リフォームか新築か

[購入検討中さん]

築55年の家を新築するか、丸ごとリフォームするか迷っています。
下町ですので、今は昔の規定にそって建坪17坪ぐらいぎりぎりでたてているのですが、
やはり新築するとなるとさらに狭くなりますよね。。。

でも柱や床、天井などは老朽化がひどくてリフォームでは対応できるのか
心配です。現在は物置の用につかっていて、人がすめる状態ではないです。
まだ検討中で本格的に業者をまわっていませんが、どちらがおすすめか
ご意見いただければと思います。