蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
現在の物件
蘆花公園 ザ・レジデンス
蘆花公園 ザ・レジデンス
| No.101 |
by 匿名さん 2016-05-24 17:54:03
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削除依頼
>>94
重箱のすみとはこのことだね |
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|---|---|---|
| No.102 |
>>101
ん？94に同意していると理解していい？違うなら、前後の文脈見えてる？ 日本語の不自由な93がケチつけたから諭しただけでしょ。 国語も満足にできない奴が他人を「浅はか」呼ばわりとは片腹痛い。 |
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| No.103 |
≫102
確かに(笑) 101さんの指摘は全く前後の流れを読めてないし、見当違い。 |
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| No.105 |
みんな本来のこのサイトの趣旨を把握しないと、はじめてみたけど悲しくなった。どうでもいいこと書きすぎですね。
セコムの反対派でもいるとしても、ここで書かなくてもいいのに。真面目に質問しようと思いましたが止めます |
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| No.106 |
価格次第かな。
芦花公園は大型公園が近いというメリットはあるけれど駅力があまりに乏しい。 千歳烏山は商店街のダイヤスタンプが有名というだけで、商店街自体はとても使い勝手が悪い。 しかも駅ビルがないのは致命的。 外食できる店は限られてるし、烏山はスタバ、マック、ミスドもない。 駅から少し離れると閑静な住宅街で住みやすい地域だとは思うけれど、それはこの物件と関係ないしw 三菱プラウドセコムというネームブランドと、セコムの過剰なまでの不必要なセキュリティシステムだけで高価格設定になるとしたら買い手はつかないと思う。 世田谷区の中でも下町風の雰囲気だし、高所得層で世田谷ブランドにこだわる人はまずこの地域は選ばないでしょ。 |
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| No.107 |
芦花公園駅からこのマンションまでの道は歩道もあって個人商店が少ないので下町風ではないですよ。
二つのスーパー（成城石井とサミット）と、緑豊かで門番（警備員？）のいるマンションや世田谷文学館、スポーツクラブなどがあります。 下町風どころか、ゆったり＆あっさりした印象ですね。 もう少し個人商店があってもいいくらい。 |
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| No.109 |
セコムの反対派って何？
なんかやらかした？ |
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| No.110 |
>>106
同感ですね。 デベは桜上水をベンチマークとしていると思いますが、不動産としての価値は環八の内側・外側で全然違ってくると思います。 桜上水・ＰＨ千歳烏山よりも地力（低地である点を含む）・駅力で劣り、落ち着いた環境（但しガスタンク眺望）という点でのみ両者に勝っているというところでしょうか。。（その分当然駅遠にはなりますが、、） ランドプランも見ましたが、結構ぎっちり建てますよね。。 中庭的なゆとりはないし、駐車場も少ない。 価格次第でしょうが、桜上水・ＰＨ千歳烏山よりは下げないと売れないでしょうね。。 |
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| No.112 |
近隣在住です。店は千歳烏山駅の方が圧倒的に多いけれど、住むのであれば芦花公園駅の方がよいと思います。特にマンション周辺は緑が多い閑静な住宅街です。またスーパーはあるし、外食をしたいのであれば、千歳烏山商店街まで徒歩10分程度です。通勤に関しても京王線で新宿まで20分足らず。メチャ混みではないですよ。
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| No.113 |
いやいや、嘘はいけない。
あれをめっちゃ混んでる、と言うんです。 |
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| No.117 |
あからさまな営業さんの書き込みがひどいですね。
残念です。 京王線のラッシュ時の混み方はひどいですよ。 私はあばらを骨折したこともあります。 大袈裟と思われるなら、実際に乗ってみて体感されてから検討するのが一番かと。 |
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| No.118 |
芦花公園駅からの各停ですよ。本が読める位の混雑で20分間足らず。そんなにキツイでしょうか？
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| No.119 |
各停だと乗換案内で調べても25分はかかるよ。
なんだかんだ朝のノロノロ運転に巻き込まれて30分だね。 あの混雑っぷりの中、わざわざ本読まなくても良いじゃんって思う。 |
