蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

グローリオは駅の北側の旧甲州で、特にあの場所は元々水害がある地域でしたよ。水害防ぐ為に物凄くお金かけて建築されたようですし、その割にメチャクチャ高値で出したので近隣住民も売れるはずないと思ってました。こことは全然場所が違いますよ。京王線のこの辺りは北と南で全然違いますし。

[202: 匿名さん]

近隣の者です。
南側の敷地と北側の敷地の真ん中に通る小道、この豪雨の中見てみましたが、水が溢れていました。。
こりゃ治水対策をして頂かないととても住めませんね。。
というより、この低地は対策しても、軽い水害は免れませんね。。
201さん、この辺りのことを全然理解されていませんね。

[203: 匿名さん]

http://mbp-tokyo.com/sp/goto/column/27975/

水没地域ではないようですよ

[204: 匿名さん]

203さん
202です。
そんなアバウトな記事で議論しないで、せめてハザードマップ等で議論しましょう。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073.html
(分割番①)
確認しましたが、もろに水害が出るエリアですよ。
実際に水が溢れていましたしね。

高い買い物をするのです。
正確な情報を入手されることをお薦め致します。

[205: 匿名さん]

桜上水は免震なのもいいよね

[206: 周辺住民さん]

過去の水害を経験した地元民はまず買わない物件ですね。
私も子供の頃に何度か経験しましたが…
昨日も冠水していたのを実際に見ましたし。

環境としてはいいと思いますが、高いお金を出してまで住みたいかというと疑問。

[207: 匿名さん]

住民のターゲット層はどこら辺なのでしょうか。

パークハウス千歳烏山は価格が7000万円台～ということもあり
子育て世代のファミリー層は1/4程度、
3/4は中高年や高齢者のご夫婦と聞きました。

我が家は小さな子供もおり、子供の友達作りの為にも若い方が多いマンションを望んでいるのですが
ここも難しいですかね。

[208: 匿名さん]

これまでの流れをまとめると

・駅力が低い
・地盤に懸念のある川沿い低地に立地
・水害の恐れ
・台風豪雨で冠水
・緑が多くて環境はいい
・道が狭い
・京王線の大混雑
・評判の悪いセコムと長谷工
・駐車場が少なすぎる
・近所に大型UR
・幼稚園と学校がパンク
・隣接小中学校の騒音
・近くにガスタンク
・間取りが微妙


過疎ってる上にネガティブな意見が大半を占めるスレ。
ネガレスはしたくないけど売れ残るフラグすごい。
これじゃ売れないよ。

[209: 匿名さん]

同じ芦花公園駅徒歩８分のプレシス芦花公園は
76㎡を5000万円台で販売中ですね。
大手デべではなく杉並区ですが、芦花公園はこれくらいの価格が妥当かと。

[210: 匿名さん]

209さん
では、そちらを買えばよいのでは無いでしょうか。
甲州街道からも少し入っていますし、騒音も無いと思いますよ。

[211: 周辺住民さん]

3世代にわたり近隣に住んでいる者です。「水害の地域」というのははじめて聞いて驚いています。子供の頃から、大雨がふっても、道路が冠水するような経験はありませんし、このマンションは駅から一直線なので、歩きやすいし、地元に住んでいるものとしては、立地は申し分ないと思います。この周囲は、以前は野原や畑があった地区で、むしろ水はけは、いいと思います。環状八号線からもすぐですが、夜散歩していても、いままで一度も「うるさい」と思った経験はありません。商店街は少ないので、お店は期待できませんが、千歳烏山のような、夜も騒音に悩まされることもありませんので、住むには落ち着いてすめる場所です。

[212: 匿名さん]

周辺住民さん、ありがとうございます！
ご近所に３代に渡ってお住まいの方がないということならばなかったのでしょうね。
元々畑が広がっていたことは存じておりますが、言われてみれば確かに、畑は水はけがある程度良くないとならないでしょうから水が染み込まずにたまるということは可能性としては低くなってきます。

[213: 周辺住民さん]

