蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

私もそうです。
区内いろいろ見ましたが、ここに決めました。

[1502: 匿名さん]

ここに決めたってコメント多い割には全く成約戸数が伸びない謎。
バーゲンセールはよ。

[1503: 匿名さん]

私もここに決めました。

[1504: マンション検討中さん]

>>1501 匿名さん
具体的にどの物件をご覧になったか、教えて頂けませんでしょうか？？

皆さん積極的に「ここが良い❗」と決められた訳ではなく、消去法的に決められたように思います。

[1505: マンション検討中さん]

周辺に競合物件がない以上、このエリアで欲しい方が消去法でここに決めたというプロセスは想像できます。
同時に、掲示板の過去スレを見る限りピンポイントでここを待っていた方（地縁者が多い）も一定数以上いて、その方々がほぼ全て断念しているのも事実。
競合物件がないにも関わらずこれだけ販売不振だと、嫌でもグローリオのことを思い出してしまいますね。

[1506: 匿名さん]

住宅街が膨張から収縮に転換し、世田谷自体が収縮してるのかも

[1507: 匿名さん]

現在の相場では手が出ないけど、手の届く価格なら世田谷に移りたい都下市部や神奈川の住民はまだゴマンといる。その需要が下支えするから急には下がらないよ。

[1508: 匿名さん]

ゴマンといる下支えさんにも買ってもらえないのかなぁ

[1509: 匿名さん]

最初の15文字が読めなかったのか？

[1510: 匿名さん]

このまま売れ残った部屋はどうなるの？

[1511: 匿名さん]

デベ次第だけど、すみふみたいに長期販売覚悟で売り切るか、叩き売ってでも早く完売させるかいずれか。
ここはＪＶだから、後者になりそうだが。

[1512: 匿名さん]

割引次第ですかね
安くなったら買ってもいいかなって人もいますよね

[1513: 匿名さん]

南東角部屋だし、目の前は開けているし（永遠に）、静寂だし、すごい資産を手に入れました。やったーって感じ。妻も娘も大喜び。自分もうれしいっす。

[1514: 匿名さん]

朝の通勤が辛くないですか？

[1515: 匿名さん]

南東角部屋で目の前が開けているなんて言ったら販売状況考えてもＥ棟しかないわけで、
ＭＲでもらった価格表見ればどの分譲住戸か絞られるし、
妻も娘も大喜びなんて書いてる時点で３人以上の家族とほぼ特定されちゃうよね。

個人的には不特定多数が見ているところに、
個人が特定されるようなことを書き込むのはリスクが高すぎて絶対にやりませんが。

[1516: マンション比較中さん]

何でもかんでも言いたがりというか自慢したがりな人なんでしょうかね。
隣人にこういう人がいると大変ですね。

[1517: 匿名さん]

早く売り切れて欲しい

[1518: 匿名さん]

洗面台や流しの下は、なぜに観音開きに・・・

[1519: 匿名さん]

実際モデルルームで見ると、観音開きを敢えてオプションで変更する必要がないことがわかったんで、うちはそのままで契約しましたよ。

[1520: 匿名さん]

>>1513
>>1515
ほんとに。こんな掲示板にお子さんもいるのに簡単にそんな内容書かない方がいいよ。特定されるかもしれないし、万が一同じような家族構成の方がいたら、迷惑ですよ。すでに隣人トラブル。

[1521: 匿名さん]

E棟の分譲済角住戸は6-8階の3部屋。

[1522: 評判気になるさん]

>>1520 匿名さん
わかるわけないよ、たったこれだけでは……

[1523: 名無しさん]

>>1518 匿名さん
そりゃあねぇ...
エントランス立派な団地仕様なので...

[1524: 匿名さん]

友人からは、新築マンションの鬼、呼ばわり。喜んでいいんだか、わるいんだかw

そんなわたし、まあ、ここに決めましたよ。いい買い物しましたよ。

新生活が楽しみです。ゲートから出かけるとき、優越感に浸れますね。

[1525: マンション検討中さん]

個人情報を公開しちゃう方、鬼…。
色々な方がいますね、ここ。

[1526: 匿名さん]

このスレ落ち着いてきましたね。
だいぶ売れたのかな。

[1527: 匿名さん]

飽きたんでしょ。
この戸数で残戸数がはるかに多かったんだから。

[1528: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん

正気ですか？？(笑)

[1529: 匿名さん]

飽きたんでしょって(笑)

飽きるほど悪口をアップしたんですね。満足でしょうか(笑)

[1530: マンション検討中さん]

