蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: 匿名さん]

どおりで今週末の予約が混んでるわけだ。

[1852: 通りがかりさん]

>>1851 匿名さん

>>1851 匿名さん
3000円目的のペンでにぎわっているのであれば寂しいですね。黄色だったら3000万円値引きだったら大混乱混雑になったでしょうか？

[1853: 匿名さん]

明日3000円貰いにMR行ってきます。
ついでに3000万円値引きできるか聞いてみます。

[1854: 匿名さん]

3,000円の経費も購入者の皆さんからですよね。
ありがとうございますヽ(*´▽)ノ♪

[1855: 匿名さん]

この、3連休が年内契約の山場。¥3000も配るし、天気にも恵まているので、11月中旬からの3期は見込み客も増えて最低でも50戸くらいは売りだせるでしょう！！？

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

売り出しは、いくらでもできるけど…買い手がねぇ

[1857: マンション検討中さん]

３０００円ごちそうさまでした。

契約者の方に感謝します。だって、その一部をいただいたわけですし。

次回も楽しみにしています。

[1858: 検討板ユーザー]

ご自身の時間給を認識されているとは思えない書き込みが散見されますね。

[1859: 匿名さん]

第3期以降に売り出される部屋は微妙な棟ばかりだから、50戸も売り出されるかは疑問。欲しい人は利便性の高いA,B,I棟あたりを既に買ってるだろうし、年末の差し迫った時期によほどの値引きとかなければ、デベ的には第3期2次までやってせいぜい30-40戸で、年内は計200戸/総戸数389戸まで成約数もっていければ御の字かと。

[1860: 匿名]

貧乏人の書き込み満載

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 匿名さん

本気で検討してる人達だったら、ショックです。。

[1862: 匿名さん]

これだけ不人気だと値下げがありそうで迷いますよね

[1863: 匿名さん]

地縁者以外では、予算があってもそれ相応のマンションを買いたい人はここを選ばないし、ここを買ってもいいと思う人は総じて予算がないか、この仕様にこの価格は釣り合ってないと思ってる。目立つ程の低仕様にした時点で、価格とターゲット層がズレてるのでは？

[1864: 通りがかりさん]

>>1863 匿名さん
まさにその通りだと思います。

[1865: 匿名さん]

帯に短したすきに長し　のことわざがピタリですね

[1866: 口コミ知りたいさん]

あまり評判良くないみたいですが、5年マンション、戸建で検討しつづけて、かなりの件数を見回り、ここが一番良かったので飛びついて買いました。
仕様もそれなりですし、8000万以上で、85クラス以上の部屋ならかなり良かったです。
この金額なら練馬区の最端、土支田あたりで40坪の土地購入と、一条工務店での二階建てが建てられたので悩みましたが、売ることを考えると注文住宅より世田谷区のマンションかなと思い購入。
そして子供達がどの学校を選んでもそこまで大変ではないかな？と思います。
モデルルーム見学の際は、お客様向けに作った映像と模型をコラボしたシアタープレゼンに感動さえしました。

一条工務店で建てたかったですが、都心へのアクセスや、何区民かで天秤にかけました
うちは、テラスと悩み庭付きを買ったのでとても楽しみです
お庭にも水道ついているようで小さな子がいるのでありがたいです。

[1867: マンション検討中さん]

中古戸建ては、買い手がつかない。その点、マンションは流通しやすい。あなたのご判断に脱帽です。下がることもないだろうし。本当にうらやましい。

[1868: 匿名さん]

５年もマンションを探していて、「8000万以上で85クラス以上の部屋」であれば他にも多々選択肢があったかと思うのですが、何が決め手となってこちらの物件を選ばれたのでしょうか？

[1869: マンション検討中さん]

庭付き、すごい！

ヒョリの民宿みたいに、休日はスローライフ満喫できますね。

[1870: 匿名さん]

10%値引きを虎視眈々と待つのが吉かと。あと半年もすれば引き渡しも済んで、GWキャンペーンと銘打った投げ売りが実施されるかもね。それまではせっせとMRに足を運んで3000円を頂戴しておくのがベター。

