マンションって資産価値あるの？【その２】

[スレ主]

ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました

前スレ：
マンションって資産価値あるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/

[142: 匿名さん]

ここは田舎戸建さんが自分自身を慰める場なんですよ。
住んでる場所を言う必要がないから。

[143: 匿名さん]

そうだね。
どこにあるか知らないけど最後は「土地が残る」と言うだけだから。

[144: 匿名さん]

相変わらずマンション派は、戸建て派の住まいを田舎と断定して、
人格批判を繰り返すばかりで、まともな議論は全くできないんですね。

[145: 匿名さん]

戸建て派は自分らのこと棚に上げ過ぎ。
前スレ見てみなよ。
戸建て派だって充分汚い言葉使ってるし、
マンション派は貧乏人と決め付けて連呼してるじゃん。
資産価値とは関係無い部分で誹謗中傷ばっかしてんじゃん。

[146: 匿名さん]

>>144
はい、じゃああなたのお住まいはどちら？
建坪数も一緒にお願いしますね。

[147: 匿名さん]

＞ここは田舎戸建さんが自分自身を慰める場なんですよ。住んでる場所を言う必要がないから。

そうですね、実売価格50万円未満/坪の土地に家建てても、普通は自慢にもならないからね。
坪単価50万円といえば、実家の40年前の土地購入価格と同じだね、初任給が2万円の時代ですね。

[148: 匿名さん]

>>144
＞戸建て派なりの価値感で、マンションと戸建ての資産価値の違いについて議論しているだけ。

戸建て派の誰かさんがそう言ってたよｗ
マンション派がいなくても、戸建て派同士、戸建て派なりの価値観で議論すれば？
マンション派がいたって、どうせ勝手な理論付けするだけでしょ？
邪魔者がいない方が、戸建て派同士、マンションの資産価値を好きに語れるのでは？

[149: 匿名さん]

>>148
あなたは都心の高級住宅街に一戸建てを持てるような
器ではなさそうね。
郊外の安マンションがお似合いだし、きっとそういう
環境だから、僻みっぽいんじゃありませんか？

[150: 匿名さん]

>>148

戸建て派なりの価値観で意見を述べ、マンション派と資産価値の違いについて議論しようとしている、
という意味でしょ。

戸建て派同士で議論したい、なんてどこに書いてあります？

あなたの日本語の能力の方が疑問です。

[151: 匿名さん]

>>146

子供の喧嘩じゃないんだから。
まずご自分のマンションについて書いたらどうですか？

[152: 匿名さん]

＞戸建て派だって充分汚い言葉使ってるし、
＞マンション派は貧乏人と決め付けて連呼してるじゃん。

戸建て派を装った1行レスでの煽りのことですかね？
まともな戸建て派は、長文レスで論理的に述べてますよ。

マンション派は、長文レスで戸建て派の人格を中傷する人が数人（もしくは１人？）
いますね。おそらく熱くなり過ぎるあまり、
たたり神（元は普通の人だったのに、荒らしのような発言をするような人）になったのでしょう。

戸建て派でまともな議論をしようとしている人と、荒らしの見分けは簡単につくと思うのだけど。

[153: 匿名さん]

>>152
>戸建て派を装った1行レスでの煽りのことですかね？
違います。
前スレ読み直して来たら？

[154: 匿名さん]

>>153

見た上で言ってますけど。

あなたの熱くなり過ぎて曇った目には見えないのかな。

[155: 匿名さん]

>>150
＞戸建て派同士で議論したい、なんてどこに書いてあります？

書いてないですよ。

＞あなたの日本語の能力の方が疑問です。

それは、あなたの読解力に問題があるのでは？

戸建て派同士で議論すれば？
その方が、あなた方も好きに語れるのでは？と勧めているだけですが。

[156: 匿名さん]

都合の悪い事は見えないらしい。

[157: 匿名さん]

156は>>154宛て

[158: 匿名さん]

ここの戸建の人は田舎にしか買えなかった人だから
ミニコもマンションも敵ｗ

[159: 匿名さん]

ここには一人必死な戸建て派奥様がいらっしゃるようで・・・
ストレスでも溜まってるのかなぁ？

[160: 匿名さん]

＞戸建て派でまともな議論をしようとしている人と、荒らしの見分けは簡単につくと思うのだけど。

まともな議論て、例えば？

[161: 匿名さん]

