マンションって資産価値あるの？【その２】

[スレ主]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました

前スレ：
マンションって資産価値あるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

[262: 匿名さん]

だから戸建てもマンションも地域差が大きすぎるのですよ。
うちの近所では、20坪前後のミニ戸建ては7000万円前後です、
郊外なら庭付き戸建てが充分買えますよね。

[263: 匿名さん]

たかだか70〜80平米くらいのマンション住人が、よくミニ戸を下に見る発言できるね。

[264: 匿名さん]

うちは、郊外だけど、
70〜80平米のマンションと敷地30坪の戸建が同じくらいの値段。
でも、30坪の戸建なんて、めったに売りに出ない地域
（敷地50〜60坪が多い地域で建蔽率40〜60％だから）

[265: 匿名さん]

戸建が郊外やミニ戸になるなんて
妄想にはうんざり。

[266: 匿名さん]

住んでる場所で、人を見下したりはしない。
自分の住んでるマンションが気に入ってるけど、
例え郊外の戸建やミニ戸でもすごいなと思う。

[267: 匿名さん]

>>266
そうね、身の丈に合った暮らしが一番です。
住まいや暮らし向きは、十人十色が当たり前
比べてみてもしょうがないかもしれない。
反省m(__)m

[268: 匿名さん]

>>266
マンション派の人は大人だね。
戸建て派の人から、そういった発言は出たことなかったと思うよ。

[269: 匿名さん]

>>268

まずお前が大人になれ。

[270: 匿名さん]

>>268
マンションに住んでいても、戸建て派がいるのよ。
ただ仕事の都合上、利便性だけで仮住まいですね。

[271: 匿名さん]

戸建てに住んでいても、マンションを羨む人もいるようにね。
特に郊外に住んでる友人に多いけど。

[272: 匿名さん]

>>270
＞マンションに住んでいても、戸建て派がいるのよ。
＞ただ仕事の都合上、利便性だけで仮住まいですね。

家２つ持ってるってこと？
両方持っているような人はここには書き込まないんじゃ？

[273: 匿名さん]

>>270
私はそういう派の一人ですね。
というよりパソがあれば仕事の８割は済むので都心から離れたい！
自宅で仕事できる割合が10割になればマンションうっぱらって戸建て買いたい。
だから売ることを考えて丸の内から10㌔以内の駅近（徒歩３分）を３年前に購入。
同じく７０〜８０の広さだけど、今は同じ条件で私の給料では買えない・・・
これが続いて中古で高めに売れれば貯金とあわせて戸建て住まいを、と妄想中！

[274: 匿名さん]

>>270
>>266ですけど、
別に戸建派というわけでは、ありませんよ。
すごいなと思うのは、素直な感想です。

[275: 匿名さん]

>>270
>>266に書いてあったこと読んでないの？

仕事の都合上とか、仮住まいとか
いい加減、マンションにケチつけるような書き方ばかりするの止めたら？
そこまでしないと、戸建てに住んでることに自信持てないわけ？

[276: 匿名さん]

>>273
丸の内から10㎞って地図で見ると、杉並区、中野区、練馬区、足立区、品川区、江戸川区、板橋区と
すごい差がありますね、デベがよく使う営業トークだけど全くあてにならない。

[277: 匿名さん]

大人な戸建て派は別にマンションを見下したりしないよ。
マンション派も含めて、冷静に議論をしている人は
別に「すごいと思います」というような感情的な発言は
わざわざしないけど。
もちろん、資産価値だけで住居を選ぶのは
ナンセンスだから、個人の状況や価値観で選べばいい。
しかし、限られた予算で立地等の諸条件をすりあわせて
居住地域や居住形式を選ぶ際には、資産価値も重要な
要素。その時には、戸建とマンション両方の資産性や、
地価との関係、経年変化等を理解しておく必要がある。

[278: 匿名さん]

>>273
＞と妄想中！
と言うのが気になりますね。
どこまでが妄想なのか？一部なのか全部がそうなのか？

嘘を書くのは良心が痛むから、最後に妄想中！と書いたのか？
心理学的にはそう見えなくもないですよね。

でも、嘘と断定した訳ではありませんので、事実であれば御容赦を。

[279: 匿名さん]