あと何戸のこってますか？
三割引になるのいつかなぁ。

[1531: マンション検討中さん]

>>1530 マンション検討中さん

安心して下さい。あと300戸は残ってますよ。
しかし1529さんみたいに、ネガレスに対して直ぐに過剰反応する方っているんですね。
普通じゃないですよ、このマンションを擁護するそのスタンスは。

[1532: マンション検討中さん]

入居したら分かりますよ。どれ程売れていないか。
夜につく電気でね。

[1533: 検討板ユーザーさん]

>>1529 匿名さん
悪口って、みんな事実しか書いてないでしょ...
それが悪口に聞こえてることが驚きなんだけども

[1534: 匿名さん]

書かれている事は概ね事実なのでしょう。一方で非難されている方は何処の物件がオススメなのでしょう？参考に教えてください。

[1535: 匿名さん]

盛り上がってきましたね。

[1536: 匿名さん]

早く売れるといいですね

[1537: 匿名さん]

購入の契約が済んだから買わない方や買えない方の批評がやっかみにしか聞こえないんです。
どうぞ気の済むまで同じような批評を書いて下さい。

[1538: 匿名さん]

どうぞ気の済むまで同じような批評を覗きに来て下さい。

[1539: 匿名さん]

検討してる側としたらメリットもデメリットも知りたいです。

[1540: 匿名さん]

立地や環境やデベを重視して、低い仕様は恥ずかしいけど我慢して、今の時期、他に選択肢もないから、消去法で、仕方なく、ここを契約しました。

[1541: 検討板ユーザーさん]

>>1540 匿名さん
自虐的な表現ではそう言われるのだと思いますが、あらゆることを熟慮した結果、納得のうえでのご判断であったものと思います。

[1542: 匿名さん]

激しい同意です。熟考の選択に敬服します。

[1543: 匿名さん]

私の友人は、大手ゼネコンのエンジニアです。自慢じゃないですが、一流大学の建築出て、建築士、技術士などの資格も持っています！ 業界では、ちょっと知られた存在です。頼りになる友人です。そんな彼が、このマンションを褒めちぎり。見てもらったんです、私が買ったこのマンションを。自分の目が確かだったわけだし、こんな頼りになる友人がいるわけだし、とても嬉しいです。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
それは貴方が買った後に有名な友人の建築士に見て貰ったのですか？それとも貴方が買う前に見て貰ったのですか？もし、前者だとしたら、貴方とは友人関係ですから悪いなんて言えるわけないじゃありませんよね。買う前に見せていたら、やめておいた方が言いよとアドバイスを受けていたかもしれませんね。いずれにせよ、貴方は買ってしまったのですから、他人が何と評価しようが最高の買い物をしたと考えれば良いのではないでしょうか？正直高級マンションと言うよりは団地アパートと言う印象のほうが今のデザインやちぐはぐなカラーコーデイネーションからするとびったりすると思いますが如何でしょうか？今このタイミングでご友人に外観とカラーをみてもらったら
何と評価するか確認してみては如何手ですか？

[1545: 匿名さん]

その友人がいる大手ゼネコン（=スーゼネ）施工であれば、私も購入していたかもしれません。

[1546: 匿名さん]

でも売れないですね

[1547: 匿名さん]

恥ずかしさを我慢して、消去法で仕方なくマンションを買う決断をする人は、あまりいないということでしょう。

[1548: 匿名さん]

ライバルとなる競合物件が無いにも関わらず選ばれない。結果、売れない。
来場者の期待をことごとく裏切った結果がこの数字。数字は嘘をつかない。

[1549: 匿名さん]

嫉妬渦巻くマンション購入。

[1550: 匿名さん]

嫉妬されるほど売れてる？

[1551: 匿名さん]

このマンションはかなり評価されているのは紛れも無い事実。ネガは結局は妬みの表れ。欲しくて欲しくてたまらないのに買えないからってネガはきまくり。ハブが毒をはくように。とにかく、買った人は毅然としていればいい。セレブが底辺から妬まれるのは世の常なのだから。

[1552: 検討板ユーザーさん]

桜上水ガーデンズ、千歳烏山グローリオを何らかの理由で見送った後の、京王線沿線の世田谷区で最後の案件ですので、「思っていた仕様と違う」と思ったところでこの後のプロジェクトはもう無いのです。「仕方なく」の理由も事実と思いますが、先行２案件より手が届きやすいとも思いますので、近隣相場をわきまえていれば、今後の中古待ちより現実的な選択肢がまだある状況と思います。

[1553: 匿名さん]