156〜160みたいな書き込みがまともだと思ってるマンション派万歳！
都合が悪いことから目をそらしているのはどっちかな。

土地より償却しやすい資産である建物の方にお金が掛かっているマンションの方が、
土地中心の資産である戸建てよりも、
長期的に見て、有利であるというケースは、地価暴落と地価高騰の両極端しかない。
しかもその両極端の有利なケースも、
底値で買い、最高騰期に売った場合や、
最高騰期に買い、底値で売った場合など、非常に小さな点でしか存在し得ない。

[162: 匿名さん]

http://homepage2.nifty.com/inoue/zeikin/kumikae.html
〜資産の組替え〜

従来、日本の資産家は先祖から引き継いだ土地を守るために苦労されてきました。高度成長経済により、地価は上昇し続けるという土地神話が生み出され、バブル期には相続税破産という悲惨な話もありました。

しかし、バブル崩壊後地価下落は止まらず、土地が資産価値の中心ではなくなりました。最近やっと東京など都心の一部で地価が回復してきましたが、岐阜周辺ではまだ下落傾向のようです。今後も近郊の農地が宅地化され、固定資産税や相続税の負担に耐え切れず放出されてきます。また、企業も新会計基準の導入によって資産効率を追及するため社有地を放出してきます。一方、少子化により世帯数が頭打ちになり、また企業も国際化や技術化により土地の必要性が薄れてきます。

地価はいったいどのあたりで落ち着くのでしょうか？

これからは不動産の価値が面積ではなく収益力によって決まるようになると言われています。つまり「土地そのものに価値があるのではなく土地が利用されて収益を生み出して初めて資産価値が認められる」ということです。

[163: 匿名さん]

でも少ないよりは土地たくさん持ってた方がいいだろ。
162には土地が少ない方が有利なんてことはどこにも書いてないぞ。

[164: 匿名さん]

http://www.hauyoko.com/opinion01.html資産価値とは？

地域の価値が上がることも大切です

住宅と土地は一緒に価値として語られることが多いですが、住宅も土地も、そこだけが独立して存在しているわけでなく、近隣や地域と密接に関連して評価されることが普通です。地域の価値が上がることも、住宅の資産価値を上げる要因のひとつであります。

田舎の戸建てはどうなんだろうね？
都心に戸建てが買えるのは少数派か金持ちくらいでしょ？

[165: 匿名さん]

http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/35.jsp
土地の資産価値も色々なんだね。

[166: 匿名さん]

162にも164にも、
都心のみが資産価値を有する、などとは書かれていないのに、
なんで都心だの田舎だの言い出すんだろ。
マンション派ってほんとうに馬鹿なのか？

[167: 匿名さん]

>>165

んなもん当たり前じゃ。買う時から価格が違う。

[168: 匿名さん]

マンション派は、総資産額の大小と、資産価値をはき違えてないか？

新築マンション1億円の持ち主は、
新築戸建て5000万の持ち主より、総資産は多いが、

もし、30年後、1億円のマンションが時価で5000万になり、
戸建ての土地の時価が3000万だったとしたら、

30年間の資産価値としては、資産減少率の少なかった戸建ての勝利、ってことでしょ？

[169: 匿名さん]

>>166
思い込み激しい人だなあ。
マンション派って勝手に決めつけないでよ。
>地域の価値が上がることも大切です
を受けて、田舎の場合はどうなんだろうね？って聞いただけなのに。
誰でも敵に見えちゃうみたいだね。

[170: 匿名さん]

>>168
http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/35.jsp
の受け売りは止めてねｗ

[171: 匿名さん]

「田舎」っていうと、妙に突っかかる人がいるからｗ

[172: 匿名さん]

田舎という表現でわざと煽っておいて、反応した人を田舎者呼ばわり。
そんなことして何がうれしいのか知らんが。

[173: 匿名さん]

>>171
田舎に住んでるから、田舎って言われると過剰反応しちゃうのかな？
空気もいいし、田舎の戸建ても捨てたものではないのにね。

[174: 匿名さん]

>>173
そうそう、田舎が好きで住んでるんなら
田舎の人って言われたら嬉しいはずなのに
なぜかイライラしてるんだよねｗ

[175: 匿名さん]

