蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1883: マンション検討中さん]

第3期1次販売戸数20戸か。まぢでグローリオパターンになってきたな。
やはり先週末のMR予約が混みあってたのは3,000円貰いに行く人たちばっかだったんかね。

[1884: 匿名さん]

さすがにここまではいかないでしょう

https://blogs.yahoo.co.jp/yaj123456/13601747.html

というか、土地取得価格が高過ぎていくらなんでもここまではできないでしょう。

[1885: 匿名さん]

部屋は大量に残っているので、1年様子見てもいいかも

[1886: 通りがかりさん]

いい部屋はやっぱり売れてますよね

[1887: 周辺住民さん]

値引きの時期や値幅は竣工・引渡し時の売れ残り住戸数次第かな。延期して引っ張り続けた第3期販売の立ち上がりが20戸だと、今後もそれほど動かないかと。土地を高値で仕入れたとはいえ、幸いにもここはJVでリスクも損失も分散できるので、デベの損切りも早いはず。その時を待つのみ。

[1888: 検討板ユーザー]

また何度も見た書き込みが繰り返されてますね。
近隣の中古相場を無視した希望的観測は参考になるでしょうか。

[1889: マンション検討中さん]

無限ループのしょうもないネガ。

[1890: わくわくおじさん]

嫁もチビも春が待ち遠しいみたい。買ってよかった。

[1891: マンション検討中さん]

楽しみですね。

[1892: 匿名]

引っ越しの予定の申し込みが今日までだった。
危うく忘れるところだった。

[1893: 匿名さん]

検討民でまるじで飲むか？

[1894: マンション掲示板さん]

>>1868 匿名さん

キメテがありました。
が、言っていいのか悩み
お返事しない方が良かったのかも、、、いや、でも

タイミングを待ってみます

[1895: マンション掲示板さん]

>>1890 わくわくおじさん

待ち遠しいですね。
楽しみです。

[1896: マンション掲示板さん]

その発想面白いです！星みっつ。

[1897: マンション掲示板さん]

>>1875 匿名さん

買ったのは85平米でもなければ、その予算で探していたわけでもないですよ。

この値段なら戸建で建てられるのはと言ったので、そう思っちゃったのかな？
ごめんなさいね

うちは、別にもっと高くても安くても条件に合えばそれが最高なのです

やっと希望を満たしてくれる家を見つけました

[1898: マンション掲示板さん]

>>1877 匿名さん

マンションを実際ご購入されたことは、ありますか？

[1899: マンション検討中さん]

買ったこともなけりゃ、買う勇気も無い人達でしょ。

そもそも検討してる時にこんなスレ見ないし。

[1900: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん

ご自分の選んだハンドルネームと矛盾していること気付いてますか？笑

[1901: 匿名]

１０年落ちの中古車しか買えないのに新車の発表会のつどいっぱしの薀蓄をいうその辺のあんちゃんと変わらない。

[1902: 匿名さん]

その薀蓄が事実なんだから反論のしようがないね。

[1903: 検討板ユーザー]

事実かどうかは自己の価値観が判断し支出するので、他人が決定づけることは無いですね。

[1904: 匿名さん]

まぁ ここを買った人にいわれても…

[1905: 匿名さん]

めちゃくちゃいいじゃないここ
ここ罵倒してる方は他にどこのマンションを検討されてるんでしょうか。

[1906: 検討板ユーザー]

>>1904 匿名さん

価値観が異なる方に住まれても…

[1907: 匿名]

>>1902 匿名さん
ネガキャンペーン頑張ってください。
宝くじでも当てて気に入ったマンションを買ってください。

[1908: マンション掲示板さん]

>>1900 匿名さん
いちごさんにしたらいちごだと思うのかしら？
なんだか素直でかわいいです
そういうのすき

[1909: 匿名さん]

>>1908 マンション掲示板さん

夜中まで考えた切り返しの言葉がそれですか笑

ま、ハンドルネームはともかく、マンション検討板で「検討中にこんなスレ見ない」と持論をぶっても賛同してくれるのは多数派ではないですよ。

[1910: 匿名さん]