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| No.120 |
あばら骨…。もういわれのないことばかりやめましょう。
各駅はそんなに混まないからね、マジで。 |
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| No.121 |
京王沿線もしくは小田急沿線限定で探しています。
今度、国領のマニュライフ生命跡に163軒の物件が出来ますね。 どちらも各駅のみの駅ですが、 ・世田谷区で新宿に近い徒歩6分のこちら ・イトヨー、西友、マルエツが近くて徒歩3分の国領 どのくらいの差があるのか興味があります。 現在、つつじヶ丘始発の各停で、毎朝座って通勤していますので、 国領も気になるのです。 |
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| No.122 |
芦花公園駅周辺の病院事情ってどうですか？
調べたら駅の反対側の芦花眼科しか見当たらなかったんですが… 小児科、歯科、内科、皮膚科は千歳烏山まで行かないとないでしょうか？ |
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| No.123 | ||
| No.124 |
ここいいですね〜。間取りプランも気に入りました。
狭い部屋をいくつも作る最近のマンションにうんざりしてたので。 パークハウス千歳烏山グローリオやめといてよかった。。。 価格はカナリお高いでしょうね〜 |
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| No.125 |
>>123
レス、ありがとうございます。 子供はもう大きいのと、首都圏出身ではあるものの地元民ではないため、現在地は通勤・通学の便だけで決めました。 学区を気にする必要はありませんが、団地は正直盲点でした…。 千歳烏山のパークハウスグローリオはタイミングが合わなかったのと、高すぎて無理でした。 グローリオより駅徒歩が3分プラスされ、各駅停車駅になるとはいえ、こちらも相当高いだろうなと二の足を踏んでいた時に国領を知ったので、妥協点を探したいと思いましたが…。 芦花公園の団地はURで、都営とは様子が違うとは思いますが、URは最近外国人が多いと聞きます。 （新しい芦花公園には住んでいないかな？） その辺はどうでしょうか。 |
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| No.126 |
ここは千歳烏山のパークハウスグローリオより高いと思います。現在、残っている部屋のモデルルームに行きましたが営業さんもおっしゃってました。
ここは治安が良く、おかしな外国人はみたことがありません。 子供はいないので学区のことはわかりません。 |
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| No.127 |
≫126
営業はそう言うでしょうね。 ただでさえ値付けを間違って売れ残ってるんですから。 ここよりも安くなりますよ！とは言わないでしょ(笑) 私も真剣に検討していますが、千歳烏山よりも高ければ買わない。冷静に判断して、後で高値掴みしてしまったことを後悔しそうなので。。 消費者は企業ではないので、建築コスト上昇の余波を一定程度以上は受け止め切れないよ。。 |
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| No.128 |
全体的に拝見して住むのには申し分ない環境かなとは思いました。
家族で住むことを考えるとこのくらいの環境が一番住みやすいと思います。 何よりも夜間は静かで過ごしやすそうですし、通勤の面を考えてもそこまで不便ではなさそうに思いました。 ちなみに、URは案外家賃も高く、審査も厳しい方なので住む方は変な方は少ないと思いますよ |
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| No.129 |
>>128
調べたところ、元々URは都営と違って保証人不要で、何と家賃を1年分前払いすると収入証明書の提出も不要だそうです。 だから外国人が増えているのかなと思いました。 ただ、芦花公園のURは家賃が高いと思うので、変な人は住まないかもしれませんね。 土地を仕入れた時期でも当然価格は変わって来るので、グローリオより高いことも考えられなくないですが、 各停徒歩6分と準特急徒歩3分の差も超越しちゃうものでしょうか？ 私も127さん同様、高かったら買わない、じゃなくて買えないです。 |
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| No.130 |
ネガレスはしたくないですが、同学区域に都営団地もあります。現在建て替え中です。
うちの子供達が小学生の頃は、都営も老人が多く子供は少なく、また変わった人は子育て世帯はほとんどいませんでしたが、大型の都営もあるにはあります。 国領に比べると全体的な収入層は断然高いと思います。国領の裏側の住民層は全然知らないと分かりにくいですが、1度気づくと、表向きとはちょっと違う住民層があります。芦花公園はカバーするだけの富裕層も多いです。 |
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| No.131 |
近隣のURは家賃も高い上に審査もかなり厳しいですよ。
