蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1823: 通りがかりさん]

>>1821 マンション検討中さん

更迭w

[1824: 匿名さん]

近況を報告せよ

[1825: 検討板ユーザー]

>>1824 匿名さん
来場予約を確認しましたら、次の3連休の最初の2日間は予約残りわずかになってましたのでお急ぎなら早く予約しないと近況がわからないかもしれませんね。

[1826: 匿名さん]

安心して下さい。
まだ250戸以上残っていました。

[1827: マンション検討中さん]

竣工まではダラダラ売るでしょう。
竣工後に大々的に販促して、新規開拓の結果どれだけ捌けるかが勝負。

[1828: 匿名さん]

まだ250戸以上残ってるんですか？！
ということは、たぶん、これから価格調整があるでしょうし、その時点でも200戸以上から選べる、待つべき状況。

[1829: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん

ホンそれ。

>相場で買えなかった人が集まる大規模共同>>住宅になる

やっぱり不人気物件って、これが一番こわい。安くなるのは喜ばしいが、住人レベルが明らかに変わりそう。

民度とも言っていいのか、なんか、すさみそうよね

[1830: 通りがかりさん]

>>1829 マンション検討中さん
民度を金銭的価値で判断するのは必ずしも公正ではない。相場で買えなかった人が集まると言いますが値下げされれば、それがその時点での相場ではないですか。逆に市場環境を良く分析して相場を予想していると言えると思いますが如何ですか？残りものには福がある。待てば海路の日和あり。

[1831: 匿名係]

>>1826 匿名さん

いつ、どのような方法で確認したんですか？
エビデンスがあれば見せて頂きたいです。

[1832: 匿名さん]

不動産相場が下がっているわけではなく、低仕様に起因するデベ都合の価格調整が行われる可能性が高いというのが現状。選択肢がほぼ残っていない残住戸数戸での値下げならともかく、残住戸が相当数残っている段階での値下げとなると、第１期で購入した層は面白くない上に、賃貸に出す時やセカンダリー市場でも不利になる。また、初期価格で購入している層と、値下げでようやく購入できた層では経済状況も異なっているわけで、将来の管理費値上げや管理規約改定時に揉める要因になり得る。いずれにしても、安く買えて良かったねで収まらない話なのは確か。これから購入するかたは、上記をよく考慮してから決断した方が良いかと。まぁ現実的にデベの値引きは竣工・引き渡し後になってくると思うけど。

[1833: 匿名さん]

価格云々以前に、ここの専有部仕様は今時恥ずかしくて無理！

[1834: 匿名さん]

世田谷の北西部なんて元々民度低いんだから今更どうってことないでしょ。区長は革新系、この前の衆院選でも都内では数少ない小選挙区で自民候補が立憲民主に破れたプロレタリアートの牙城。

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 匿名さん

世田谷区が都内で数少ないプロレタリアートの牙城？？
世田谷がプロレタリアートなら、足立・葛飾・江戸川・北はどうなる？？
カタカナ使う時はもうちょっと勉強せえや～

[1836: 匿名さん]

>>1829
不動産は生もの、売れた価格が相場！と考えれば、相場=適正価格を知る賢者が集まる…………ことを期待しています

[1837: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん

世田谷の北西部は、その足立や葛飾と大差ないってことだよ。
他人の心配する前にこのエリアの地歴でもしっかり勉強しなよ。

[1838: マンション検討中さん]

そうなんだ。足立区とか葛飾とか行ったことないけど。
子どものころから下町の方には行っちゃいけないって言われていたので、正直わからないですが怖いところだと思ってました。江東区とか墨田区とか江戸川とか。

[1839: 匿名さん]

第３期販売再度延期。
先着順住戸も完売してないし、もう残りの住戸は値引前提の竣工売りで良いんじゃないかな。

[1840: 匿名さん]

なぜ、販売延期にする必要があるのかな？
全部、先着住戸にするば良いのに。

[1841: 検討板ユーザー]

今度の週末は来場予約が多そうですね。
この近辺でない方は、ランチは芦花公園駅周辺は多くありませんので、よく調べて千歳烏山駅付近で予定しておくのが適切です。
但し、ラーメンを考えている場合は、八幡山駅かもう一つ新宿よりの上北沢駅周辺がオススメです。
それでも12時台のピークタイムは地元民でいっぱいですのでご留意ください。

[1842: 匿名さん]

実際、資料請求数やMR来場数は多い（以前HPにも掲載されていた）んですよね。にも関わらず、成約率が低すぎるから売れない。やっぱ値引きするしかないんじゃないかな。

[1843: マンション検討中さん]

めっちゃ良い雰囲気のマンションじゃないですか。

[1844: 匿名さん]

>>1842 匿名さん

現地を見ると住む気がなくなるのかな？

[1845: 匿名さん]

雰囲気で勝負してるところがあるのは事実。
その雰囲気に飲まれなかった人が多いのも事実。

[1846: 検討板ユーザー]

世田谷区京王線沿い３大ＰＪの最後案件。桜上水も千歳烏山も見送って、新築で済むならここしか残されてません。
想像以上に高くて値下がり待ちならばわかる気もしますが、手が届く人から好みの部屋を選んでいくので、残りものに福はあるでしょうか。

