蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1863: 匿名さん]

地縁者以外では、予算があってもそれ相応のマンションを買いたい人はここを選ばないし、ここを買ってもいいと思う人は総じて予算がないか、この仕様にこの価格は釣り合ってないと思ってる。目立つ程の低仕様にした時点で、価格とターゲット層がズレてるのでは？

[1864: 通りがかりさん]

>>1863 匿名さん
まさにその通りだと思います。

[1865: 匿名さん]

帯に短したすきに長し　のことわざがピタリですね

[1866: 口コミ知りたいさん]

あまり評判良くないみたいですが、5年マンション、戸建で検討しつづけて、かなりの件数を見回り、ここが一番良かったので飛びついて買いました。
仕様もそれなりですし、8000万以上で、85クラス以上の部屋ならかなり良かったです。
この金額なら練馬区の最端、土支田あたりで40坪の土地購入と、一条工務店での二階建てが建てられたので悩みましたが、売ることを考えると注文住宅より世田谷区のマンションかなと思い購入。
そして子供達がどの学校を選んでもそこまで大変ではないかな？と思います。
モデルルーム見学の際は、お客様向けに作った映像と模型をコラボしたシアタープレゼンに感動さえしました。

一条工務店で建てたかったですが、都心へのアクセスや、何区民かで天秤にかけました
うちは、テラスと悩み庭付きを買ったのでとても楽しみです
お庭にも水道ついているようで小さな子がいるのでありがたいです。

[1867: マンション検討中さん]

中古戸建ては、買い手がつかない。その点、マンションは流通しやすい。あなたのご判断に脱帽です。下がることもないだろうし。本当にうらやましい。

[1868: 匿名さん]

５年もマンションを探していて、「8000万以上で85クラス以上の部屋」であれば他にも多々選択肢があったかと思うのですが、何が決め手となってこちらの物件を選ばれたのでしょうか？

[1869: マンション検討中さん]

庭付き、すごい！

ヒョリの民宿みたいに、休日はスローライフ満喫できますね。

[1870: 匿名さん]

10%値引きを虎視眈々と待つのが吉かと。あと半年もすれば引き渡しも済んで、GWキャンペーンと銘打った投げ売りが実施されるかもね。それまではせっせとMRに足を運んで3000円を頂戴しておくのがベター。

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん

せこい。。

[1872: 匿名]

>>1871 マンション検討中さん

よっぽど3000円が嬉しかったのでしょう(笑)
3000万のマンションを探しているのではと思ってしまいます。

[1873: 匿名さん]

>>1866 口コミ知りたいさん

5年前といえば神楽坂のパークコート85平米が8000万円そこそこで買えた頃ですね。
決断できないまま、相場があれよあれよとあがってしまいましたか？

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

今は下落の雰囲気

[1875: 匿名さん]

つまり>>1866の の5年間・85㎡・予算8000万以上で住居を探してた人が結局ここを選んだという判断は運命の悪戯と諦めるにはあまりにも不運なことだと思う。本当の話だとしてね。

[1876: 匿名]

>>1875 匿名さん

この環境で85㎡で8500万円はお得だと私も思います。いい買い物ですね。

[1877: 匿名さん]

>>1875

激しく同感。8000万以上の予算で5年間マンション探しをしてれば、ある程度見る目というか取捨選択の軸が固まっているはずで、にも関わらずなぜに最終的にここに飛びついたのかなと。既出の桜上水ガーデンズや烏山パークハウスなら各希少性の観点からまだ分かるけど、長期間かけたマンション探しの終着点がここになる理由がサッパリ分からない。
まぁ本当の話だとしてね。

[1878: 匿名]

安ければ衝動買いもあるけれど、安くは無い買い物だけにいろんな事が絡んできます。私も千歳烏山は迷いましたが買わずにこちらを購入しました。
ご苦労なことに買えないマンションのパンフレットを集めたり、モデルルームを見て歩いて批判する人にはわからないでしょう。

[1879: 検討板ユーザー]

千歳烏山よりもこちらを選択というのは好みですが理解できます。外観が周りとミスマッチな印象なので、こちらのほうが雰囲気はいいと感じます。

[1880: 匿名さん]

外観が周りとミスマッチ。
仕様が価格とミスマッチ。
結果
需要と供給がミスマッチ。

[1881: 匿名さん]

>>1866
その条件で、プラウドシティ阿佐ヶ谷よりもここの方が良かったのか？

[1882: 検討板ユーザー]

資力が欲望とミスマッチ、
要望が地区とミスマッチ、
結果、
評価が物件とミスマッチ、
と感じる方が検討を進めればよいと思います。

[1883: マンション検討中さん]

第3期1次販売戸数20戸か。まぢでグローリオパターンになってきたな。
やはり先週末のMR予約が混みあってたのは3,000円貰いに行く人たちばっかだったんかね。

[1884: 匿名さん]

さすがにここまではいかないでしょう

https://blogs.yahoo.co.jp/yaj123456/13601747.html

というか、土地取得価格が高過ぎていくらなんでもここまではできないでしょう。

[1885: 匿名さん]

