マンションって資産価値あるの？【その２】

[スレ主]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました

前スレ：
マンションって資産価値あるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

[501: 匿名さん]

>>498
ついにこっちにも誰から噛み付く狂犬病マンション派が出てきた・・・
レベルが下がる。

[502: 匿名さん]

>>500
逆をいうと戸建にはそのときの生活に合わせて建て替えできる権利があるがマンションにはない。
扉を替える権利もポストを替える権利も大型犬を飼う権利も制限される。

[503: 匿名さん]

そのときの生活に合わせて建て替えるほど波乱万丈な人生送るのかよ（笑

[504: 匿名さん]

＞５０３
選択肢は残すべきだと思うよ？
今は新築だから良いが築古マンションにしがみつく人生なんて空しいでしょう。
都内でそれなりの戸建なら更地売って２人だけのコンパクトマンションもあるし
それこそ築古マンションなんて選び放題。

戸建⇒マンションは良いが　築古マンション⇒マンションなんて自虐人生ですな。

[505: 匿名さん]

>>504
君にとってマイホームは人生の全てなのかね？

[506: 匿名さん]

>504
それを言うなら
マンション⇒マンション　だろ
十数年で上物0円査定よりか遥かに流動性はあると思うがな。

[507: 匿名さん]

>>506
？
数年〜十数年ならマンション有利かもしれんが数十年経ってもマンション有利とは・・大丈夫か？
なんでもマンションが１番じゃないと気がすまないのか？

[508: 匿名さん]

だから築10年〜20年くらいのマンションの資産価値が高いことの
メリットを享受するためには、
戸建ての人が築10年〜20年くらいで建て替えや買い換えをして、
かつ、
マンションの人も築10年〜20年くらいで買い換えしないと意味ないだろ。

でも実際は戸建ての人は築10年〜20年くらいでは、
リフォームこそ細かくするかもしれないが、そうそう土地を手放したりはしないだろうし、
いくら築10年〜20年くらいのマンションの資産価値がそこそこでも、
売って別のマンションを購入したら売却損や新規の持ち出しはかなりの額になるんだから、
結局、何か得する訳ではない。

[509: 匿名さん]

結局、戸建ての人が自己満足か劣等感か知らないけど、マンションにケチつけるために
立てたスレ（その２）でしょ？
資産価値があろうがなかろうが、他人がとやかく言うことじゃないんじゃない？
そこに住む人が満足しているなら、他人が人の家の資産価値に口出す必要もないのでは？
一戸建てにも、マンションにも双方、一長一短あるんだからさ。
他人の選択にケチつけて、自分を納得させるのはいい加減やめたら？

[510: 匿名さん]

注文建築なら、少なくとも５０年はもつ。
うちの死んだ祖父さんちなんか、築１００年。
親父のうちは築４５年。
しかも、当時としては安普請だ。

建築条件付きは、結局、坪７、８０万くらいに付いていることがほとんど。
業者を選ぶべきだよ。もちろん、建て売りは避けるべきだ。

それから、ＭＳは「管理費」「修繕積立金」を取られていることをお忘れなく。
月３万として３５年で１２６０万。
坪６０万なら、２０坪の家が建つ。

[511: 匿名さん]

注文住宅でも、いまやプラモデルの世界だよ。道具みれば判るよ。
建売と大差ないよ。

[512: 匿名さん]

２Ｘで、ホワイトウッドを避ける。
モチは全然違う。
ショボい建て売りが３０年で住めなくなるのは、
木材のせいだからな。

在来なら、業者を選ぶべきだが。

[513: 匿名さん]

戸建はリフォームにおいて有利だって？？
その論理がまかり通るなら、マンションはいつでも新築に住み替えられることになるね

[514: 匿名さん]

↑　なぜですか？　出来るもんなら、説明してくださいね。

[515: 匿名さん]

だいたい購入する時、資産価値を一番に考えて購入していますか？
価格、間取り、立地、設備、戸数、人それぞれでしょ？
そんなに何度も買い替えたり、住み替えたり出来る人は少ないんだから、
資産価値を考える時は、家を手放す時であって、
資産価値云々と言い争っても意味ないんじゃ？　特に戸建て派の人へ。

[516: 匿名さん]

＞だいたい購入する時、資産価値を一番に考えて購入していますか？

もちろん。現に私は資産性を第一に考えて購入したので、９年も住んだ上に買値より２割高く売れましたよ。で、その利益を元にもっと資産価値の高い物件に買い換えました。もちろん資産価値が高い物件というのは立地が優れているので生活も快適です。

[517: 匿名さん]