すみふやゴクレじゃあるまいし、当初は竣工時までに７～８割は売っておきたいはず。
売れ行きの本当のところはデベにとってトップシークレットだからわからないし、売れてないなら尚更、売れ行き好調を演出するために様々な手段を講じてくるからますますわからない。

もし本当にここが苦戦しているのなら、市況の悪化＆世田谷人気の陰りなどの外的要因もあるとは思うが、それでも相対的に優位な好立地＆大手デベの大規模豪華共有施設物件なのだから、それ以外の部分（仕様、価格）に原因があるのだと思う。もちろんどこを重視するかは個々人の判断だが、これでよしとする人は多くなかったということだろう。

[1911: 通りがかりさん]

>>1909 匿名さん
夜中なら夜中まで考えたと思ってしまうんですね
またまたかわいい
素直すぎる。褒めてるんですよ
若そうだし
頑張ってねいいぞ！

[1912: 検討中時代から参加してます]

このマンションを良くないと思う方達はなぜそんなにムキになって、良くないと投稿しているのですか？
親切心ですか？
悩んでいる人達の意見交換ならわかりますが、そこまで悪く言って、買う気がないならスルーでいいような気がして。
ライバル会社の人
このマンションが買えない人
マンションを買って後悔している人
日々ストレスがあり発散に使っている
悪口が好き
そんな広場があったので暇で寄った

などですか？

とっとと他を探せばいいのにって思います

[1913: マンション検討中さん]

>>1912 検討中時代から参加してますさん

ほんとそう思います。
ネガの人ってなんか必死ですよね。

検討スレにならないんで、どっか行って欲しい。

私はこのマンション良いと思ってます。
芦花公園駅から向かって行く道の雰囲気も良かったし、子育て環境良さそうだし。
たぶん決めると思います。

[1914: 匿名さん]

ポジもネガも必死！
結論＝正解があるもんじゃないんだから、余程の事実誤認とかでない限りスルーするのが大人の対応。どちらの意見も参考になります！

[1915: 匿名]

購入を検討する場。購入した人やデベロッパーの売り方を非難、茶化す場では無い。

[1916: マンション検討中さん]

ネガさんって、とっても必死。きっと、負けるのが嫌いなのね。

でも、大した学歴じゃないし、大した仕事してないし。負けず嫌いなくせに、負けてんのよ。投稿も、人生も。

大爆笑っす

[1917: 匿名さん]

スルーしなよ
同じ土俵にのらなくても 住民の恥

[1918: 匿名さん]

ポジはネガを潰そうとするだけで、ここに決めた！とか言う割にはその理由も書いてない。まだネガの方が具体的にポイントを挙げてるのでMRに行く際には参考になるけどね。ただ、ネガは同じこと書きすぎなのでもう良いと思うよ。まだ出てないポイントがあるなら知りたいけどね。

[1919: 匿名さん]

私の友人（タクシーさん）は、ちょっとしたマンション通。おそらく、国家上級官僚も、大学建築教授も、彼には敵わない。そんな彼に見てもらった。彼は眼光鋭く、眉間にしわ寄せ言った。「ここは買いだ！」 私はうれしい。自分の見立てに誤りは無かったから。私はうれしい。こんな頼りになる友人がいて。

[1920: 匿名]

>>1919 匿名さん

困ったもんだ

[1921: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1922: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

タクシーさん何度目？
次は親戚のパターンね。

[1923: 匿名さん]

もうさ 人気ないと掲示板まで荒れてくるな

[1924: マンション検討中さん]

やっぱりネガが現れますね。
やれやれ。

[1925: 匿名さん]

私は真剣にここに期待して検討していたからこそ、実際モデルルームを目にしてガッカリだった。
それを素直に感想として書き込んだらネガだ！ネガだ！と叩く人がいて、何の為の誰の為の検討板なんだと。
私はデベの話す良い話だけでなく、メリットデメリット両方聞きたいからここを見ているだけなのに、この流れは残念。
色んな意見を聞きたいと思っていたが、もう完全に検討から外します。ここの方々と同じマンションに住むのは嫌なので。

