蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 匿名さん]

仕様構造が…
最近の三菱ってコストカットでドン引きされて売れ残ってるイメージ

[2002: 匿名さん]

う～ん 世田谷が不便で通勤ラッシュが苦痛だから避けられる時代なのかもね

[2003: 匿名さん]

自慢させてください。

私はここを買いました。キャッシュです。

ちなみに、一千万円プレイヤーです。

[2004: 匿名さん]

性懲りもなく立地環境を実力以上に見せようと印象操作する人がいますね。地ぐらいも路線と駅の評価を含めた立地も区内では真ん中よりずっと下の方ですよ。

[2005: 匿名さん]

学校そばじゃんか。うるさいですか？ 住んでみりゃーわかるよ的な回答はお控えください。

[2006: 匿名さん]

公務員にボーナスいらんと思うよ。財政赤字なんですから。ボーナス頭金でここ買われたらたまらんわ。。

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん

公務員の給料じゃ共働きじゃないとここ買えないんじゃない？

[2008: 匿名さん]

>>1992 通りがかりさん

いたちのみ＠＠＠

[2009: 匿名さん]

HPが更新されています。
第3期2次販売時から2戸しか売れていませんね。年末とはいえ20日間で2戸の販売ペースなので、このままだと東京オリンピックが終わる頃にようやく完売が見えてくる感じでしょうか。にも関わらず、デベは悠長に12月18日から1月4日までお休み。さすが殿様商売は違いますね。

[2010: 匿名さん]

年末に開けてても、誰も来ないんでしょう。

来年年明けに決算に向けて、大幅値引き始まれば、客足もまた復活するかもしれないですね。

[2011: 匿名]

>>2010 匿名さん

10年もかければ完売できるペースですね

[2012: 匿名さん]

でべは長い休みに入る。余裕の表れか。それとも、ちまなこで働きたいところ、そんなことをすれば、「でべ必死こいている。売れてない証。」とか言われかねないので、余裕を装うために断腸の思いで休みをとるのか。それとも、あきらめか。

[2013: マンション検討中さん]

検討してない人達のスレになりましたね。

[2014: 匿名さん]

竣工後に実物を見せれば、立地に納得&共有部の豪華さに舞いあがった客たちに売れ出すので心配無用です。専有部はあまり触れないで済むような仕掛けを用意します。

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん

了解です。

[2016: マンション検討中さん]

業界のトップスリーがおまぬけやらかす。大学で言えば、ハーバード、東京、ソウルといった世界トップスリーのずっこけだ。

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 マンション検討中さん

東京大学は世界で４０位ぐらいでしょ
ソウルは圏外
どうでもいいことなのにすみませんm(__)m

[2018: 匿名さん]

『シンク下の収納、上手に区切って家事を効率化』
https://style.nikkei.com/article/DGXKZO24372860X01C17A2W11600?channel=...

キッチン下収納で「扉タイプはワンルームマンションに多い」のは事実。でもコスト優先の廉価な賃貸仕様でも工夫次第でなんとかできそうですね！

[2019: マンション検討中さん]

プラウド芦花公園との比較論が何度か出ましたが、専用部の仕様は圧倒的にプラウドですね。天カセ、グローエ、御影石、総タイル張り、平置き駐車場(一部「のみ」機械式)、スロップシンク、ハイサッシ、アーキサイトメビウス監修、トランクルーム、etc.
それでもプラウド芦花公園は売り出し当初の価格で1億超えは唯1戸のみです。

それを考えると、このチープなマンションが如何に割高かわかりますね。。
プラウドからの住み替えも検討していましたが、止めることとします。

[2020: 匿名さん]

大方、クズの不動産屋がなりすましで貶しているのでしょうが、本当にプラウドの住人なのだとしたら、すぐ目の前の他物件と対立を煽るようなことするなんて余程愚かな人なのでしょうね。恥ずかしいのでプラウド住人を名乗らないでいただきたい。

[2021: マンション検討中さん]

別の方もおっしゃっていますが、竣工すれば共用部含めた内覧・現地の環境等で十分捌けるとデベは見ていると思われますね、年末に頑張っても捌ける量は限られているのであれば、竣工後にもう一度ドライブをかける方針と想定されます。

大量の在庫を抱えての値下げを待っている層が一定数いそうですが、もしかすると思惑は外れて1月以降にある程度売り切れてしまうのかもしれませんね。
それとも、専用部仕様やランドプランと価格のギャップは埋まらず、竣工後も売れないのか、、
今後の展開が楽しみですね。

[2022: マンション検討中さん]

>>2020 匿名さん
随分な物言いですね。。
そちらこそどのお立場ですか？？

こちらは実際プラウドの住民です。
私の他にも検討している(「いた」の方が正確かもです)人はいらっしゃいます。
プラウドも築7年にはなりますので、子育て世代が学区を変えずに4LDKに移りたい等が主な理由です。

恥ずかしいのでプラウドの住民を名乗らないで頂きたい？？
そちらこそプラウドの住民ですか？？

そうそう、タンク付きトイレ・アルコープなしも大きなマイナスポイントの一つですね。

[2023: 匿名さん]

竣工後は、野村の大田六郷スレ同様、共有部の写真をここにバンバン載せる輩（居住者やデベ関係者？）があふれそうですね。みっともない。

[2024: マンション検討中さん]

ここ買うため行っただが係の人間無かっただ。中国人マンパワアあるだが親戚まとめて20個必要です。としても年内買うタイ。タイミンクなしだめ、お助け求めた、係の人間れんらくくださいませ。

[2025: 匿名さん]

仕様とか設備とか難しいことはよく分かんないけど、
ひとつ分かったのはここの検討者とプラウドの居住者の民度。
イタすぎなことを堂々と書いちゃうあたり、目も当てられないので、
ウチはどちらもパスします。

