蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん

？？
どういうロジですか？？

[1636: マンション検討中さん]

◯◯期●●次と次が付いてるのは大体売れてませんよ(笑)
https://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/smp/
5期2次って、ヤバくないですか？
少なくとも10回以上売り出して、まだ売れ残ってるんですからね。。

[1637: 匿名さん]

>>1636 マンション検討中さん

そこは、言わんといて

[1638: 匿名さん]

いるよね、芸能人とか。お近づきになれたら、うれしいっす。友達の友達は友達作戦で、芸能人の友達をいっばい作るよ。

[1639: 検討板ユーザーさん]

工事用の養生シートの大半が外されて完成後の姿がはっきりしてきましたね。駐車場の横の住戸は無いなと思ってましたが、建ってみると世田谷文学館の緑がバルコニーからの景色となりそうで想像していたよりも有りな印象になっていました。

[1640: 匿名さん]

>>1639 検討板ユーザーさん
立地と周辺環境は緑も多く閑かで申し分ありません。駐車場に面している内側の外装デザイン色彩がちくはぐな感じなのが実に残念です。またサッシも前のマンションやプレステージの重厚な感じのサッシと比較すると軽薄な感じなのがこれまた残念です。 内装も色々品質面で言われているようです。それなりの重厚なマンションであれば多少高くても買いたい人はそれなりにいたと思います。今後の価格と販売状況については注視していきたいと思います。

[1641: 匿名さん]

このスレでは仕様を貶す一方で立地を必要以上に持ち上げるレスが散見されるけど、みんな本気なのかな。粕谷だよ。世田谷区北西エリアは昔から敬遠され開発が遅れていた地区で、区内での地ぐらいは、宇奈根や鎌田よりはマシってレベル。

この物件と比較して優位性を強調したい周辺関係者？

[1642: 匿名さん]

優位性を強調したい関係者って誰のこと？
競合物件がない以上、優位性も何もないかと。

[1643: 匿名さん]

「今後の物件と販売状況については注視していきたいと思います」って安くやったら買おうかなととか投げ売りになったら買ってやろうかなとと思っているんですかね。それとも単なる批評家さん？

[1644: 匿名さん]

公式ＨＰに掲載されてる住宅ライターのレポート、駅からの道順や周辺の環境・買い物スポットばかり取り上げて、肝心の専有部に関する内容はゼロ。こんな内容の薄い記事を書かせる為にデベは専有部の仕様削ってライターに金払ってるのが実情ですな。

[1645: 匿名さん]

マンション買うかどうかなんて自分が気に入るかどうかだけなのに、なんで他人の評価を気にするか理解不能。年齢、性別、年収、勤務先、家族構成等によって評価なんか違うのに。すべての条件が同じ人間なんていない。実にくだらない。

[1646: 匿名さん]

ここ大評判だから、ぜひ買う思いだが、みんなの意見心待ちするだから、お願い申しあげます。

[1647: 匿名さん]

早々に所見をいただきありがとうございました。

たしかにデザイン性の高い仕付けは永住するにはうれしいですね。

引き続き、ご指導、ご鞭撻のほど、よろしくお願いします。

[1648: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
あなたの言うとおりです。ここはこのマンションについて様々な観点から皆さんが感じた事を投稿する場です。長所短所色々な意見情報を参考にして、最後は自分の条件に合えば購入する事になるし、条件があわなければ見合わせれば良いということです。

[1649: 匿名さん]

>>1645 匿名さん

だから、立場の異なるそれぞれの視点からの意見をたくさん聞きたいです。

[1650: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

今はまだ賃貸住まいですがゆくゆくは、、、とこのマンション気になっていますが、このエリアが敬遠されていた理由はあるのでしょうか。
確かに、賃貸でも世田谷区、3LDKなどで検索するとこのエリアが一番最安値なので気になっていました。

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

土地柄とか歴史とか

[1652: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
このライターさの記事は近隣住民にとっては、立地周辺環境、交通利便性等正確だと思います。駅から6分で緑豊かで静寂なな環境は希少です。建設前はもっと森が鬱蒼としていましたが。次回からは設備仕様内装等専用部のコメントが予想されます。引き続き客観的かつ正確な情報を期待しています。

[1653: マンション検討中さん]

4LDKを検討してます。一番安い部屋で幾ら位なのでしょうか？？2階以上希望です。7000万代があれば即決なんですが、流石にないですよね。。

[1654: 匿名さん]

メルセデスベンツ試乗会。ハートわしづかみ。デベよ、お主、なかなかやるなぁ〜

[1655: 匿名さん]

アイスクリームは特製マンゴーだぞ。会社の同期に一斉メールした。五人来るってさ（笑）

[1656: 匿名さん]

たぶんデベがベンツに特定顧客層へのPR効果云々をプレゼンし、それにベンツが乗った結果の試乗会なのだろう。デベはこの試乗会には一銭も拠出していないだろうから、ある意味上手い。

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
ベンツやマンゴーを誘い水にせざるを得ないということは、販売が苦戦していると考えざるを得ません。

