蘆花公園 ザ・レジデンス

[坪単価比較中さん]

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1253: 匿名さん]

研究機関から販売戸数NO.1のメダルを授与されてます。セールスマンも売れ行き絶好調と言ってます。テレビや雑誌に頻繁に登場するカリスマ住宅専門家の大先生は褒めちぎってます。連続供給の御礼もしました。かっこいいぞ、ザレジデンス芦花公園！

[1254: 匿名さん]

直近の近隣駅近大規模物件の販売進捗と比較すると…
桜上水ガーデンズの第1期は216戸/総分譲戸数519戸（地権者住戸除く）。
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオの第1期は120戸/総戸数265戸。

上記2物件はどちらも第1期の段階で4割強販売し、2・3期と販売を積み上げ、
桜上水ガーデンズは竣工前完売。
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオは竣工後半年で完売。

対してここは竣工時までに約4割の150戸を捌くのにも苦労しそうな進捗ですね。

[1255: 通りがかりさん]

西側の道路部分が見えてきましたが、タイルの色もいいし、素敵でした！なかなかだと思ったな

[1256: 匿名さん]

西側住戸最高っす。二階か三階あたり。通りがあるので、目の前を遮るものなし。気持ちいい。

[1257: マンション検討さん]

>>1246 匿名さん
東側は一見良さそうな印象がありますが、学校の騒音に加えて校庭の土埃などが東風に乗って汚れが凄いと思います。また自転車置き場の騒音や自転車を利用するときには千歳通り迄行く必要があり、また火災が発生した場合には消防車が数台入れない等の問題があります。実際に住んで判ると思いますが、老婆心ながら。

[1258: ばあさま心]

チャイム、先生のメガフォン、笛、合唱、休み時間の子供達の悲鳴、校庭開放、運動会、その練習、舞い上がり飛散する砂埃、・・・

そんな器の小さいこと言わないで的なご発言あったけど、そんな考えの人は、住んでみればわかるよ。とにかく凄まじいよ。学校のそば。

だれだって、学校そのものに反対しない。でも、自分家の隣はだめなんですう。それが正常な感覚。

自分家の隣にある学校に好意的な人はある意味鈍いんかなあ。学校の隣にわざわざ飛び込んで行く人も、しかも、大金払って、ある意味未来をイメージできない可哀想な部類なのかなあ。

[1259: 通りがかりさん]

学校のことでそんなことガタガタ言ってるようでは、心が狭すぎ。けつのあなも小さすぎ。ますます子どもが減るだけだ！自分だって子供の時があったはずですよ。 あの珍ぽこよ、、、どこいった、、、

[1260: 通りがかりさん]

>>1259 通りがかりさん
人のコメントに加工してまた投稿するのは止めてください

[1261: 匿名さん]

1259さま（1180さま）

激しい同意だ。

[1262: 通りがかりさん]

基本的な質問ですが、このマンションは4人家族には狭すぎますよね？

[1263: マンション検討中さん]

>>1255 通りがかりさん
占有部分のバルコニー側はタイル無しの仕様で、半ぺラボーです。
その他トイレを初め、既出の安っぽい仕様が
最大のネックです。
値段に見あった仕様になっていないので、踏み切れません。。
坪280万位が妥当だと思っています。
そこまでは下がらないと思いますが。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
分かります。
周辺環境は良いけど通勤には烏山利用になるから辛い。
共用部はいいけど、占有部が団地廊下含めてチープ。
金額が高くはないけど、占有部のクオリティにしては割高。
せめて設備が一定ラインなら他には目を瞑れたかも。
あとは、場所柄駐車場の需要が高いのに、数少ない上に大型車は厳しいところも。
ターゲット層とコンセプトがどっちつかずな印象。
周辺がハイグレードマンションで固められているだけに見劣りしてしまう。

[1265: 通りがかりさん]

>>1264 マンション検討中さん

ターゲット層とコンセプトがどっちつかずな印象は正しいと思います。

[1266: 匿名さん]

というより、この一年ですっかり冷え込んでしまった不動産相場を見誤ったよね。土地の仕込みがピーク時の高値掴みだけに、建築コスト下げた結果が現状。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん

ですね。。
新発のマンションを見ても、あれ？？この値段？？という物件が増えてきました。

相場は完全にピークアウトしてます。
さて、三菱地所はどうでるか。。

[1268: 通りがかりさん]

でかすぎで要塞みたいだなぁ。シートが取れて次第に全貌が見えてきたね。

[1269: 通りがかりさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 通りがかりさん
確かに。。
中庭部分の棟は本当に要らなかった。。
それで地下駐車場だったら、植栽が豊かでもっとイメージが違っていたと思うと、本当に残念。

三菱地所は良い勉強になった？？
と一瞬思いましたが、お前ら本業で、景気の波動を何度も経験してるだろ❗って思いますよね。。
まあ消費者の目が肥えていなかった昔なら誤魔化せたかもしれないですが。

[1271: 検討板ユーザーさん]

なんだか評論家的な遠吠えの意見が多すぎますね。
そこまで言うなら、株主になるとか本当の意味の利害関係者になったうえで言って欲しいと思います。

[1272: 検討板ユーザーさん]

いやいや、消費者としてでしょ
これを評論家気取りというなら、いったいどういう観点での物件を見てるのよ