近隣相場をわきまえているからこそ、ここには手を出さないと思います。
まして桜上水ガーデンズ、千歳烏山グローリオを蹴ってここを待っていた方なら尚更。

[1554: 匿名さん]

この物件にかわる現時点でのお勧め物件を誰も示すことができないのが現実。結局今はここに取って代われる人気物件は無いと理解しました。様子見もいいかもしれませんが世田谷区、駅近、閑静、大規模物件は今後そう簡単には出てこないのでしょうね。

[1555: 匿名さん]

ここに限らず、世田谷のマンションがたくさん売れなくなってますよね。
中央線、小田急線のように複々線目指さないと将来性が心配

[1556: 匿名さん]

今の世田谷のマンションが売れ行き悪いのは、今や駅遠マンションしか販売されないから。
駅まで数分で、(しかも世田谷は工業地帯ではないので、)周辺環境良しの物件でないと、これから先のリセールはどんどん不利になるだろう。
ここは、環境は抜群だけど・・・悩ましい。

郊外が縮小傾向なのに、鉄道網へのこれ以上の税金投入は無理でしょう。今回の京王線高架工事も、沿線地域住民の利便性の向上が目的だからね。

[1557: マンション検討中さん]

確かに。駅近で考えるとここ以外だと10分以上のマンションが多いですね。
リセールの場合は、やっぱり駅近が一番の評価項目になるんでしょうか。

[1558: 匿名さん]

リセールで考えると評価軸は多々あるけど、立地が重要。
ここは環境は良いけど駅徒歩5分以上だから、そこまで駅近とは言わないかと。
芦花公園駅徒歩10分圏内なら他にも多々選択肢はあるだろうし。

世田谷区内京王線沿線で見ると、上にも出てきている烏山のグローリオは駅徒歩3分、
桜上水のガーデンズも駅徒歩3分と駅近大規模物件はいくつかありますし、
この２物件のように駅ＮＯ．１物件ならばリセールも楽でしょう。

[1559: 匿名さん]

ここがNo.1です。No.1のメダルを授与され、ウェッブに掲げ、勇者の雄叫びを上げていました。

[1560: マンション検討中さん]

NO.1のメダルって何ですか？

[1561: 匿名さん]

三物件とも見ましたが立地はここがナンバーワンでしょう。ここには駅五分超のハンディ（？）を補って余りある抜群の環境があります。よってリセールも問題なし。投資物件としてみるのはどうかと思いますが。ナンバーワンのメダルの件は私はよく知りませんしどうでもいいかと。

[1562: 匿名さん]

第2期3次販売が来週末で、販売戸数は5戸。仮に全部成約したとして、これまでの合計成約住戸は120戸弱。まだあと270戸前後残る。仮に秋冬の第3次販売で40戸販売するとしても、1月の竣工時には総戸数の約6割にあたる230戸前後が残る計算。グローリオ以来の記憶と記録に残る物件になる予感。

[1563: マンション検討中さん]

確かに投資物件というよりは終の住処的なマンションですよね。
仕方なく引越しの必要があった時に、リセール出来る可能性が高いのはありがたい判断基準です。

[1564: 匿名さん]

リセール抜群だと思います。まず、駅近。そして、都会とは思えない静寂の悦び。そしてそして、ホテルライクのセレブな生活。

[1565: 検討板ユーザーさん]

数字だけ聞くとあんま売れてないみたいだし、そろそろ値引き頼むわ！あと800万安くしてくれるなら、消去法で買ってもいいのに。

[1566: 匿名さん]

リセール抜群は心強いですね。

[1567: 匿名さん]

これだけ販売苦戦してたらリセール時に新築分譲住戸がまだ残ってるなんてこともありえる話。

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
リセール可能は全戸完売後の話ですね。完売されていない時にリセールとなれば、中古購入者は何かあるのではないかと疑心暗鬼になりそうで心配です。まずは値下げしないで完売してほしいものです。そうでなければ早期購入者に著しく不利になりますからね。いずれにせよ、立地は緑豊かで申し分ないがランドブラン専用部の安普請が返す返すも残念です。エントランスは豪華なのが何ともアンバランスですが。

[1569: マンション掲示板さん]

現実的に考えて、今のペースだと値下げしないで売り切るとすればあと3-4年はかかりますね。東京オリンピックが終わってもまだ残っている計算になります。

[1570: 匿名さん]

>>1564 匿名さん

新築でこんなに売れないのに、中古ならもっと値を下げないと厳しいでしょ
永住なら良いけど売却の可能性あるならやめた方がいいよ

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 匿名さん

こもっとも。(笑)