亡くなった祖父が昭和２０年代に　現在の芦花公園の土地を買うため、何回も下見に来て、特に大雨の日にわざわざ、よく見にきていたそうで、「大雨が降っても　何の問題もない」とのことで購入を決めたという話を聞いたことがあります。芦花公園は、現在のサミットストアができる前は、駅前に豆腐屋、魚屋、八百屋、駄菓子屋など　小さいですが、いろいろなお店がありましたが、サミットストアができて、全部なくなってしまいました。現在のスポーツジム、世田谷文学館　マンションなどがあるところは、ウテナ株式会社の本社があったところです。ザレジデンスが建設される、芦花公園の南側は、ウテナが縮小してから、その後に開発されたので、北側に比べると、道幅も広くなり（といっても通りからはいると、昔の農道ですから道巾はせまいですが）、緑も増えて　住む住民としては、落ち着いた環境になった半面、住んでいた住民が高齢化して亡くなったりすると、小さい土地に　アパートができるなどして、お互いの顔がみえなくなっています。
ザレジデンスができて、芦花公園一帯が、よりよい町になるよう、望んでいます。

[214: 通りがかりさん]

芦花公園といっても色々ありますから。
ここが相対的に低地なのは事実です。
確かに静かですけどね。
事前案内会の予約案内がきたけど、3か間で18コマあるうちの満席が1コマだけ。。
予想を遥かに上回る反響とか書いてあるけど、どんだけ低い目標だったんだか(笑)

[215: 周辺住民さん]

周辺住民が必死に芦花公園の良さをアピールしてこの物件を擁護するなんて驚きです。

私の知る限り、近所ではこの大型マンションが建つ事を反対している人が多数ですよ。
小学校の人数パンクも懸念されていますし、最近は皆建設工事の音に悩まされています。

周辺住民を装った営業の方ですか？

水害が気になる方は実際に雨の日に現地に見に行かれるといいでしょう。
水はけは悪いです。

[216: 周辺住民さん]

娘が、勤務先の近くで、マンションをさがしているので、最近　マンション情報をみるため、たまたま目にして
投稿しただけです。このような　レスは、ネガティブのものが多く、本当に購入を考えている人のために少しでも情報があればいいと思って、はじめて、投稿しただけなので、このようなことを書かれるなら　やはり投稿すべきではなかったと思っています。　営業とはまったく関係ありません。営業の人は、歴史など知っているわけがありません。時代とともに　住んでいる地域がかわっていくのはしかたないことですから、少しでも自分の町がよくなることをのを望んでいるだけです。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 周辺住民さん

芦花小学校、中学校の雰囲気はご存知でしょうか？団地に囲まれた学校ですので、地域の方の評判が気になります。

[218: 匿名さん]

私も周辺住民です。216さんとは全くの別人です。この辺りの住民で、地域に不満を持ってる方はあまりいないと思います。そこそこ満足して住んでいますので、この様にネガレスが付いていて、少し驚きました。

217>>さんの団地の件ですが、うちの子が小学生だった頃は、団地内は老人が多く、同級生は少なかったのでなんの問題も無かったです。建替え後は若年層も増えるでしょうし、正直今後はわかりません。
芦花小は問題なかったですが、中学は受験したので、芦花中の事もよく分かりません。
ただ、周辺住民は、殆ど満足して住んでると思います。

[219: 通りがかりさん]

事前案内会の予約、全然埋まってないね。
18回中3回しか完売してない。
デベさん、こりゃ歴史的惨敗の予感ですよ。。
400戸近くも捌けるかいな？
我々庶民が頑張れば手が届く価格に設定して下さいね(笑)
プラウド上北沢も全然売れてないみたいだし、マジでヤバイやつですよ～

[220: 匿名さん]

いくらなんでも叩かれ過ぎのような･････

[221: 匿名さん]