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん

せこい。。

[1872: 匿名]

>>1871 マンション検討中さん

よっぽど3000円が嬉しかったのでしょう(笑)
3000万のマンションを探しているのではと思ってしまいます。

[1873: 匿名さん]

>>1866 口コミ知りたいさん

5年前といえば神楽坂のパークコート85平米が8000万円そこそこで買えた頃ですね。
決断できないまま、相場があれよあれよとあがってしまいましたか？

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

今は下落の雰囲気

[1875: 匿名さん]

つまり>>1866の の5年間・85㎡・予算8000万以上で住居を探してた人が結局ここを選んだという判断は運命の悪戯と諦めるにはあまりにも不運なことだと思う。本当の話だとしてね。

[1876: 匿名]

>>1875 匿名さん

この環境で85㎡で8500万円はお得だと私も思います。いい買い物ですね。

[1877: 匿名さん]

>>1875

激しく同感。8000万以上の予算で5年間マンション探しをしてれば、ある程度見る目というか取捨選択の軸が固まっているはずで、にも関わらずなぜに最終的にここに飛びついたのかなと。既出の桜上水ガーデンズや烏山パークハウスなら各希少性の観点からまだ分かるけど、長期間かけたマンション探しの終着点がここになる理由がサッパリ分からない。
まぁ本当の話だとしてね。

[1878: 匿名]

安ければ衝動買いもあるけれど、安くは無い買い物だけにいろんな事が絡んできます。私も千歳烏山は迷いましたが買わずにこちらを購入しました。
ご苦労なことに買えないマンションのパンフレットを集めたり、モデルルームを見て歩いて批判する人にはわからないでしょう。

[1879: 検討板ユーザー]

千歳烏山よりもこちらを選択というのは好みですが理解できます。外観が周りとミスマッチな印象なので、こちらのほうが雰囲気はいいと感じます。

[1880: 匿名さん]

外観が周りとミスマッチ。
仕様が価格とミスマッチ。
結果
需要と供給がミスマッチ。

[1881: 匿名さん]

>>1866
その条件で、プラウドシティ阿佐ヶ谷よりもここの方が良かったのか？

[1882: 検討板ユーザー]

資力が欲望とミスマッチ、
要望が地区とミスマッチ、
結果、
評価が物件とミスマッチ、
と感じる方が検討を進めればよいと思います。

[1883: マンション検討中さん]

第3期1次販売戸数20戸か。まぢでグローリオパターンになってきたな。
やはり先週末のMR予約が混みあってたのは3,000円貰いに行く人たちばっかだったんかね。

[1884: 匿名さん]

さすがにここまではいかないでしょう

https://blogs.yahoo.co.jp/yaj123456/13601747.html

というか、土地取得価格が高過ぎていくらなんでもここまではできないでしょう。

[1885: 匿名さん]

部屋は大量に残っているので、1年様子見てもいいかも

[1886: 通りがかりさん]

いい部屋はやっぱり売れてますよね

[1887: 周辺住民さん]

値引きの時期や値幅は竣工・引渡し時の売れ残り住戸数次第かな。延期して引っ張り続けた第3期販売の立ち上がりが20戸だと、今後もそれほど動かないかと。土地を高値で仕入れたとはいえ、幸いにもここはJVでリスクも損失も分散できるので、デベの損切りも早いはず。その時を待つのみ。

[1888: 検討板ユーザー]

また何度も見た書き込みが繰り返されてますね。
近隣の中古相場を無視した希望的観測は参考になるでしょうか。

[1889: マンション検討中さん]

無限ループのしょうもないネガ。

[1890: わくわくおじさん]

嫁もチビも春が待ち遠しいみたい。買ってよかった。

[1891: マンション検討中さん]

楽しみですね。

[1892: 匿名]

引っ越しの予定の申し込みが今日までだった。
危うく忘れるところだった。

[1893: 匿名さん]

検討民でまるじで飲むか？

[1894: マンション掲示板さん]

