蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
蘆花公園 ザ・レジデンス
62:
匿名さん
[2016-05-17 09:03:51]
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63:
匿名さん
[2016-05-17 12:19:25]
≫61
確かに。。 プラウド芦花公園あたりだと少し高台にあるんですけどね。。 ここは少し低地で地盤が心配です。 ハザードマップでも千歳通りとヴェーセント側の通りに色が付いてます。 |
64:
ご近所さん
[2016-05-17 16:36:31]
もともと川があって、田んぼが広がっていた地帯ですよね。
川の北側には、広大なウテナ化粧品の敷地があって。 もともとの地盤が川や田んぼで心配な場合、業者は何らかの対応を取るのではないですかね。 何の対応もせず売るとは考えにくいですが、 何の対応もしないというならば、買いたくないですね。 |
65:
匿名さん
[2016-05-19 14:57:41]
過去に多数の死者が出た大水害のあった地域ですから、それなりのリスクを踏まえて購入検討された方がいいと思います。
また、近隣でない方は朝のラッシュ時の京王線に一度乗ってみてから検討されることをお薦めします。 東西線と並ぶかそれ以上のひどい混雑ぶりです。 潰される、なんてレベルじゃありませんよ。 |
66:
ご近所さん
[2016-05-19 19:32:07]
65さんの「過去に多数の死者が出た大水害のあった地域」というのは衝撃的でした。
私の一族は戦前からこの地域に住んでいますが、そんなことを聞いたことはないですね。 大水害があったのはいつごろの話ですか。 ご教示ください。 あの細い川が氾濫して、どうやって人が死ぬのか興味津々です。 |
67:
匿名さん
[2016-05-20 11:49:31]
>>過去に多数の死者が出た大水害のあった地域ですから、
私も近隣住民ですが、聞いた事がないのです。この辺りがまだ人口が少なかった時代に、そんな被害が出るはずもないですし、人口が増えた辺りからは、我が家は近隣住人ですが、全く聞いた事ありません。 |
68:
ご近所さん
[2016-05-20 13:58:09]
水害はないよ。ここにずっと済んでるけど。そもそも河はないし、水はけが悪かったことなんてないけどね。
芦花公園は各駅だから、特急とかと比べちゃダメ。新宿までなんてすぐだしね。そりゃ朝だからどの路線だって混むのは混むよな。 近所だから除いてみたけどひどいこと書かれてるね。 このサイトの類いはどこのマンションもそういう輩がいるね。 プラウドもそうだけど、ある程度の金額だから住人のレベルはいいはず。期待しています! |
69:
ご近所さん
[2016-05-20 15:11:16]
川はあるでしょ。ものすごくものすごく細いのが。
でも、工事して、実質的にはたしかに、地下化していますよね。 大昔ははっきり見えましたよ。 ただ、あまりに細くて「、川と呼ぶ価値があるかといえば、著しく疑問なほど細かったのはたしかです。 それから、65さんは、通勤電車で潰される」などとおっしゃっていますが、 それほどひどくはないと思いますが。 通勤時間帯の微妙な差にもよりますが、 ともかく、65さんは、悪意のあるデマのような気がしますね。 暗い欲望ですね。 |
70:
匿名さん
[2016-05-20 19:11:39]
こうした掲示板にデマ、ニセ情報を書き込む方は結構いると思いますが、
どういう心理でそんなことをやるのでしょうか。 愉快犯なのでしょうか。 自分には手に入らないマンションなので、嫉妬心なのでしょうか。 どちらにしても迷惑です。 意味のある議論をしたいです。 |
71:
匿名さん
[2016-05-20 19:20:49]
世田谷区の洪水ハザードマップに色が塗られているのに水害はないと断言されてもね。さすがに死者が出たとは聞いたことなかったけど、烏山川が氾濫の歴史を有していたのは事実。世田谷区の浸水実績図をネットで見れば、この物件上ではないけど、ここの上流と下流の各所で過去10年以内に浸水被害が発生していたことが分かる。暗渠化されていても必ずしも安心できないのは、数年前の大雨時に暗渠の蛇崩川周辺の弦巻や上馬で床下浸水や道路冠水したことを見ても明らか。
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72:
ご近所さん
[2016-05-20 21:08:59]
このあたりの烏山川に「氾濫」というほどのことが起きていたかは、信じがたいですね。
