パークナードなら大森町ってどうですか？

[評判気になるさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/nara106/

売主：パナホーム株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

所在地：奈良県奈良市大森町301番1（地番）
交通：ＪＲ関西本線「奈良」駅徒歩9分
　　　近鉄奈良線「近鉄奈良」駅徒歩13分

パークナードなら大森町について語りましょう。

[1: 周辺住民さん]

この立地のマンションに住みたい人がいれば、なぜこんなとこに住みたいと思ったの聞いてみたい。

[2: 周辺住民さん]

あの場所、昔沼地でしたよね。

[3: マンコミュファンさん]

全戸数が106戸なのに駐車場が機械式56と平面2しかないという。戸数稼ごうとして詰め込みすぎ。敷地面積はそこそこあるんだからせめて全戸確保しろよ。車は必須の立地なんだから。

JRと近鉄の2線利用可といえばきこえはいいが、どちらの駅からも実質10分以上かかる。特に近鉄は15分はみとかないとたどり着けない上にゆるやかな上り坂だから実際歩くと遠く感じる。さらに徒歩圏内に日々の買い物に便利なところはない。ローソンとセブンでいいならあるけど。

売りはルーフテラスと花壇だそうだ（笑）。住居面積を犠牲にして屋外のスペースを多くするメリットがよくわからない。それなら眺望がいいのかと言われればこのマンション、周囲がほとんど道に面しておらず古民家が隣接しているという特殊な立地！もともとため池だったところだからしかたないとはいえ、道に面した区画を用意できなかったもんかね。

何かいいところがあるのかもしれないが特に見つけられなかった。このご時世にしては少し価格が安い？ぐらいか。
何か見つけた人は教えてください。

[4: 検討板ユーザーさん]

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[5: 匿名さん]

以前は池だったみたいで、埋め立てて宅地とした様ですね。だから、こんな立地の良い場所が残っていたのでしょう。
JR奈良・近鉄奈良のどちらにも徒歩圏内、市内循環バス停大森町まで徒歩2分、車の必要ない場所なのかな。

周りは細い道路しかないので、車の往来が少なく、幹線道路から離れてるので廃棄ガス、騒音も来ないからいいかも。
周りは幼稚園、小学校、中学校があり環境整備は守られている。これからも環境保全は守られると思われる。

スーパーは、JR奈良駅構内に　スーパーKOHYO JR奈良店があり、関西スーパーまで徒歩15分で行ける。
疲れてる時は、JR奈良駅構内の飲食店を使えるのもいいね。

奈良町、猿沢の池など歴史的なところが散歩圏内にあり、魅力的な立地と言える。

生涯学習センターが近くにあり、消防車も十分入れる道路が確保されている。
建物は高層建築では無く、５階建て、周囲への圧迫感が無く、土地への負荷の軽減を考慮してるみたいだ。

こんな環境の立地のマンションは奈良中心部ではもう出ないかも。

[6: 白いカラス]

まだある好立地発見！！！

①JR奈良駅周辺にレンターカー会社が６社もあり、車を持つより経費が安くいろんな車に乗れる。
②ムジークフェスト奈良(音楽祭)、若草山の山焼き等　行事も沢山ある。

[7: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
大森池の埋め立て地。
周辺より2．3メートル低いところに立てている。大雨時の一階は浸水必至でしょう。
だから地下駐車場が作れなくて台数少ないのでしょうね。
耐久性から見て5.6年住むならいいのでは？
それ以降は賃貸に出すのが賢明。
10年は無理でしょう。

[8: マンコミュファンさん]

ここより奈良駅に近いエリアに山ほど空いてる賃貸住宅があるんですが・・。
ここを賃貸に出してそう簡単に借り手がいると思えないね。買うなら我慢して永住するしかない。

[9: 評判気になるさん]

見学に行こうか検討中
地元の方に評判きくが、昔汚水の沼だったところらしく少々不安が残る
都市ガスも最近大規模工事が行われたらしい。
近隣にスーパー、コンビニがなく車移動が主になりそう。売りにしている景観と、立地状況はちゃんと見てみたい。価格は魅力的かなと思う

[10: マンション検討中さん]

法蓮町にパナホームのマンション計画中ですね。
あそこはずっと畑だったので、汚水池よりいいとこと思います。

[11: 匿名さん]