>>174
都心に住んでいる戸建て派なら、こんなところで議論なんかしてないはずだよね？
自信あるはずだから。
でも、必死な人が何人かいるんだよね。
マンションは立地と利便性が命。
郊外の戸建てと比べられてるとしたら、ちょっと納得行かないよね？

[176: 匿名さん]

＞マンションは立地と利便性が命。

マンション派がマンションの資産価値の低さを認めたので
一応の決着はついたかと・・

[177: 匿名さん]

しかしあれだねえ
物件ごとに一概に言えないものを断言して何が楽しいのかね

戸建てに住んでる人って満たされてないみたいだね

[178: 匿名さん]

173〜177の
176以外の書き込み、完全にイカれとる。

[179: 匿名さん]

とりあえず見えない相手を田舎者よばわりして喜んでいるマンション派は、
いい加減「妄想」するのやめたらどうですか？

私は田舎の戸建てに住んでるんですけどー、っていう書き込みがあったなら、
それに反応しても構わないと思うけど、
そんな書き込み一切無いのに「妄想」で盛り上がり過ぎだよ。

[180: 匿名さん]

＞179
じゃあ、私と同じ山手線内に住んでいて徒歩10分以内に3つも4つも駅がありますか？
売り地の広告がたまに入りますが、坪300万円前後ですから普通の人にはなかなか買えないですよ。

[181: 匿名さん]

みんなマンション持ち戸建持ちだろうから、自分のじゃないものを例に挙げないで、自分のではなさない？特定できそうな情報だけぼやかしてさぁ〜
空論だらけできりがないよ！

[182: 匿名さん]

>>180

山手線内で坪300万の立地ですか。ずいぶん安いんですね。
成城とか、田園調布の好立地の方が高いですね。

山手線内しか資産価値が無い、って本当に信じてるようですね。
御愁傷様です。

[183: 匿名さん]

相変わらずマンション派は田舎の話ばかりしてるな（笑）

都内の戸建を買える層がいない地域に住んでるのか？
それとも自分が住んでる地域を中心に考えてるのか？
おれは城南に住んでるから戸建といえば真っ先に頭に浮かぶのは地元の城南だけど？

[184: 匿名さん]

城南て、しょぼ

[185: 匿名さん]

おいらは区内城西。坪200〜くらい。坪300はいかないから
ここではド田舎かな。でもミニ戸じゃないよー。

[186: 匿名さん]

1.城西、城南の坪200万の土地30坪+上物2000万=8000万

2.山手線内の平米単価100万のマンションン80平米=8000万

長期保有の後、2.の方が資産価値が高い可能性は極めて低い。

30年後は、今の物価で考えると、

1.6000万（75％）
2.4000万（50％）

という所でしょ。

ちなみに管理修繕の良し悪しは、現状ではあまり中古価格に反映されてないね。
むしろ管理修繕をきっちりやってて、管理修繕費が高額な中古物件は、
庶民には維持できないから敬遠されるくらいだ。
理屈では修繕がきちっとしてる方が高く売れるはずなのにねぇ。

[187: 匿名さん]

184は間違いなくロクでもないとこに住んでるよ。
だって民度が.低すぎるもんｗ
マンション派はこんなのばかりなの？

[188: 匿名さん]

「民度が低すぎる」てｗ

[189: 匿名さん]

＞182
現実を知らない　あほ
チラシと実売価格は違うんだよ、路線価図見てごらん
小さな土地はだいたい2〜2．5倍、
マンション用地は確かに3倍以上はあるね利用価値が違うから

同じ町内でも、道路付けや接道の道幅、公道、私道で30％以上実売価格は違うんだよ

君には無縁の世界だから、説明してもわからないね。
昨年マンション業者に土地50坪を1．5億強で売却したから、よく実情がわかったよ。
6ｍの公道に接道容積率も400％だからこの値段20ｍ後ろの土地は70％くらいだったよ。

[190: 匿名さん]

＞186
30坪の普通のミニ土地が通常の価格で売れるわけないだろう？
取り壊し費用の掛かる、古家付きなんだよ。
まともな相場で売れるのは、双方向の公道に接した50坪以上の土地だけだよ。
不動産業者だって、購入者だってしっかり足元を見るよ。

好立地なら、マンションが30年後に50％というのはだいたい当たっているかもしれない。

[191: 匿名さん]

>>189

土地50坪を1．5億強って坪300じゃん。
山手線内ももっと安いってことか。
それとも、郊外でも坪300があるってこと？