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| No.132 |
ここのターゲット(ボリュームゾーン)の方の年収・金融資産はどの程度でしょうか？？
1LDKもあるようですが、それは除外したとして、平均的な3LDKの購買層でどの程度かと。。 |
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| No.133 |
とりあえず、近くのURは安心できそうかな
間取りのプランに関してはゆったりとした広さになっていますしリビングが広く家族で住むにはいい方かなと思いました 少し足を延ばせば千歳烏山駅も利用できるとあって両方の駅を利用できるというのはなかなかいいなと思います。 大規模マンションができることによって朝の通勤は少し混雑しているのはマイナスになってしまうでしょうけど。 |
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| No.134 |
芦花公園駅周辺の子育て事情ってどうですか？
・待機児童が多い ・小児科が遠い ・近所に各種病院がない ・近隣で習い事をできる所が少ない（選択肢も少ない） ・学校が荒れている（学級崩壊など） ↑ネットで調べると子育て環境はあまりよくない印象なので実情を知りたいです。 芦花小学校と芦花中学校が数少ない公立の小中一貫校の為、小学校があえて中学受験に非協力的とも聞いたんですが実際どうなんでしょうか？ |
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| No.135 |
内科は高橋内科で決まり。三人も先生がいて、みんなしっかりしている。循環器、呼吸器の専門家がいる。
蘆花眼科、平井皮膚科、などもしっかり。 耳鼻科は、八幡山の井上先生。 胃・大腸の内視鏡なら、八幡山のあべ先生。 千歳烏山の医者はものすごく混んで、そのため、医者の感じがものすごく悪い。 患者の顔を覚えない。 しかし、芦花公園、八幡山では、覚えてもらえる。 感じもよい。 |
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| No.136 |
補足です。
世田谷ホームケアクリニックという、ガーデンシティのすぐ近くは、泌尿器科の専門医が、 丁寧に見てくれます。 訪問介護が専門で先生がいない時が多いですが。 総合病院はまともなのが近くにないですが、そもそも、まともな総合病院がある立地が限られる。 総合病院がある立地でかつマンションにとっていい立地であるところなど、東京中探しても、ほとんどないはず。 杏林大学病院は、科によってはすごく信頼できる。 関東中央病院も信頼性が高い。 杏林、関東中央は距離があるが、この程度はやむを得ないと考えるしかないと思う。 |
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| No.137 |
さらなる補足。
医者が絶対に行きたくない病院は「一人の医者がものすごく多くの科を診察すると掲げている病院」です。 もし、そういうものが芦花公園にあったら、絶対に行かない方がいい。 薬漬けにされる。 被害者多数。 |
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| No.138 |
ここ、過疎ってますね。。
京王線沿いはプラウド上北沢、クラッシーハウス上北沢、パークハウス千歳烏山、桜上水ガーデンズで大量の需要を消化した後の物件は惨敗の様相を呈してますね。。 デベさん、どんな戦いになるか楽しみですね(笑) 根付けは慎重に。火傷しますぜ。 |
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| No.139 |
まあ、今の段階で語れることって多くないですから
出てき来ている情報が少ないです まだ資料請求しかできなくて。 公式サイトはやっと間取りがちょこっと出てくるようになった。 モデルルームが開けばまた盛り上がってくるとは思いますが、 いつくらいにできる予定なんでしょうか。 11月下旬に販売だからまだまだ先だろうなぁ。 |
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| No.140 |
販売側に都合の悪いネガティブなレスを削除しまくったら一気に過疎りましたね
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| No.141 | ||
| No.142 |
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| No.143 |
ここに389戸の家ができるってかなり環境が変わってくるのだろうなぁと思いました。
もともとあった建物をGOOGLE MAPで見たのですが、 前の建物の時もそこまで緑が多い、という感じではなかったのかな？ マンションがどれだけの植樹をするのかなぁということで、 大きな建物ができた時の威圧感的なものは軽減できるのかもしれないなと感じます。 うまく周りと調整していけるといいですね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
ここ場所よくないですか？値段次第では購入したいです。
周辺の中古相場を見てもそんなに高くなさそうですけど。 さらに昨今の円高相場によって資材費用を抑え、予想よりも 易くなりそうな、、 土地は高いときに買っている。 |