この物件が叩かれるのは分かる。

各駅停車しか止まらず、駅周辺はなにもなく、利便性が低い。
大型公園以外に”なにもない”芦花公園駅が最寄り。
おまけに水害も懸念されている。

なのに野村＆地所＆セコムという、いかにも高所得者層向けのデべ。
更に不動産価格が上昇してる中、土地価格が最も高い時に土地を確保したせいで、予想される価格が高過ぎる。
でも高所得者層はどうしてもこの土地に住まなきゃいけない理由がない限り、絶対に選ばない物件。

なにもかもが不釣り合い。

ここよりはるかに利便性が高く戸数も半数くらいのパークハウス千歳烏山ですら、竣工から半年経っても売れ残ってるんだから、ここはよほど価格を下げないと確実に売れ残るでしょ。

とんでもない高価格で売り始めて、後から値引きするのはみっともない。
グローリオの二の舞。

[222: 匿名さん]

ここをあきらめて、中途半端な郊外に行かずにプレミスト高尾にします。
都心から遠いけど中央線始発で座って行けるし、将来中央線にグリーン車連結
されるみたいだし。　　浮いたお金で、思い切りレジャーを楽しみます。

こういう人がでてくるかな（笑）

[223: 匿名さん]

ここを検討している人が高尾はないと思うｗ
けど世田谷ブランドにこだわらなければ調布や府中の方が圧倒的に生活利便性はいいし安い。

ここに7000万円以上出すくらいなら世田谷南部や都心部の中古の大手マンションだな。
リセールを考えるなら尚更。

[224: マンション検討中さん]

今出ているパークハウス千歳烏山の南向き住戸が７０㎡で６５４８万円。
これより安くないと買う気は起こらないですね。

[225: 通りがかりさん]

》224
全くその通りですね。
マンションは大半の方がどこかで売却(リセール)します。
どう考えても今は買い時ではない。売却時には多額の売却損が実現することに。ローンの返済曲線より買った瞬間からの値下がり曲線の方がエグいから、売却代金ではローンが返済出来ず、追証が必要になると。
想像するだけでゾッとしますね。。

これだけ大規模でこのスレの伸び悩み具合と酷評の数々。。
適正価格を出さないと、惨敗しますぜ。

デベの企画担当のリーマンさん、次の転勤が楽しみですね(笑)

[226: 職人さん]

なんかネガキャンが増えてるなｗ　安く買いたいならそう言えばいいのにｗ　くやしいのうｗｗ
中古価格はここ2年で芦花公園が千歳烏山を逆転してますぜ。千歳烏山周辺をキャンセルしてこっちに乗り換える流れですよ今は。駅力がどうとか言ってる人、高架化工事を無視してるの？帰宅時は急行の方が混むんじゃないの？首都圏の通勤路線じゃ各駅停車の方がセレブ感ありますぜ？あー急行の連中は郊外に家買って行きも帰りも大変だなーなんて思って見てますよ？
小学校がパンクするかもというのはそうかもしれないね。まあ平米90万が妥当でしょ　俺は買えないけどねｗｗｗｗｗ

東京カンテイ
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn662.html

[227: 匿名さん]

平米100以下だったら驚き。

[228: 匿名さん]

千歳烏山と芦花公園の駅間は、徒歩で行ける位近いですしね。高級感はこちらですよね。

[229: 匿名さん]

芦花公園のビンテージといえば、プレステが有名ですよね。
ここは将来ビンテージになりそうですか？

[230: 通りがかりさん]

平米100以上なんて誰も買わないよ(笑)
芦花公園ですよ？ギリギリ世田谷の。
せめてプラウド芦花公園レベルじゃないと。
遊び行ったことあるけど、あそこは天カセだし、内装のクオリティ高いし、グッドデザイン賞取ってるしね。
長谷工じゃ絶対グローエとか使わないでしょ(笑)

[231: 匿名さん]

うーん。。芦花公園て高級住宅地？
そもそも地元民以外は芦花公園自体知らないような。。

千歳烏山の方がずっと住みやすいのに「高級だから」というだけで芦花公園を選ぶってw

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

地元民だからこそ、烏山より芦花公園って考え方があるんだと思う。

[233: 通りがかりさん]