[1658: マンコミュファンさん]

>>1657 匿名さん

キミは憶測で語るだけで現地はいかないのか？
ネガを呟いて何を得たいのか？

[1659: eマンションさん]

>>1655 匿名さん

同期にウザがられるよ

[1660: 匿名さん]

ベンツタイアップイベントやら、特製マンゴーアイスの大盤振る舞いやら、カリスマ税理士とカリスマ住宅評論家の講話やら、未だにホームページに掲載されている。過ぎた日の案内を鼻高々に掲載してて、大爆笑っす。

[1661: 匿名さん]

デベロッパーの売り方をじっくり？観察して茶化す書き込みをする人はデベロッパーに恨みでもあるのだろうか。それとも性格がひねくれているのだろうか。変わった人も世の中にいるものです。

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
ひねくれてるのですよ。
買いもしないのに。
ネットだと一定数そういう人はいるんでしょうね。
普段の生活では出くわさないんですけどね。
不思議です。

[1663: 匿名さん]

激しい同意！

ネガさんが とっても ぶきみです。

かわいそ〜

[1664: マンション検討中さん]

まぁ、MR開設からなりゆき見てれば批判的な意見満載なのは当たり前でしょ。
実際に見たらなおのこと。
物件や販売に関するコメントじゃなくて、書き込んでる人を批判してること自体がこの物件の陳腐さを物語ってますよ。
ここは「物件」の検討スレでしょ。

[1665: 匿名さん]

1661〜1663は、デベさんの投稿かな。

いろいろ言われて、悔しくて悔しくてたまらないんだろう。目にいっぱい涙をためているんだろう。

[1666: 匿名さん]

さすがにここを、今時この立地・価格にふさわしい専有部仕様と思って買う人はいないでしょう。立地を気に入り、他を諦めて買う人が多いのでしょう。ちなみに地縁と時期的な問題でここを選んだのですが、友人を招いて自慢してしまうような愚行はしません。

[1670: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1671: 匿名さん]

23日は烏山の例大祭。あいにくの雨ですが午後には上がりそうです。現在近辺にお住まいでない検討中の方は地域のお祭り見学にはいかがでしょうか。
またデベロッパーの投稿だと下衆の勘繰りをされる方がいるかもしれないけど私は違います。購入者です。
他人の新築中の家の前で「工法、敷地、設備、不動産屋のチラシ」に批評を繰り返す人には何を言っても開き直るだけ。
オプション会のお知らせが来ました。購入された方は住民スレッドに移りましょう。

[1673: 検討板ユーザーさん]

室内をどんなにオプションつけたりリフォームしても玄関一歩出たらあれだもんな...

[1674: 匿名さん]

巨大梁&ローサッシの貧弱な開口部の圧迫感は、どんなオプションをつけたりリフォームをすれば(心理的に)緩和されるでしょうか？

[1675: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

だから 人気無く値下げの噂がでています。
焦って買う必要は無いかと

[1676: 匿名]

>>1675 匿名さん
先日モデルルームを見てきました。気になって色々と見てここに書かれていることも問い合わせてきました。前向きに検討していますが、周辺の普段の騒音とか、車の通行量はどうでしょうか。千歳烏山駅まで歩いて実際の時間はどれくらいでしょうか。

[1677: 通りがかりさん]

昨日の現場です。壁の鉄筋が錆だらけ。ボロボロに錆びた鉄筋と新しい鉄筋を組み合わせているということはこのままコンクリートを打って誤魔化すつもりなのかな？長谷工と三菱地所の管理を疑います。この錆びた鉄筋はずっと放ったらかしにしていました。

[1678: マンション検討中さん]

>>1676 匿名さん
前向きに検討しているのであれば、他人の意見を聞くのではなく、千歳烏山駅まで実際に歩いて確認するとか、朝昼夕方夜の騒音状況を確認する等前向きな姿勢が必要ですね。

[1679: 匿名]

>>1678 マンション検討中さん

今度の休みの日に歩いてみます。
ただ、平日はなかなか休みにくいので、実際に通ったり近所の方がいましたら情報お願いします。

[1680: マンション検討中さん]

>>1671 匿名さん
烏山祭は如何でした？住民スレは賑わっていないようですが、購入した要因を共有して盛り上がっては如何ですか？

[1681: マンション検討中さん]

>>1676 匿名さん
モデルルームに行った時に営業担当者に何故駅と騒音状況について聞かなかったのか不思議です！

[1682: 匿名さん]

私のところにも連絡が来ましたが、第2期4次で値引き販売があったようですね。ウチは希望住戸がまだ先の売り出しだったので今回は見送りましたが、商談会に行かれた方はどの程度の値引き額を提示されたのでしょうか？

[1683: マンション検討中さん]

>>1674 匿名さん

確かに、あの開口部の狭さ、圧迫感は30年前のアパートかと突っ込みを入れたくなりました。
しかしフォレストコートの植栽は貧弱ですね、、CGと全然違う。。

[1684: 評判気になるさん]

騒音ありません。
徒歩１０分です