>だいたい購入する時、資産価値を一番に考えて購入していますか？
話をすげかえているような気がするがな。
資産価値ってのは、なにも売ったときのことだけではない。
資産価値が高いこと=駅に近い、環境がいい、買い物などの利便性が高い、などなど。
それらに魅力があるから高くなり、それは住んだときの快適さにつながる。
戸建てにしてもマンションにしても、資産価値考えないで買うような買い物する人は
終に住もうと後々後悔することになるだろうよ。

[518: 匿名さん]

マンションはヤドカリのごとくこまめに住み替えるのが正解。

[519: 匿名さん]

>>514
頭悪そうな人が出てきたな
有利となる場合の戸建リフォーム代金を考えれば分かるだろ

[520: 匿名さん]

>>519
「新築そっくりさん」をぐぐったかな？
外装もコミだ。
ＭＳは、外装はどうするの？

これは、別の人がもう議論し尽くして答えがでているはずだ。

[521: 匿名さん]

↑分かって無いなこの人

[522: 匿名さん]

>>516

9年前に購入したマンションが今の査定で2割アップ？
9年前って1998年ですよ。どんな時期か分かってる？
もう少しマシな嘘つけよ。

[523: 匿名さん]

9年前って今2007年だから1998年か。
バブリーの絶頂期だね。
嘘か本当か本人しかわからないけど、100パーセント嘘だね。
多分全員そう確信している。

[524: 匿名さん]

522だが、98年はバブルでは無いだろ。523はそんなことも分からんのか？
98年くらいは、バブルがはじけて5年くらい経って、地価も下がり、
不動産が買い時、と言われはじめた頃。
ただ、バブル絶頂期に比べると安くはなっていたが、
今と比べるとまだまだバブリーな地価だったから、
その当時不動産を購入した人は、結構損してる人が多い。

[525: 匿名さん]

>>521
だから、可能なもんなら説明しろ、といってるわけだ。

[526: 匿名さん]

だから分かって無い、って言ってるわけだ

[527: 匿名さん]

525の態度が悪い件について

[528: 匿名さん]

>>517
＞話をすげかえているような気がするがな。
>>509=>>515です。別に話をすげかえてはいませんよ。
私が書いた
>価格、間取り、立地、設備、戸数、人それぞれでしょ？
とあなたが書いた
＞駅に近い、環境がいい、買い物などの利便性が高い、などなど。
は結局、同じことを言ってることになるんですよね。
でもね、資産価値に拘る人の大半は、
＞資産価値ってのは、なにも売ったときのことだけではない。
とは思ってないようですよ。

過去スレや、前スレをご覧になっていたら分かることだと思うのですが。
資産価値＝いくらで売れるか、と考えている人が多いような気がします。
実際は売る気も、住み替える気も、そんな金銭的余裕もないのに、
自己満足、自己納得のために、人の住まいをけなしたいだけのような？
あなたや私が書いたように、自分なりの資産価値（お金に変えられない物）があるなら、
他人の住まいと比較する必要はないのでは？

皆さん、自分なりの尺度でその家を選び、好きで住んでいるわけですよね？
それを売る気もないのに、例えばだけど、私の宝石（家）は高いのよと言ってるのと同じ。
自宅に満足していたら、他人の家と比べて、けなす必要はないと思うんですが。
そういった愚かなバトルを、いつまで続けるのかな？と思ってるだけですよ。

こんなところで争ってみたって、絵に描いた餅、資産価値＝価格が気になる人は、
他人の住まいと比較するでもなく、単に自宅を査定してもらば良いことだと思いますよ。
まあ、他人と比較して安堵したい人種が日本人なのかもしれませんが。

[529: 517]

俺が挙げた条件とあなたが挙げた条件が結局同じこと（資産価値）を言っているのであれば
＞だいたい購入する時、資産価値を一番に考えて購入していますか？
というのは思いっきり矛盾するんじゃね〜のかい？
俺は、資産価値というのはそこに住むことで得られる快適さもそうだと言いたかっただけ。
快適であれば人気もあり、価格も高くなり、資産価値も高くなる。
それを一番に考えるのはごく普通のことだろ。
それぞれ求める快適さは違えど、それに対するハードルが高いものは資産価値ありだろ。

たしかに、あなたの書いたとおり、資産価値ってのは
『いくらで売れるか』しか考えていない輩もいるみたいだが、
資産価値を絵に描いた餅というのは単に世間知らずなだけなんじゃないの？

[530: 匿名さん]

>>517
＞資産価値ってのは、なにも売ったときのことだけではない。
そうかな？
>>516さんみたいに売れた買い換えたとか資産価値をお金にしか見出せない人もいるようだよ。

