蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1193: 検討板ユーザーさん]

この付近は第一種低層住居専用地域で戸建（低層）が多いです。
マンションよりも南側や粕谷、千歳烏山方面はほとんどが戸建（低層）です。
付近をしっかり散歩されると良いと思います。宣伝どおりの有名店もいくつかありますので。

[1194: 匿名さん]

西側の通りは30分に一度の車の走行しかないとのこと。しかし、道に面していれば、30分に一度だけの車の走行音にせよ、走行音は聞こえる。いつ来るか、という不安に悩まされる。しかし、道に面していなければ、そんな不安は一切不要。

[1195: 検討板ユーザーさん]

日常の社会的な生活が気になってしまう厭世的な方はマンション自体やめておいた方がいいのでしょうね。

[1196: マンション検討中さん]

禿同です。道に面していない部屋を選べばいいし、学校傍のマンションを避ければいいのです。厭世的な方はマンション自体やめておいた方がいいのでしょうね。

[1197: 匿名さん]

今時この立地にこの価格でマンション売ってあげるんだから、安普請仕様は我慢すべき。せいぜい共有部は豪華に見えるように(実はここも安普請)作っておくので、誤魔化されるひとはせいぜい誤魔化されてください！という顧客を舐めた姿勢で、この戸数を捌くのは容易ではない。

[1198: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

今回の買収ニュースを
どう思われますか？

[1199: 名無しさん]

なんにせよマンションそのものが団地なのだから、もはやここの価値は周りに依存するのみ

[1200: マンション検討中さん]

>>1197 匿名さん

割高と思います。設備がチープなのと そんなに立地良くないですよ。

[1201: 名無しさん]

>>1193 検討板ユーザーさん
しっかり散歩して、周りのマンションも見て、満を持してこちらに伺って。
そしてあまりの安っぽさに愕然としたのですが。
一定水準なら我慢できますが、これはない。
ネガを否定する方々は他の物件のモデルルーム見てらっしゃいます？？

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 名無しさん
道に面した不具合の懸念が見られたため、この周辺は道に面した戸建住宅（低層）が多いことも参考になるかと思った次第です。
この地にごだわりがなく評価が低い場合は見送りましょう。わずかしか出ない近隣中古と比較した場合は、これはないと思わない判断もあると思います。

[1203: 匿名さん]

犯罪の件数は、足立区１位、世田谷区２位ですよ
警視庁のホームページ見てください
あまり足立を見下した言い方は良くないよ

[1204: 匿名さん]

おてんてんちゃんですかぁ？

人口と相関するんよ。そんなの当たり前じゃん。率で見なきゃだめなんですぅ。

足立区と一緒になんかならないですよ〜

もっと研鑽してね〜

じゃ〜ね〜

[1205: 匿名さん]

人口考えても、犯罪率高いですわ
警視庁の地図みると赤いところたくさんありますね

[1206: 名無しさん]

足立と比べるとか...
この低レベルな物件のおかげで比較されること自体が世田谷区民として不愉快だわ

[1207: 匿名さん]

犯罪件数より足立と世田谷比べてどうこう言う奴が隣人になるリスクの方が怖いわ。

[1208: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
ほんとプラウド素晴らしかった。中見せてもらったけど仕様が全く違ってよかったな。古さはわたしは感じなかったけど、ここも高いね。

[1209: 匿名さん]

ほんとに警察のHPみると色々わかりますね。
成城学園前とか平和そうですね

[1210: 匿名さん]

東京カレンダーのサイトの記事によると文京区は夜間人口や昼間人口を加味しても
犯罪率は低いよね
https://tokyo-calendar.jp/article/6264?page=2

子供や学生が多いんだから当然だけどね

[1211: マンション検討中さん]

スロップシンクもないのによくこんな自虐的なイベントやるね

――――――――――――――――――――
◆マンションで楽しむガーデニングセミナー
――――――――――――――――――――
【日時】5/28(日)　10:30～、13:30～
管理規約を守りながらマンションでガーデニングを楽しむ方法を、
オーガニックガーデナーがお伝えします。

[1212: 元UR芦花公園住民]

先月までUR芦花公園に住んでいました。
朝の新宿までの通勤時間は30分かかります。何気にかかります。
八幡山での通過待ちに6分程度停車する時もあります。
新宿まで〇〇分！といった宣伝広告は信用しないほうがいいと思います。
年々人口増加？の為か、各駅停車でも混雑してきて本を読むことも難しかったです。

ザ・レジデンスから千歳烏山駅までは徒歩で12分程度かかると思います。
近いように見えますが結構歩きますよ。

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん

本当にそう思います。
バルコニーで植物を育てる場合、水をポタポタさせながらリビングを横断する必要があります。
ここの責任者の無能さを露呈してますね。

[1214: 匿名さん]

さすがに無能は言いすぎでしょ．．．

[1215: マンション検討中さん]

短所を長所でカバーせずに、多分、じょうろ使うとか短所を無理やりごまかそうとしているのでは。
長所がないんだろうなあと思ってしまう。

[1216: 匿名さん]

水道すらベランダにないって意味ですか？
それともベランダにシンクがついていないという意味？さすがに水道のじゃ口はベランダにあるんじゃないのかな？

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 匿名さん

それがないんですよ、水道が。
営業マンに聞いて、愕然としました。

[1218: 匿名さん]

ほんとならありえないね。それは驚いたわ

[1219: マンション検討中さん]

私はここを検討からはずしているので弁護する気もないですが、ベランダに水道ないのは別に珍しくないでしょ

[1220: マンコミュファンさん]