221さんが言ってるように、どうしてもここに住まなければならない強い理由がない限り、高額所得者がなかなかここに積極的に住もうとならない。。

232さん、お言葉の裏を返せば、地元民以外は魅力を感じにくいってことですよ？
芦花公園好きをアピールしたいのかも知れませんが、論理破綻してます。。

[234: eマンションさん]

>>233 通りがかりさん

そんなことはないと思いますよ。
ちなみに私はどうしても芦花公園に住まなくちゃいけない理由はありませんでしたが、港区から引っ越してきました。
子供が産まれたのを機にビルに囲まれたような公園で遊ばせるのが嫌でこの辺りの緑豊かな所に惹かれました。通勤時間は倍以上になりましたが、概ね満足しています。
私は千歳烏山より断然芦花公園がいいと思います。
ゴミゴミしていて千歳烏山は苦手です。買い物や役所など利便性は高いですが、近くなので、行きたければすぐ行けますし…
最近は利便性が全てみたいな考えの方が多いのかもしれませんが、子供のいるファミリー世帯にはいい環境なんじゃないかと思いますよ。

[235: 匿名さん]

それぞれの地域に個性はあるし、自分の求めているものとかライフスタイルに合致すれば、そこがその人にとっての都になるんだろうなぁなんておもいますよ

この辺りだとこどもさんいる人、リタイアしてのんびり暮らしている人の需要が基本としてはあるのではないかと思われます

DINKSなんてもっと便利なところのほうが断然良いでしょうし、その人にとってBESTな選択をすればいいだけですよ

[236: 通りがかりさん]

235
需要がないわけではないですよね。
子育て世代がターゲットなのも分かります。
ただ、ターゲットに沿ったpriceを出さないと売れないですよ、と。

[237: マンション検討中さん]

説明会行かれた方価格はどうでしたか？

[238: 通りがかりさん]

ただ高かったですよ(笑)
普通に平米100以上ですね。
検討から除外します。

[239: マンション検討中さん]

希望の間取りは億超えしていたのでうちも検討から除外。
とにかく高級・上質志向が高い物件。

[240: 通りがかりさん]

駐車場少ない(平置きなし)、スロップシンクなし、価格に見合う高級感はなさそう、ぺらボー(背丈は高め)だし。
そのくせ長谷工なのに値段高い。
うちも検討から除外します。

歴史的大敗の予感。

[241: 匿名さん]

高級なのはエントランスの家具や見た目だけ
間取りは微妙、仕様のレベルは低くて残念

初めて現地に行ったが駅〜マンションがずっと坂道
毎日あの坂道を使うのはきつい

このマンション自体もまた別の坂の上に建ってる

駐車場は地下タイプの機械式だから浸水と管理費が気になった

どう考えても価格と中身が見合ってない印象

隣は低層地域ではなく、古めかしいマンションが立ち並んでいて眺望は期待できない

[242: 匿名さん]

あくまで個人的なイメージですが、芦花公園に大規模マンションが立つくらいになると、価格調整局面になってる気がします。リーマンショックの頃に、確かセコムとかありましたよね。

[243: 匿名さん]

駐車場の仕様残念です。
地下の機械式駐車場で水没経験があるので。

たいていのマンションは豪雨の恐れがある場合は所有者自身が車を移動することが前提で、水没しても100%所有者責任。
購入契約時の免責事項にもあります。管理会社は一切弁償してくれません。
機械式は維持費もかなりかかりますし…ネックですね。

[244: 通りがかりさん]

もはやプラウドシティ阿佐ヶ谷の方が割安に感じます。駐車場も地下だし、ランドスヶープが圧倒的に良い。
それでも割高感あって売れ残ってるのに、この立地・この仕様で同等の価格ってデベの強欲さを感じますし、学習能力の無さを感じます(笑)
242さんの仰る通り、明らかに価格調整局面ですよね、、
このあたりのエリアは売れ残りが多いですからね。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
成田東も芦花公園も、良いとこではあるが、微妙って感じは共通ですね。

[246: 匿名さん]

都内ですらもう値崩れ間近。本当に今は買い控えたほうがいいよ。

[247: 通りがかりさん]