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| No.146 |
ここはゴルフの練習場だったんですか～。
敷地が15310.83m²と広大なので、どうやってこれほどの土地を確保したのだろうと 不思議でしたが納得しました。 間取りもファミリーに適した広いプラン中心ですし、学校が間近という事もあって 子育てファミリーの入居率が高いかもですね。 |
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| No.147 |
確かにこれだけの規模で、建て替えとは違い元の居住者｛地権者｝がいないのは
貴重かもしれません。 地権者が多いと、新規購入者との間でもめ事が起こりやすい と話に聞きます。 |
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| No.148 |
子育て中のファミリー層がターゲットなら価格設定を低めにしないと難しいよね
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| No.149 |
3ldk7000万台なら結構売れるでしょうが、8000万台と予想。
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| No.150 |
149
根拠は？ リーマンショック前に仕込んでたお隣のプラウド芦花公園(第１種低層)でさえそんなにしなかったよ(笑) |
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| No.151 |
しかも桜上水等で需要を刈り取り尽くした後の約400戸をどうやって捌く？
プラウドシティ阿佐ヶ谷のようにならんようにね。 |
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| No.152 |
パークハウス千歳烏山が7000万前後だったのにここが8000万じゃ誰も買わないからｗ
どうせグローリオ蘆花公園みたいに大量に売れ残って、最後は2000万円引きの30％OFFになるよ ここはむしろ6000万円台が妥当 |
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| No.153 |
車寄せもあるようだし、外観も含め千歳烏山よりは高級でしょう。安くなって欲しい気持ちは分かりますが。
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| No.154 | ||
| No.155 |
>>149 匿名さん
正しいよ。 プラウド芦花公園は７０平米で7,000万だったからね。一番よい方角の最上階4階は。 ここみたいに低層で余裕のある建物はないね。 この時期より絶対値段は上がってるからここの方が高いかもしれないが大規模なのでわからんな。 |
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| No.156 |
154
まだまだ売れ残りのある千歳烏山の営業マンが、「少し待てば、向こうはお買い得ですよ」とでも言うと思った？？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
子育て環境としてはいいし、プラン的にもそうなんだろうなと思いますが、
全体的に物件価格がするな、というような感じなのでしょうか。 若い世代だと親世代の援助もあったりしますから、 どれだけ親世代が出せるかによっては購入は可能なのではないでしょうか。 ただ最近本当に不動産が高くなってきているので この辺りでこの価格だと厳しいなぁと感じられる人も少なくはないんじゃないかと思います。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
プラウドシティ阿佐ヶ谷の中古(地権者未入居物件？)が早くも出てきましたね。しかも意外と安い。。坪330万を切ってる。
う～ん丸ノ内線徒歩圏内は魅力ですね。 |
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| No.161 |
ここらへんは幼稚園の超激戦区で、周辺の私立幼稚園はどこも定員がいっぱいで入れないようです。これから幼稚園に入る年齢のお子様がいる方は幼稚園に入れない覚悟が必要かと思います。
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| No.162 |
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| No.163 |
芦花小学校もパークハウス千歳烏山の影響で、来年度から学区域外受け入れ拒否校になるのが決定してる。
再来年からは学区域内でも通えない児童も出てくるそうだよ。 大型マンションだとよくある話だけど、近隣の小学校がパンクになると少し離れた小学校が学区指定校になる。 知り合いの子も区がスクールバスを出して、遠くの小学校へバス通学している。 |
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| No.164 |
デベさん、桜上水をベンチマークにしたいって聞いてますよ(笑)
しかし長谷工ではスーゼネには勝てんのですよ。 地下駐車時がないと勝てんのですよ。。 |
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| No.165 |