[2026: 匿名さん]

単なる通りがかりですが。

さっきのプラウド居住者、イタイね。。。

プラウドに住んで文字通りプラウド、って感じ。

[2027: マンション検討中さん]

>>2025 匿名さん
客観的かつ具体的な議論を望みます。
民度が、、等の感情論は不要です。

[2028: 匿名さん]

アイムプラウドオブプラウド等の悦に浸る行為はプラウドスレでお仲間集めて思う存分やってくれ。

[2029: マンション検討中さん]

ほんと参考にならない。

[2030: マンション検討中さん]

客観的に自称住民の書き込みが…
不人気なのに、さらに敬遠されるような

[2031: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん
余程悔しかった？？

[2032: 匿名さん]

悔しいというより、安堵感でいっぱい。
ここもプラウド中古も検討した中で、イタい住人が隣人になるリスクがすっかり抜けていたので。
アイムプラウドオブプラウドな方、ありがとう。

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
こちらこそ有難うございます。
プラウドの中古など出回っていませんよ、残念ながら。出たとしても購入待ちの方が沢山いるので、瞬間蒸発です。余程条件の悪い部屋でなければ。

アイムプラウドオブプラウド？？
偏差値の低い方とお話しても議論になりませんね。

[2034: マンコミュファンさん]

っていうかプラウド(野村不動産)は、身売りを検討してるぐらいですよ…郵政に売却しようとして断られたのが最近だったような

[2035: 匿名さん]

自称偏差値の高い、イタいプラウドなかたは何を議論する為にこのスレに張り付いてるんですかね。竣工間近で販売も止まってるこの時期に議論することありましたっけ？

[2036: 通りがかり]

芦花公園のプラウド程度で上から目線で他物件をこき下ろす人なんか、
相手にすること無いですよ！
貧相な自慢をしたいだけじゃないですか、
あの程度のマンションで笑っちゃいますよ！

購入する気が無かったらスル―すればいいものを
それをわざわざ書き込みをするところが、卑しいですよ。

マンションなんて上を見ればきりがない、
現在港区で、５０億のマンションも販売されています。
プラウド、プラウドって言ったって、所詮プラウド。
どれだけのモンだって私は思います、まったく笑っちゃいまよ。

プラウド程度しか知らない、井の中の蛙そのもの！

自分だって狭くなって、満足していない物件なのに
偉そうに他物件に文句をつける所が、人間性を表していますね！

蘆花公園ザ・レジデンスを真剣に考えていらっしゃる方々は、
不愉快なだけですから、相手にしない方が良いと思います。

ご自分の目を信じて、納得のお部屋がみつかることを
お祈りしています。

[2037: マンション検討中さん]

「プラウド」って単語に振り回されすぎ。
立地、実物、環境、価格、交通など自分のライフスタイルに合うかで判断すればよろし。
戸建て中心の街なので、「プラウド」って言われても意味わからないと思いますよ。集合住宅に興味ない人も多そうだし。

[2038: 通りがかりさん]

近隣住民です。久し振りに散歩がてら見て来ましたが、だいぶ出来上がってきましたね。
中はわかりませんが、見た目は言われているほど悪くない立派なマンションだなと思いました。

[2039: 検討板ユーザーさん]

現在は一年で最も日が短い時期。日の当たり方、部屋からの風景、学校等との近隣との距離感が実物ではっきりと想像できるようになりました。
あらためて価格表と見比べてみると、高い部屋は高いし、希望と予算の折り合いをつけるのが難しいところと思います。
最も不動産販売が動く新学期前までで全体の何割進むかはっきりするのではないでしょうか。

[2040: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん

戸建持ちでも、プラウドは意外と分かるかも。
むしろ、認知度では一番かも知れないですね。
パークハウスとかより、プラウドのが意外と有名です。
マンション詳しくない人には。
まー私の周りだけかもしれませんが。

戸建派の人たちには、ハセコーがイマイチって事も知りませんし。

[2041: 匿名さん]

>>2040 匿名さん

興味ないとそんなもんですよね
特にこのあたりは戸建街ですし

[2042: 通りがかり]

でも最近世田谷では、長谷工のマンション多いと思いませんか？
まだ何の情報も出ていませんが、桜新町のラ・コルダの隣の着工も長谷工です。。。

[2043: 通りがかりさん]

>>2040 匿名さん
野村不動産は裁量労働を不当に利用して社員に残業代を支払わなかったようです。このようにコンプライアンスを順守しない企業のマンションはPROUDという名前をつけて恥ずかしくないのでしょうか？ここの販売にも影響が及ばなければ良いのですか。

[2044: 匿名さん]

>>2043 通りがかりさん

既に織り込み済みのようです。

[2045: マンション検討中さん]

お正月はデベもお休みなので 掲示板 静かですね。www

[2046: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿ため、削除しました。管理担当]

[2047: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2048: マンション検討中さん]

このマンションは北側・西側からの見てくれを重視してますよね。逆に南側の見てくれが随分貧相に見えます。。
やはりペラボーとバルコニー側がタイル張りじゃないのがもろに影響してますねぇ。
リーフィアレジデンス世田谷区砧も1割位値下げしましたね。チラシが来てる方も多いと思います。ここも時間の問題です。
この種のコメントがアップされると直ぐに火消しに入る方、必ずいますよね(笑)

[2049: 検討板ユーザー]

>>2048 マンション検討中さん
どの立ち位置のご意見でしょうか。
1）専門的知見からの評価者
2）予算的購入可能幅からの批判者
3）希望的観測からの購入希望者

[2050: 匿名]

>>2049 検討板ユーザーさん

単なる冷やかしです。