蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1273: 検討板ユーザーさん]

消費者でも傍観者でもいいのですが、難癖の意見ならば参照価値が無いですね。利害関係者になれないならば、せめてひとりよがりの絶対評価でなく、妄想ではない根拠ある相対評価の意見が見たいものです。但し、昔は良かったみたいな現在価値を前提としない意見も相対評価とは言わないとは思います。

[1274: 名無しさん]

1273のおっしゃる意味がよく分かりませんが、室内空間や設備やランドプランのチープさ、お粗末な駐車場の批判のどこがひとりよがりなのか...

[1275: マンション検討中さん]

本当にチープなのかな。直近の世田谷区新築物件における統計的な分析結果なのかな。批判の根拠が分からない。

[1276: 匿名さん]

いち消費者である購入検討者が、「直近の世田谷区新築物件における統計的な分析結果」を調べているはずもないし、その必要もない。知識や購入経験の差こそあれ、あくまで主観ベースでのレスに決まってるし、検討者としてはむしろ他者のその主観（ポジ・ネガ双方の観点）が知りたくてここを見ている人が多いのでは。そもそも客観的なデータだけのスレなんて議論の余地もないし面白くもなんともない。

[1277: 名無しさん]

ここをチープだと思わない人は、他も見てみた方が良いですよ。
その上で、買いたい人は納得して買えば良いわけで。

[1278: 匿名さん]

主観を述べさせていただくと、多少でも他物件をみて勉強した人なら、ここの専有部は同程度の立地・価格の物件と比較して今時ありえないくらい貧相だと感じると思います。この貧相さを納得した上で、地縁や時期的な問題でここを選ぶと言うなら理解はできますが、お化粧や豪華な共有部に踊らされて購入したとは思われたくないですね。

[1279: マンション検討中さん]

主観でいいならば、駐車場について。
ハザードマップのとおり、記録的大雨の場合、マンション入口付近は浸水のおそれがありそうです。まして、駅からの道はマンションに向かって下っていますから、地下駐車場の場合、排水対策は高難度で高費用なものが想定されます。このご時世で設計上の瑕疵など許されるはずはありませんので、現計画での排水対策しか取れないものと推察します。結果として戸数も増えたランドプランとなり、好意的に見れば、この地に住めるご家族を増やしているとも言えるでしょう。

[1280: マンション検討中さん]

>>1273 検討板ユーザーさん

いるよね、こういう人。
自分こそロジカルで、自分のいる土俵こそが正しいみたいな。
そういう人に限って上に弱く、自分より立場の弱い人或いは匿名掲示板のように自分に害のないところで、これこそが正論、みたいにのたまうよね。
ここは議論を交わす場所ではなく、それぞれの感想や印象を書き込む場所だと思います。
価値観はそれぞれなので。

[1281: 匿名さん]

ここの多数派の意見が消費者一般の意見を代弁しているなら、裏を返せば、タンクレストイレやらスライド式キッチン収納やらサッシやら、そんな表面的な設備さえ整えれば勝手にハイグレード認定してくれるってことだから、デベなんて楽な商売ですね。

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1280 マンション検討中さん

いるよね、こういう人。
自分こそ正当派で、民意は自分にあるみたいな。

そういう人に限って公の場では発言せず、仲間うちの自分がせめられないところで、これが正論、みたいにのたまうよね。
ここは匿名掲示板ですが、ネガレスは一定の根拠が無いと、単なる誹謗中傷になりかねないものもあると思います。
信じるか信じないかは自己責任ですが。

[1283: 匿名さん]

個人的には、梁だらけで圧迫感のある開口部が一番貧相に感じます。恥ずかしい。

[1284: 匿名さん]

既出ですが

http://mansion-madori.com/blog-entry-4742.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-4743.html

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20161214

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1282 検討板ユーザーさん
いや、むしろ実際に見てこうなってるんだが。
梁だらけで体積削った室内とキッチン観音開きはモデルルーム行かないと分からないし。
闇雲にディスってんじゃなくて実際に見て仰天してるだけだよ。

[1286: 匿名さん]

前の方と同様、個人的には開口部が気になります。が、立地と仕様が両立している物件は高くて早々手が出ない。となると駅から離れた仕様の優れた物件を選ぶか？または更に郊外を選ぶか？
ただ、23区内でこの駅距離、規模、閑静さは正直ないでしょ。だからこそ土地取得費が高かったのだと想像できますが。
何をどうすれば、どの程度価格はあがるのか知りたいところたけど。