戸建て派って〜だよね。
とか、
マンション派は〜しない。
とか、

何回も何回も内容の無い書き込みすんなよ。
小学生の喧嘩かよ。

[280: 匿名さん]

>>279
＞何回も何回も内容の無い書き込みすんなよ。
あんたもね。

[281: 匿名さん]

>>277
＞もちろん、資産価値だけで住居を選ぶのは
＞ナンセンスだから、個人の状況や価値観で選べばいい。

それが、大人でない戸建て派は人の価値観にケチをつけ続けているんですよ。

＞しかし、限られた予算で立地等の諸条件をすりあわせて
＞居住地域や居住形式を選ぶ際には、資産価値も重要な
＞要素。

マンション派だって資産価値を全く考えていないわけではありませんよ。
立地や利便性、住み心地の悪いところに誰も選ぼうとは思いませんよね？
そんな条件の悪いところには、使用価値も資産価値も感じないでしょ。
それは戸建て派だって同じですよね？

[282: 匿名さん]

＞その時には、戸建とマンション両方の資産性や、
＞地価との関係、経年変化等を理解しておく必要がある。

地価はともかく、どちらかの資産価値と何故比べる必要があるんですかね？
ここで、漠然と戸建てVSマンションの資産価値みたいな議論をしたって
始まらないでしょ？
私たちが住んでいるのは、どこかにあるマンション、
あなた達が住んでるのは、どこかにある戸建て。
気にしなければならないのは、どちらの資産価値でもなく、
http://www.hauyoko.com/opinion01.html　資産価値とは？の
「資産価値」にある通り、もし、将来売ろうとか、貸そうとか思うのであれば、
「地域の価値が上がることも大切です」の方なんじゃないですかね？
それには、個々が自宅の管理状態をよく保つことや、近隣の発展状態に
関心を持てば良いことであって。

もう一度言いますが。
私たちが住んでいるのは、どこかにあるマンション、
あなた達が住んでるのは、どこかにある戸建て。
それを、ここで漠然と戸建てVSマンションの資産価値みたいな議論したって
始まらないと思いませんか？

「資産価値」と「使用価値」

住宅の価値は大きく２つに分けて考えることができます。ひとつは売った時にいくらで売れるのかということ、一般にはこれを「資産価値」と呼びます。もうひとつはその住宅がどのくらい使えるか、つまり「使用価値」ということです。建替えをせず、自分も家族もずっと住むとすれば、年とともに変わる生活状況に住宅が「使用価値」を持ちつづけられるのかどうかということ、

「地域の価値が上がることも大切です」

住宅と土地は一緒に価値として語られることが多いですが、住宅も土地も、そこだけが独立して存在しているわけでなく、近隣や地域と密接に関連して評価されることが普通です。地域の価値が上がることも、住宅の資産価値を上げる要因のひとつであります。

[283: 匿名さん]

270です
私が居を構えているのは都心ではないので、不定期的に
通勤するための時間を短縮するように、都心にマンショ
ンを持っています。使用価値重視であると共に、資産価
値もあれば良いとは思いますが、今後必要なくなっても
家族が使ってくれれば良いんじゃないかと思ってます。
それぞれのライフスタイルは違うので、価値観も違うの
は当然のことです。
何もケチをつけている訳ではないですよ。

[284: 匿名さん]

＞それが、大人でない戸建て派は人の価値観にケチをつけ続けているんですよ。

あほか。

[285: 匿名さん]

>>284
あんたがケチつけてんじゃね？

[286: 匿名さん]

木造一戸建ては大地震で倒壊圧迫死のリスクが高い。ゆえに鉄筋コンクリートの
マンションを買った。

[287: 匿名さん]

中古マンションは値上がり中。以下は資産価値の例。
http://www.nomu.com/special.php?title=%93s%90S%82T%8b%e6%82%cc%83%7d%8...!13/addr1_2!101,102,103,104,113/bukken_type!3/price_l!10000

[288: 匿名さん]