まだ、もう入居して６ヵ月になるのに、管理組合を作ろうともしない。事業主のパナホームは、役員は自分ところで選定するとしていて、管理会社のパナホーム合人社は、人手不足を理由に管理組合のお金を勝手に使っている。入居者も30世帯位しか入っていないのを理由に、本来支払うべき修繕積立準備金と一時金を支払っていない。共有部分の手直しやら、お金をどこに預けているかもわからない状態。それなのに、管理費だけは、100万近くパナホーム合人社に払っている。管理人とお掃除の女性だけなのに。パナホームってこんな会社だったんだ。入居してもネームプレートが郵便ポストにも部屋にもつけてないのはどうして。明らかに入居者じゃない人の出入りが多いのも気持ちが悪い。基本、管理会社を再考すべきと、入居者の人がえらく怒っていたわ。なんでちゃんとしないのだろう。未販売いわゆる売れていない住戸の管理費も修繕積立金一時金、準備金、毎月の修繕積立金て、全部事業主であるパナホームが払わないといけないのに。いい加減なことするよなあ。

[12: 通りがかりさん]

となりのルモン奈良大森は中古だけど1200万くらいで住めるから、子育て初期の便利さだけならこっちを買って数年して引っ越すのもアリかも。周辺は借家がたくさんあるし、古びた街並みだから、永住するのはちょっとためらうけどね。

[13: 匿名さん]

このマンション、パナホーム.合人社コミュニティ株式会社からパナソニック　ホームズ、合人社に管理会社変更したらしい。管理組合には、管理規約を差し替えろとポスティングしてきた。正式な挨拶状でなく、社名変更との理由で。ホームズってなに? 常識が無さすぎ。事業主も同様にパナホーム株式会社からパナソニック　ホームズ株式会社になったらしい。契約は、販売委託会社の女性社員との契約で、全くパナソニックは、全面に出て来ないし、本当に、管理は、合人社へ再委託って、本当にこの会社、何を考えているのか？契約時は、六割契約l成立しているとの事だったけど、まだ40戸に満たない状態。契約時に嘘八百言ってた販売員は、いつの間にかいなくなり、未だに、修繕積立金を入金せず。これがあのパナソニックがやることなのか。そこらへんの三流不動産以下の事をしてますね。今、値引をガンガンしているみたい。地震なんか奈良はないとたかをくくっているけど、もし何かあったら修繕積立金も払っていないパナソニックは、どうするんでしょうか。損害保険も多分、高いのをパナソニック系の損保で入ってるのでしょうけど、管理組合が結成されていない今では本当に解りません。パナソニックが完売を考えるのであれば、自社の損益を考える前に、謙虚に住民の事を考えることでしょう。全面に出てきて謝罪すべきです。不動産の事業主としては、アマチュアであり、失格です。

[14: 評判気になるさん]

便利で住みやすいです
小学校も徒歩五分中学校も近い
駅も近いし銀行も近い。
大通りから一本入っているので
夜も静かだし、
ほぼほぼ満足しています。
一階少し高くしてあるので
心配していた大雨でも
浸水はしなかったので良かったです。
第1種地域ということで、
周辺に高い建物はなく、
日当たりは抜群で風通しは良い。
ここを選んで良かったと思ってます。

[15: 匿名さん]

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[16: マンション検討中さん]

最上階でベランダ前が公園だから、目の前に物件が建つ可能性のない、買ったものの新築で売りに出してる物件あるんだよね。
2階の物件とかも見学行ったけど、確かにその最上階の物件よりかなり安いけど、治安的にどうなん？って感じ。やっぱり最上階は違うな?って思った。見える景色も違うし、住んでる方たちも、どちらかって言うと富裕層っぽいし。欲しいな?。不動産屋さんに聞いてみたら、遠方から老後の生活用にって見に来てる人もいるみたい。確かに近鉄もJRも使えるって、魅力的だよね。

[17: 気になる]

モデルルームを見ましたがいいマンションだと思います。　値段もバカ高くないし。でも完成して２年経ってもまだ１０戸も売れ残っているのが気になります。何も問題がなければとうに完売しているはずなのに。車がないのでスーパーが近くにないのがネックかな。

[18: パークナード]

将来の移住の下見で内見しました。正面に値引きのチラシが堂々と置いてあって、モデルルームをやたら設置してとりあえず完売させたいという気持ちが伝わってきました。移住の本番の時にはさらに値下がりしそうで当面は様子見にしました。
老後の夫婦二人だと２LDKで２０００万台のほうが魅力があります。

[19: マンション検討中さん]

スーパーが徒歩で行きにくいので、きついね。

[20: マンション比較中さん]

奈良がそもそも治安良いので治安は問題なし。大阪にも通勤しやすくて暮らしやすい。最近は近くまで鹿が下りてきて渋滞を招くけど、だれもクラクション鳴らさないでじっと立ち去るのを待っている。そんな奈良の文化なんでしょう。