たしかに、浸水被害はあったようですが、「低地のしかも何ら対策をとっていなかったところ」で浸水被害があったのだと思います。烏山川とはもちろん無関係。 集中豪雨などが喧伝される昨今、まともな分譲会社は、低地の場合、それなりの対策をとると聞いたことがあります。 というか、対策を取らずに、簡単に水害が起きたら、分譲会社のブランドが傷つくのではないでしょうか。 近隣住民として、ここにいいマンションができることを期待していたのですが、 この掲示板で議論すると、バカバカしくなってきました。 購入検討をなさっている方は、この掲示板は参考程度になさるとよいと思います。 |
73:
匿名さん
[2016-05-20 23:51:31]
玉石混交ですからね。 時には2チャンネルや便所の落書きレベルの投稿もあります。
見極めるのも、マンション購入者に必要な資質だと思います。 このあたりでは、ビンテージマンションと言えるかわかりませんが、プレステージの 存在が大きいですね。 最大200平米の部屋があるみたいです。 |
74:
ご近所さん
[2016-05-21 14:44:24]
芦花公園プレスティージュの一番広い部屋は、たぶん、238平米だと思います。
全戸平均は116平米です。 値段が下がらないのがビンテージマンションの基準だとしてら、明らかに失格のマンションですが。 バブル期に作られており、作りはたしかに豪華ですね。 今は、斜め横のガーデンシティの工事現場を上から見下ろせます。 |
75:
匿名さん
[2016-05-21 14:47:50]
ttp://www.geocities.jp/peepooblue/takisaka2.html
「昔は大雨が降ると、烏山川の氾濫でちょっとした湖ができたというほどの水害多発地帯」とあるように、芦花公園八幡山一帯は文字通り氾濫してた。 今は暗渠化されて地下に隠れてるから表からは見えないだけ。 度を超えたネガティブ意見はともかく、ネガティブな意見交換も購入検討者には有益だから歓迎だけどなあ。 むしろアンチやネガティブな意見を必死にもみ消そうとする営業と思しき書き込みは不要。 |
76:
匿名さん
[2016-05-21 18:51:49]
「昔は」という言い方をしたら何とでもいえるのでしょ。「昔はマンモスがいました」「昔は恐竜が住んでました」「昔は火山灰で覆い尽くされていました」「昔は海の底でした」などなど、昔の話をしたらきりがない。ここは低地だから、何らかの対応策を取らないと買いたくない、とだれでも思うでしょう。それ以下でもそれ以上でもない。水害で人が死んだとかウソを書き込んだり、大昔の水害の話を持ち出した必死になるのはライバル業者の営業じゃないかと疑うね。
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77:
匿名さん
[2016-05-21 19:47:38]
どちらも相手が「必死」ってことにしたいんだねw
でも必死になればなるほど見苦しくなる定めなのはポジの方だよな。検討者に対しても逆効果なんだろうけど、悲しいかな気づいていないのも常。 |
78:
匿名さん
[2016-05-22 00:47:15]
氾濫したのは駅の北側の甲州街道のほうでしょ?
セコムの開拓したグローリオ芦花公園とか、元々水害地域じゃないかな。だから施工も高かったんだろうか。 南側は水害はない。個人のお宅で地下ガレージが、立地と関係なく構造上の問題で浸水したとかそんなレベルだけでしょ。 |
79:
匿名さん
[2016-05-22 00:49:10]
低地とか言いだしたら下町は壊滅ですけどね
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81:
匿名さん
[2016-05-22 10:40:03]
ここは、そのグローリオ芦花公園から見て烏山川の下流沿いなんだけどね。まあ、浸水被害は絶対的な標高の高さより、周囲より低くて豪雨の時に水が集まりやすいところで起きるからね。
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84:
匿名さん
[2016-05-22 21:06:04]
他はともかく、ガスタンクは近いので、南向の住居はかなり気になるでしょうね。なるべく東寄りを希望したいところ。
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それでも多摩川沿いの宇奈根や鎌田エリアよりはマシだし、他人の評価を気にしない人には、良いのかもしれません。