>>282

何回も同じ主張を繰り返す人に説明しても仕方がないが、
そりゃ、買う前にどちらが資産価値が高いかを知っておかないと
だめでしょう。資産価値が低くなる部分と、利便性などの自分が得
られるであろう利得を天秤にかけて、どちらかの条件を選ばない
といけないからね。
　たとえば、30年で1200万円分戸建てが有利だとしたら、郊外
戸建てでもタクシーワンメータなら週５日使っても1200万円の
差は埋まらない。それだけ利便性にはお金がかかっているという
こと。それを知って選ぶことが重要だ、と言っているのです。
　別に文句はつけてません。あくまでも選ぶのはあなたですよ。

[289: 匿名さん]

＞あくまでも選ぶのはあなたですよ。

じゃあ、放っておいてよ。

[290: 匿名さん]

>>287
だから？
そこまでしないと、戸建てに住んでることに自信持てないわけ？
あなた方がマンションの資産価値に拘れば拘るほどそう思われるだけだよ。

[291: 匿名さん]

↑こいつマジ頭おかしい

[292: 匿名さん]

タクシー代かあ
うちの場合は、最寄り駅からだと１２００円くらいだったので、それがほとんど１５０円程度になった（そこからは徒歩５分）
まあそれだけじゃなくて、子供の通学の定期代とか普段の交通費とかけっこう差額は大きいねえ
駐車場代分くらいは浮いてると思う

[293: 匿名さん]

あ、１５０円は電車代ねｗ

[294: 匿名さん]

都心回帰により価格上昇は都心の中古マンションにみられている。
http://www.nomu.com/special.php?title=%93s%90S%82T%8b%e6%82%cc%83%7d%8...!13/addr1_2!101,102,103,104,113/bukken_type!3/price_l!10000

[295: 匿名さん]

ここ2〜3年かけて地価も上昇したし、マンション建築コストも上昇したから、その分高くなっただけじゃね？
そんな短期的視野での資産価値なんかどうでも良くね？

[296: 匿名さん]

一時的な状況に浮かれてるマンション派の
不勉強なレスがあるね

[297: 匿名さん]

>>288
＞資産価値が低くなる部分と、利便性などの自分が得
＞られるであろう利得を天秤にかけて、どちらかの条件を選ばない
＞といけないからね。

であれば、別に戸建てである必要はないですよね？
あっちのマションとこっちのマンションとでどっちが資産価値があるか
使用価値があるか、利便性があるか利得を天秤にかけて、
どちらかのマンションを選んでもいいってことですよね。
と言うか、利便性も資産価値の一部だと言われているんですけどね。

＞それだけ利便性にはお金がかかっているということ。
＞それを知って選ぶことが重要だ、と言っているのです。

であれば、戸建てはどこにお金がかかっているんですか？
駅近の戸建てなんかは、利便性にもお金がかかってると思うんですが、
違うんですか？

[298: 匿名さん]

>>277=>>288
おそらく、戸建て資産価値スレの>>166さんはあなたでは？と思うのですが。
もし違ったとしても、「戸建って資産価値あるの？」の>>160さんと>>161さんは、
ミニ戸や戸建て同士を比べる質問に対して、
私が>>281（下記）に書いたことと似たようなことを言ってますよ。
＞マンション派だって資産価値を全く考えていないわけではありませんよ。
＞立地や利便性、住み心地の悪いところに誰も選ぼうとは思いませんよね？
＞そんな条件の悪いところには、使用価値も資産価値も感じないでしょ。

>>160
>資産価値は都心との距離よりも、
>最寄り駅や、土地周囲の環境、立地の稀少性などによる。

>>161
>ですね。
>住居なのだから、住むにふさわしい環境というのも大事だと思います。
>都心にも、住むに良いエリアとそうでないエリアが混在しています。
>交通の利便性や商業施設の充実度に加えて
>周囲の住民や建物の雰囲気のよさ、静けさというのも評価されるだろうと思います。

戸建てとマンションの比較ではなく、上記のことが戸建てには当てはまって、
マンションには当てはまらないとしたら、おかしいですよね？
マンションは戸建てより駅近だったり、都心から遠くない物件も多いし、
160や161に書いてあるようなことは元々考えてから購入したりしてますよ。
ですから、あなた達に資産価値云々を指導してもらう必要もありません。

[299: 匿名さん]