小学校、学区内で通えないなんてあるのですか？学区内だから通えるんじゃあないの？と思いますけれども…。
学区目当てで引っ越してくる場合は目論見が外れることもある、ということですか。 保育園が入るのはすごく大変っていうのは知っていましたが幼稚園まで大変だとは…。 プレ保育などに入らせて情報をゲットして、という感じで早め早めに動いていかないと行けないんだろうなぁと思います。 |
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| No.166 |
間取りを見ましたけど、心に響きませんでした。
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| No.167 |
166さんに同意ですね。
スロップシンクもなさそう。。 駐車場も激少ない。。 長谷工だし。 オープンスペースも少なく、無理やり戸数稼いでる感じでゆとりが無い。ランドスクープいけてない。。 書き込みの少なさが売れ行きを暗示してるよね。。 良いのはマンション周囲(外)に緑が大く、静かな点位か。 期待していただけに残念。。 これでは価格が安くても買いたくないよね。。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
とはいえ、この辺り他にマンションたちそうですかね？
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| No.170 |
三菱も藤和と合併して三菱地所レジデンスになったらクオリティが下がったね〜
安っぽさが出ちゃってますね。 |
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| No.171 |
「世田谷邸宅の頂」を目指すと。長谷工と共に？？
ウェリス世田谷砧みたいな外観(アースカラー)が良かった。。向こうも長谷工だけど(笑) ウェリスは思ったより値段抑えてきたね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
蘆花公園の横にあるオーベル蘆花公園って長谷工たけど、評判はよいですよ。長谷工も最近は高級物件を手掛けるようになったようなので、私はあまり気になりません。
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| No.174 |
長谷工否定派のかたが多いですね。
エリアは全く異なりますが、ガーデンズ王子なんかは長谷工持ち込み案件にも関わらずBe-Nextが採用されていたり、三次元空間における力の入れようが伺えます。モデルルームを見る限りは長谷工良いかも！と思いました。 ここもBe-Next工法だったら良かったのにな。 |
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| No.175 |
長谷工だから検討から外すという意見の方が多いようですが、
昔は低価格帯のマンション専門の施工会社だったんですか？ こちらは三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、 セコムホームライフ株式会社の共同開発ですが、 建築コストの予算があれば高品質なマンションも施工可能と 考えられます？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
ここがどうか知りませんが、先ず自社で用地を確保してからデベに声を掛けるのが長谷工スタイルです。そうすれば確実に工事を受注できるので。
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| No.178 |
》176
完全に同意です。 長谷工の技術については素人には分かりませんが、長谷工は二流(以下)であるとの世間の評価が存在します。 デベは一流でも、長谷工が施工したという事実は未来永劫残り続けるんすよね。。 三井・野村等の中古マンションのサイトを見れば分かりますが、施工会社は一流だと必ずその点が強調されることからも、リセールに少なからず影響があるのは明白です。 それなりの価格帯で検討する方はそれなりのデベ・施工会社を嗜好するということではないでしょうか。 建築コストの上昇・中古マーケットの停滞を加味した上でここがどのような根付けをするか、非常に見物です。 |
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| No.179 |
長谷工だっていいじゃん。あそこはファミリー向けのマンションに多いね。ほんとは竹中とか清水とか大林組だったらよかったけど、すべて揃うのは難しいわ。長谷工だったら中堅だし悪くはない。
モデルルームの看板が出来てきましたね。場所が気に入れば買えばいいし、嫌なら買わなければ！それだけのことよ！ただここが高いことだけは間違いない |
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| No.180 |
ほんと野村がからむと間取りプラン下手だよね
顧客の立場を考えていない！ |
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| No.181 |
千歳烏山の二の舞に為らないことを祈るばかりです。
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| No.182 |
179