ですね。
高値掴み確定なので、まともな経済人なら購入は避けるハズ。

[248: マンション検討中さん]

見合っていない価格設定に感じたのでうちは検討から外しますが、相当割高でも購入する人はするんですかね。楽しみな物件です。

[249: 匿名さん]

価格がどうしても気になってしまう方は多そうですね。

あまりこのあたりの地域は知りませんが、全体的に駅が近いですし、
近くに公園があるのも良いかと感じました。

駅までの道なりが坂道というのが少々気になりますが。

[250: マンション検討中さん]

価格はこのご時世、高掴みはやむをえないかもしれませんが、それにしても間取りはあまり良くないように見えませんか。寝室と共同廊下が接しているし、ハイグレードマンションを謳っているのに、アルコープやポーチは無いようですね。

[251: 通りがかりさん]

250さん
正気ですか？
高値掴みがやむを得ない？？
このご時世買わないのが最大の運用になります。

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん

250さんは実需で購入を検討されてるんじゃ？
正気ですか？って世田谷物件で運用とかおっしゃる方が正気ですか？

[253: もりとき]

駅からのなだらかな下りを経てエントランス?
ちょっと気になりました。平坦が入っていたらよかったんですが
隣のプラウド、三井みたいにね。
でも住むには暮らすには生活するにはよい場所
烏山と、八幡山も使えるので、買い物も医療関係も選び放題
環境も静かですよね。学校隣接も騒がしいのかもしれませんが
治安という点では良いと思います。
マイカー派なら環八から関越、中央、東名と、ドライブ楽しそうだし
長く暮らすにはよいと思いますが
やはり、分譲価格ですね。転売や賃貸に出すのは難しそうなので
暮らすことをテーマにしたらよいと思いますよ
分譲価格次第では考えたい。

[254: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598357/
プラウド桜新町と同程度かそれ以上。。
あり得ない。

[255: マンション検討中さん]

世田谷で、駅から比較的ちかい。
環境静か。スーパー便利。大手分譲。
他ではこの条件無いですよね。
私は検討しています！

[256: マンション検討中さん]

こないだのプロジェクト発表会で価格聞いてきたけど、
正直驚いた。烏山のパークハウスは超えてくると思ってたけど、桜上水ガーデンズ超えとは。
立地の希少性や環境面が良いのは分かるとして、値付けが強気すぎるなと。すみふかと思った。

[257: 匿名さん]

外観や仕様が余程高いんでしょうか。烏山のパークハウスは外観が好きになれず。ここはまだ最初の絵しか見てないけど、重厚そうとは思った。昔のプレステージュみたいなの目指してるのかな。

[258: もりとき]

マイカー派だから
東京テラスの築１１年落ち中古５０００万でも
考えようかな
７０００万８０００万台は手が出ないからパス

暮すには良い物件だと思います
予算内の方は、いいんじゃないのかな

では、失礼します

[259: マンション検討中さん]

仕様が高ければ良いんですけど、ベランダはペラボーですし、寝室と共用廊下が接しているのでプライバシーも守られている作りには見えないですよね。環境は確かに良いですが、建物としての質には不安を覚えます。

[260: 通りがかりさん]

259さんの仰る通り、仕様が値段に見合っていれば良いんですが、スロップシンクすらなく、駐車場も地下じゃない。緑も屋上緑化で無理やり世田谷区の条例をクリアしてる感じ。
極めつけは長谷工ですから、、
せめてエアコン天カセ、水詮グローエ、各種天板御影石じゃないと。。
まあ、それでも明らかに割高物件ですね。
そんな内装costはしれてますから。。
389戸も捌けるか、ある意味見物です。

[261: 匿名さん]

グローリオの悲劇の再来な予感がするんだけど・・

[262: 通りがかりさん]

255さんは営業マンですね。
仰ってる条件はパークハウス千歳烏山グローリオが全て充足していましたよ。
そちらを買わず、何故このスレに？
しかもパークハウス千歳烏山グローリオの方が数段安かったのに。

[263: マンション検討中さん]