[1847: マンション検討中さん]

芦花公園って各停が八幡山待ち合わせするからくっそ不便。千歳烏山の方が全然早く帰れますよね。桜上水や千歳烏山とは利便性の面で劣るので比較するのは…って、たしかにここしかのこってないんだけどね。

[1848: 匿名さん]

朝のラッシュみると子供がかわいそうになった。複々線化した小田急や中央線がいいかも

[1849: 匿名さん]

駅近超大規模で全棟免震・地下駐車場を備えた高仕様の桜上水、電車の利便性大で今後の駅前再開発期待の烏山ときて、ここだけ水をあけられちゃった感じかな。坪300万以下に値下げしてようやくっていうレベルじゃない。

[1850: マンション検討中さん]

ペンが届いたよ。

削って黄色だったら、当たり。

削ったら、なんと黄色！

3000円ゲットです。

さすが蘆花公園ザ・レジデンスさん。

大盤振る舞い、おサンクス。

[1851: 匿名さん]

どおりで今週末の予約が混んでるわけだ。

[1852: 通りがかりさん]

>>1851 匿名さん

>>1851 匿名さん
3000円目的のペンでにぎわっているのであれば寂しいですね。黄色だったら3000万円値引きだったら大混乱混雑になったでしょうか？

[1853: 匿名さん]

明日3000円貰いにMR行ってきます。
ついでに3000万円値引きできるか聞いてみます。

[1854: 匿名さん]

3,000円の経費も購入者の皆さんからですよね。
ありがとうございますヽ(*´▽)ノ♪

[1855: 匿名さん]

この、3連休が年内契約の山場。¥3000も配るし、天気にも恵まているので、11月中旬からの3期は見込み客も増えて最低でも50戸くらいは売りだせるでしょう！！？

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

売り出しは、いくらでもできるけど…買い手がねぇ

[1857: マンション検討中さん]

３０００円ごちそうさまでした。

契約者の方に感謝します。だって、その一部をいただいたわけですし。

次回も楽しみにしています。

[1858: 検討板ユーザー]

ご自身の時間給を認識されているとは思えない書き込みが散見されますね。

[1859: 匿名さん]

第3期以降に売り出される部屋は微妙な棟ばかりだから、50戸も売り出されるかは疑問。欲しい人は利便性の高いA,B,I棟あたりを既に買ってるだろうし、年末の差し迫った時期によほどの値引きとかなければ、デベ的には第3期2次までやってせいぜい30-40戸で、年内は計200戸/総戸数389戸まで成約数もっていければ御の字かと。

[1860: 匿名]

貧乏人の書き込み満載

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 匿名さん

本気で検討してる人達だったら、ショックです。。

[1862: 匿名さん]

これだけ不人気だと値下げがありそうで迷いますよね

[1863: 匿名さん]

地縁者以外では、予算があってもそれ相応のマンションを買いたい人はここを選ばないし、ここを買ってもいいと思う人は総じて予算がないか、この仕様にこの価格は釣り合ってないと思ってる。目立つ程の低仕様にした時点で、価格とターゲット層がズレてるのでは？

[1864: 通りがかりさん]

>>1863 匿名さん
まさにその通りだと思います。

[1865: 匿名さん]

帯に短したすきに長し　のことわざがピタリですね

[1866: 口コミ知りたいさん]

あまり評判良くないみたいですが、5年マンション、戸建で検討しつづけて、かなりの件数を見回り、ここが一番良かったので飛びついて買いました。
仕様もそれなりですし、8000万以上で、85クラス以上の部屋ならかなり良かったです。
この金額なら練馬区の最端、土支田あたりで40坪の土地購入と、一条工務店での二階建てが建てられたので悩みましたが、売ることを考えると注文住宅より世田谷区のマンションかなと思い購入。
そして子供達がどの学校を選んでもそこまで大変ではないかな？と思います。
モデルルーム見学の際は、お客様向けに作った映像と模型をコラボしたシアタープレゼンに感動さえしました。

一条工務店で建てたかったですが、都心へのアクセスや、何区民かで天秤にかけました
うちは、テラスと悩み庭付きを買ったのでとても楽しみです
お庭にも水道ついているようで小さな子がいるのでありがたいです。

[1867: マンション検討中さん]

中古戸建ては、買い手がつかない。その点、マンションは流通しやすい。あなたのご判断に脱帽です。下がることもないだろうし。本当にうらやましい。

[1868: 匿名さん]

５年もマンションを探していて、「8000万以上で85クラス以上の部屋」であれば他にも多々選択肢があったかと思うのですが、何が決め手となってこちらの物件を選ばれたのでしょうか？

[1869: マンション検討中さん]

庭付き、すごい！

ヒョリの民宿みたいに、休日はスローライフ満喫できますね。

[1870: 匿名さん]

10%値引きを虎視眈々と待つのが吉かと。あと半年もすれば引き渡しも済んで、GWキャンペーンと銘打った投げ売りが実施されるかもね。それまではせっせとMRに足を運んで3000円を頂戴しておくのがベター。

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん

せこい。。

[1872: 匿名]

>>1871 マンション検討中さん

よっぽど3000円が嬉しかったのでしょう(笑)
3000万のマンションを探しているのではと思ってしまいます。