部屋は大量に残っているので、1年様子見てもいいかも

[1886: 通りがかりさん]

いい部屋はやっぱり売れてますよね

[1887: 周辺住民さん]

値引きの時期や値幅は竣工・引渡し時の売れ残り住戸数次第かな。延期して引っ張り続けた第3期販売の立ち上がりが20戸だと、今後もそれほど動かないかと。土地を高値で仕入れたとはいえ、幸いにもここはJVでリスクも損失も分散できるので、デベの損切りも早いはず。その時を待つのみ。

[1888: 検討板ユーザー]

また何度も見た書き込みが繰り返されてますね。
近隣の中古相場を無視した希望的観測は参考になるでしょうか。

[1889: マンション検討中さん]

無限ループのしょうもないネガ。

[1890: わくわくおじさん]

嫁もチビも春が待ち遠しいみたい。買ってよかった。

[1891: マンション検討中さん]

楽しみですね。

[1892: 匿名]

引っ越しの予定の申し込みが今日までだった。
危うく忘れるところだった。

[1893: 匿名さん]

検討民でまるじで飲むか？

[1894: マンション掲示板さん]

>>1868 匿名さん

キメテがありました。
が、言っていいのか悩み
お返事しない方が良かったのかも、、、いや、でも

タイミングを待ってみます

[1895: マンション掲示板さん]

>>1890 わくわくおじさん

待ち遠しいですね。
楽しみです。

[1896: マンション掲示板さん]

その発想面白いです！星みっつ。

[1897: マンション掲示板さん]

>>1875 匿名さん

買ったのは85平米でもなければ、その予算で探していたわけでもないですよ。

この値段なら戸建で建てられるのはと言ったので、そう思っちゃったのかな？
ごめんなさいね

うちは、別にもっと高くても安くても条件に合えばそれが最高なのです

やっと希望を満たしてくれる家を見つけました

[1898: マンション掲示板さん]

>>1877 匿名さん

マンションを実際ご購入されたことは、ありますか？

[1899: マンション検討中さん]

買ったこともなけりゃ、買う勇気も無い人達でしょ。

そもそも検討してる時にこんなスレ見ないし。

[1900: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん

ご自分の選んだハンドルネームと矛盾していること気付いてますか？笑

[1901: 匿名]

１０年落ちの中古車しか買えないのに新車の発表会のつどいっぱしの薀蓄をいうその辺のあんちゃんと変わらない。

[1902: 匿名さん]

その薀蓄が事実なんだから反論のしようがないね。

[1903: 検討板ユーザー]

事実かどうかは自己の価値観が判断し支出するので、他人が決定づけることは無いですね。

[1904: 匿名さん]

まぁ ここを買った人にいわれても…

[1905: 匿名さん]

めちゃくちゃいいじゃないここ
ここ罵倒してる方は他にどこのマンションを検討されてるんでしょうか。

[1906: 検討板ユーザー]

>>1904 匿名さん

価値観が異なる方に住まれても…

[1907: 匿名]

>>1902 匿名さん
ネガキャンペーン頑張ってください。
宝くじでも当てて気に入ったマンションを買ってください。

[1908: マンション掲示板さん]

>>1900 匿名さん
いちごさんにしたらいちごだと思うのかしら？
なんだか素直でかわいいです
そういうのすき

[1909: 匿名さん]

>>1908 マンション掲示板さん

夜中まで考えた切り返しの言葉がそれですか笑

ま、ハンドルネームはともかく、マンション検討板で「検討中にこんなスレ見ない」と持論をぶっても賛同してくれるのは多数派ではないですよ。

[1910: 匿名さん]

すみふやゴクレじゃあるまいし、当初は竣工時までに７～８割は売っておきたいはず。
売れ行きの本当のところはデベにとってトップシークレットだからわからないし、売れてないなら尚更、売れ行き好調を演出するために様々な手段を講じてくるからますますわからない。

もし本当にここが苦戦しているのなら、市況の悪化＆世田谷人気の陰りなどの外的要因もあるとは思うが、それでも相対的に優位な好立地＆大手デベの大規模豪華共有施設物件なのだから、それ以外の部分（仕様、価格）に原因があるのだと思う。もちろんどこを重視するかは個々人の判断だが、これでよしとする人は多くなかったということだろう。

[1911: 通りがかりさん]

>>1909 匿名さん
夜中なら夜中まで考えたと思ってしまうんですね
またまたかわいい
素直すぎる。褒めてるんですよ
若そうだし
頑張ってねいいぞ！

[1912: 検討中時代から参加してます]

このマンションを良くないと思う方達はなぜそんなにムキになって、良くないと投稿しているのですか？
親切心ですか？
悩んでいる人達の意見交換ならわかりますが、そこまで悪く言って、買う気がないならスルーでいいような気がして。
ライバル会社の人
このマンションが買えない人
マンションを買って後悔している人
日々ストレスがあり発散に使っている
悪口が好き
そんな広場があったので暇で寄った

などですか？

とっとと他を探せばいいのにって思います