営業マンじゃないよ。
探し始めたのは、最近だし、もう完売してるじゃん。
今売出しているものでは、世田谷ナンバーワンだと思ってます。
他にあるなら教えてください。

[264: 匿名さん]

桜上水ガーデンやパークハウス千歳烏山は高いと言われてましたが、今になってみると適正価格な感じです。ココはさらに高いですが、どうなりますかね？

[265: 通りがかりさん]

まあ厳しいでしょうね、常識的に考えて。

[266: 匿名さん]

割高感がすごい。
売れ残るなこれは。

[267: 通りがかりさん]

やはり皆さん同じ事を思ってるんですね。
これだけ大規模なのにこのスレの過疎り方が現状を雄弁に雄弁に物語ってますよね。。

[268: 匿名さん]

緑豊かで環境は抜群だと思います。ただ駐車場と駐輪場が地上にあり389戸は窮屈な感じがします。250戸から300戸位が適正な規模ではないかと考えていますが、みなさんはどう思われますか。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

緑豊かな環境とのことですが、このマンションが計画される前はもっと緑が鬱蒼としていました。389戸で地上駐車場ですから地上での緑地率充足は難しいから屋上緑化で対応したと聞いています。

[271: 通りがかりさん]

そうですね、後ろのヴェーセントの住民とかなり揉めていますよ、ここは。三菱が勝手に樹木を伐採したとか。http://roka-park-golf-site.blog.jp/

[272: マンション検討中さん]

前にも議論されていたかもしれませんが、ここは以前川の間の沼地で、その後にゴルフ場、そしてレジデンスが建つみたいですね。
地盤沈下などもあるかも、と知り合いが心配しているのですが、お詳しい方はいらっしゃいますか？

[273: 通りがかりさん]

ハセコー物件ですし、その点は心配ですね。。

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

なぜ長谷工だと地盤沈下の心配があるのですか？

[275: 名無しさん]

三流ゼネコンの技術で対応出来る？
って趣旨でしょ。流れ的に。

長谷工だって立派なゼネコンだと言う方もいるのかもしれないけど、民再くらった三流ゼネコンのレッテルはそう簡単には塗り替えられんでしょ。

[276: 匿名さん]

エントランスのデザインなどを見ていると
とても高級感がある仕上がりになるなと思いました。
ただ、まだ２年先の仕上がりと考えると考えてしまうものもありますが><;
それまでに他のマンションを見て、そっちのほうが良かったとならないか
決めてしまうのは不安があるかもしれない。

[277: 名無しさん]

エントランスを豪華にして、専有部分の仕様を落とすのはデベの常套手段です。

[278: 評判気になるさん]

北側の隣接するマンションや戸建てとは近いからプライバシーがとても心配です。そこは配慮されているのでしょうか。

[279: 名無しさん]

廊下やバルコニーにおけるタイルの使用量がコストカットのバロメーター。
ここもCGを見る限りさりげなくタイルではなく、吹き付けになってます。。
その意味でPH千歳烏山は酷かった。。

[280: 評判気になるさん]

>>279 名無しさん

[281: マンション検討中さん]

千歳烏山パークホームよりはこちらの方が環境も良いし高級感があると言われましたが、同じ吹き付けで外階段で地上駐車場であれば、変わらない。またあの白い病院のような無機質なマンションであれば買いたいとは思いません。千歳烏山パークホームと芦花レジデンスの比較表で差異を明確にしてくれれば判断しやすいと思います。是非宜しくお願いします。

[282: マンション検討中さん]

エントランスのデザインは力入れて欲しいけどね。毎日帰ってきたときに、ここを選んで良かったと思えるかどうかは大事。
建物の外観写真はリセールにも影響するし。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

外観は大事ですね。買い替えの経験から言って、外観の満足度は大きいです。

[284: 名無しさん]

ついに販売は12月下旬ですか。。
余程人気ないんですね。
反響の少なさから判断して、ボーナスで気持ちが高揚している12月に売りだそうという判断ですね。
見え見えです(笑)