＞それらに魅力があるから高くなり、それは住んだときの快適さにつながる。
高くなりってそんなこと考えて住んでるの？
それじゃぁ>>516さんと同じだね。
我家はその快適さをお金に換算したことはないな、その快適さを他人に譲り渡す気にはならないからね。

[531: 匿名さん]

>>529
＞『いくらで売れるか』しか考えていない輩もいるみたいだが、
＞資産価値を絵に描いた餅というのは単に世間知らずなだけなんじゃないの？
意味取り違えてると思うよ。
「『いくらで売れるか』しか考えていない輩」は絵に描いた餅しか見てないってことでしょ？
ここで何が資産価値が高いとか争ったって絵に描いた餅ってことだよ。
自分の査定と他人の査定と業者の査定は違うからね。

[532: 匿名さん]

>>529=>>517
＞結局売らなければ（永住するなら）、資産価値なんて問題にならない。
＞戸建でもマンションでもどれだけそこで快適に暮らせるかの方が重要。
＞資産価値に踊らされすぎると本質が見えなくなる。

[533: 516]

>>522-524
９年住んで２割高く売れたのは、もちろん今最も値上がりしている港区だよ。君たち実勢相場は全然知らないようだね。底は２００２年頃だったと思うけど、９８年って既にだいぶ下げていて、都心は下げ止まり感も出てきていたんだよ。で、最近はミニバブルと言われる状態。特にこの１年は加速していて、とっくに９８年の水準を超えているよ。そんなことも知らずに嘘つき呼ばわりかい。恥ずかしいね。
加えて買い売りともに有利なポジションで有利に取り引きしたこともあるね。買ったときはまだ下げ相場だったから売主は弱気になり早く売ろうとする。目を付けた物件は、しばらく様子を見てたら１割近く売値が下がったので、そこからさらに１割引きで指値して買ったんだよ。当初の売値から２割低い価格で売主は不満だっただろうけど、ここで値引きを渋ったらますます売れなくなるかもという不安に負けたんだろうな。
で、売るときはいうまでもない。君たちでも、今の港区中古物件が皆おそろしく強気な価格で売られていることくらい知ってるだろ。オレは、あまりにも強気な値付けをしている物件はさすがに売れてないのを見て、周辺同等物件よりちょっとだけ控えめに値付けしたが、REINSに登録されてから１か月半くらいで売値で（値引きなしで）売れたよ。
オレにしてみれば、９８年より２割高ってのは普通というか、ほぼ相場どおりだがね。むしろ同時期に売買した人の中にはもっと利益得た人もいるんじゃないか。

[534: 匿名さん]

必死やの。
どうせ533の買える港区の物件なんて
ファミリーで住むに値しない狭い物件だから、賃貸需要やなんやらで流動性が高かっただけ。
で、その後君はまた資産価値中心の物件選びで、都心のミニマンを購入を繰り替えしてるのかい？
だとしたら、なんで賃貸経営しなかったのか、非常に疑問。

今度はファミリー物件を購入したのなら、何の意味があったのか良くわからん。
2割増しで売れたくらいではほとんどが手数料、諸経費に消えるから、売却益なんてものは
微々たるもんだし、何で売る必要があったのかわからん。

やっぱり脳内か。

[535: 匿名さん]

資産価値が高い=利回りが高い

資産価値が高いなら、賃貸経営が最も有利。
中途半端な資産価値なら、賃貸経営ではいつまでたっても元が取れないし、
リスクをともなうので、売却することになる。

[536: 516]

>>534
ハハハ、君は典型的な＊＊＊のようだね。もうちょっとマシな負け惜しみは考えつかないのかね。ま、534なんかどうでもよいのだが、ここを見ている他の人のために一応書いておこう。
前も後もファミリー物件だよ。そんなに広くはないがな（８０㎡→１００㎡）。このクラスは売り物が少ないだけにも需要が高いみたいだよ。資産価値に重きを置く理由は２つあって、１つは質の高い住居を求める結果として資産価値の高い物件になるということ。２つ目は将来のリスクヘッジ。将来も高く売れる物件なら買い換えもしやすく、万一大金が必要になったときに高く売れることは重要。買った物件が思い切り値下がりして元本割れ（売ってもローンを返せない）というのは最悪だな。

＞なんで賃貸経営しなかったのか、非常に疑問
おいおい、だから相場知らずなんだよ、君は。港区は既に利回りが低すぎて賃貸向けではない。今、港区物件はキャピタルゲイン狙いの対象になっている。知らんのか？
あと、２割増しって結構大きいよ。売買の諸経費差し引いても５百万以上は残ったよ。