>>1868 匿名さん

キメテがありました。
が、言っていいのか悩み
お返事しない方が良かったのかも、、、いや、でも

タイミングを待ってみます

[1895: マンション掲示板さん]

>>1890 わくわくおじさん

待ち遠しいですね。
楽しみです。

[1896: マンション掲示板さん]

その発想面白いです！星みっつ。

[1897: マンション掲示板さん]

>>1875 匿名さん

買ったのは85平米でもなければ、その予算で探していたわけでもないですよ。

この値段なら戸建で建てられるのはと言ったので、そう思っちゃったのかな？
ごめんなさいね

うちは、別にもっと高くても安くても条件に合えばそれが最高なのです

やっと希望を満たしてくれる家を見つけました

[1898: マンション掲示板さん]

>>1877 匿名さん

マンションを実際ご購入されたことは、ありますか？

[1899: マンション検討中さん]

買ったこともなけりゃ、買う勇気も無い人達でしょ。

そもそも検討してる時にこんなスレ見ないし。

[1900: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん

ご自分の選んだハンドルネームと矛盾していること気付いてますか？笑

[1901: 匿名]

１０年落ちの中古車しか買えないのに新車の発表会のつどいっぱしの薀蓄をいうその辺のあんちゃんと変わらない。

[1902: 匿名さん]

その薀蓄が事実なんだから反論のしようがないね。

[1903: 検討板ユーザー]

事実かどうかは自己の価値観が判断し支出するので、他人が決定づけることは無いですね。

[1904: 匿名さん]

まぁ ここを買った人にいわれても…

[1905: 匿名さん]

めちゃくちゃいいじゃないここ
ここ罵倒してる方は他にどこのマンションを検討されてるんでしょうか。

[1906: 検討板ユーザー]

>>1904 匿名さん

価値観が異なる方に住まれても…

[1907: 匿名]

>>1902 匿名さん
ネガキャンペーン頑張ってください。
宝くじでも当てて気に入ったマンションを買ってください。

[1908: マンション掲示板さん]

>>1900 匿名さん
いちごさんにしたらいちごだと思うのかしら？
なんだか素直でかわいいです
そういうのすき

[1909: 匿名さん]

>>1908 マンション掲示板さん

夜中まで考えた切り返しの言葉がそれですか笑

ま、ハンドルネームはともかく、マンション検討板で「検討中にこんなスレ見ない」と持論をぶっても賛同してくれるのは多数派ではないですよ。

[1910: 匿名さん]

すみふやゴクレじゃあるまいし、当初は竣工時までに７～８割は売っておきたいはず。
売れ行きの本当のところはデベにとってトップシークレットだからわからないし、売れてないなら尚更、売れ行き好調を演出するために様々な手段を講じてくるからますますわからない。

もし本当にここが苦戦しているのなら、市況の悪化＆世田谷人気の陰りなどの外的要因もあるとは思うが、それでも相対的に優位な好立地＆大手デベの大規模豪華共有施設物件なのだから、それ以外の部分（仕様、価格）に原因があるのだと思う。もちろんどこを重視するかは個々人の判断だが、これでよしとする人は多くなかったということだろう。

[1911: 通りがかりさん]

>>1909 匿名さん
夜中なら夜中まで考えたと思ってしまうんですね
またまたかわいい
素直すぎる。褒めてるんですよ
若そうだし
頑張ってねいいぞ！

[1912: 検討中時代から参加してます]

このマンションを良くないと思う方達はなぜそんなにムキになって、良くないと投稿しているのですか？
親切心ですか？
悩んでいる人達の意見交換ならわかりますが、そこまで悪く言って、買う気がないならスルーでいいような気がして。
ライバル会社の人
このマンションが買えない人
マンションを買って後悔している人
日々ストレスがあり発散に使っている
悪口が好き
そんな広場があったので暇で寄った

などですか？

とっとと他を探せばいいのにって思います

[1913: マンション検討中さん]