＞ですから、あなた達に資産価値云々を指導してもらう必要もありません。

ここはマンションの資産価値を語り合うスレですので。
語り合いたくなければ、来なければいいんじゃないですかね？

無料で誰でも参加できる掲示板ですから、

戸建て派から見たマンションの資産価値に対する意見、
マンション派から見たマンションの資産価値に対する意見、
賃貸派から見た分譲マンションの資産価値に対する意見、
さまざまな意見が出てきて当然です。
当然その中にはマンションの資産価値に対して否定的な意見が出る事もあるでしょう。
それの何がいけないのでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>288の大きなお世話と変な理屈。
これ↓あなたのことだよ。

>むしろこのスレに執拗に入り浸る戸建派の真意がわからん
>(推測している真意が違うと言い張るので・・・)

[301: 匿名さん]

>>298

277=288ですが、
戸建て資産価値スレの>>166さんとは違いますよ。

あなたのように元々色々考えてマンションを購入している
人に指導しているつもりは毛頭ありませんよ。
一般に、同一価格で販売されている場合に、戸建てと
マンションを比較する際には、資産価値も考えた方が
いいかもしれませんね、という話をみなさんとしてい
るだけです。今、検討中の人もココ見てるでしょ。
（だからって業者じゃないですよ）　

[302: 匿名さん]

>>299にまた出た！
以前話題に上がっていた必死な屁理屈戸建て派奥さんらしき人が???
夕飯の準備はしなくていいのか???

[303: 匿名さん]

「指導」ときたねコレｗ

[304: 匿名さん]

いつから、
マンション資産価値スレはマンション派専用、
戸建て資産価値スレは戸建て派専用になったんですか？

それぞれのスレのテーマが違うだけで、ここではマンションの資産価値について、
戸建て派もマンション派も賃貸派も語っていいと思いますが。

戸建て資産価値スレも同様だと思います。

[305: 匿名さん]

>>299の大きなお世話と変な理屈。
これ↓あなたのことだよ。

>むしろこのスレに執拗に入り浸る戸建派の真意がわからん
>(推測している真意が違うと言い張るので・・・)

[306: 匿名さん]

>>302

おいおい。おいおい。おいおい。（以下無限に続く）

299のどこが屁理屈なんだよ。
頭おかしいんじゃないのか？

[307: 匿名さん]

>　　ココはマンションの資産価値が気になって、気になって
>　　　　　しょうがない戸建て派が集まるスレです。

[308: 匿名さん]

>>300=305

もういいから。なんか日本語が下手でちゃんと煽りにもなってないし。
君はここに来ない方が幸せになれると思うよ。

[309: 匿名さん]

いつから、
マンション資産価値スレはマンション派専用、
戸建て資産価値スレは戸建て派専用になったんですか？

それぞれのスレのテーマが違うだけで、ここではマンションの資産価値について、
戸建て派もマンション派も賃貸派も語っていいと思いますが。

[310: 匿名さん]

資産価値を語る？
前スレを「貧乏」で検索かけてみると、
こんな戸建て派もいるんだね。（◎＿◎；）

>>147
＞新築時よりもはるかに安値で購入した貧乏世帯が流入してきたりで、

>>292
＞マンションはどんな貧乏世帯も管理に金かけてますね。哀れです。

>>596
＞築30,40年マンションに住まざるを得ない貧乏住人に

>>685
＞貧乏くさいのばかりだ。

>>679
＞俺から見ると、
＞70平米〜80平米くらいのマンションの方が、
＞敷地ギチギチの3階建てミニ戸より、
＞貧乏臭く見える、っちゅう正直な感想なんだが、
＞何か文句あるか？

>>904
＞899の書き込みを見てる限りでは貧乏人の発想にしか感じられないけどね。

>>910
じゃぁ前オーナーがリフォームしてからしばらく経った物件ってことか。
貧乏人しか買わない物件ですね。

>>926
＞売るほうはよいとして今更そんな古臭いマンション買うヤツなんて
＞変わった趣味の持ち主か余程金のない貧乏人だろうな。

＞貧乏人が増えてスラム化まっしぐら！！

>>1034
＞マンションに貧乏さんが増えると、修繕計画などにも影響が出てくると思う。

>>1040
＞マンションは決して貧乏な人が買うものではありません。

[311: 匿名さん]

一度外の空気吸いに行った方がいいって。