[1926: 検討板ユーザー]

ポジの方は、購入に前向きか購入された方だと思います。各種ネガ意見も踏まえても、ここに住みたいと決断する方と思います。
ネガの方は、全ての方とは思いませんが、売れ行きが悪くなることを願う値下げ待ちの方か、成功を願わない方だと思います。
現時点で、ご自身のポジサイドがネガサイドを凌駕しないならば、もう見なくてよいと思います。
この掲示板では意見は出尽くしてるように見えます。
あえて以前と違うとすれば、現時点は竣工前なので、現物確認の判断がよりしやすくなったことかもしれません。
それでも、実物を見なくても決めた方は、初めからここが好きということで、数々の不当なネガが見過ごせないだけと思います。

[1927: マンコミュファンさん]

竣工後に実物見れば、8割方意見集約されるでしょう。
その時の販売価格がどうなっているかが楽しみです。

[1928: 匿名さん]

立地環境最強www
4戸目買ってしもうた、もう金ないわ笑

[1929: 匿名さん]

こんな住人ばっかだから、人気ないんやでここ。

[1930: 匿名さん]

もう世田谷区自体が売れてないよね
実は不便とみんな気づいたのかな

[1931: 匿名さん]

世田谷区内の今の新築物件には、徒歩10分超しかない。
駅近物件がない。
それが最大の理由でしょう。

[1932: 匿名さん]

はやく値下げしないかなぁ

[1933: マンション検討中さん]

しないでしょ。

[1934: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
ここは駅徒歩6分だから駅近と言っていいのに、売行き今ひとつですよね。
今後は分かりませんが、今現在は都心から遠い世田谷区は人気が無いんでしょうね。

[1935: 匿名]

たとえ安くなっても買えないんだろうから諦めろ！買えない物件にネチネチと嫌味をいうしかストレスを発散できないのか！

[1936: 匿名さん]

排除発言しちゃうような購入者は検討版見るとストレスが溜まるみたいなので、住民版で似たもの同士よろしくやっとくれ。

[1937: 匿名さん]

現地をみてみましたが、思ってた以上に芦花公園駅から物件までの雰囲気がよかったです。サミットや成城石井がありがたいのと、意外と静か。周囲のマンションや住宅も落ち着いた雰囲気のものが多い印象でした。

このマンション自体はでかいけどごく普通だと思うので、やっぱりあとは価格ですかねぇ。

[1938: 匿名さん]

う～ん 複々線な小田急や中央線に比べるとねぇ…

[1939: 検討板ユーザー]

>>1938 匿名さん
だからこそ京王線ではこの辺りまでが選択肢だと思います。各駅停車でも我慢できないほど遠くないし、むしろゆったり乗れます。
朝も各駅停車の方が新聞などに集中できるので気がついたら着いてます。

[1940: 匿名さん]

住環境とスケールという点では、まったく比較にならないけど、
渋谷区アドレスの笹塚あたりにもこことあまり変わらない単価で
狭い２LDKがありますからね。　渋谷区も甲州街道の北は安くなりますよね。

[1941: 通りがかりさん]

>>1939 検討板ユーザーさん
永年の近隣住民ですが、仰るように立地と交通の便はとても恵まれた静かで落ち着いた環境だと思います。以前は緑ももっと多かったのですが、樹木も多数伐採されてしまったは真に残念です。価格帯が折り合えば買って後悔しない物件だと思います。近隣住民だからやや肩をもったfavourな意見ですが。静かな規律正しく謙虚な新しい住民が購入されることを切に望んでいます。

[1942: 匿名さん]

新宿から10km以内圏なので確かに京王線沿線で探すならこの辺りまでかと。ただ、京王線のダイヤの関係で朝は新宿までのろのろ運転な上に明大前までは混雑がひどく、新宿からの帰りも桜上水や八幡山で優等列車の通過待ちがあったりと何だかんだで30分弱かかります。京王線の高架化でどれだけ解消されるか楽しみでもありますが、現状はしばらく上記のような状況が続くでしょう。

