蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
現在の物件
蘆花公園 ザ・レジデンス
蘆花公園 ザ・レジデンス
| No.1951 |
by 匿名さん 2017-11-16 14:49:12
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削除依頼
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| No.1952 |
明大前の混雑は井の頭線の乗り換え客がおおいから。四線にするのは追い抜きのためじゃなくて、乗り降りの時間含めて効率的に電車だすため。
ボトルネックは完全に明大前なので、そこがかわるだけで朝の新宿までの到着は早くなるとおもいます！ 芦花公園的には八幡山での追い抜き待ち合わせがなくなるかどうかのほうが… |
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| No.1953 |
すごい。皆さん詳しいですね。
参考になります。 |
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| No.1954 |
男の子はなんだかんだ電車好きだからね。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
ホームを増やし乗降時間の短縮だけか…なんだかなぁ
無理に地下ホーム作って下北沢や渋谷みたくなるのも…難しいですね |
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| No.1958 |
>>1957 匿名さん
まだまだ先の話ですが超将来的には地下にもう一本走らせて複複線化する計画はありますよ。調布～国領の地下化はその先駆けですね |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
チャリ置き場の横に歩行者用の出入口作るみたいな話あったけどね。
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| No.1965 |
まだいい部屋残ってる？
めっちゃ買いやんここ |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
ここって敷地も広いし、立地もいいのに、団地みたいに見えるのはなぜだろう？
第二期から値引きが入っているし、どうして売れないんだろ？ |
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| No.1968 |
>>1967 買い替え検討中さん
ですよね。。 何なんでしょう、この団地感。 やはり北向き・西向き等の棟を無理やりねじ込んだランドプランなんでしょうね。 思いきった植栽にすれば良かったのに。。 個人的には占有部のバルコニー側にタイルがはられていないので、ノッペリとした印象になり、高級感を感じないのだと思ってます。 |
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| No.1969 |
専有部のバルコニー側は確かＡＬＣボード仕上げかと
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| No.1970 |
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| No.1971 |
敷地が広い割にやたら棟が多くて、駐車場も地上機械式だから空地率が低い。団地感もそうだけど、このスケールにしては植栽が少なく窮屈な印象。駐車場を地下にできていれば、ランドプラン含めてもう少し余裕のある設計に出来たはずなので残念。
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| No.1972 |
第3期2次販売戸数は5戸。先着順販売戸数は34戸。総戸数389戸に対して半数以上の住戸が未分譲で２か月後に竣工を迎えるという販売進捗。もうさっさと値下げするしかないでしょ。
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| No.1973 |
満を持して価格を決めて売り出したにもかかわらず34戸残ですか？！
売出し済み住戸の値引きは既契約者もいるので、今から売り出す住戸の価格を下げるのと比べハードルは高いですよね。信頼もなくしますし（ＪＶだからＯＫ？) |
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| No.1974 |
条件の良い棟から売り出したんだから、そりゃ条件の悪い棟は必然的に売れないし残るよね。
あと3か月ちょいで引き渡し入居だから、赤字覚悟の大商談会はそれからかな。 伝説に残るやつ期待してるよ！ |
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| No.1975 |
でべさん、やらかしちゃったね。作れば売れると思ったのかな。きょーきゅーかじょーなんよ。そんなこともわからんかったのかな。まあ、伝説に残るたたき売りよろしくね。楽しみにしてるからね。
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| No.1976 |
買いたい人はたくさんいるけど（需要は十分ですけど）、費用対満足度が合わない又は現在の売値では予算が足りないと言ってらっしゃる方が多いということでしょう。
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| No.1977 |
でべさん江
やってちょーだいな、伝説のたたき売り。 期待してるっす。 ド派手にやってちょーだいな。 |
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| No.1978 |
どうせ、どこの自社ブランドも使ってないJV物件なんだから、後々禍根を残すなんてこともない訳だし……
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| No.1979 |