[1572: 匿名さん]

オリンピック終わったら、どこも値崩れしそうだよ
いまでも世田谷は人気なくて売れてないマンションたくさんあるでしょ 心配

[1573: 匿名さん]

中古で売れそうという根拠を知りたいです。再開発予定あるとか？

[1574: 匿名さん]

マンションスレで良い評価されてる物件ってありますか？

[1575: 検討板ユーザーさん]

いつのまにか３分の１まで済んだのですね。不動産に掘り出し物無しと聞きますが、転売できる価格ならプロが買ってしまって一般人は買えないですね。住みたい家庭が納得して決めているように見えますので、地道に販売されていくように思います。（でも、エントランスから離れて学校に近い棟は割安な価格になるのでしょうか。子育て世代が４月からの新学期に備えて動き出す時期になってきましたので、販売が加速するのか注目してます。）

[1576: 匿名さん]

マンションバブルの高値の時期に買うべきか迷いますよね
オリンピック後に相場がどうなるか待てるなら待ちたいかな

[1577: マンション掲示板さん]

グローリオの例を見れば分かりますが、新築分譲時に売れないマンションで何が起きるか。まず、新築分譲価格が値下げ（値引き）されます。その結果、第1期等の販売初期で購入した方々と値下げ後に購入した方々との間に価格の歪みが生じる。この歪みはリセール時にも当然反映されます。すなわち販売初期に購入した方々は相当価格を下げないとリセールが難しい状況になります。
当たり前ですが、新築時に売れない（人気のない）マンションは再開発や特殊要因がない限り、リセール時にも概して不人気で苦労しますよ。

[1578: 匿名さん]

中古で高く売れそうだという根拠を教えて下さい。

[1579: 匿名さん]

グローリオの悲劇
https://blogs.yahoo.co.jp/yaj123456/13601747.html
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1460

[1580: 匿名さん]

先日、タクシーを利用しました。タクシーさんは気さくで話好き。セレブを乗せたことから始まり、セレブの邸宅、セレブマンションの話に及び、ついには、ここの話で大盛り上がりしました。タクシーさん、ここを大絶賛。聞くところによると、弟さんが工務店を経営していて、業界に精通しているそうです。弟さんの影響で、タクシーさんも建築にお詳しいようです。タクシーさん曰く、「毎日の仕事が忙しくて、どうせこんなに忙しいなら、米国か欧州主要国の外交官か、国際弁護士か、最先端の再生医療の研究者か、財務省か経産省の事務次官か、警察庁長官か警視総監か、有名建築家にでもなればよかったよ。」 そんなタクシーさんが大絶賛です、ここ。私はここを買いましたとは言いませんでしたが、私の選択が正しかったわけで、すごく嬉しかったのは言うまでもありません。

[1581: 匿名さん]

梁を貫通してエアコン用のスリーブを設けることは普通ないから、ここのように巨大な梁が室内にあると、エアコンの室内配管が悪目立ちしてみっともない。HPのモデルルーム写真でも容易に確認できるので、他物件と比較してみると良い。

[1582: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
タクシードライバーで忙しいのであれば素晴らしいことではないですか。職業に貴賎無し。何を仰りたいのか焦点がはっきりしていないようです。具体的には何を大絶賛されていたのでしょうか？参考にさせて頂きます。

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん

判断基準がしょぼい。

[1584: 匿名さん]

公式HPに住宅ライターの“第三者目線”レポートが新たに追加されていますが、ツッコミどころ満載です。
http://sonouchi.jp/roka/archives/24?nolink

まず、ランドプランに関してA～Jの10棟がバランスよく配置されているとあるが、見れば見るほどF・G棟は戸数稼ぎでいらない。あと、敷地面積の約半分が空地でゆとりがあると評してるけど、そもそもこれだけ広い敷地面積なんだから空地率は60%近くあっても良かったわけで、なおかつその半分の空地もほとんど駐車場と駐輪場で消費されていて、ゆとりは皆無。最後に、B棟とH棟、C棟とJ棟の棟間距離が約16.7mで距離が保たれているとあるけど、写真からも分かるように圧迫感が半端ない。

こんな広告目的の記事をライターに書かせる金があるなら、専有部仕様を少しでも上げて本当の意味での「第三者目線」での良質な口コミを集めようとしなかったデベの戦略ミスだなと感じる。

[1585: 匿名さん]

何書かれるかわからないわけだし、第三者目線で自由に評論させるなんて、普通のデベはやりたがらない。しかし、ここのデベは果敢にもやってのけた。デベに大いなる好感が持てる。安心して購入できる。