ある程度不動産を知っている方であれば、不動産市況はピークアウトしていること位は分かります。
販売を先延ばしするとて、良いことはなぃんですけどね。。

[285: マンション検討中さん]

こんなにネガレスで溢れてる物件初めて。
高くても買いたいと思わせるような突出した魅力がないのに、むしろネガ要素が多いって…
7000万切らないと買手つかなさそう。

[286: マンション検討中さん]

グローリオ芦花公園は２割しか売れず、最終的に7550万→5330万まで値下げ。
初期に買った人たちが気の毒で仕方がない。
しかも歴史的失敗物件として名を馳せてしまったがためにリセールも困難。
中古物件も売れ残り余る一方。

某不動産コラムニストも書いてたが、ここも二の舞の予感しかしない。
買う気がある人は値引き時期を待った方が得策と思われる。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん

某コラムニストってどなたですか？知りませんでしたので、情報をシェアしていただけますでしょうか。高い買い物なのでネガティブな情報でも参考にさせて頂きたいと思います。

[288: マンション検討中さん]

2020年のオリンピックに向けて不動産市況は堅調、その前後2018年からは下落傾向と予想されているようです。言い換えるとこのマンションの販売時期は高値圏となるという事です。従って、中古マンション市場が高い現在、それを売却し買い替える方々と親からの援助で永住目的の方々が購入するのではないかと思います。それ以外は賃貸で泳いで様子を見て下がったところで購入したほうが良いと思いますが如何ですか。

[289: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
立派なムービーで、周辺環境の良さが分かりました。価格は安くないですが、予算と合えば購入したいです。
予算と合わない場合、目の前のプラウドの中古も良いかもと思いました。

[290: 名無しさん]

本当ですか？？
モデルルームご覧になりました？？
ハイサッシがデファルトの今日、アパート並みのローサッシ、トイレもタンクレス・ローシルエットのいずれでもない普通なタンク有を隠したもの。。キッチンの天板も御影石でない。玄関のポーチもなし。スロップシンクなし、エレベーターも少ない。トランクルームなし。駐車場激少ない。これで坪330万以上ですからね。。
誰が買うんだろ。。
これで世田谷邸宅の頂？？
コンセプトの設定誤りですね。

[291: 通りがかりさん]

>>290 名無しさん

確か、三菱地所の物件でしたよね？

[292: 名無しさん]

>>290 名無しさん
設備・仕様はご指摘の通りで、残念な印象です。
ただ、現状、駅から10分圏内の世田谷区内の新築マンションだと、この仕様でこの価格なのかなと。

[293: マンション検討中さん]

皆さんの仰る通り、誰が買うんだろうと思いました。
坪330万以上、、

仕様や設備はいまいちなのに、世田谷アドレスやカッシーナ、コンシェルジュの過剰なサービスで稚拙な高級感を出してる印象しかなかったです。

投資目的で買う物件でもないし、よほど資金があって芦花公園の新築マンションに拘る人でない限り、手を出さない方がよさそうです。

[294: 匿名さん]

坪330?思ったより安いですね。共有部は良さそうだけど、専有部をケチったからですかね？それはそれでアリかも。

[295: 匿名さん]

超割高です。

[296: マンション検討中さん]

330なら、高くないと思う。
てっきり350万だと思ってた。

[297: マンション検討中さん]

緑豊かな土地を更地条件で高く購入した事が吉と出るか凶と出るかが試されるマンションだと見ています。そのツケが消費者に回る事になります。また管理費も必ず高くなっていくと思います。

[298: 名無しさん]

いやいや、330ではないですよ。
南の中層会以上で77平米で8000万円後半だから坪360以上。
完全割高です。

[299: 匿名さん]

9000万近く出してキッチン天板は御影石じゃないんですか？幾ら何でもそれは無いですよね？

[300: 名無しさん]

残念ながら御影石はオプションですよ。
オプション代は20万位とのことですので、20万×389世帯=8000万近くデベが潤ってる計算です。
その程度の利益の為に評判を著しく落とすなんて、マンションのリーディングカンパニーとして恥ずかしくないんですかね？？