[537: 匿名さん]

くどい

[538: 第三者]

516=536の文章は、書けば書くほどに「脳内」と思わせる。
もしかしたら事実なのかもしれないが、誰もそれを真実と読んでくれない。
それが何故かは自分で気が付くしかないんだが．．．．．．寂しいなぁ。

[539: 匿名さん]

物件の諸条件のどこに重点を置くかは人それぞれなのと同じく、
資産価値に重点を置くのもまったく悪いことではないだろ。
俺のように３０歳そこそこでマンション買った人がそこでずっと永住するとでも思うのか？
売るに困る前（資産価値があるうちに）売却して、次のステップのために備える、
そのための資産価値を考えることなんて当たり前の話。
俺はいまは都心勤めのリーマンだけど、独立したいからその間マンション買って住み、
パソコンあれば仕事が可能の状態になったら田舎に家買って住みたいと思っている。
通勤するのにも便利だから都心に近い駅近を選んだが、
それは生活する上での快適さとともに、将来売却することも考慮してのこと。
もうジーサンで、そこに永住するというなら別にかまわないけど、
そうではないのに、その快適さをお金に換算したことはないとか言っているのは
価値が低い物件買ってしまった人の負け惜しみにしか聞こえないよ。

[540: 匿名さん]

くどいって

[541: 516]

>>522-523 があまりにも失敬なレスだったので、ついこっちも悪態ついたが、脳内だと思われても別にかまわんよ。賢明な人にだけ参考にしてもらえればよい。
>>539 はオレに近い考えの持ち主だな。オレも１軒目買ったときは独身だった。もちろんいずれ売ることを想定していたから将来の足かせにならない（値下がりしにくい）こと、通勤や生活に便利な立地であることなどを条件に探した。で、それは正しかったと実感している。現にステップアップできたからね。あまり書くとまた「くどい」とか言われそうだから、このくらいにしておくよ。

[542: 匿名さん]

久々に酷い自演を見た

[543: 匿名さん]

>２割増しって結構大きいよ。売買の諸経費差し引いても５百万以上は残ったよ。

どうせ今のマンション売るときの売却損で、たった500万ぽっちは全部チャラになる。
住宅ローンの利息払ってる身分で何言ってるんだか。

[544: 匿名さん]

都心部の中古マンション価格が20〜30％上昇した、という記事を受けての自演だろ。

[545: 匿名さん]

516さんの買い換えはウソじゃなさそうですね。港区は真っ先に上がり始めたところだし、
底値から５割以上上げているところもあるから、98年と比較して２割は上げていても
おかしくないですよ。
516さんは運も良かったと思うけど、何もできず指をくわえて見ていた人たちが妬み
やっかみを言うのは醜いですよ。
あと、都心のマンションをとるか郊外の戸建てをとるかは各人の趣味趣向の問題ですが、
今の不動産市況を見ている限り、将来の自由度が高いのは都心物件を持っている方ですね。
より安いものに買い換えることは容易ですが逆は難しいですから。

[546: 匿名さん]

港区の80平米なら98年の購入価格がすでに億だろ。
もし事実ならもともと庶民である我々とは関係のない話。

[547: 匿名さん]

>>545
以前に別スレでもみたが、デジャブ自演おつ

[548: 匿名さん]

マア、自演でないとしても、良いタイミングで売ったというだけだよね。
株じゃないんだから。
経済は全くの素人だけど、「資産価値」というと、
ずっと持ち続けてナンボ・・・というイメージしか浮かばないのだが。

庶民に関係ないレアケース話されても説得力ないし。

[549: 匿名さん]

２割増しから諸経費差し引いても５００万以上残ったって言ってるから、諸経費引く前の利益は８００万くらいかな。だとすれば、その５倍の４０００万で買って、６倍の４８００万で売ったことになりますね。庶民でも十分に手が届く範囲ですね。８０平米だから＠５０万／平米で買って＠６０万／平米で売ったという計算になるけど、港区の築２０−３０年のマンションなら単価はそんなところ。

[550: 516]

549は概ね当たり。情勢を良く知ってるね。オレは平均的な庶民だよ。
ところでみんな公示地価見ただろ。港区住宅地はこの１年で平均２７．２％も上げていることが明らかになった。533で「特にこの１年は加速している」と書いたが、その通りだろ。だが、536で「港区は既に利回りが低すぎて賃貸向けではない。今、港区物件はキャピタルゲイン狙いの対象になっている」と書いたとおり、既に投機的な状況になってしまっているので、これから先は慎重に推移を見る必要があるな。