高いことだけは間違いない？？ 高値で設定(誘導)したいことはよくわかったけど、逆効果ですよ(笑) |
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| No.183 |
人気なさそうですね。
場所は良いから価格次第かな。 平米100万前後らしいですが。 高いなー。 |
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| No.184 |
高いよ、まじめに。どー考えてもね。庶民じゃ無理
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| No.185 |
7000〜8000万ならもっと良い物件がいくらでも検討できるからなぁ。
販売苦戦しそうですね |
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| No.186 |
7000万超えのマンションを購入できる人はそもそもこのマンション（長谷工・京王線各駅停車・駐車場激少）を選択肢に入れないと思いますが、如何でしょう？（田園都市線・せめて小田急線沿線か）
6000万円台をボリュームゾーンにしないと相当苦戦するでしょうね。。 |
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| No.187 |
平米100で田園都市線買えないよw
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| No.188 |
187
いやいや186さんが言ってるのは、7000万以上の購買力がある人はそもそもこのエリアを選ばず田園都市線等・・って話じゃない？ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.189 |
みなさん今出てる間取りならどの間取りがいいですかー？
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| No.190 |
188
そのように理解したつもりです。 186さんには、7000-8000万で売っているらしい、田園都市線のマンションを購入していただければと存じます。 広さや駅までの距離は問わなければあるかもしれませんね。 |
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| No.191 |
普通に考えて、よほどこの土地にこだわる理由がない限り7000万円台～で買う気は起きないよ。
将来リセールも難しそう。 グローリオ千歳烏山のように、売れ残り→大幅値下げの予感。 |
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| No.192 |
芦花小学校、中学校ってどうなんでしょう？この辺は中学受験も多いのでしょうか？
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| No.193 |
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| No.194 |
http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/
セコムが絡むと余り良いことないですよね。。 こんなURLがあったので情報共有させて頂きます。 当時の社長はPJの大失敗を受けてクビ。 住民担当は、、ってどうゆう顛末なんでしょうかね。。 クラックが頻繁に出るなんて、ちょっと考えられないですし、自分の買った物件に 同様のことが出たと思うとぞっとします。。 長谷工×セコム、不安しかありません。。 気になって検討していましたが、優先順位はかなり下がってきました。。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
グローリオ千歳烏山は中古がやたら多く出てて、価格も安いのが不思議だったんですが、こういう経緯があったんですね。。
同じセコムで近所。 評判を考えると芦花公園の方も将来リセール厳しそうですね。 同じくらいの価格なら、桜上水ガーデンズの中古の方がいいのかも。 |
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| No.197 |
桜上水いいですね。セコムもですが長谷工の問題が起きた時の対応にも疑問を感じます。耐震偽装もあったばかりだし
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| No.198 |
桜上水は良いですよね。
住民スレでも評判は上々。 三井×野村×スーゼネですし、やはり安心感が格段に違います。 値段次第でしょうが、桜上水を２回りほど下回ってないとここは買いたくないですね。 |
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| No.199 |
どことなく不自然な桜上水アゲはなに？中古でも出てる？
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| No.200 |
199さん
情報もっと取りに行かれた方が良いと思います。 試しにノムコムをご覧になってみて下さい❗ ノムコムだけで少なくとも5件は出てます❗❗ |
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