[1943: 匿名さん]

高架化しても線路増えないし、明大前駅のボトルネックは変わりませんよね…

[1944: 匿名さん]

確かに路線を考えれば小田急の方が魅力的。しかし物件がない。もちろん郊外に行けば別だけど。
田園都市線は便利で魅力だが、人気があって高い。中央線は物件を見てないので何とも。如何せん私に土地勘がない。消去法でこの物件が検討に残っている。

[1945: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん
少なくとも千歳烏山と明大前は４線になるので八幡山での各駅電車の通過待ちの時間は減るはずです。

[1946: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

ん？明大前駅は４線にできないのでは？

[1947: 匿名さん]

京王は補助金のでる踏切り解消の高架化を優先
完成後、複々線を検討です。
小田急でも20年かかったので、高架後に用地買収とかはじめても…って感じです。
その間に人口減で世田谷より西は住む人が減り自然に空いてくるかもしれませんね。今現在世田谷のマンションは売れない状況ですから。

[1948: 匿名さん]

>>1946 匿名さん

沿線地域での公開説明会では、明大前と桜上水(現状も4線)と千歳烏山が、4線になるとありましたよ。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
何十年先か聞いた？
その頃には世田谷調布などが人口減の予測があり…なんですよ

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
高架工事は、笹塚から仙川までで、4線になる駅は千歳烏山、八幡山、桜上水、明大前のみです。
残りは2線の駅。

今後の完全複々線化がなくても、現在進行中の高架工事で世田谷区民は充分恩恵受けられそうです、

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん

各停で新宿までが遠くなりそうですね(汗)
明大前などで急行などの通過待ちをするってことですね。

[1952: マンション検討中さん]

明大前の混雑は井の頭線の乗り換え客がおおいから。四線にするのは追い抜きのためじゃなくて、乗り降りの時間含めて効率的に電車だすため。
ボトルネックは完全に明大前なので、そこがかわるだけで朝の新宿までの到着は早くなるとおもいます！
芦花公園的には八幡山での追い抜き待ち合わせがなくなるかどうかのほうが…

[1953: マンション検討中さん]

すごい。皆さん詳しいですね。
参考になります。

[1954: マンション検討中さん]

男の子はなんだかんだ電車好きだからね。

[1955: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん

それって、前の電車が出発するまでホームでドア開けて待つ感じかな？地下に別ホームとかないのかなぁ
京王頼むよ(汗)小田急がうらやましい

[1956: 検討板ユーザー]

>>1955 匿名さん
八幡山で待つならば、雨でなければ歩いて帰ります。八幡山からでもだいたい徒歩10分です。

[1957: 匿名さん]

ホームを増やし乗降時間の短縮だけか…なんだかなぁ
無理に地下ホーム作って下北沢や渋谷みたくなるのも…難しいですね

[1958: マンション検討中さん]

>>1957 匿名さん
まだまだ先の話ですが超将来的には地下にもう一本走らせて複複線化する計画はありますよ。調布～国領の地下化はその先駆けですね

[1959: 匿名さん]

>>1958 マンション検討中さん

早く完成すると嬉しいですね。20年先とかなぁ

[1960: マンション検討中さん]

>>1955 匿名さん
前の電車が出発したらドア開けて乗り降りさせるみたいな。今、桜上水で朝やってるようなオペレーションが可能になります。たぶん。

[1961: マンション検討中さん]

>>1956 検討板ユーザーさん
この物件モデル見に行ったけど八幡山駅側に出口ないのがかなり不満でした。おっしゃるとおり、八幡山駅やドンキ使うにもエントランスが遠回り…

[1962: 匿名さん]

>>1960 マンション検討中さん

明大前でもやるのですね！

[1963: 検討板ユーザー]

>>1961 マンション検討中さん
おそらく徒歩ならエントランスまで行かなくても出入口があるらしいと聞いてます。

[1964: 匿名さん]