[1586: 匿名さん]

激しい同意だ。

デベさん相当の自信があるんでしょうね。

だからこそ、ご自由になんでも書いてもいーよ、ってーことになる。

[1587: 検討板ユーザーさん]

売れてないというネガレスが多数ありますが、実際に見に行かれたら、A,B,C,I棟がだいぶ売れ進んでいて異なる印象を受ける気がします。
これから販売のD,Fは選択肢が豊富でしょうけど、棟の希望があるなら早めの検討が必要かと。（これからがギャラリー訪問に良いとありますが本気ならば遅いような。）
不動産バブル期とはいえ周辺環境は高評価ですから、投資検討よりも10年居住で資産保有リスクは許容内ではないでしょうか。

[1588: 匿名さん]

中古が高く売れそうだと言うのは根拠のない話だとわかりました。

安易にポジティブな噂作りは、印象悪いです。

[1589: 名無しさん]

グローリオの悲劇再来の可能性はかなり高いでしょうが、ポジティブに考えればもうしばらくこの地にマンションを作ろうという大手デベは無いでしょうから、なんだかんだこの地にマンションを探している人の受け皿にはなるのではないでしょうか。

[1590: 匿名さん]

A,B,C,I棟はデベからすれば売りやすい棟だから先に売っているだけで、むしろこの4棟が売れないと他の棟は全く売れないです。ただ、I棟の低層階は前面の低層住宅との距離が近く圧迫感がある上に道路対角線にあるマンションの影響で昼以降は日陰になる為、全く販売出来ていない。販売中のE棟も南東向きで前面が中学校の為、永久眺望が確約されているので本来であればこの段階で全戸供給してても良いはずなのに、成約したのは数戸のみ。
その結果、販売中のA,B,C,E,I棟の合計約260戸の半分以下しか成約していない。ネガレスとかではなく数字が結果を物語っています。売れていないのが現実です。

[1591: 検討板ユーザーさん]

E棟がまだ販売が進んでいないなら子育て世代はなお一見の価値ありですね。エントランスからでなく学校側からも出入りできるようですし、小中9年間徒歩2分内の環境はある意味すごいです。バディも含めると10年超の子育て環境への投資ですね。

[1592: 匿名さん]

>>1591 検討板ユーザーさん

本当に検討者なら学校側からは出入り出来ないの知ってるはずですが…

[1593: 検討板ユーザーさん]

>>1592 匿名さん
歩行者は出来ると聞きましたけど。

[1594: 周辺住民さん]

烏山南住宅の敷地が広いから、いずれ建て替え
駅から下ってくるとなんとなく圧迫される感じかな

京王線高架工事が終わって駅北側が整備されると
当然富士見ヶ丘までの環八抜け道で交通量は増える

２点は将来の予測として鑑みたほうが良いかな

[1595: 匿名さん]

京王線は高架にしても、複々線じゃないから混雑変わらない…踏み切り事故はなくなるけどね
明大前がボトルネックになってますよね

[1596: 匿名さん]

西向き住戸最高！

道路に面しているが、交通量は少ないから交通騒音に悩まされる心配もない。排気ガスで洗濯物が汚れる心配もない。

永久に建物が立つ心配がない。日当たりが永遠に確保される。

女の評論家が推しているが、その卓越した見解に反論の余地がない。

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
女性の方が、敷地と日照についてコメントされています。モデルルームのフオレストコートの模型ではABC棟の写真が映されていますが、DEFGの各棟の写真が無く、コメントがありません。EFGの配置及び日照についてついて正直な第三者の見解の開示をお願いしたいものです。今後専用部の設備仕様について掲載されると思いますが、ここでどの様なコメントをするのか注視して参りたいと思います。

[1598: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
西向きは朝から午後にかけての太陽光を享受できません。また西日が強烈にきついことは芦花公園駅寄りの高級介護施設の道路沿いの住居が簾をかけている事でわかります。交通量もそんなに多くはないと思いますが、やはり南向き南東向きが落ちつくでしょう！

[1599: 通りがかりさん]

こちらの物件、駐車場は地上ですか？
Dグラフォートみたいに地下だったら良いのですけど。

[1600: 匿名さん]

その女も高江プロも住宅評論の雄。こんな勇者が大絶賛。トップスリーのデベの共演がなせるワザであり、大絶賛は当たり前と言えば当たり前であるが、眼光鋭い辛口評論家を猫にまたたびよろしくまったりさせるなんて、かっこいいぞデベ。