このクラスなら、スロップシンクかミニシンクは大体あるでしょーね。

[1221: 匿名さん]

スロップシンクなしの物件が珍しくはないとしても、そんな物件の販促でガーデニングセミナーなんか開催するかって話。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

ほんとだね

[1223: 匿名さん]

大して引きのない共用部のセミナーや周辺環境のリムジン案内なんかに金かける余裕あるなら、専有部の仕様を1ランクでも2ランクでも上げる方がここのメインボリュームの顧客満足度アップ、更には購入の後押しに繋がることをデベには理解してほしい。

[1224: マンション検討中さん]

>>1220 マンコミュファンさん
どのクラス？(笑)
団地？

[1225: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
購入者ですが全く同感。今からでも改善できる事はあるはず。グレードがあがって文句を言う購入者はいませんから。

[1226: マンコミュファンさん]

>>1224 マンション検討中さん

6,000〜8,000万クラス。
あれ？ここそんなにしない？

だとしたら、キャビネットトイレでも文句言っちゃダメですよねー。
キッチンシンク下の観音開きも許容しないと。

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 マンコミュファンさん

8000万ではそこまで良い条件の部屋は買えませんよ、この物件でも。

因みにパークホームズ調布桜堤通 の価格帯(ここの7～8掛け位)でもタンクレスですからね。。
言い訳は許されませんよ。

[1228: 匿名さん]

よくトイレとか観音開きとかを「気にならない」「リフォームすればいい」といっている人がいるが、設備そのものも当然だけど、そんな目に見えてしょぼくなるとこまでコストを露骨に削らないといけなかったということを理解していないの？
普通、見えるところを豪華さを保って、見えないところをカットする(良くないけど)のに、ここは梁だらけ室内や団地室外機廊下、詰め込みランドプランだけでは足らず室内までコストカットしてるのですよ？
三社の利益だすために、抜けるとこを抜きまくった結果ですからね。
仕様だけならリフォームすればいいじゃないかと本気で思ってるなら能天気すぎる。
マンションそのもののクオリティがお察しですよ。
10年後が恐ろしいわ。

[1229: 検討板ユーザーさん]

結論として何が言いたいのかわかりにくい。
企業として利益の最大化を図るのは当たり前で、かつ、サステナビリティを意識しない企業が今どきあるわけがない。
最後は自責で買うか買わないかにつきるので、買わない判断をした人が10年後までこの物件を心配してるほうが恐ろしい。

[1230: 匿名さん]

>>1229 検討板ユーザーさん
目に見えるところまでコストカットが及んでるのが恐ろしいってことでしょ

[1231: 匿名さん]

買い手は、医師、弁護士、1000万円プレイヤー、官僚、公認会計士、芸能人、税理士、建築家、大学教授、司法書士といった面々か。

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん
国家資格で商売をしているものですが、ここは使用が低すぎる。恥ずかしくて、同業の知人を呼べないレベルなので、検討から外しました。パークハウス、プラウドブランドでもないしね。
外車なので、機械式なんて入らんですよ(笑)
何故地下駐車場にしない？？

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
千歳通りに住んでますが、大袈裟でなく、千歳通りを通る車の半分以上は外車だと思います。(圧倒的にドイツ車ですが)
世田谷区を知り尽くした三社が、、という文言もありますが、フザケるなと言いたい。
世田谷区住人がどんな車に乗ってるか、調べとけって感じです。
平置きなし、地下駐車場なしってありえない。

[1234: 匿名さん]

ここに住み、外車を持ち、ゲートから外車で出てきたら、羨望の眼差し間違いなし。思いっきり優越感に浸れる。来年が待ち遠しい。勝ち組の自分が誇らしいし、支えてくれた家族に感謝する。

[1235: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
使用→仕様だとおもいます…
国家資格も怪しいもんですね…

[1236: 匿名さん]

このマンションではないが、２４時間友人管理と変換ミスして、
便利な友人をお持ちですな、と突っ込まれた人もいたよ。

[1237: 匿名さん]

1233先生

先生は千歳通り沿いにお住いのようですが、交通量はいかほどですか？

本当に30分に一台程度なのでしょうか？

要は、西向き住戸に目をつけているのですが、車の走行音が不安なんです。。

先生のご回答、何卒よろしくお願いします。

[1238: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん
実は中古車ばかりってご存知ですか？

[1239: 匿名さん]

このサイトは嫌味や誰かを陥れるような内容ばかりで嫌になります。購入検討者としてはもっと建設的な意見交換をしたいのです。その為のサイトだとも思ってますし、仕様が嫌なら検討しなければいいだけなのに、今更どうにもならないことばかりを並べて大人のすることではないと思います。いくらなんでも内容が幼稚で、これ以上揚げ足を取るような文面は止めて欲しいと願っています。

[1240: 評判気になるさん]

>>1237 匿名さん
1233ではないですが、日常的に千歳通りを使ってます。車通りは決して多くはないけど、昼間はわりと絶え間なく走ってます。夕方は踏み切り渋滞がすごいです。30分に一台なんてあり得ません。夜間は知りませんが…。低層階で窓を開けてれば、走行音が気になるかもしれませんね。

[1241: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷なら地下駐車場があるよ。

[1242: 匿名さん]

中古車のなにがわるいんですか？エコだと思います。私は新車は余裕で買えますが、あえて中古車です。そのような人は多いはずです。新車買ったからってお金持ちとは限らないでしょう？