経営において経済合理性の無い判断をするとガバナンス体制を問われ、経営責任になることをご存知ないわけがないですよね。
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| No.1980 |
経営責任の所在なんてJVだから元々宙に浮いてるようなもの。各デベはここで損切りしたとしても微々たるものなんだから、マンション事業全体で見るとさっさと値引きして処理した方が良いよね。現在MRがある場所も近々バディ幼児園に建て替えになるし、幸いにもここは三菱野村セコムと値引きを厭わないデベのJVだから遠からずおっ始めるでしょ。
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| No.1981 |
竣工もしてないのに損が出ていることは無いと思いますが、予算的に買える方々までが待つと下がると決め付けてないかと思う次第です。
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| No.1982 |
竣工まで(1/3)/年として単純に外挿してもう2年。
長期戦ですかね。 |
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| No.1983 |
この立地で皆さんが書いてるような専有部を満たしてたら、速攻で売れてたんでしょうね。
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| No.1984 |
>>1983
その皆さんが書いてる仕様が、今時この価格帯の物件のごくごく標準的な仕様なんだからデベもやらかしたもんだ |
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| No.1985 |
でべさん江
建設業界の三巨人、大学で言えば、立教、法政、立命館だ。頂点に君臨し、負けを知らない奴らだ。 そんな三巨人がダッチワイフよろしく、ダッチロールしている。 三巨人よ、売るためなら、手段を選ばないつもりか。 全部当たりの色鉛筆を配ったのは本当か。 ベンツ試乗会、マンゴージュースの大盤振る舞いで、購買意欲を上げられると思ったのか。 情けないぞ！ しっかりせぃ！ |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
なんか よくわからない流れに…
早く買って下さる方が見つかるといいですね 地域でも噂になってますね |
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| No.1988 |
ビ？カ？サに大者がいるらしい。その卓越した知識、経験、眼光、交友で、建築界を牛耳ってるらしい。有名政治家、国家一流官僚、エリート最高学府教授陣もけちょんけちょんにやられるらしい。ザレジデンス芦花公園よ、師にアドバイスを乞うがいい。
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| No.1989 |
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| No.1990 |
M先生
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| No.1991 |
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| No.1992 |
理事長、アドバイザー
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| No.1993 |
今回38戸の販売。9割は売れているわけだ。コレワ善戦と言わざるを得ません。
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| No.1994 |
あと何戸残ってるんですかね…
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| No.1995 |
蘆花公園ザレジデンスさん江
100戸も200戸も販売すれば、それわ売れてない証であるが、今回38戸の販売だから、九割がた売れているのですね。さすが、三巨人です。感動をありがとうございます。 蘆花公園ザレジデンスさんのファン一同 |
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| No.1996 |
先着順住戸が38戸なので、第3期2次からほぼ変わってません。というか第3期に入ってからほぼ販売が進んでないですね。MR行けば正確な数が分かりますが、これまでの販売戸数や先着順戸数を考慮すると、まだ200戸程度残ってる計算です。年末年始は販売はひと休みになり、このまま竣工を迎えることになりそうです。
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| No.1997 |
ワシ含め値下げ待ち層が息を殺してスタンバイしとるんやけ、はよ値下げせーや
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| No.1998 |
そんなに悪い物件とは思いませんが、なぜ不人気なのか、不思議
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| No.1999 |
主観にはなりますが、
本物件の主要ポイントを各10段階（標準6）で評価してみました。 立地…8 ランドプラン…3 仕様、構造…2 共用設備…7 デザイン…6 周辺環境…9 価格…5 総合評価…5.7 MR行けば分かります。 不人気も納得です。 立地の土地の仕入れが高かったとはいえ、 ランドプランや仕様・構造部分でコストカットしたのは素人目にも一目瞭然です。 立地・環境が良く事前注目度も高く、MR来場者数もかなりの数だっただけに、 購入検討者の期待を裏切った結果が数字になって表れていると思います。 |
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| No.2000 |
中古で売却なんて考えない方がいいね
新築でさえ買い手つかないのに |
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