合がその部分をどれくらい当てにした収支計画を組んでいたかによるが、かなり厳しいかもしれない。
あと、もちろん中古として売却する場合は、常に売れ残り新築住戸との競合になる。