チャリ置き場の横に歩行者用の出入口作るみたいな話あったけどね。

[1965: 匿名さん]

まだいい部屋残ってる？
めっちゃ買いやんここ

[1966: マンション掲示板さん]

>>1965 匿名さん
めっちゃ残ってるのでお好きなお部屋をどうぞ～～

[1967: 買い替え検討中さん]

ここって敷地も広いし、立地もいいのに、団地みたいに見えるのはなぜだろう？
第二期から値引きが入っているし、どうして売れないんだろ？

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 買い替え検討中さん

ですよね。。
何なんでしょう、この団地感。
やはり北向き・西向き等の棟を無理やりねじ込んだランドプランなんでしょうね。
思いきった植栽にすれば良かったのに。。
個人的には占有部のバルコニー側にタイルがはられていないので、ノッペリとした印象になり、高級感を感じないのだと思ってます。

[1969: 匿名さん]

専有部のバルコニー側は確かＡＬＣボード仕上げかと

[1970: 通りがかりさん]

>>1968 マンション検討中さん
私は特に内側廊下側即ち機械式駐車場に面した側の方が団地の趣きがありがっかりしました。

[1971: 匿名さん]

敷地が広い割にやたら棟が多くて、駐車場も地上機械式だから空地率が低い。団地感もそうだけど、このスケールにしては植栽が少なく窮屈な印象。駐車場を地下にできていれば、ランドプラン含めてもう少し余裕のある設計に出来たはずなので残念。

[1972: 匿名さん]

第3期2次販売戸数は5戸。先着順販売戸数は34戸。総戸数389戸に対して半数以上の住戸が未分譲で２か月後に竣工を迎えるという販売進捗。もうさっさと値下げするしかないでしょ。

[1973: 匿名さん]

満を持して価格を決めて売り出したにもかかわらず34戸残ですか？！
売出し済み住戸の値引きは既契約者もいるので、今から売り出す住戸の価格を下げるのと比べハードルは高いですよね。信頼もなくしますし（ＪＶだからＯＫ？)

[1974: マンション検討中さん]

条件の良い棟から売り出したんだから、そりゃ条件の悪い棟は必然的に売れないし残るよね。
あと3か月ちょいで引き渡し入居だから、赤字覚悟の大商談会はそれからかな。
伝説に残るやつ期待してるよ！

[1975: 匿名さん]

でべさん、やらかしちゃったね。作れば売れると思ったのかな。きょーきゅーかじょーなんよ。そんなこともわからんかったのかな。まあ、伝説に残るたたき売りよろしくね。楽しみにしてるからね。

[1976: 検討板ユーザー]

買いたい人はたくさんいるけど（需要は十分ですけど）、費用対満足度が合わない又は現在の売値では予算が足りないと言ってらっしゃる方が多いということでしょう。

[1977: 匿名さん]

でべさん江

やってちょーだいな、伝説のたたき売り。

期待してるっす。

ド派手にやってちょーだいな。

[1978: 匿名さん]

どうせ、どこの自社ブランドも使ってないJV物件なんだから、後々禍根を残すなんてこともない訳だし……

[1979: 検討板ユーザー]

経営において経済合理性の無い判断をするとガバナンス体制を問われ、経営責任になることをご存知ないわけがないですよね。

[1980: 匿名さん]

経営責任の所在なんてJVだから元々宙に浮いてるようなもの。各デベはここで損切りしたとしても微々たるものなんだから、マンション事業全体で見るとさっさと値引きして処理した方が良いよね。現在MRがある場所も近々バディ幼児園に建て替えになるし、幸いにもここは三菱野村セコムと値引きを厭わないデベのJVだから遠からずおっ始めるでしょ。

[1981: 検討板ユーザー]

竣工もしてないのに損が出ていることは無いと思いますが、予算的に買える方々までが待つと下がると決め付けてないかと思う次第です。

[1982: 通りがかりさん]

竣工まで(1/3)/年として単純に外挿してもう2年。

長期戦ですかね。