>>1912 検討中時代から参加してますさん

ほんとそう思います。
ネガの人ってなんか必死ですよね。

検討スレにならないんで、どっか行って欲しい。

私はこのマンション良いと思ってます。
芦花公園駅から向かって行く道の雰囲気も良かったし、子育て環境良さそうだし。
たぶん決めると思います。

[1914: 匿名さん]

ポジもネガも必死！
結論＝正解があるもんじゃないんだから、余程の事実誤認とかでない限りスルーするのが大人の対応。どちらの意見も参考になります！

[1915: 匿名]

購入を検討する場。購入した人やデベロッパーの売り方を非難、茶化す場では無い。

[1916: マンション検討中さん]

ネガさんって、とっても必死。きっと、負けるのが嫌いなのね。

でも、大した学歴じゃないし、大した仕事してないし。負けず嫌いなくせに、負けてんのよ。投稿も、人生も。

大爆笑っす

[1917: 匿名さん]

スルーしなよ
同じ土俵にのらなくても 住民の恥

[1918: 匿名さん]

ポジはネガを潰そうとするだけで、ここに決めた！とか言う割にはその理由も書いてない。まだネガの方が具体的にポイントを挙げてるのでMRに行く際には参考になるけどね。ただ、ネガは同じこと書きすぎなのでもう良いと思うよ。まだ出てないポイントがあるなら知りたいけどね。

[1919: 匿名さん]

私の友人（タクシーさん）は、ちょっとしたマンション通。おそらく、国家上級官僚も、大学建築教授も、彼には敵わない。そんな彼に見てもらった。彼は眼光鋭く、眉間にしわ寄せ言った。「ここは買いだ！」 私はうれしい。自分の見立てに誤りは無かったから。私はうれしい。こんな頼りになる友人がいて。

[1920: 匿名]

>>1919 匿名さん

困ったもんだ

[1921: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1922: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

タクシーさん何度目？
次は親戚のパターンね。

[1923: 匿名さん]

もうさ 人気ないと掲示板まで荒れてくるな

[1924: マンション検討中さん]

やっぱりネガが現れますね。
やれやれ。

[1925: 匿名さん]

私は真剣にここに期待して検討していたからこそ、実際モデルルームを目にしてガッカリだった。
それを素直に感想として書き込んだらネガだ！ネガだ！と叩く人がいて、何の為の誰の為の検討板なんだと。
私はデベの話す良い話だけでなく、メリットデメリット両方聞きたいからここを見ているだけなのに、この流れは残念。
色んな意見を聞きたいと思っていたが、もう完全に検討から外します。ここの方々と同じマンションに住むのは嫌なので。

[1926: 検討板ユーザー]

ポジの方は、購入に前向きか購入された方だと思います。各種ネガ意見も踏まえても、ここに住みたいと決断する方と思います。
ネガの方は、全ての方とは思いませんが、売れ行きが悪くなることを願う値下げ待ちの方か、成功を願わない方だと思います。
現時点で、ご自身のポジサイドがネガサイドを凌駕しないならば、もう見なくてよいと思います。
この掲示板では意見は出尽くしてるように見えます。
あえて以前と違うとすれば、現時点は竣工前なので、現物確認の判断がよりしやすくなったことかもしれません。
それでも、実物を見なくても決めた方は、初めからここが好きということで、数々の不当なネガが見過ごせないだけと思います。

[1927: マンコミュファンさん]

竣工後に実物見れば、8割方意見集約されるでしょう。
その時の販売価格がどうなっているかが楽しみです。

[1928: 匿名さん]

立地環境最強www
4戸目買ってしもうた、もう金ないわ笑

[1929: 匿名さん]

こんな住人ばっかだから、人気ないんやでここ。

[1930: 匿名さん]

もう世田谷区自体が売れてないよね
実は不便とみんな気づいたのかな

[1931: 匿名さん]

世田谷区内の今の新築物件には、徒歩10分超しかない。
駅近物件がない。
それが最大の理由でしょう。

[1932: 匿名さん]

はやく値下げしないかなぁ

[1933: マンション検討中さん]