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1285 検討板ユーザーさん
意見されてる方の立ち位置が分からないんです。

売れるか売れないか見てる方（かなり第三者の方）は可能な限りニュートラルな表現で意見頂ければいいのですが。

買うか買わないかを検討された方（一応の利害関係者）で、特に買わないと決定した方は、その立場を明らかにして強くディスればいいと思うのです。（残念で仕方がないのでしょう。）

限りなく余計なお世話ですが、かなりの気持ちで買いたい方がここのネガレスを見て、「これだけ評判悪いのだから、値下がりするまで待つのが正解」と思っているとして、仮にそこそこ売れていたら夫婦喧嘩になってしまいますね。（欲しい部屋が無くなっていたら残念ですよね。）

販売状況は神（デベ）のみぞ知るところですが、悪いところは出尽くしていると思うので、同じことを度重ねてディスることに何の意味があるのか解りかねるのです。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 検討板ユーザーさん
かく言う1287さんのお立場は？？
悪いところが出尽くしてる、と仰ってるところから、この掲示板を定点観測されているようですね。
購入見送りを決めた方ではなさそうですよね。とすると購入をある程度前向きに検討されている方又は既に購入された方ですか？？
ネガティブなポイントを指摘→売れない→価格引き下げ
を期待している方がボリュームゾーンであると勝手に推測していますが、1287さんはここでもないと思われます。
これらのいずれでもないとすると、マンションオタクかデベか、ということになるかと。。

ま、購入された方からするとこれ以上恥部に触れないで、と思うんですかね。

ここは匿名掲示板なので、色々な意見があっても良いと思いますけどね。

[1289: 匿名さん]

販売状況は神（デベ）のみぞ知るとありますが、神物件ならとっくに完売してますよね。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1289 匿名さん
失礼しました。現時点の成り行きを知っているのはデベだけで、「歴史が証明する」が正当です。

[1291: 検討板ユーザーさん]

重ねてディスってんじゃなくて、多くの人が同じ感想ってことでしょ。
見に行って、ここがひどかったと書き込む人が、過去の書き込みを遡ってわざわざ確認して「ああ、これは既出だから書くの止めとこう」となるの？
何度も出てるからこそ信頼度増すんでしょ。
一体なに言ってるの？
重複意見を書くなと言ってるの？？

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1291 検討板ユーザーさん
ひどかったという書き込みの信頼度を上げて、それで？
売れたら売れたで、買う人の気が知れないとでも言いたい？
つい間違って買わないように気をつけてくださいね。

[1293: 評判気になるさん]

はいはい、もうわかりました。でもね、そもそも値下げはありえない話だから。

[1294: 匿名さん]

マンションに関係ないとこ（掲示板スレへの投稿方法）で議論が白熱している。
物件に対するポジ・ネガの両面から白熱させたいね。

[1295: マンション掲示板さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
蘆花公園駅側道路から見るとかなり圧迫感があります。

近所の世田谷文学館は地域のお祭りで賑わってました。

[1297: 匿名さん]

週末通りすがりに現地を見ましたが建物が出来てくると大きさが実感できますね。『でかっ』って感じです。外観は重厚感があって、いい色合いでした。好き好きでしょうが。

[1299: マンション検討中さん]

[No.1296～本レスまで、自作自演行為、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1300: 匿名さん]

第二期１次の販売が終わり、ＨＰが更新されていますね。
現在は先着順でフォレストコートが２０戸、ブライトコートが９戸を販売中。
これまでの売り出しが、第一期１次が８０戸、第一期２次が２０戸、第二期１次が２０戸なので、
合計成約住戸数は約９０戸／合計３８９戸で進捗率は２５％弱、残りの販売住戸数は約３００戸。
オリンピックイヤーまでに完売するかどうかの話になってきてますね。

[1301: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん
重厚感があるように見えるのは西側じゃないですか？？
占有部の正面バルコニー(特に南側)にはタイルが貼られないので、物凄くのっぺりした安っぽい印象です。。
西側はバルコニーがガラスではなく、タイルだから少しまともに見えるのかもしれません。。
こんな恥ずかしい物件、よく売り出せるなと思います。

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん
ほんとに？

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

向きによってタイルと塗装を使い分けるのは感覚的には無いのでは？そもそも南側は覆いが被さってたけど。1301さんの回答待ちですね。

[1304: 匿名さん]

タクシー仲間でも西側の威厳は評判いいよ。しかしわしらタクシードライバーには高嶺の花。年収２５０万なんで無理っす。１０００万プレイヤーだけっすね、ここ買えるのは。うらやましいわ。