しないでしょ。

[1934: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
ここは駅徒歩6分だから駅近と言っていいのに、売行き今ひとつですよね。
今後は分かりませんが、今現在は都心から遠い世田谷区は人気が無いんでしょうね。

[1935: 匿名]

たとえ安くなっても買えないんだろうから諦めろ！買えない物件にネチネチと嫌味をいうしかストレスを発散できないのか！

[1936: 匿名さん]

排除発言しちゃうような購入者は検討版見るとストレスが溜まるみたいなので、住民版で似たもの同士よろしくやっとくれ。

[1937: 匿名さん]

現地をみてみましたが、思ってた以上に芦花公園駅から物件までの雰囲気がよかったです。サミットや成城石井がありがたいのと、意外と静か。周囲のマンションや住宅も落ち着いた雰囲気のものが多い印象でした。

このマンション自体はでかいけどごく普通だと思うので、やっぱりあとは価格ですかねぇ。

[1938: 匿名さん]

う～ん 複々線な小田急や中央線に比べるとねぇ…

[1939: 検討板ユーザー]

>>1938 匿名さん
だからこそ京王線ではこの辺りまでが選択肢だと思います。各駅停車でも我慢できないほど遠くないし、むしろゆったり乗れます。
朝も各駅停車の方が新聞などに集中できるので気がついたら着いてます。

[1940: 匿名さん]

住環境とスケールという点では、まったく比較にならないけど、
渋谷区アドレスの笹塚あたりにもこことあまり変わらない単価で
狭い２LDKがありますからね。　渋谷区も甲州街道の北は安くなりますよね。

[1941: 通りがかりさん]

>>1939 検討板ユーザーさん
永年の近隣住民ですが、仰るように立地と交通の便はとても恵まれた静かで落ち着いた環境だと思います。以前は緑ももっと多かったのですが、樹木も多数伐採されてしまったは真に残念です。価格帯が折り合えば買って後悔しない物件だと思います。近隣住民だからやや肩をもったfavourな意見ですが。静かな規律正しく謙虚な新しい住民が購入されることを切に望んでいます。

[1942: 匿名さん]

新宿から10km以内圏なので確かに京王線沿線で探すならこの辺りまでかと。ただ、京王線のダイヤの関係で朝は新宿までのろのろ運転な上に明大前までは混雑がひどく、新宿からの帰りも桜上水や八幡山で優等列車の通過待ちがあったりと何だかんだで30分弱かかります。京王線の高架化でどれだけ解消されるか楽しみでもありますが、現状はしばらく上記のような状況が続くでしょう。

[1943: 匿名さん]

高架化しても線路増えないし、明大前駅のボトルネックは変わりませんよね…

[1944: 匿名さん]

確かに路線を考えれば小田急の方が魅力的。しかし物件がない。もちろん郊外に行けば別だけど。
田園都市線は便利で魅力だが、人気があって高い。中央線は物件を見てないので何とも。如何せん私に土地勘がない。消去法でこの物件が検討に残っている。

[1945: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん
少なくとも千歳烏山と明大前は４線になるので八幡山での各駅電車の通過待ちの時間は減るはずです。

[1946: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

ん？明大前駅は４線にできないのでは？

[1947: 匿名さん]

京王は補助金のでる踏切り解消の高架化を優先
完成後、複々線を検討です。
小田急でも20年かかったので、高架後に用地買収とかはじめても…って感じです。
その間に人口減で世田谷より西は住む人が減り自然に空いてくるかもしれませんね。今現在世田谷のマンションは売れない状況ですから。

[1948: 匿名さん]

>>1946 匿名さん

沿線地域での公開説明会では、明大前と桜上水(現状も4線)と千歳烏山が、4線になるとありましたよ。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
何十年先か聞いた？
その頃には世田谷調布などが人口減の予測があり…なんですよ

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
高架工事は、笹塚から仙川までで、4線になる駅は千歳烏山、八幡山、桜上水、明大前のみです。
残りは2線の駅。

今後の完全複々線化がなくても、現在進行中の高架工事で世田谷区民は充分恩恵受けられそうです、