[1305: あいうえお]

家を買うのは個人の判断でしかないから他人がああだこうだ話しても意味がない。それぞれの家族構成、勤務地、収入、資産状況、実家の有無等の条件で誰もが判断するんだから。この条件が全て一緒の人はいない。だから全ての人に当てはまる物件はございません。

[1306: 名無しさん]

>>1301 マンション検討中さん
南側ほんとにタイル貼られないんですか？まだ工事中だからとか？同じ棟で変えるとかあるのかな。。正式な情報ですか？

[1307: 匿名さん]

1301ではないけれど、現場見てきました。
南東向きの棟はだいぶカバーが外れています。
見た感じ、3階くらいまでタイル貼りで、それ以上は柱だけタイルであとはベージュぽい吹き付け。この後にタイル貼るのかは不明。ベランダの外壁には、ガラス貼りか、茶色いブラインドみたいなのがついている。上層階の柱が、なぜか白いタイルになっている…。うまく説明できませんが、西側とは様相が違います。
誰か写真上げてやって～。

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
下から見上げて見えそうなところだけタイル張りってことですかね。。。
きっちりギリギリのところまでコストカットするつもりなんすかね。

[1309: 匿名さん]

このマンション、耐力壁はダブル配筋の鉄筋コンクリート造のようですが、住戸のバルコニー側と外廊下側の外壁はＡＬＣ版仕様のようです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20161214

ＡＬＣ版は鉄筋では無く鉄線入りのコンクリートを泡立てて軽量化した1枚の幅が90～100cm位の板で、耐久性や耐衝撃性はダブル配筋のコンクリート壁よりも落ちますが、構造躯体費用を安価にする事ができます。

タワマンだと軽量化のためにＡＬＣ版外壁を採用せざるを得ませんが、タワマンではない＆この坪単価のマンションでここまでコストカットするのか？！と感じます。

[1310: 匿名さん]

販売NO.1メダルがちょーかっこいいっす。

[1311: 匿名さん]

MRの模型でちゃんと確認してなかったのですが、外階段ってコンクリートですよね？コストカットの話ばかとり出てくるので、鉄骨になってたりしないか心配です。

[1312: 匿名さん]

マンションギャラリーに駐車場がないのがネックですね・・・用意しておいてほしかったです。電車で行くとなると割と大変・・・。

世田谷文学館前、いい場所ですよね。小学校と中学校がほぼ同じところにあり近いので、通学が本当に楽そうです。芦花幼稚園、八幡山保育園のどちらかに入園すれば通園も楽そうですし。環境がよくて、図書館も近いし、すごくいい場所だなと思います。晴れている時は千歳烏山方面まで歩いてみるのもいいかな。徒歩10分とありました。西友まで歩けるかな。

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1312 匿名さん
確かに駐車場が無いと車で行きづらいところですね。
京王線はローカルな印象で乗る動機があまり無い路線ですし、中央線方面からも、小田急線方面からも、距離的に近くても南北方向に動く場合は、千歳烏山駅行きのバス移動になりますからね。

[1314: マンション検討中さん]

実際の物件も駐車場に難があるというね。

[1315: 匿名さん]

今時、地下駐車場のある物件なんてタワマンを除けばそうそうないよね。そもそもコストが掛けて駐車場を作って一律価格に上乗せするのもどうなんだろう。
ドライブ好きとしては、この物件の場所は気に入っていますが。

[1316: 名無しさん]

機械式にしても小型メインだし、数も場所柄車ないと不便なところなんだから少なすぎでしょ
持っててもコンパクトカーか車持たない人がターゲットなんすかね

[1317: 匿名さん]

車がないと不便な地域ですし、駐車場は大切ですよね

[1318: 検討板ユーザーさん]

駅近なので車が無いと不便ということはないと思いますが、車があれば、中央、関越、東名へのアクセスはまあまあと思います。
マイカー所有世帯が少数派になると設備維持費の方が懸念かも。

[1319: 検討板ユーザーさん]

一部 建物の杭工事で問題があります写メと動画を保存してます。

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 検討板ユーザーさん
え？？
具体的にはどんな問題ですか？？
何やら不穏な感じがしますね。

[1321: マンション検討中さん]

>>1319 検討板ユーザーさん
え？何？

[1322: 検討板ユーザーさん]

>>1321 マンション検討中さん

最後の建物の棟で杭が地層まで行ってません